Ciudad · 5,952 habitantes · Condado de Grayson, Texas
Van Alstyne, Texas
En Van Alstyne, una casa típica vale $342,700 y la renta típica es de $1,345 al mes. Comparado con todo el condado de Grayson, el ingreso típico de un hogar es 42% mayor, el valor típico de una casa es 38% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 9 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $379,273 a $421,760.
Renta típica
$1,718al mes
Renta típica según Zillow, de junio de 2026 a septiembre de 2026: de $1,692 a $1,718.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Van Alstyne está en el condado de Grayson. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Grayson. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
El ingreso típico de un hogar en Van Alstyne es de $102,469,42% más que en el condado de Grayson en general ($72,182).
2
La casa típica en Van Alstyne vale $342,700,38% más que en el condado de Grayson en general ($248,400).
3
Cerca, en Sherman, la casa típica es de $243,500: 29% menos que en Van Alstyne ($342,700).
4
75% de los hogares de Van Alstyne son dueños de su casa, frente a 67% en el condado de Grayson.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Van Alstyne
Qué casas hay en Van Alstyne, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Van Alstyne
Condado de Grayson
Texas
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Van Alstyne y sus comparaciones
Medida
Van Alstyne
Condado de Grayson
Texas
Estados Unidos
Casa sola
80%
72%
64%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
3%
3%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
6%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
11%
21%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
9%
6%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
La casa sola manda en Van Alstyne: 80% de las viviendas, más que en el condado de Grayson (72%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Van Alstyne
Condado de Grayson
Texas
Estados Unidos
Año de construcción: Van Alstyne y sus comparaciones
Medida
Van Alstyne
Condado de Grayson
Texas
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
20%
12%
26%
1960–1979
Estimado poco fiable
23%
21%
24%
1980–1999
Estimado poco fiable
25%
28%
25%
2000–2009
14%
13%
18%
14%
2010 o después
44%
19%
21%
11%
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil58%
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Van Alstyne y sus comparaciones
Medida
Van Alstyne
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
58%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Van Alstyne y sus comparaciones
Medida
Van Alstyne
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$2,335 al mes
Condado de Grayson: $1,830 al mes
Sin hipoteca
$926 al mes
Condado de Grayson: $646 al mes
Dueños con hipoteca
68%
Condado de Grayson: 52%
Ser dueño cuesta más en Van Alstyne: con hipoteca, el costo típico es $2,335 al mes; en el condado de Grayson, $1,830. Sin hipoteca, $926.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Van Alstyne+117%
Condado de Grayson+81%
Texas+65%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Van AlstyneSin cambio claro
Condado de Grayson+50%
Texas+34%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Van Alstyne+51%
Condado de Grayson+32%
Texas+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Van Alstyne y sus comparaciones
Medida
Van Alstyne
Condado de Grayson
Texas
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+117%
+81%
+65%
+53%
Renta típica
Sin cambio claro
+50%
+34%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+51%
+32%
+27%
+29%
Desde 2015–2019, las casas en Van Alstyne subieron de valor más rápido que en el condado de Grayson: 117% contra 81%.
La renta en Van Alstyne se movió tan poco desde 2015–2019 que el Censo no puede decir si subió o bajó.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Van Alstyne y sus comparaciones
Medida
Van Alstyne
Condado de Grayson
Texas
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
3.3%
7.7%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
3.3%
4.8%
3.4%
Personas por hogar
2.76
2.55
2.69
2.53
Van solos en carro
61%
73%
71%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
12%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
27%
13%
14%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Los hogares en Van Alstyne son más grandes: 2.76 personas en promedio; en el condado de Grayson, 2.55.
Aquí mucha gente no viaja al trabajo: 27% trabaja desde casa; en el condado de Grayson, 13%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Van Alstyne?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Van Alstyne, de $342,700, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 36% del ingreso típico de un hogar en Van Alstyne, que es de $102,469 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $130,259 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Grayson.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Van Alstyne. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $11,995 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,039
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$336,492
Interés total
$484,134
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $5,787 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,391 al mes
Ajustado
de $2,391 a $3,074 al mes
Tu pago · 36%
Difícil
más de $3,074 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Van Alstyne ($102,469 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,280
Impuesto a la propiedad
$466
Seguro de la casa
$143
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$152
Necesitas al menos $11,995 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,039; capital e interés $2,280.
La ciudad y su condado
Van Alstyne y el condado de Grayson
Van Alstyne está en el condado de Grayson, Texas. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Van Alstyne
Mapa del condado de Grayson, Texas, con Van Alstyne marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Van Alstyne
Condado de Grayson
Otras ciudades con su página
Números propios de Van Alstyne
Valor típico de una casa
$342,700
Renta típica al mes
$1,345
Ingreso típico de un hogar al año
$102,469
Hogares dueños de su casa
75%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.63%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Grayson
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,395
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+57%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.6%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Grayson.
