Condado en Míchigan

Condado de Genesee , Míchigan

El condado de Genesee es un condado de Míchigan con 403,305 habitantes, el n.º 5 de 83 por población. En el condado de Genesee, el límite de un préstamo FHA para una casa de una unidad es $541,287 y una casa típica vale $182,400. Para rentar un apartamento de 2 recámaras a la renta justa de mercado ($1,133 al mes) sin pasar del 30% de tu ingreso, necesitas ganar unos $21.79 por hora.

Precio típico de una casa

$182,400

−21% vs. Míchigan −45% vs. EE. UU.

La mitad de las casas con dueño valen más y la otra mitad menos.
- Genesee
- Míchigan
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Renta justa, 2 recámaras

$1,133 al mes

−17% vs. Míchigan −35% vs. EE. UU.

La renta de referencia de HUD para un apartamento de 2 recámaras, con servicios básicos.
- Genesee
- Míchigan
- Estados Unidos
Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Límite FHA 2026, 1 unidad

$541,287

Límite mínimo nacional de FHA

Es lo máximo que puedes pedir con un préstamo FHA para una casa de una unidad aquí.
- Genesee
- Mínimo
- Máximo
Fuente: HUD, Datos de 2026
Impuesto a la propiedad

1.36% del valor al año

+9% vs. Míchigan +45% vs. EE. UU.

$2,487 al año para el dueño típico
- Genesee
- Míchigan
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow

Valor típico de una casa: $195,727; 4.1% más que hace 12 meses; Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $155,103 a $195,727.
Renta típica: $1,041 al mes; 5.2% más que hace 12 meses; Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $818 a $1,041.

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Datos de octubre de 2026

En pocas palabras

¿Cómo está la vivienda en el condado de Genesee hoy?

Con un préstamo FHA y el pago inicial mínimo, una casa típica costaría unos $1,577 al mes: 30% del ingreso típico de un hogar aquí. El valor típico de una casa es 21% menos que en Míchigan en general.

53% de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. Hay 3 agencias con consejeros de vivienda aprobados por HUD que atienden en español cerca de aquí.

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026).

Solo aquí

Lo que distingue al condado de Genesee

Cerca, en el condado de Tuscola, la casa típica es de $149,500: 18% menos que en el condado de Genesee ($182,400).
Entre los condados vecinos, el condado de Tuscola tiene la renta típica más baja ($819), 17% menos que los $989 en el condado de Genesee.
De 2020 a 2025, los precios de las casas en el condado de Genesee subieron 48% según el índice de FHFA, más despacio que en Míchigan (52%).
El condado de Genesee tiene la 8.ª tasa de hogares dueños de su casa más baja de los 83 condados de Míchigan (71%).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); FHFA (Datos de 2025).

Las casas de aquí

La vivienda en el condado de Genesee

Qué casas hay en el condado de Genesee, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Tipo de vivienda: Condado de Genesee y sus comparaciones
Medida	Condado de Genesee	Míchigan	Estados Unidos
Casa sola	74%	72%	61%
Casa adosada	5%	5%	6%
Edificio de 2 a 4	3%	5%	8%
Apartamentos (5 o más)	12%	13%	19%
Casa móvil	6%	5%	6%
Bote, RV y otros	Estimado poco fiable	0%	0%

Como en Míchigan, la mayoría de las viviendas en el condado de Genesee son casas solas (74%).

Año de construcción

Año de construcción: Condado de Genesee y sus comparaciones
Medida	Condado de Genesee	Míchigan	Estados Unidos
Antes de 1960	36%	36%	26%
1960–1979	32%	26%	24%
1980–1999	18%	22%	25%
2000–2009	9%	10%	14%
2010 o después	4%	6%	11%

El año típico de construcción en el condado de Genesee es 1969, casi igual que en Míchigan (1972).

En el condado de Genesee, 65% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, casi igual que en Míchigan.

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Valor de las casas con dueño: Condado de Genesee y sus comparaciones
Medida	Condado de Genesee
Menos de $100 mil	27%
$100 mil–$200 mil	29%
$200 mil–$300 mil	25%
$300 mil–$500 mil	15%
$500 mil–$750 mil	2%
$750 mil–$1 millón	1%
$1 millón o más	1%

Cerca de 96% de las casas con dueño en el condado de Genesee valen menos que el límite de préstamo FHA de este condado ($541,287).

