Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Grayson , Texas
El condado de Grayson tiene una renta justa de HUD de $1,395 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $1,310 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $26.83 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,395
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 6% menos que en Texas
- Renta típica
- $1,310
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 7% menos que en Texas
- Salario necesario
- $26.83
- por hora, 2 recámaras
- O $55,800 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 52%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- Casi igual que en Texas
Solo aquí
Rentar en el condado de Grayson: lo que lo distingue
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
-
Cerca, en el condado de Fannin, la renta típica es de $1,035: 21% menos que en el condado de Grayson ($1,310).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Grayson. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
Según Zillow (ZORI), la renta típica que se pide en el condado de Grayson era de $1,358 al mes en septiembre de 2026: 1.8% menos que hace 12 meses. Es un índice de anuncios del mercado, no un límite de HUD. Datos de Zillow
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $1,102 | $21.19 | $44,080 |
| 1 recámara | $1,126 | $21.65 | $45,040 |
| 2 recámaras | $1,395 | $26.83 | $55,800 |
| 3 recámaras | $1,932 | $37.15 | $77,280 |
| 4 recámaras | $2,148 | $41.31 | $85,920 |
Zona de HUD: Sherman-Denison, TX MSA. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 25 códigos postales en el condado de Grayson (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,100 en el 75491 a $1,870 en el 76271. 10 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,395).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 75020 | Sherman-Denison, TX | $1,070 | $1,100 | $1,360 | $1,880 | $2,090 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 75021 | Sherman-Denison, TX | $980 | $1,000 | $1,240 | $1,720 | $1,950 |
| 75058 | Dallas, TX | $1,340 | $1,370 | $1,700 | $2,350 | $2,620 |
| 75058 | Sherman-Denison, TX | $1,340 | $1,370 | $1,700 | $2,350 | $2,620 |
| 75076 | Sherman-Denison, TX | $1,260 | $1,290 | $1,600 | $2,220 | $2,460 |
| 75090 | Sherman-Denison, TX | $1,060 | $1,080 | $1,340 | $1,860 | $2,060 |
| 75092 | Sherman-Denison, TX | $1,110 | $1,140 | $1,410 | $1,950 | $2,170 |
| 75414 | Fannin County, TX | $980 | $990 | $1,220 | $1,700 | $1,950 |
| 75414 | Sherman-Denison, TX | $980 | $990 | $1,220 | $1,700 | $1,950 |
| 75459 | Sherman-Denison, TX | $1,140 | $1,160 | $1,440 | $1,990 | $2,220 |
| 75489 | Sherman-Denison, TX | $1,190 | $1,220 | $1,510 | $2,090 | $2,330 |
| 75491 | Dallas, TX | $850 | $880 | $1,100 | $1,530 | $1,730 |
| 75491 | Fannin County, TX | $850 | $880 | $1,100 | $1,530 | $1,730 |
| 75491 | Sherman-Denison, TX | $850 | $880 | $1,100 | $1,530 | $1,730 |
| 75495 | Dallas, TX | $1,330 | $1,360 | $1,680 | $2,310 | $2,600 |
| 75495 | Sherman-Denison, TX | $1,330 | $1,360 | $1,680 | $2,310 | $2,600 |
| 76233 | Cooke County, TX | $980 | $1,000 | $1,250 | $1,700 | $1,950 |
| 76233 | Sherman-Denison, TX | $980 | $1,000 | $1,250 | $1,700 | $1,950 |
| 76245 | Sherman-Denison, TX | $1,000 | $1,020 | $1,260 | $1,730 | $1,950 |
| 76264 | Sherman-Denison, TX | $980 | $990 | $1,220 | $1,700 | $1,950 |
| 76268 | Sherman-Denison, TX | $1,100 | $1,120 | $1,390 | $1,920 | $2,130 |
| 76271 | Cooke County, TX | $1,470 | $1,500 | $1,870 | $2,560 | $2,840 |
| 76271 | Sherman-Denison, TX | $1,470 | $1,500 | $1,870 | $2,560 | $2,840 |
| 76273 | Cooke County, TX | $1,030 | $1,050 | $1,310 | $1,780 | $1,960 |
| 76273 | Sherman-Denison, TX | $1,030 | $1,050 | $1,310 | $1,780 | $1,960 |
- 75020 · Sherman-Denison, TX $1,360$1,880
- 75021 · Sherman-Denison, TX $1,240$1,720
- 75058 · Dallas, TX $1,700$2,350
- 75058 · Sherman-Denison, TX $1,700$2,350
- 75076 · Sherman-Denison, TX $1,600$2,220
- 75090 · Sherman-Denison, TX $1,340$1,860
- 75092 · Sherman-Denison, TX $1,410$1,950
- 75414 · Fannin County, TX $1,220$1,700
- 75414 · Sherman-Denison, TX $1,220$1,700
- 75459 · Sherman-Denison, TX $1,440$1,990
