Rentar en Texas
Tus derechos como inquilino en Texas
La ley de Texas no fija un máximo para el depósito de seguridad. Lo que dice la ley estatal sobre tu depósito, los avisos que te deben dar, las reparaciones y el desalojo. Cada regla trae su cita y el texto de la ley.
Las cifras clave en Texas
- Depósito máximo
- Sin máximo en la ley
- Tex. Prop. Code §§92.101–92.113 (subch. C)
- Para devolverte el depósito
- 30 días
- Tex. Prop. Code §92.103(a)
- Aviso por renta atrasada
- 3 días
- Tex. Prop. Code §24.005(a)
Lo que dice la ley
Las reglas, una por una
Las reglas básicas para rentar en Texas, contestadas con la ley estatal y su cita.
Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.
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¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
La ley de Texas no fija un máximo para el depósito de seguridad.
La ley de Texas no fija un máximo para el depósito de seguridad. El Código de Propiedad (capítulo 92, subcapítulo C) define qué es un depósito y dice cómo y cuándo se devuelve, pero no pone un tope a la cantidad.
Lo que dice la ley · Tex. Prop. Code §§92.101–92.113 (subch. C)
“A security deposit is any advance of money, other than a rental application deposit or an advance payment of rent, that is intended primarily to secure performance under a lease of a dwelling that has been entered into by a landlord and a tenant.”
Fuente: Estatutos de Texas · Verificado el 5 de noviembre de 2026
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¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
30 días
El dueño debe devolverte el depósito de seguridad a más tardar 30 días después de que entregues la vivienda. Pero no tiene que devolverlo hasta que le des por escrito tu nueva dirección.
Lo que dice la ley · Tex. Prop. Code §92.103(a)
“(a) Except as provided by Section 92.107, the landlord shall refund a security deposit to the tenant on or before the 30th day after the date the tenant surrenders the premises.”
Fuente: Estatutos de Texas · Verificado el 16 de octubre de 2026
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Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
3 días
Antes de presentar una demanda de desalojo, el dueño debe darte un aviso por escrito de al menos 3 días para que desocupes, salvo que el contrato por escrito diga un plazo más corto o más largo. Si es tu primer atraso de renta, el aviso debe darte la opción de pagar la renta o desocupar.
Lo que dice la ley · Tex. Prop. Code §24.005(a)
“the landlord must give a tenant who defaults or holds over beyond the end of the rental term or renewal period at least three days' written notice to vacate the premises before the landlord files a forcible detainer suit, unless the parties have contracted for a shorter or longer notice period in a written lease or agreement.”
Fuente: Estatutos de Texas · Verificado el 16 de octubre de 2026
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¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
Si rentas mes a mes, tú o el dueño pueden terminar el contrato con un aviso. El contrato termina en la fecha del aviso o un mes después de darlo, lo que ocurra más tarde.
Lo que dice la ley · Tex. Prop. Code §91.001(b)
“(b) If a notice of termination is given under Subsection (a) and if the rent-paying period is at least one month, the tenancy terminates on whichever of the following days is the later: (1) the day given in the notice for termination; or (2) one month after the day on which the notice is given.”
Fuente: Estatutos de Texas · Verificado el 16 de octubre de 2026
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¿Hay límites para el cargo por pago atrasado?
El dueño solo puede cobrarte un cargo por pago atrasado si está en el contrato por escrito, es razonable y la renta sigue sin pagarse dos días completos después de la fecha de pago. Se considera razonable si no pasa del 12% de la renta en edificios de 4 unidades o menos, o del 10% en edificios de más de 4 unidades.
Lo que dice la ley · Tex. Prop. Code §92.019(a), (a-1)
“(A) 12 percent of the amount of rent for the rental period under the lease for a dwelling located in a structure that contains not more than four dwelling units; or (B) 10 percent of the amount of rent for the rental period under the lease for a dwelling located in a structure that contains more than four dwelling units; or”
Fuente: Estatutos de Texas · Verificado el 16 de octubre de 2026
Protecciones
Protecciones que te da la ley
Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.