Renta mensual con servicios

Renta mensual con servicios: Condado de Genesee y sus comparaciones
Medida	Condado de Genesee
Menos de $500	8%
$500–$999	44%
$1,000–$1,499	39%
$1,500–$1,999	7%
$2,000–$2,499	2%
$2,500–$2,999	Estimado poco fiable
$3,000 o más	1%

Cerca de 62% de las viviendas rentadas en el condado de Genesee cuestan menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras de este condado ($1,133); el resto, más.

Con hipoteca

$1,455 al mes

Míchigan: $1,569 al mes

Sin hipoteca

$583 al mes

Míchigan: $602 al mes

Dueños con hipoteca

57%

Míchigan: 58%

En el condado de Genesee, 57% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $1,455 al mes, contra $1,569 en Míchigan. Sin hipoteca baja a $583.

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Cambio desde 2015–2019: Condado de Genesee y sus comparaciones
Medida	Condado de Genesee	Míchigan	Estados Unidos
Valor típico de una casa	+64%	+50%	+53%
Renta típica	+29%	+30%	+33%
Ingreso típico de un hogar	+28%	+28%	+29%

Desde 2015–2019, las casas en el condado de Genesee subieron de valor más rápido que en Míchigan: 64% contra 50%.

Casi como en Míchigan, la renta típica en el condado de Genesee subió 29% desde 2015–2019.

Para comparar: el ingreso típico en el condado de Genesee subió 28%; la casa, +64%; la renta, +29%.

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Cómo se vive: Condado de Genesee y sus comparaciones
Medida	Condado de Genesee	Míchigan	Estados Unidos
Vacantes de renta	3.2%	5.1%	5.5%
Vacantes de casas en venta	0.7%	0.8%	0.9%
Más de una persona por cuarto	1.3%	1.6%	3.4%
Personas por hogar	2.38	2.42	2.53
Van solos en carro	79%	74%	69%
Comparten carro	9%	8%	9%
Transporte público	1%	1%	3%
A pie o en bicicleta	1%	2%	3%
Trabajan desde casa	10%	14%	15%
Otro medio	1%	1%	2%
Viaje típico al trabajo	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos

La tasa de vacantes de renta en el condado de Genesee es 3.2%, más baja que en Míchigan (5.1%).

Más de una persona por cuarto: así vive 1.3% de los hogares en el condado de Genesee, cerca de la cifra de Míchigan (1.6%).

Un hogar del condado de Genesee tiene 2.38 personas en promedio, casi igual que en Míchigan (2.42).

En el condado de Genesee, 79% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en Míchigan, 74%.

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Genesee?

Una casa típica queda apretada para el ingreso típico

Empezamos con una casa típica de $182,400, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 30% del ingreso típico de un hogar aquí, que es de $62,281 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $67,571 al año.

Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.

Tus datos

Precio de la casaDato local

Empieza con el valor típico de una casa en el condado de Genesee. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tu puntaje de crédito

620 o másDe 580 a 619De 500 a 579Menos de 500

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)

Equivale a $6,384 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Tasa de interés%

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

30 años20 años15 años

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Impuesto a la propiedad por año$Estimado: la tasa efectiva típica en el condado de Genesee es 1.4% del valor de la casa (Censo, ACS).Seguro de la casa por año$Ejemplo, no un dato oficial: pide cotizaciones a varias aseguradoras.Cuota de asociación (HOA) por mes$Sumar el seguro hipotecario inicial de FHA al préstamo

Pago mensual estimado

Dato local

$1,577

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo: $179,096
Interés total: $257,678
Terminas de pagar en: noviembre de 2056

Incluye $3,080 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

Cómodo
hasta $1,453 al mes
Ajustado
de $1,453 a $1,868 al mes
Tu pago · 30%
Difícil
más de $1,868 al mes

Comparado con el ingreso típico de un hogar en el condado de Genesee ($62,281 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como

Partes del pagoSaldo e interésTabla de pagos

Desglose del pago mensual
Capital e interés	$1,213
Impuesto a la propiedad	$207
Seguro de la casa	$76
Seguro hipotecario FHA (MIP)	$81

Necesitas al menos $6,384 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Ver a qué ayudas para el enganche calificas en el condado de Genesee

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

Comprar casa

Comprar casa en el condado de Genesee

Aquí ves cómo han cambiado los precios, cómo se compara el condado de Genesee con Míchigan y con el país, y cuánto pagarías al mes con cuatro tipos de préstamo.

