Ciudad · 46,397 habitantes · Condado de Grayson, Texas
Sherman, Texas
En Sherman, una casa típica vale $243,500 y la renta típica es de $1,324 al mes. Comparado con todo el condado de Grayson, el ingreso típico de un hogar es 18% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 14 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $231,911 a $247,900.
Renta típica
$1,287al mes
▼ 2.2% menos que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de marzo de 2022 a septiembre de 2026: de $1,248 a $1,287.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Sherman está en el condado de Grayson. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Grayson. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Sherman bajó 6.6%; en Texas, bajó 1.4%.
2
Cerca, en Denison, la casa típica es de $180,900: 26% menos que en Sherman ($243,500).
3
53% de los hogares de Sherman son dueños de su casa, frente a 67% en el condado de Grayson.
4
El ingreso típico de un hogar en Sherman es de $58,859,18% menos que en el condado de Grayson en general ($72,182).
Fuentes: Zillow (Datos de septiembre de 2026); U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Sherman
Qué casas hay en Sherman, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Sherman
Condado de Grayson
Texas
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Sherman y sus comparaciones
Medida
Sherman
Condado de Grayson
Texas
Estados Unidos
Casa sola
67%
72%
64%
61%
Casa adosada
4%
3%
3%
6%
Edificio de 2 a 4
9%
6%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
20%
11%
21%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
9%
6%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Aunque la casa sola es lo más común en Sherman, pesa menos que en el condado de Grayson: 67% contra 72%.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Sherman
Condado de Grayson
Texas
Estados Unidos
Año de construcción: Sherman y sus comparaciones
Medida
Sherman
Condado de Grayson
Texas
Estados Unidos
Antes de 1960
24%
20%
12%
26%
1960–1979
26%
23%
21%
24%
1980–1999
25%
25%
28%
25%
2000–2009
12%
13%
18%
14%
2010 o después
14%
19%
21%
11%
Las casas en Sherman son más viejas: el año típico de construcción es 1980; en el condado de Grayson, 1985.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil13%
$100 mil–$200 mil28%
$200 mil–$300 mil25%
$300 mil–$500 mil26%
$500 mil–$750 mil5%
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Sherman y sus comparaciones
Medida
Sherman
Menos de $100 mil
13%
$100 mil–$200 mil
28%
$200 mil–$300 mil
25%
$300 mil–$500 mil
26%
$500 mil–$750 mil
5%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Cerca de 93% de las casas con dueño en Sherman valen menos que el límite de préstamo FHA del condado de Grayson ($541,287).
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99916%
$1,000–$1,49949%
$1,500–$1,99922%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Sherman y sus comparaciones
Medida
Sherman
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
16%
$1,000–$1,499
49%
$1,500–$1,999
22%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$1,758 al mes
Condado de Grayson: $1,830 al mes
Sin hipoteca
$633 al mes
Condado de Grayson: $646 al mes
Dueños con hipoteca
55%
Condado de Grayson: 52%
En Sherman, 55% de los dueños pagan hipoteca; su costo típico es $1,758 al mes, casi igual que en el condado de Grayson.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Sherman+93%
Condado de Grayson+81%
Texas+65%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Sherman+51%
Condado de Grayson+50%
Texas+34%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Sherman+24%
Condado de Grayson+32%
Texas+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Sherman y sus comparaciones
Medida
Sherman
Condado de Grayson
Texas
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+93%
+81%
+65%
+53%
Renta típica
+51%
+50%
+34%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+24%
+32%
+27%
+29%
Desde 2015–2019, las casas en Sherman subieron de valor más rápido que en el condado de Grayson: 93% contra 81%.
Las rentas en Sherman subieron casi al mismo ritmo que en el condado de Grayson: 51% desde 2015–2019, contra 50%.
El ingreso típico de un hogar en Sherman subió 24%: menos que el valor de las casas (+93%) y que la renta (+51%).
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Sherman y sus comparaciones
Medida
Sherman
Condado de Grayson
Texas
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
3.3%
7.7%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
2.6%
3.3%
4.8%
3.4%
Personas por hogar
2.43
2.55
2.69
2.53
Van solos en carro
75%
73%
71%
69%
Comparten carro
10%
12%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
2%
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
11%
13%
14%
15%
Otro medio
2%
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
10 a 19 minutos
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En Sherman, 2.6% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, casi igual que en el condado de Grayson.
Casi como en el condado de Grayson, en un hogar de Sherman viven 2.43 personas en promedio.
En Sherman, 75% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Grayson, 73%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Sherman?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Sherman, de $243,500, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 43% del ingreso típico de un hogar en Sherman, que es de $58,859 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $90,293 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Grayson.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Sherman. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $8,523 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,107
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$239,089
Interés total
$343,993
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $4,112 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,373 al mes
Ajustado
de $1,373 a $1,766 al mes
Difícil
más de $1,766 al mes
Tu pago · 43%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Sherman ($58,859 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,620
Impuesto a la propiedad
$278
Seguro de la casa
$102
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$108
Necesitas al menos $8,523 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,107; capital e interés $1,620.
La ciudad y su condado
Sherman y el condado de Grayson
Sherman está en el condado de Grayson, Texas. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Sherman
Mapa del condado de Grayson, Texas, con Sherman marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Sherman
Condado de Grayson
Otras ciudades con su página
Números propios de Sherman
Valor típico de una casa
$243,500
Renta típica al mes
$1,324
Ingreso típico de un hogar al año
$58,859
Hogares dueños de su casa
53%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.37%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Grayson
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,395
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+57%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.6%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Grayson.
