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Ciudad · 12,934 habitantes · Condado de Oakland, Míchigan

Rochester , Míchigan

En Rochester, una casa típica vale $473,200 y la renta típica es de $1,350 al mes. Comparado con todo el condado de Oakland, el valor típico de una casa es 38% mayor, el ingreso típico de un hogar es 14% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 6 puntos menor.

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  • Valor típico de una casa

    $473,200

    38% más que en el condado

    104% más que en Míchigan

    • Rochester
    • Oakland
    • Míchigan

  • Renta típica

    $1,350al mes

    Casi igual que en el condado

    20% más que en Míchigan

    • Rochester
    • Oakland
    • Míchigan

  • Ingreso típico de un hogar

    $111,750al año

    14% más que en el condado

    53% más que en Míchigan

    • Rochester
    • Oakland
    • Míchigan

  • Hogares dueños de su casa

    67%

    6 puntos menos que en el condado

    6 puntos menos que en Míchigan

    • Rochester
    • Oakland
    • Míchigan

Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow
Valor típico de una casa
$495,401
3.9% más que hace 12 meses
Renta típica
$1,942 al mes
2% más que hace 12 meses

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Rochester está en el condado de Oakland. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Oakland. Ver el condado

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026 11 fuentes oficiales

Solo aquí

Lo que distingue a Rochester

Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.

  1. Cerca, en Utica, la casa típica es de $231,100: 51% menos que en Rochester ($473,200).

  2. Rochester tiene el 6.º valor típico de una casa más alto de las 179 ciudades de Míchigan con más de 5,000 habitantes ($473,200).

  3. Cerca, en Utica, la renta típica es de $1,131: 16% menos que en Rochester ($1,350).

  4. 67% de los hogares de Rochester son dueños de su casa, frente a 73% en el condado de Oakland.

  5. Rochester tiene el 17.º ingreso típico de un hogar más alto de las 179 ciudades de Míchigan con más de 5,000 habitantes ($111,750).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Las casas de aquí

La vivienda en Rochester

Qué casas hay en Rochester, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Aunque la casa sola es lo más común en Rochester, pesa menos que en el condado de Oakland: 51% contra 68%.

Año de construcción

Aquí la mitad de las viviendas es de 1983 o más nueva; en el condado de Oakland, de 1975 o más nueva.

Hay menos casas grandes en Rochester que en el condado de Oakland: 51% tienen 3 recámaras o más, contra 66%.

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño
Renta mensual con servicios

Con hipoteca

$2,359 al mes

Condado de Oakland: $1,998 al mes

Sin hipoteca

$1,004 al mes

Condado de Oakland: $778 al mes

Dueños con hipoteca

59%

Condado de Oakland: 65%

En Rochester, 59% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $2,359 al mes, contra $1,998 en el condado de Oakland. Sin hipoteca baja a $1,004.

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

El valor típico de una casa en Rochester subió 29% desde 2015–2019, menos que en el condado de Oakland (42%).

Las rentas en Rochester subieron casi al mismo ritmo que en el condado de Oakland: 29% desde 2015–2019, contra 27%.

Los precios de la vivienda corrieron más que el ingreso en Rochester: el ingreso típico subió 24%, contra +29% del valor de las casas y +29% de la renta.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaRochesterCondado de OaklandMíchiganEstados Unidos
Vacantes de renta Estimado poco fiable7.4%5.1%5.5%
Vacantes de casas en venta Estimado poco fiable0.4%0.8%0.9%
Más de una persona por cuarto Estimado poco fiable1.2%1.6%3.4%
Personas por hogar 2.302.392.422.53
Van solos en carro 69%71%74%69%
Comparten carro Estimado poco fiable6%8%9%
Transporte público Estimado poco fiable0%1%3%
A pie o en bicicleta Estimado poco fiable1%2%3%
Trabajan desde casa 27%20%14%15%
Otro medio Estimado poco fiable1%1%2%
Viaje típico al trabajo 20 a 29 minutos20 a 29 minutos20 a 29 minutos20 a 29 minutos

Un hogar de Rochester tiene 2.30 personas en promedio, casi igual que en el condado de Oakland (2.39).

Aquí mucha gente no viaja al trabajo: 27% trabaja desde casa; en el condado de Oakland, 20%.

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Rochester?

Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite

Empezamos con una casa típica en Rochester, de $473,200, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 44% del ingreso típico de un hogar en Rochester, que es de $111,750 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $173,947 al año.

Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Oakland.

