Ciudad · 25,778 habitantes · Condado de Grayson, Texas
Denison, Texas
En Denison, una casa típica vale $180,900 y la renta típica es de $1,309 al mes. Comparado con todo el condado de Grayson, el valor típico de una casa es 27% menor, el ingreso típico de un hogar es 7% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 8 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $211,392 a $218,219.
Renta típica
$1,411al mes
▼ 2.7% menos que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de marzo de 2022 a septiembre de 2026: de $1,308 a $1,411.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Denison está en el condado de Grayson. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Grayson. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Denison bajó 6.3%; en Texas, bajó 1.4%.
2
La casa típica en Denison vale $180,900,27% menos que en el condado de Grayson en general ($248,400).
3
Cerca, en Bonham, la renta típica es de $1,073: 18% menos que en Denison ($1,309).
4
59% de los hogares de Denison son dueños de su casa, frente a 67% en el condado de Grayson.
Fuentes: Zillow (Datos de septiembre de 2026); U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Denison
Qué casas hay en Denison, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Denison
Condado de Grayson
Texas
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Denison y sus comparaciones
Medida
Denison
Condado de Grayson
Texas
Estados Unidos
Casa sola
75%
72%
64%
61%
Casa adosada
4%
3%
3%
6%
Edificio de 2 a 4
9%
6%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
10%
11%
21%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
9%
6%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 75% de las viviendas, contra 72% en el condado de Grayson.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Denison
Condado de Grayson
Texas
Estados Unidos
Año de construcción: Denison y sus comparaciones
Medida
Denison
Condado de Grayson
Texas
Estados Unidos
Antes de 1960
37%
20%
12%
26%
1960–1979
29%
23%
21%
24%
1980–1999
15%
25%
28%
25%
2000–2009
7%
13%
18%
14%
2010 o después
13%
19%
21%
11%
Las casas en Denison son más viejas: el año típico de construcción es 1967; en el condado de Grayson, 1985.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil20%
$100 mil–$200 mil39%
$200 mil–$300 mil22%
$300 mil–$500 mil16%
$500 mil–$750 milPoco fiable
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Denison y sus comparaciones
Medida
Denison
Menos de $100 mil
20%
$100 mil–$200 mil
39%
$200 mil–$300 mil
22%
$300 mil–$500 mil
16%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
El límite FHA del condado de Grayson es alto ($541,287): al menos 97% de las casas con dueño en Denison valen menos de $500,000.
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99918%
$1,000–$1,49942%
$1,500–$1,99928%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Denison y sus comparaciones
Medida
Denison
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
18%
$1,000–$1,499
42%
$1,500–$1,999
28%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$1,388 al mes
Condado de Grayson: $1,830 al mes
Sin hipoteca
$577 al mes
Condado de Grayson: $646 al mes
Dueños con hipoteca
46%
Condado de Grayson: 52%
En Denison, 46% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $1,388 al mes, contra $1,830 en el condado de Grayson. Sin hipoteca baja a $577.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Denison+84%
Condado de Grayson+81%
Texas+65%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Denison+62%
Condado de Grayson+50%
Texas+34%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Denison+55%
Condado de Grayson+32%
Texas+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Denison y sus comparaciones
Medida
Denison
Condado de Grayson
Texas
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+84%
+81%
+65%
+53%
Renta típica
+62%
+50%
+34%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+55%
+32%
+27%
+29%
El valor típico de una casa en Denison subió 84% desde 2015–2019, más que en el condado de Grayson (81%).
La renta típica en Denison subió 62% en el mismo tiempo; en el condado de Grayson, subió 50%.
Aquí el ingreso no siguió el paso de la vivienda: subió 55%, mientras el valor de las casas cambió +84% y la renta, +62%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Denison y sus comparaciones
Medida
Denison
Condado de Grayson
Texas
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
3.3%
7.7%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
2.5%
3.3%
4.8%
3.4%
Personas por hogar
2.43
2.55
2.69
2.53
Van solos en carro
76%
73%
71%
69%
Comparten carro
12%
12%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
10%
13%
14%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
10 a 19 minutos
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Grayson, 2.5% de los hogares en Denison tienen más de una persona por cuarto.
Casi como en el condado de Grayson, en un hogar de Denison viven 2.43 personas en promedio.
El carro manda en Denison: 76% de los trabajadores manejan solos al trabajo, y el viaje típico dura 10 a 19 minutos.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Denison?
Una casa típica está al alcance del ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Denison, de $180,900, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 28% del ingreso típico de un hogar en Denison, que es de $67,365 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Grayson.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Denison. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $6,332 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,558
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$177,623
Interés total
$255,558
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $3,055 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,572 al mes
Tu pago · 28%
Ajustado
de $1,572 a $2,021 al mes
Difícil
más de $2,021 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Denison ($67,365 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,203
Impuesto a la propiedad
$199
Seguro de la casa
$75
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$80
Necesitas al menos $6,332 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,558; capital e interés $1,203.
