Ciudad · 17,883 habitantes · Condado de Cooke, Texas
Gainesville, Texas
En Gainesville, una casa típica vale $177,000 y la renta típica es de $1,038 al mes. Comparado con todo el condado de Cooke, el valor típico de una casa es 26% menor, el ingreso típico de un hogar es 20% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 14 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $205,898 a $243,038.
Renta típica
$1,480al mes
Renta típica según Zillow, de marzo de 2026 a septiembre de 2026: de $1,451 a $1,480.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Gainesville está en el condado de Cooke. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Cooke. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
58% de los hogares de Gainesville son dueños de su casa, frente a 72% en el condado de Cooke.
2
La casa típica en Gainesville vale $177,000,26% menos que en el condado de Cooke en general ($240,400).
3
El ingreso típico de un hogar en Gainesville es de $58,809,20% menos que en el condado de Cooke en general ($73,932).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Gainesville
Qué casas hay en Gainesville, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Gainesville
Condado de Cooke
Texas
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Gainesville y sus comparaciones
Medida
Gainesville
Condado de Cooke
Texas
Estados Unidos
Casa sola
71%
76%
64%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
3%
6%
Edificio de 2 a 4
9%
5%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
17%
7%
21%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
12%
6%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Las casas solas son mayoría en Gainesville (71%), pero menos que en el condado de Cooke (76%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Gainesville
Condado de Cooke
Texas
Estados Unidos
Año de construcción: Gainesville y sus comparaciones
Medida
Gainesville
Condado de Cooke
Texas
Estados Unidos
Antes de 1960
31%
20%
12%
26%
1960–1979
37%
26%
21%
24%
1980–1999
13%
23%
28%
25%
2000–2009
9%
15%
18%
14%
2010 o después
9%
15%
21%
11%
Las casas en Gainesville son más viejas: el año típico de construcción es 1971; en el condado de Cooke, 1983.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil24%
$100 mil–$200 mil31%
$200 mil–$300 mil31%
$300 mil–$500 mil11%
$500 mil–$750 milPoco fiable
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Gainesville y sus comparaciones
Medida
Gainesville
Menos de $100 mil
24%
$100 mil–$200 mil
31%
$200 mil–$300 mil
31%
$300 mil–$500 mil
11%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Poco fiable
El límite FHA del condado de Cooke es alto ($541,287): al menos 96% de las casas con dueño en Gainesville valen menos de $500,000.
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $50020%
$500–$99927%
$1,000–$1,49936%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $1,314
$1,500–$1,99914%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Gainesville y sus comparaciones
Medida
Gainesville
Menos de $500
20%
$500–$999
27%
$1,000–$1,499
36%
$1,500–$1,999
14%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
La renta justa del mercado (FMR) de HUD para 2 recámaras del condado de Cooke es $1,314; cerca de 69% de las rentas en Gainesville están por debajo.
Con hipoteca
$1,387 al mes
Condado de Cooke: $1,831 al mes
Sin hipoteca
$607 al mes
Condado de Cooke: $674 al mes
Dueños con hipoteca
50%
Condado de Cooke: 46%
Ser dueño cuesta menos en Gainesville: con hipoteca, el costo típico es $1,387 al mes; en el condado de Cooke, $1,831. Sin hipoteca, $607.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Gainesville+64%
Condado de Cooke+49%
Texas+65%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Gainesville+17%
Condado de Cooke+18%
Texas+34%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Gainesville+31%
Condado de Cooke+23%
Texas+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Gainesville y sus comparaciones
Medida
Gainesville
Condado de Cooke
Texas
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+64%
+49%
+65%
+53%
Renta típica
+17%
+18%
+34%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+31%
+23%
+27%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Gainesville subió 64%; en el condado de Cooke, subió 49%.
La renta típica en Gainesville subió 17% desde 2015–2019, casi igual que en el condado de Cooke (18%).
Para comparar: el ingreso típico en Gainesville subió 31%; la casa, +64%; la renta, +17%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Gainesville y sus comparaciones
Medida
Gainesville
Condado de Cooke
Texas
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
7.7%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
3.6%
4.8%
3.4%
Personas por hogar
2.49
2.57
2.69
2.53
Van solos en carro
79%
80%
71%
69%
Comparten carro
11%
9%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
2%
3%
Trabajan desde casa
Estimado poco fiable
7%
14%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
2%
2%
Viaje típico al trabajo
10 a 19 minutos
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Un hogar de Gainesville tiene 2.49 personas en promedio, casi igual que en el condado de Cooke (2.57).
Para ir al trabajo, 79% de los trabajadores en Gainesville manejan solos; en el condado de Cooke, 80%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Gainesville?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Gainesville, de $177,000, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 31% del ingreso típico de un hogar en Gainesville, que es de $58,809 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $65,507 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Cooke.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Gainesville. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $6,195 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,529
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$173,794
Interés total
$250,049
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $2,989 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,372 al mes
Ajustado
de $1,372 a $1,764 al mes
Tu pago · 31%
Difícil
más de $1,764 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Gainesville ($58,809 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,177
Impuesto a la propiedad
$199
Seguro de la casa
$74
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$78
Necesitas al menos $6,195 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,529; capital e interés $1,177.