Tus datos

Dato local
$

Empieza con el valor típico de una casa en Rochester. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tipo de préstamo
Tu puntaje de crédito

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)
%

Equivale a $16,562 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Pago mensual estimado

Dato local

$4,059

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo
$464,629
Interés total
$668,492
Terminas de pagar en
noviembre de 2056

Incluye $7,991 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

  • Cómodo

    hasta $2,608 al mes

  • Ajustado

    de $2,608 a $3,353 al mes

  • Difícil

    más de $3,353 al mes

    Tu pago · 44%

Comparado con el ingreso típico de un hogar en Rochester ($111,750 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como
al mes$4,059
Capital e interés$3,148
Impuesto a la propiedad$505
Seguro de la casa$197
Seguro hipotecario FHA (MIP)$209

Necesitas al menos $16,562 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

La ciudad y su condado

Rochester y el condado de Oakland

Rochester está en el condado de Oakland, Míchigan. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números propios de Rochester

Valor típico de una casa
$473,200
Renta típica al mes
$1,350
Ingreso típico de un hogar al año
$111,750
Hogares dueños de su casa
67%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.28%

Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números de todo el condado de Oakland

Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,459
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+45%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.4%

HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.

Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Oakland.

Todo sobre el condado de Oakland

Comprar

Comprar casa en Rochester

Una casa típica en Rochester vale $473,200: 38% más que en el condado y 104% más que en Míchigan. Con el ingreso típico de un hogar en Rochester ($111,750 al año), una casa típica cuesta 4.2 veces lo que gana el hogar en un año.

Años de ingreso para pagar una casa típica

El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.

  • Rochester 4.2 años
  • Oakland 3.5 años
  • Míchigan 3.2 años
  • Estados Unidos 4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Cómo han cambiado los precios en el condado de Oakland

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Oakland subieron 85% en los 10 años hasta 2025.

FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Oakland.

Período Condado Míchigan EE. UU.
Último año (2025) +4.2% +4.7% +2.9%
5 años (2020–2025) +45% +52% +47%
10 años (2015–2025) +85% +97% +85%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Rochester junto al condado de Oakland, Míchigan y EE. UU.

Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.

Valor típico de una casa
  • Rochester $473,200
  • Oakland $343,600
  • Míchigan $231,600
  • Estados Unidos $332,700
Renta típica al mes
  • Rochester $1,350
  • Oakland $1,376
  • Míchigan $1,129
  • Estados Unidos $1,413
Ingreso típico de un hogar al año
  • Rochester $111,750
  • Oakland $97,760
  • Míchigan $72,875
  • Estados Unidos $80,734
Ver la tabla completa
Rochester junto al condado de Oakland y Míchigan
Medida Rochester Condado de Oakland Míchigan EE. UU.
Valor típico de una casa $473,200 $343,600 $231,600 $332,700
Renta típica al mes $1,350 $1,376 $1,129 $1,413
Ingreso típico de un hogar al año $111,750 $97,760 $72,875 $80,734
Hogares dueños de su casa 67% 73% 73% 65%
Impuesto a la propiedad típico al año $6,047 $4,371 $2,904 $3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad 1.28% 1.27% 1.25% 0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso 47% 45% 50% 51%

«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Oakland. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.

Cuatro formas de pagar una casa típica en Rochester

Para una casa típica de $473,200 en Rochester, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Rochester, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

  • FHA, 3.5% de enganche $4,059al mes

    Menos efectivo para cerrar
    Pago inicial (enganche)
    $16,562
    Efectivo para cerrar
    $30,758
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    MIP de FHA · $209

  • Convencional, 5% de enganche $3,972al mes

    Pago inicial (enganche)
    $23,660
    Efectivo para cerrar
    $37,856
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    PMI · $225

  • Convencional, 20% de enganche, sin PMI $3,266al mes

    Pago inicial (enganche)
    $94,640
    Efectivo para cerrar
    $108,836
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

  • ITIN, 15% de enganche (ejemplo) $3,704al mes

    Pago inicial (enganche)
    $70,980
    Efectivo para cerrar
    $85,176
    Tasa
    8.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.

  • Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
  • Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
  • La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Calcula los costos de cierre

Impuestos e inundación

Dos costos que cambian de un lugar a otro

El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Rochester y del condado de Oakland.

Impuesto a la propiedad

Tasa efectiva en Rochester

1.28%del valor de la casa al año

$6,047 al año para el dueño típico en Rochester.

  • Rochester 1.28%
  • Oakland 1.27%
  • Míchigan 1.25%

Lo que publica Míchigan Exención de residencia principal (PRE) del impuesto escolar operativo (Legislatura de Michigan (Leyes Compiladas de Michigan))

Exenciones y plazos en Míchigan

Riesgo de inundación en el condado de Oakland

FEMA no publica estos números por ciudad: son los de todo el condado de Oakland.

Casas en zona de alto riesgo
0.4%
1,809
De esas, con seguro del NFIP
21%
Condado Míchigan EE. UU.
Casas en zona de alto riesgo 0.4% 1.6% 3.5%
De esas, con seguro del NFIP 21% 18% 48%

La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación.

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Rentar

Rentar en Rochester

La renta típica en Rochester es de $1,350 al mes: casi igual que en el condado. En Rochester, 47% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.

HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Oakland, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,459 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $28.06 por hora trabajando tiempo completo.

Renta justa de HUD para todo el condado de Oakland

Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.