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Solo una orden de la corte puede sacarte
Sí: la ley estatal lo dice
El dueño no puede impedirte la entrada a tu vivienda sin una orden del tribunal, salvo excepciones de la ley. Una excepción es cambiar la cerradura si debes renta, pero aun así debe darte la llave nueva aunque no pagues.
Lo que dice la ley · Tex. Prop. Code §92.0081(b)
“(b) A landlord may not intentionally prevent a tenant from entering the leased premises except by judicial process unless the exclusion results from:”
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Protección contra represalias
Sí: la ley estatal lo dice
El dueño no puede tomar represalias contra ti durante seis meses después de que ejerzas tus derechos, por ejemplo, pedir reparaciones. No puede, por eso, demandarte para desalojarte, subirte la renta, terminar tu contrato ni quitarte servicios.
Lo que dice la ley · Tex. Prop. Code §92.331
“(b) A landlord may not, within six months after the date of the tenant's action under Subsection (a), retaliate against the tenant by:”
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Reparar y descontarlo de la renta
Sí: la ley estatal lo dice
Si el dueño no hace una reparación que la ley le exige, en ciertos casos puedes mandar hacerla y descontar el costo de la renta. El descuento no puede pasar de un mes de renta o $500, lo que sea mayor.
Lo que dice la ley · Tex. Prop. Code §92.0561(a)-(b)
“(b) The tenant's deduction for the cost of the repair or remedy may not exceed the amount of one month's rent under the lease or $500, whichever is greater.”
Desalojo
Así funciona un desalojo en Texas
Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.
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Aviso por escrito para desocupar (o pagar la renta o desocupar)
al menos 3 días
Lo que dice la ley · Tex. Prop. Code §24.005(a)
“at least three days' written notice to vacate the premises before the landlord files a forcible detainer suit, unless the parties have contracted for a shorter or longer notice period in a written lease or agreement”
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El dueño presenta una petición jurada en el tribunal de juez de paz
Lo que dice la ley · Tex. Prop. Code §24.00505
“To initiate an eviction suit, a sworn petition must be filed with the court.”
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Entrega de la citación (alguacil o condestable)
hasta 5 días
Lo que dice la ley · Tex. Prop. Code §24.0051(f)
“A sheriff or constable, including a deputy sheriff or deputy constable, shall make a diligent effort to serve the citation and petition not later than the fifth business day after the date the petition is filed.”
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Respuesta escrita del inquilino (no es obligatoria; hasta el día del juicio)
Lo que dice la ley · Tex. R. Civ. P. 510.11(a)
“Not Required. The defendant may, but is not required to, file a written answer with the court on or before the day set for trial in the citation.”
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Si el dueño pide un fallo sin juicio: respuesta del inquilino
hasta 4 días
Lo que dice la ley · Tex. Prop. Code §24.005106(a)(1)
“(1) not later than the fourth day after the date the tenant is served with the landlord's sworn petition, the tenant files a response setting out supporting facts, and providing any applicable documents, on which the response relies; and”
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Juicio en el tribunal de juez de paz
10 a 21 días
Lo que dice la ley · Tex. Prop. Code §24.0051(g)(1)
“(1) shall, subject to this subsection, hold the trial of an eviction suit on a date that is not earlier than the 10th day or later than the 21st day after the date the petition is filed;”
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Sentencia
Lo que dice la ley · Tex. Prop. Code §24.0061(a)
“A landlord who prevails in an eviction suit is entitled to a judgment for possession of the premises and a writ of possession.”
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Apelación al tribunal del condado
hasta 5 días
Lo que dice la ley · Tex. Prop. Code §24.005107(a)
“A party may appeal the judgment of a justice court in an eviction suit by filing a bond, cash deposit, or statement of inability to afford payment of court costs with the justice court not later than the fifth day after the date the judgment is signed.”