Una casa típica en Van Alstyne vale $342,700: 38% más que en el condado y 21% más que en Texas. Con el ingreso típico de un hogar en Van Alstyne ($102,469 al año), una casa típica cuesta 3.3 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Van Alstyne3.3 años
Grayson3.4 años
Texas3.6 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Grayson
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Grayson subieron 122% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Grayson.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Grayson, de 2016 a 2025
2016: +9.4% +9.4% 2016
2017: +8.9% +8.9% 2017
2018: +8.4% +8.4% 2018
2019: +5.4% +5.4% 2019
2020: +4.4% +4.4% 2020
2021: +14.6% +14.6% 2021
2022: +23.0% +23.0% 2022
2023: +6.6% +6.6% 2023
2024: +3.1% +3.1% 2024
2025: +1.1% +1.1% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Grayson, Texas y Estados Unidos
Período
Condado
Texas
EE. UU.
Último año (2025)
+1.1%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+57%
+44%
+47%
10 años (2015–2025)
+122%
+88%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Van Alstyne junto al condado de Grayson, Texas y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Van Alstyne$342,700
Grayson$248,400
Texas$283,800
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Van Alstyne$1,345
Grayson$1,310
Texas$1,403
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Van Alstyne$102,469
Grayson$72,182
Texas$78,476
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Van Alstyne junto al condado de Grayson y Texas
Medida
Van Alstyne
Condado de Grayson
Texas
EE. UU.
Valor típico de una casa
$342,700 ▲38% más que en el condado
$248,400
$283,800
$332,700
Renta típica al mes
$1,345 ▲3% más que en el condado
$1,310
$1,403
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$102,469 ▲42% más que en el condado
$72,182
$78,476
$80,734
Hogares dueños de su casa
75% ▲9 puntos más que en el condado
67%
63%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$5,594 ▲78% más que en el condado
$3,146
$4,232
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.63% ▲0.36 puntos más que en el condado
1.27%
1.49%
0.94%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Grayson. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Van Alstyne
Para una casa típica de $342,700 en Van Alstyne, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Van Alstyne, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,039al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$11,995
Efectivo para cerrar
$22,276
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $152
Convencional, 5% de enganche$2,977al mes
Pago inicial (enganche)
$17,135
Efectivo para cerrar
$27,416
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $163
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,466al mes
Pago inicial (enganche)
$68,540
Efectivo para cerrar
$78,821
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,782al mes
Pago inicial (enganche)
$51,405
Efectivo para cerrar
$61,686
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Van Alstyne
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,039
$11,995
$336,493
7.18%
MIP de FHA · $152
$22,276
580
Convencional, 5% de enganche
$2,977
$17,135
$325,565
7.18%
PMI · $163
$27,416
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,466
$68,540
$274,160
7.18%
No lleva
$78,821
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,782
$51,405
$291,295
8.18%
No lleva
$61,686
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Van Alstyne y del condado de Grayson.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Van Alstyne
1.63%del valor de la casa al año
$5,594 al año para el dueño típico en Van Alstyne.
Van Alstyne1.63%
Grayson1.27%
Texas1.49%
Lo que publica TexasExención homestead en el impuesto escolar (Contralor de Cuentas Públicas de Texas)
La renta típica en Van Alstyne es de $1,345 al mes: 3% más que en el condado.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Grayson, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,395 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $26.83 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Grayson. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Van Alstyne ni del condado de Grayson. Los que siguen son de todo Texas: sirven en Van Alstyne igual que en el resto del estado.
Programa estatal de Texas para primeros compradores: hipoteca a 30 años con ayuda para el pago inicial (enganche).Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Programa estatal de Texas con ayuda para el pago inicial (enganche) para cualquier comprador, no solo el primero.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Certificado estatal de Texas que convierte parte del interés de tu hipoteca en un crédito en tu declaración federal.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Van Alstyne, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ninguna de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Van Alstyne
En el registro de HUD llevan el nombre de Van Alstyne o del condado de Grayson. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Grayson County Housing AuthorityVales de Sección 8(903) 892-8717
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Van Alstyne ni del condado de Grayson.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Grayson. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Van Alstyne
Respuestas cortas con los números de Van Alstyne y de todo el condado de Grayson. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Van Alstyne?
El valor típico de una casa en Van Alstyne es de $342,700, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Grayson es de $248,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Van Alstyne?
La renta típica en Van Alstyne es de $1,345 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Grayson es de $1,395.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Van Alstyne?
En Van Alstyne se usa el límite FHA de todo el condado de Grayson (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Van Alstyne?
El dueño típico de una casa en Van Alstyne paga $5,594 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.63% del valor de la casa; en el condado de Grayson, la tasa es 1.27%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Van Alstyne?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Grayson; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