- 75489 · Sherman-Denison, TX $1,510$2,090
- 75491 · Dallas, TX $1,100$1,530
- 75491 · Fannin County, TX $1,100$1,530
- 75491 · Sherman-Denison, TX $1,100$1,530
- 75495 · Dallas, TX $1,680$2,310
- 75495 · Sherman-Denison, TX $1,680$2,310
- 76233 · Cooke County, TX $1,250$1,700
- 76233 · Sherman-Denison, TX $1,250$1,700
- 76245 · Sherman-Denison, TX $1,260$1,730
- 76264 · Sherman-Denison, TX $1,220$1,700
- 76268 · Sherman-Denison, TX $1,390$1,920
- 76271 · Cooke County, TX $1,870$2,560
- 76271 · Sherman-Denison, TX $1,870$2,560
- 76273 · Cooke County, TX $1,310$1,780
- 76273 · Sherman-Denison, TX $1,310$1,780
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Grayson, 52% de los hogares que rentan están en ese caso; en Texas, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
52%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
18,353 hogares rentan en el condado de Grayson
- Gastan la mitad o más de su ingreso 24%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 28%
- Gastan menos de 30% 48%
Comparado con el estado y el país
- Grayson 52%
- Texas 52%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Grayson
HUD lista 16 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Grayson: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 10
- con ayuda de HUD
- 3
- de vivienda pública
- 3
1,978 viviendas en total; 1,536 de bajos ingresos, según HUD.
- Unnamed Vivienda pública 809A N Montgomery St, Sherman 75090 298 viviendas de bajos ingresos · Administra: Housing Authority of Sherman · Pago promedio: $370 al mes · Espera promedio: 6 meses · Viviendas en varios sitios · (903) 893-3139
- Eastwood Homes Vivienda pública 17 Tower Ln, Denison 75020 200 viviendas de bajos ingresos · Administra: Housing Authority of Denison · Pago promedio: $409 al mes · Espera promedio: 27 meses · (903) 465-2650
- Steeple Chase Farms Crédito fiscal (LIHTC) 3621 Steeplechase Dr, Sherman 75092 156 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 2012
- Parkdale Villas Crédito fiscal (LIHTC) 3909 W Fm 120, Denison 75020 144 viviendas, 128 de bajos ingresos
- Manning Park Plaza Ayuda de HUD 205 Mauk Cir, Denison 75020 125 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (903) 463-1783
- Palladium Van Alstyne Senior Living Crédito fiscal (LIHTC) 870 Blassingame Ave, Van Alstyne 75495 132 viviendas, 100 de bajos ingresos · En servicio desde 2017
- Heritage Park Crédito fiscal (LIHTC) 1816 N State Highway 91, Denison 75020 100 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 2005
- Villas of Sherman Crédito fiscal (LIHTC) 1212 W Center St, Sherman 75092 124 viviendas, 93 de bajos ingresos · 1 rec.: 44 · 2 rec.: 80 · En servicio desde 1999
- Lakeview Park Crédito fiscal (LIHTC) 1816 N State Highway 91, Denison 75020 76 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 34 · 3 rec.: 26 · En servicio desde 2007
- Beauty Lane Vivienda pública 101 Morningside Dr, Whitesboro 76273 72 viviendas de bajos ingresos · Administra: Housing Authority of Whitesboro · Pago promedio: $515 al mes · Espera promedio: 20 meses · (903) 564-3700
- The Sidney Apartments Ayuda de HUD 4919 Timberview Dr, Sherman 75090 248 viviendas, 70 de bajos ingresos · Para familias · (903) 892-3171
- Abbington Commons of Whitewright Crédito fiscal (LIHTC) 285 Echols Ln, Whitewright 75491 48 viviendas, 40 de bajos ingresos · En servicio desde 2017
- Abbington Meadows Crédito fiscal (LIHTC) 1110 S Collins Fwy, Howe 75459 64 viviendas, 39 de bajos ingresos · En servicio desde 2015
- Meadows of Wesley Village Ayuda de HUD 2800 Loy Lake Rd, Denison 75020 39 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (903) 465-9300
- Community of Possibilities Crédito fiscal (LIHTC) 375 White Way Rd, Sherman 75092 96 viviendas · Para personas mayores, personas con discapacidad, familias, personas sin hogar
- Abbington Junction of Pottsboro Crédito fiscal (LIHTC) 601 Spur 316, Pottsboro 75076 56 viviendas · En servicio desde 2016
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Grayson
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 5 autoridades sirven en el condado de Grayson. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $20,050 | $33,400 | $53,400 |