La ciudad y su condado
Denison y el condado de Grayson
Denison está en el condado de Grayson, Texas. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Denison
Mapa del condado de Grayson, Texas, con Denison marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Denison
Condado de Grayson
Otras ciudades con su página
Números propios de Denison
Valor típico de una casa
$180,900
Renta típica al mes
$1,309
Ingreso típico de un hogar al año
$67,365
Hogares dueños de su casa
59%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.32%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Grayson
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,395
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+57%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.6%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Grayson.
Una casa típica en Denison vale $180,900: 27% menos que en el condado y 36% menos que en Texas. Con el ingreso típico de un hogar en Denison ($67,365 al año), una casa típica cuesta 2.7 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Denison2.7 años
Grayson3.4 años
Texas3.6 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Grayson
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Grayson subieron 122% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Grayson.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Grayson, de 2016 a 2025
2016: +9.4% +9.4% 2016
2017: +8.9% +8.9% 2017
2018: +8.4% +8.4% 2018
2019: +5.4% +5.4% 2019
2020: +4.4% +4.4% 2020
2021: +14.6% +14.6% 2021
2022: +23.0% +23.0% 2022
2023: +6.6% +6.6% 2023
2024: +3.1% +3.1% 2024
2025: +1.1% +1.1% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Grayson, Texas y Estados Unidos
Período
Condado
Texas
EE. UU.
Último año (2025)
+1.1%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+57%
+44%
+47%
10 años (2015–2025)
+122%
+88%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Denison junto al condado de Grayson, Texas y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Denison$180,900
Grayson$248,400
Texas$283,800
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Denison$1,309
Grayson$1,310
Texas$1,403
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Denison$67,365
Grayson$72,182
Texas$78,476
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Denison junto al condado de Grayson y Texas
Medida
Denison
Condado de Grayson
Texas
EE. UU.
Valor típico de una casa
$180,900 ▼27% menos que en el condado
$248,400
$283,800
$332,700
Renta típica al mes
$1,309
$1,310
$1,403
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$67,365 ▼7% menos que en el condado
$72,182
$78,476
$80,734
Hogares dueños de su casa
59% ▼8 puntos menos que en el condado
67%
63%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,396 ▼24% menos que en el condado
$3,146
$4,232
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.32% ▲0.05 puntos más que en el condado
1.27%
1.49%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
51% ▼1 puntos menos que en el condado
52%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Grayson. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Denison
Para una casa típica de $180,900 en Denison, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Denison, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,558al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$6,332
Efectivo para cerrar
$11,759
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $80
Convencional, 5% de enganche$1,524al mes
Pago inicial (enganche)
$9,045
Efectivo para cerrar
$14,472
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $86
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,255al mes
Pago inicial (enganche)
$36,180
Efectivo para cerrar
$41,607
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,422al mes
Pago inicial (enganche)
$27,135
Efectivo para cerrar
$32,562
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Denison
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,558
$6,332
$177,623
7.18%
MIP de FHA · $80
$11,759
580
Convencional, 5% de enganche
$1,524
$9,045
$171,855
7.18%
PMI · $86
$14,472
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,255
$36,180
$144,720
7.18%
No lleva
$41,607
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,422
$27,135
$153,765
8.18%
No lleva
$32,562
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Denison y del condado de Grayson.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Denison
1.32%del valor de la casa al año
$2,396 al año para el dueño típico en Denison.
Denison1.32%
Grayson1.27%
Texas1.49%
Lo que publica TexasExención homestead en el impuesto escolar (Contralor de Cuentas Públicas de Texas)
La renta típica en Denison es de $1,309 al mes: casi igual que en el condado. En Denison, 51% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Grayson, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,395 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $26.83 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Grayson. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Denison ni del condado de Grayson. Los que siguen son de todo Texas: sirven en Denison igual que en el resto del estado.
Programa estatal de Texas para primeros compradores: hipoteca a 30 años con ayuda para el pago inicial (enganche).Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Programa estatal de Texas con ayuda para el pago inicial (enganche) para cualquier comprador, no solo el primero.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Certificado estatal de Texas que convierte parte del interés de tu hipoteca en un crédito en tu declaración federal.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Denison, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ninguna de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Denison
En el registro de HUD llevan el nombre de Denison o del condado de Grayson. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of DenisonVivienda pública(903) 465-2650
Grayson County Housing AuthorityVales de Sección 8(903) 892-8717
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Denison ni del condado de Grayson.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Grayson. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Denison y de todo el condado de Grayson. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Denison?
El valor típico de una casa en Denison es de $180,900, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Grayson es de $248,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Denison?
La renta típica en Denison es de $1,309 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Grayson es de $1,395.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Denison?
En Denison se usa el límite FHA de todo el condado de Grayson (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Denison?
El dueño típico de una casa en Denison paga $2,396 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.32% del valor de la casa; en el condado de Grayson, la tasa es 1.27%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Denison?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Grayson; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