Una casa típica en Sherman vale $243,500: casi igual que en el condado y 14% menos que en Texas. Con el ingreso típico de un hogar en Sherman ($58,859 al año), una casa típica cuesta 4.1 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Sherman4.1 años
Grayson3.4 años
Texas3.6 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Grayson
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Grayson subieron 122% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Grayson.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Grayson, de 2016 a 2025
2016: +9.4% +9.4% 2016
2017: +8.9% +8.9% 2017
2018: +8.4% +8.4% 2018
2019: +5.4% +5.4% 2019
2020: +4.4% +4.4% 2020
2021: +14.6% +14.6% 2021
2022: +23.0% +23.0% 2022
2023: +6.6% +6.6% 2023
2024: +3.1% +3.1% 2024
2025: +1.1% +1.1% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Grayson, Texas y Estados Unidos
Período
Condado
Texas
EE. UU.
Último año (2025)
+1.1%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+57%
+44%
+47%
10 años (2015–2025)
+122%
+88%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Sherman junto al condado de Grayson, Texas y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Sherman$243,500
Grayson$248,400
Texas$283,800
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Sherman$1,324
Grayson$1,310
Texas$1,403
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Sherman$58,859
Grayson$72,182
Texas$78,476
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Sherman junto al condado de Grayson y Texas
Medida
Sherman
Condado de Grayson
Texas
EE. UU.
Valor típico de una casa
$243,500
$248,400
$283,800
$332,700
Renta típica al mes
$1,324
$1,310
$1,403
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$58,859 ▼18% menos que en el condado
$72,182
$78,476
$80,734
Hogares dueños de su casa
53% ▼14 puntos menos que en el condado
67%
63%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,346 ▲6% más que en el condado
$3,146
$4,232
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.37% ▲0.1 puntos más que en el condado
1.27%
1.49%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
57% ▲5 puntos más que en el condado
52%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Grayson. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Sherman
Para una casa típica de $243,500 en Sherman, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Sherman, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,107al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$8,523
Efectivo para cerrar
$15,828
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $108
Convencional, 5% de enganche$2,062al mes
Pago inicial (enganche)
$12,175
Efectivo para cerrar
$19,480
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $116
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,699al mes
Pago inicial (enganche)
$48,700
Efectivo para cerrar
$56,005
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,924al mes
Pago inicial (enganche)
$36,525
Efectivo para cerrar
$43,830
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Sherman
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,107
$8,523
$239,090
7.18%
MIP de FHA · $108
$15,828
580
Convencional, 5% de enganche
$2,062
$12,175
$231,325
7.18%
PMI · $116
$19,480
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,699
$48,700
$194,800
7.18%
No lleva
$56,005
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,924
$36,525
$206,975
8.18%
No lleva
$43,830
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Sherman y del condado de Grayson.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Sherman
1.37%del valor de la casa al año
$3,346 al año para el dueño típico en Sherman.
Sherman1.37%
Grayson1.27%
Texas1.49%
Lo que publica TexasExención homestead en el impuesto escolar (Contralor de Cuentas Públicas de Texas)
La renta típica en Sherman es de $1,324 al mes: casi igual que en el condado. En Sherman, 57% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Grayson, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,395 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $26.83 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Grayson
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Grayson (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,102
$21.19
$44,080
1 recámara
$1,126
$21.65
$45,040
2 recámaras
$1,395
$26.83
$55,800
3 recámaras
$1,932
$37.15
$77,280
4 recámaras
$2,148
$41.31
$85,920
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Sherman
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Sherman tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,340 en el 75090 a $1,410 en el 75092.
1 de los 2 pasa la renta justa del condado de Grayson ($1,395).
Renta justa por código postal y tamaño en Sherman, año fiscal 2027.
HUD tiene 5 edificios con renta para ingresos bajos en Sherman. Estos son los más grandes.
Unnamed809A N Montgomery St, Sherman 75090298 viviendas de bajos ingresos · Administra: Housing Authority of Sherman · Pago promedio: $370 al mes · Espera promedio: 6 meses · Viviendas en varios sitios(903) 893-3139
Steeple Chase Farms3621 Steeplechase Dr, Sherman 75092156 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 2012
Villas of Sherman1212 W Center St, Sherman 75092124 viviendas, 93 de bajos ingresos · 1 rec.: 44 · 2 rec.: 80 · En servicio desde 1999
The Sidney Apartments4919 Timberview Dr, Sherman 75090248 viviendas, 70 de bajos ingresos · Para familias(903) 892-3171
Community of Possibilities375 White Way Rd, Sherman 7509296 viviendas · Para personas mayores, personas con discapacidad, familias, personas sin hogar
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Grayson. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Sherman ni del condado de Grayson. Los que siguen son de todo Texas: sirven en Sherman igual que en el resto del estado.
Programa estatal de Texas para primeros compradores: hipoteca a 30 años con ayuda para el pago inicial (enganche).Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Programa estatal de Texas con ayuda para el pago inicial (enganche) para cualquier comprador, no solo el primero.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Certificado estatal de Texas que convierte parte del interés de tu hipoteca en un crédito en tu declaración federal.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Sherman, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ninguna de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Sherman
En el registro de HUD llevan el nombre de Sherman o del condado de Grayson. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of ShermanVivienda pública(903) 893-3139
Grayson County Housing AuthorityVales de Sección 8(903) 892-8717
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Sherman ni del condado de Grayson.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Grayson. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Sherman y de todo el condado de Grayson. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Sherman?
El valor típico de una casa en Sherman es de $243,500, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Grayson es de $248,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Sherman?
La renta típica en Sherman es de $1,324 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Grayson es de $1,395.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Sherman?
En Sherman se usa el límite FHA de todo el condado de Grayson (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Sherman?
El dueño típico de una casa en Sherman paga $3,346 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.37% del valor de la casa; en el condado de Grayson, la tasa es 1.27%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Sherman?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Grayson; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