| 2 personas | $22,900 | $38,150 | $61,000 |
| 3 personas | $27,320 | $42,900 | $68,650 |
| 4 personas | $33,000 | $47,650 | $76,250 |
| 5 personas | $38,680 | $51,500 | $82,350 |
| 6 personas | $44,360 | $55,300 | $88,450 |
| 7 personas | $50,040 | $59,100 | $94,550 |
| 8 personas | $55,720 | $62,900 | $100,650 |
Ingreso medio de la zona: $95,300. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Sherman-Denison, TX MSA. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $992 – $1,212
- 1 recámara $1,013 – $1,239
- 2 recámaras $1,256 – $1,535
- 3 recámaras $1,739 – $2,125
- 4 recámaras $1,933 – $2,363
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- Texoma Council of Governments Vales de Sección 8 · 1,211 vales (903) 893-2161 Texoma Council of Governments: spedraza@tcog.com
- Grayson County Housing Authority Vales de Sección 8 · 397 vales (903) 892-8717 Grayson County Housing Authority: gb@gcha.net
- Housing Authority of Sherman Vivienda pública · 298 viviendas públicas (903) 893-3139 Housing Authority of Sherman: eross@shermanha.com
- Housing Authority of Denison Vivienda pública · 200 viviendas públicas (903) 465-2650 Housing Authority of Denison: beth@denisonha.org
- Housing Authority of Whitesboro Vivienda pública · 72 viviendas públicas (903) 564-3700 Housing Authority of Whitesboro: whitesboroha@suddenlinkmail.com
Autoridades de vivienda en Texas Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Texas
Lo que dice la ley de Texas sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 30 días
- Tex. Prop. Code §92.103(a)
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 3 días
- Tex. Prop. Code §24.005(a)
- Solo una orden de la corte puede sacarteTex. Prop. Code §92.0081(b)
- Protección contra represaliasTex. Prop. Code §92.331
- Reparar y descontarlo de la rentaTex. Prop. Code §92.0561(a)-(b)
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Grayson
Estas son las agencias aprobadas por HUD más cercanas. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Balance - Dallas
8330 Lbj Fwy, Dallas · a 49 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 7 más
-
Transformance DBA Services of Hope Entities
1137 Conveyor Ln Ste 107, Dallas · a 57 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 4 más
Programas de ayuda con la renta
Los que sirven en el condado de Grayson o todo el estado, con lo que dice la página de cada uno sobre si está abierto.
-
Comprehensive Energy Assistance Program (CEAP)
Lo administra Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA)
Programa de Texas, con fondos de LIHEAP, que ayuda a hogares de bajos ingresos a pagar la luz y el gas, a través de agencias locales en cada condado
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Grayson. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Texas, la cuenta promedio de una casa fue de $164 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,790
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,395
- Depósito de seguridad
- $1,395
- Total
- $2,790
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Grayson?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $1,102; 1 recámara: $1,126; 2 recámaras: $1,395; 3 recámaras: $1,932; 4 recámaras: $2,148. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Grayson?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,395) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $26.83 por hora a tiempo completo, o $55,800 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Grayson?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $47,650 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Grayson?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $1,256 y $1,535 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Grayson?
Para 2 recámaras van de $1,100 en el 75491 a $1,870 en el 76271. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Grayson?
HUD lista 16 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Grayson: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Grayson?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Grayson, 52% de los hogares que rentan están en ese caso; en Texas, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).