La ciudad y su condado
Gainesville y el condado de Cooke
Gainesville está en el condado de Cooke, Texas. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Gainesville
Mapa del condado de Cooke, Texas, con Gainesville marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Gainesville
Condado de Cooke
Otras ciudades con su página
Números propios de Gainesville
Valor típico de una casa
$177,000
Renta típica al mes
$1,038
Ingreso típico de un hogar al año
$58,809
Hogares dueños de su casa
58%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.35%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Cooke
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,314
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+62%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
3.1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Cooke.
Una casa típica en Gainesville vale $177,000: 26% menos que en el condado y 38% menos que en Texas. Con el ingreso típico de un hogar en Gainesville ($58,809 al año), una casa típica cuesta 3.0 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Gainesville3.0 años
Cooke3.3 años
Texas3.6 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Cooke
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Cooke subieron 116% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Cooke.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Cooke, de 2016 a 2025
2016: +0.8% +0.8% 2016
2017: +8.5% +8.5% 2017
2018: +7.9% +7.9% 2018
2019: +8.7% +8.7% 2019
2020: +3.6% +3.6% 2020
2021: +13.6% +13.6% 2021
2022: +24.1% +24.1% 2022
2023: +8.3% +8.3% 2023
2024: +1.1% +1.1% 2024
2025: +5.2% +5.2% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Cooke, Texas y Estados Unidos
Período
Condado
Texas
EE. UU.
Último año (2025)
+5.2%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+62%
+44%
+47%
10 años (2015–2025)
+116%
+88%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Gainesville junto al condado de Cooke, Texas y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Gainesville$177,000
Cooke$240,400
Texas$283,800
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Gainesville$1,038
Cooke$1,047
Texas$1,403
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Gainesville$58,809
Cooke$73,932
Texas$78,476
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Gainesville junto al condado de Cooke y Texas
Medida
Gainesville
Condado de Cooke
Texas
EE. UU.
Valor típico de una casa
$177,000 ▼26% menos que en el condado
$240,400
$283,800
$332,700
Renta típica al mes
$1,038
$1,047
$1,403
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$58,809 ▼20% menos que en el condado
$73,932
$78,476
$80,734
Hogares dueños de su casa
58% ▼14 puntos menos que en el condado
72%
63%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,382 ▼17% menos que en el condado
$2,864
$4,232
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.35% ▲0.16 puntos más que en el condado
1.19%
1.49%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
43%
43%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Cooke. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Gainesville
Para una casa típica de $177,000 en Gainesville, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Gainesville, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,529al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$6,195
Efectivo para cerrar
$11,505
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $78
Convencional, 5% de enganche$1,496al mes
Pago inicial (enganche)
$8,850
Efectivo para cerrar
$14,160
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $84
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,232al mes
Pago inicial (enganche)
$35,400
Efectivo para cerrar
$40,710
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,396al mes
Pago inicial (enganche)
$26,550
Efectivo para cerrar
$31,860
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Gainesville
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,529
$6,195
$173,794
7.18%
MIP de FHA · $78
$11,505
580
Convencional, 5% de enganche
$1,496
$8,850
$168,150
7.18%
PMI · $84
$14,160
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,232
$35,400
$141,600
7.18%
No lleva
$40,710
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,396
$26,550
$150,450
8.18%
No lleva
$31,860
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Gainesville y del condado de Cooke.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Gainesville
1.35%del valor de la casa al año
$2,382 al año para el dueño típico en Gainesville.
Gainesville1.35%
Cooke1.19%
Texas1.49%
Lo que publica TexasExención homestead en el impuesto escolar (Contralor de Cuentas Públicas de Texas)
La renta típica en Gainesville es de $1,038 al mes: casi igual que en el condado. En Gainesville, 43% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Cooke, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,314 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $25.27 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Cooke (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$998
$19.19
$39,920
1 recámara
$1,004
$19.31
$40,160
2 recámaras
$1,314
$25.27
$52,560
3 recámaras
$1,623
$31.21
$64,920
4 recámaras
$1,727
$33.21
$69,080
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Gainesville
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Gainesville tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,310 en el 76241 a $1,340 en el 76240.
1 de los 2 pasa la renta justa del condado de Cooke ($1,314).
Renta justa por código postal y tamaño en Gainesville, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Cooke. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Gainesville ni del condado de Cooke. Los que siguen son de todo Texas: sirven en Gainesville igual que en el resto del estado.
Programa estatal de Texas para primeros compradores: hipoteca a 30 años con ayuda para el pago inicial (enganche).Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Programa estatal de Texas con ayuda para el pago inicial (enganche) para cualquier comprador, no solo el primero.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Certificado estatal de Texas que convierte parte del interés de tu hipoteca en un crédito en tu declaración federal.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Gainesville, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Gainesville ni del condado de Cooke.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Gainesville
Respuestas cortas con los números de Gainesville y de todo el condado de Cooke. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Gainesville?
El valor típico de una casa en Gainesville es de $177,000, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Cooke es de $240,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Gainesville?
La renta típica en Gainesville es de $1,038 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Cooke es de $1,314.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Gainesville?
En Gainesville se usa el límite FHA de todo el condado de Cooke (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Gainesville?
El dueño típico de una casa en Gainesville paga $2,382 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.35% del valor de la casa; en el condado de Cooke, la tasa es 1.19%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Gainesville?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Cooke; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.