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Genesee subieron 97% en los 10 años hasta 2025. El índice de FHFA sigue el precio de las mismas casas con el paso de los años.

Cambio acumulado del índice de precios de vivienda de FHFA desde 2015, cada año hasta 2025
Año	Condado de Genesee	Míchigan	Estados Unidos
2015	0.0%	0.0%	0.0%
2016	+5.7%	+5.3%	+5.3%
2017	+13.7%	+12.5%	+11.0%
2018	+21.6%	+19.7%	+17.3%
2019	+27.5%	+25.7%	+22.2%
2020	+32.8%	+29.7%	+25.9%
2021	+49.9%	+44.7%	+40.5%
2022	+68.3%	+64.1%	+62.2%
2023	+77.9%	+76.1%	+71.5%
2024	+87.4%	+87.8%	+79.9%
2025	+96.8%	+96.7%	+85.0%

Cambio de precios de las casas en el condado de Genesee, en su estado y en EE. UU., según FHFA
Periodo	Aquí	Míchigan	Estados Unidos
En 2025	+5.0%	+4.7%	+2.9%
5 años (2020–2025)	+48%	+52%	+47%
10 años (2015–2025)	+97%	+97%	+85%

Ver el cambio de cada año

2016: +5.7%
2017: +7.6%
2018: +6.9%
2019: +4.9%
2020: +4.1%
2021: +12.9%
2022: +12.3%
2023: +5.7%
2024: +5.4%
2025: +5.0%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Condado de Genesee frente a Míchigan y Estados Unidos

El valor de una casa, la renta y el ingreso de un hogar, lado a lado. «Típico» es la mediana: la mitad está arriba y la otra mitad abajo.

Valor típico de una casa

Genesee $182,400
Míchigan $231,600
Estados Unidos $332,700

Renta típica al mes

Genesee $989
Míchigan $1,129
Estados Unidos $1,413

Ingreso típico de un hogar al año

Genesee $62,281
Míchigan $72,875
Estados Unidos $80,734

Ver la tabla completa

Genesee frente a Míchigan y Estados Unidos
Dato	Aquí	Míchigan	EE. UU.
Habitantes	403,305	10,077,761	334,922,499
Valor típico de una casa	$182,400	$231,600	$332,700
Ingreso típico de un hogar	$62,281	$72,875	$80,734
Renta típica	$989	$1,129	$1,413
Renta justa de mercado (2 recámaras)	$1,133	$1,361	$1,750
Salario por hora para rentar 2 recámaras	$21.79	$26.17	$33.65
Impuesto a la propiedad típico	$2,487	$2,904	$3,119
Tasa efectiva de impuesto	1.36%	1.25%	0.94%
Hogares dueños de su casa	71%	73%	65%
Inquilinos que gastan 30% o más en renta	53%	50%	51%
Límite FHA (1 unidad)*	$541,287	$541,287	$541,287

Límite FHA: Míchigan muestra la mediana de sus condados; Estados Unidos, el mínimo nacional. Descargar CSV

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Genesee

Para una casa típica de $182,400, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad del condado, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

Pago inicial, préstamo y pago mensual de cuatro tipos de préstamo para una casa típica en el condado de Genesee
Préstamo	Pago al mes	Pago inicial (enganche)	Monto del préstamo	Tasa	Seguro hipotecario	Efectivo para cerrar	Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche	$1,577	$6,384	$179,096	7.18%	MIP de FHA · $81	$11,856	580
Convencional, 5% de enganche	$1,543	$9,120	$173,280	7.18%	PMI · $87	$14,592	620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI	$1,271	$36,480	$145,920	7.18%	No lleva	$41,952	620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)	$1,440	$27,360	$155,040	8.18%	No lleva	$32,832	Lo fija el prestamista

Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

Todo sobre comprar casa en el condado de Genesee: ingreso, límites y ayudas ¿Cuánta casa puedo comprar? Costos de cierre

Límites de préstamo

Los préstamos FHA en el condado de Genesee usan el límite mínimo nacional: no es una zona de costo alto. Si el préstamo que necesitas pasa de estos montos, no entra en FHA o se vuelve un préstamo «jumbo».