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Se emite la orden de posesión (writ of possession)
6 a 60 días
Lo que dice la ley · Tex. Prop. Code §24.0061(b)
“(b) A writ of possession may not be issued before the sixth day after the date on which the judgment for possession is rendered unless a possession bond has been filed and approved under the Texas Rules of Civil Procedure.”
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El alguacil o condestable ejecuta la orden (aviso en la puerta al menos 24 horas antes)
al menos 1 día
Lo que dice la ley · Tex. Prop. Code §24.0061(d)(1)
“(1) post a written warning of at least 8-1/2 by 11 inches on the exterior of the front door of the rental unit notifying the tenant that the writ has been issued and that the writ will be executed on or after a specific date and time stated in the warning not sooner than 24 hours after the warning is posted; and”
Ayuda legal gratis o de bajo costo
Si recibes un aviso o una demanda, busca ayuda pronto: los plazos son cortos. Estas son páginas oficiales o enlazadas por las cortes del estado.
Dónde presentar una queja de discriminación en la vivienda
La Comisión de la Fuerza Laboral de Texas (TWC) recibe quejas de discriminación en la vivienda si la propiedad está en Texas. Debes presentar la queja dentro de un año desde la fecha de la discriminación. Una queja no se puede presentar a la vez ante TWC y ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
Comisión de la Fuerza Laboral de Texas, División de Derechos Civiles- Poder Judicial de Texas: Asistencia legaltxcourts.gov
- Colegio de Abogados de Texas: Directorio de asistencia legal para personas de bajos recursostexasbar.com
- Colegio de Abogados de Texas: Servicio de referencia para asesoría legaltexasbar.com
- TexasLawHelp.orgtexaslawhelp.org
- TexasLawHelp.org: Ayuda con desalojostexaslawhelp.org
- Legal Aid of NorthWest Texaslegalaidtx.org
- Lone Star Legal Aidlonestarlegal.org
- Texas RioGrande Legal Aidtrla.org
- Departamento de Justicia (EOIR): organizaciones reconocidas y representantes acreditados, por estado y ciudadjustice.gov
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pueden pedir de depósito en Texas?
La ley de Texas no fija un máximo para el depósito de seguridad. El Código de Propiedad (capítulo 92, subcapítulo C) define qué es un depósito y dice cómo y cuándo se devuelve, pero no pone un tope a la cantidad. (Tex. Prop. Code §§92.101–92.113 (subch. C))
¿Cuándo tienen que devolver el depósito en Texas?
El dueño debe devolverte el depósito de seguridad a más tardar 30 días después de que entregues la vivienda. Pero no tiene que devolverlo hasta que le des por escrito tu nueva dirección. (Tex. Prop. Code §92.103(a))
¿Qué aviso dan por renta atrasada en Texas?
Antes de presentar una demanda de desalojo, el dueño debe darte un aviso por escrito de al menos 3 días para que desocupes, salvo que el contrato por escrito diga un plazo más corto o más largo. Si es tu primer atraso de renta, el aviso debe darte la opción de pagar la renta o desocupar. (Tex. Prop. Code §24.005(a))
¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes en Texas?
Si rentas mes a mes, tú o el dueño pueden terminar el contrato con un aviso. El contrato termina en la fecha del aviso o un mes después de darlo, lo que ocurra más tarde. (Tex. Prop. Code §91.001(b))
¿Hay límites para el cargo por pago atrasado en Texas?
El dueño solo puede cobrarte un cargo por pago atrasado si está en el contrato por escrito, es razonable y la renta sigue sin pagarse dos días completos después de la fecha de pago. Se considera razonable si no pasa del 12% de la renta en edificios de 4 unidades o menos, o del 10% en edificios de más de 4 unidades. (Tex. Prop. Code §92.019(a), (a-1))
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
Pendiente
Lo que falta verificar
Estas reglas de Texas no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.
- ¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta? No lo hemos verificado todavía
- Protección por tu estatus migratorio No lo hemos verificado todavía