Tamaño Renta justa al mes Salario por hora Ingreso al año
Estudio $1,047 $20.13 $41,880
1 recámara $1,167 $22.44 $46,680
2 recámaras $1,459 $28.06 $58,360
3 recámaras $1,777 $34.17 $71,080
4 recámaras $1,929 $37.10 $77,160

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Por código postal

La renta justa por código postal en Rochester

HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Rochester está en el código postal 48307.

Para 2 recámaras es $1,880: $421 más que la renta justa del condado de Oakland ($1,459).

  • 48307 $1,880$2,290

1 de estos códigos postales cruza el límite de la ciudad: HUD fija la renta por código postal, no por ciudad. Un código postal cuenta para Rochester cuando al menos 50% de su terreno está dentro de la ciudad o cuando cubre al menos 15% de ella (límites del Censo de 2020). Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Fuente: Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo Datos de 2020 Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo

¿Tu renta está alta para tu ZIP?

Ayuda gratis

Ayuda para comprar o rentar en Rochester

No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.

Hay 7 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Oakland; 5 dicen atender en español.

Una mujer mayor sonríe frente a su edificio de apartamentos.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de ayuda en Rochester

Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Rochester ni del condado de Oakland. Los que siguen son de todo Míchigan: sirven en Rochester igual que en el resto del estado.

¿A qué ayudas califico? Todos los programas de Míchigan

  • MI 10K DPA Loan

    Para todo Míchigan

    Préstamo de la agencia estatal de Michigan de hasta $10,000, sin interés y sin pagos mensuales, para el pago inicial (enganche), los costos de cierre y los gastos prepagados; va junto con la hipoteca MI Home Loan de MSHDA y se devuelve en ciertos casos, como al pagar la primera hipoteca, vender o refinanciar la casa, o cuando ya no vives en ella. Lo ofrece Michigan State Housing Development Authority (MSHDA).

    Diferido

    Ver el programa Página oficial

  • Mortgage Credit Certificate (MCC)

    Para todo Míchigan

    Certificado de la autoridad estatal de Michigan que te deja restar de tus impuestos federales el 20% del interés que pagas cada año por tu hipoteca, durante la vida del préstamo; se pide con un prestamista aprobado antes de comprar. Lo ofrece Michigan State Housing Development Authority (MSHDA).

    Crédito fiscal

    Ver el programa Página oficial

Consejeros de vivienda cerca de Rochester

Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Rochester, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.

  • Community Housing Network, Inc

    5505 Corporate Dr Ste 300, Troy · a 7 millas · Español

    También atiende en árabe, lengua de señas americana (ASL), camboyano, cantonés y 19 idiomas más.

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Taller para evitar atrasos de hipoteca
    • y 7 más
    (248) 269-1333

  • Habitat for Humanity of Oakland County, Inc.

    150 Osmun St, Pontiac · a 9 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Talleres de presupuesto y crédito
    • y 5 más
    (248) 338-1843

  • Oakland Livingston Human Service Agency

    196 Cesar E Chavez Ave, Pontiac · a 10 millas · Español

    También atiende en otros idiomas.

    • Taller para evitar atrasos de hipoteca
    • Talleres de presupuesto y crédito
    • y 8 más
    (248) 209-2600

Todas las agencias en el condado de Oakland Todas las agencias de consejería en Míchigan

Ayuda en español cerca de Rochester

3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda de Rochester

En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Oakland lleva el nombre de Rochester ni del condado de Oakland.

Otras 5 autoridades tienen oficina en el condado de Oakland: ver la lista Fuente: HUD

Ciudades

Otras ciudades del condado de Oakland

Estas ciudades también están en el condado de Oakland. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.

Todo sobre el condado de Oakland Vivienda en Míchigan
Ver las 11 ciudades más del condado de Oakland, con precios y rentas

Cada ciudad tiene su propia página con precios, rentas y ayuda.

Ciudades cercanas

Las ciudades más cercanas a Rochester, con el valor típico de una casa.

Condados vecinos

Si el condado de Oakland te queda caro, mira los condados de al lado. Cada número es el de ese condado.

Para seguir

Guías para tu siguiente paso

Explicaciones cortas, en español y con fuentes oficiales, para comprar o rentar en Rochester.

Todas las guías
Tres mujeres de una familia conversan mientras cocinan verduras en la cocina.

Preguntas

Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Rochester

Respuestas cortas con los números de Rochester y de todo el condado de Oakland. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.

¿Cuánto cuesta una casa típica en Rochester?

El valor típico de una casa en Rochester es de $473,200, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Oakland es de $343,600.

¿Cuánto cuesta rentar en Rochester?

La renta típica en Rochester es de $1,350 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Oakland es de $1,459.

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Rochester?

En Rochester se usa el límite FHA de todo el condado de Oakland (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.

¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Rochester?

El dueño típico de una casa en Rochester paga $6,047 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.28% del valor de la casa; en el condado de Oakland, la tasa es 1.27%.

¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Rochester?

Hay 7 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Oakland. 5 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (HUD) (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (FHFA) (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) (Año fiscal 2027); Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (Año fiscal 2027); Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo (Datos de 2020); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (HUD) (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (PMMS) de Freddie Mac (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA) (Al 3 de agosto de 2026).