Préstamos VA. Si tienes tu beneficio VA completo, VA no pone un límite al préstamo. Si ya usaste parte de tu beneficio, el cálculo usa el límite del condado ($832,750 para una unidad). Límites de VA (va.gov)

Préstamos USDA. Son para casas en zonas rurales elegibles y hogares con ingresos dentro del límite de USDA. Revisa si la dirección y tu ingreso califican en el sitio oficial. Elegibilidad USDA (usda.gov)

Límites de préstamo FHA y convencionales en el condado de Genesee, por número de unidades
Tipo de casa	Límite FHA	Límite convencional
1 unidad	$541,287	$832,750
2 unidades	$693,050	$1,066,250
3 unidades	$837,700	$1,288,800
4 unidades	$1,041,125	$1,601,750

Fuente: HUD, Datos de 2026 · Fuente: FHFA, Datos de 2026

Impuestos y riesgos

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Genesee

Dos gastos que cambian mucho de un lugar a otro y que el pago de la casa sí incluye: el impuesto a la propiedad y, en zonas de riesgo, el seguro de inundación.

Impuesto a la propiedad

En el condado de Genesee, el dueño típico paga $2,487 al año: cerca de 1.36% del valor de su casa. Es más que en el resto de Míchigan y más que el promedio nacional.

Genesee 1.36%
Míchigan 1.25%
Estados Unidos 0.94%

Lo que publica Míchigan Exención de residencia principal (PRE) del impuesto escolar operativo (Legislatura de Michigan (Leyes Compiladas de Michigan))

Exenciones y plazos en Míchigan

¿Hay riesgo de inundación?

Según FEMA, en el condado de Genesee 0.7% de las casas (1,058) está en una zona de alto riesgo de inundación. De esas casas, 20% tiene seguro de inundación del NFIP.

Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. (44 CFR 59.1)
Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. (42 U.S.C. 4012a)
La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. (FEMA, FloodSmart)

Fuente: FEMA, Al 3 de agosto de 2026

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Ser dueño aquí

Ser dueño de casa en el condado de Genesee

Los riesgos naturales que FEMA calcula en el condado de Genesee, un plan de mantenimiento para tu clima y lo que gana la mano de obra en tu área.

Riesgos de tu casa

FEMA, Índice Nacional de Riesgo 1.20.0 (diciembre de 2025)

FEMA califica el riesgo de desastres naturales en el condado de Genesee como relativamente moderado.

Esa calificación junta la pérdida que FEMA espera con la vulnerabilidad social y la resiliencia de la comunidad.

En total, FEMA calcula que los desastres naturales causan en el condado de Genesee pérdidas de unos $113 millones al año, entre edificios, personas y cultivos.

El riesgo que más dañaría casas y edificios aquí es inundación tierra adentro: unos $50.8 millones al año.

Pérdida que FEMA espera cada año en casas y edificios, por riesgo

Inundación tierra adentroRiesgo según FEMA: Relativamente moderado $50.8 millones al año
TornadoRiesgo según FEMA: Relativamente alto $11.8 millones al año
TerremotoRiesgo según FEMA: Relativamente bajo $608,823 al año
Tormenta de inviernoRiesgo según FEMA: Relativamente bajo $83,536 al año
HuracánRiesgo según FEMA: Muy bajo $42,225 al año

Qué significa para tu casa

Inundación tierra adentro

El seguro de casa no cubre inundaciones. Una póliza del seguro federal (NFIP) por lo general tarda hasta 30 días en empezar, así que cómprala mucho antes. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre Mira las casas en zona de inundación en el condado de Genesee
Tornado

Ten un lugar seguro y practica cómo llegar: un cuarto seguro o un refugio contra tormentas; si no hay, un cuarto pequeño, interior y sin ventanas en el piso más bajo. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Terremoto

El seguro de casa estándar no cubre los daños por terremoto. Asegura a la pared los muebles y aparatos pesados: libreros, refrigerador, calentador de agua y televisores. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales
Tormenta de invierno

Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Huracán

Antes de un huracán: limpia drenajes y canaletas, mete los muebles de afuera y considera persianas contra huracanes. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre

Clima y mantenimiento

Departamento de Energía (PNNL), zonas del IECC 2021

El condado de Genesee es zona climática 5A en el código de energía para casas (IECC): fría.

El número de la zona dice cuánto calor o frío hace; la letra dice la humedad: A es húmeda, B es seca y C es marina.

Primavera
- Pide la revisión del aire acondicionado antes del calor: ENERGY STAR aconseja revisar el enfriamiento en primavera, porque los técnicos se llenan de trabajo en verano. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Limpia y repara las canaletas del techo. Fuente: EPA
Verano
- Sella los ductos del aire que pasan por el ático, el sótano o el garaje con sellador para ductos (mastic) o cinta metálica, y luego cúbrelos con aislamiento. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Revisa que la tierra alrededor de la casa baje hacia afuera, para que el agua no se junte junto a los cimientos. Fuente: EPA
Otoño
- Pide la revisión de la calefacción en otoño. Si es de gas o aceite, el técnico debe revisar las conexiones: si fallan, hay peligro de incendio. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Sella las fugas de aire y agrega aislamiento en el ático: según ENERGY STAR, baja la probabilidad de que se forme hielo en el borde del techo cuando nieva. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Invierno
- Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Fuente: Ready.gov (FEMA)
- Pon plástico transparente sobre las ventanas: es barato, quita corrientes de aire, ayuda a que la casa se sienta más caliente en invierno y reduce el agua que se junta en el vidrio. Fuente: ENERGY STAR (EPA)

Todo el año

Revisa el filtro del aire cada mes, sobre todo en los meses de más uso. Si se ve sucio, cámbialo; cámbialo por lo menos cada 3 meses. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Prueba las alarmas de humo cada mes y cambia sus baterías por lo menos una vez al año. Fuente: USFA (FEMA)

Lo que cobra la mano de obra aquí

BLS, salarios de mayo de 2025

Salario por hora de cada oficio en el área de Flint, MI, según BLS (mayo de 2025)
Oficio	Salario típico por hora	8 de cada 10 ganan entre
Electricistas	$37.63	$21.25 y $48.61
Plomeros y tuberos	$38.71	$22.12 y $50.89
Técnicos de calefacción y aire acondicionado	$28.79	$18.81 y $45.95
Techadores	$34.02	$22.00 y $35.43
Carpinteros	$29.50	$22.06 y $37.41
Pintores de construcción y mantenimiento	$29.44	$19.43 y $36.38
Trabajadores de mantenimiento y reparación general	$21.73	$16.00 y $31.84

Según BLS, un electricista gana alrededor de $37.63 por hora en el área de Flint, MI; un plomero, alrededor de $38.71.

Son salarios por hora de los trabajadores, no el precio de un trabajo.

¿Necesitas ayuda para pagar una reparación?

Rentar

Rentar en el condado de Genesee

La renta típica en el condado de Genesee es de $989 al mes. HUD también publica una «renta justa de mercado» por tamaño de vivienda: es la que usan los programas como la Sección 8.

53% de los hogares que rentan en el condado de Genesee gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 28% gastan la mitad o más.

Renta justa de mercado por tamaño

Para pagar la renta justa sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo (40 horas por semana).

Renta justa de mercado por tamaño
Tamaño	Renta justa al mes	Salario por hora	Ingreso necesario al año
Estudio	$792	$15.23	$31,680
1 recámara	$939	$18.06	$37,560
2 recámaras	$1,133	$21.79	$45,320
3 recámaras	$1,391	$26.75	$55,640
4 recámaras	$1,613	$31.02	$64,520

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Ayuda gratis en el condado de Genesee

Programas y consejería en el condado de Genesee

Hay 2 agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD en el condado de Genesee. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito, con la renta o si te atrasaste en tus pagos.

Programas oficiales para el pago inicial (enganche) y préstamos para comprar. Revisa a cuáles podrías calificar con tu ingreso y tu condado.

Un hombre y dos niñas leen un libro juntos en el sofá.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de Míchigan para el enganche

MI 10K DPA Loan
Préstamo de la agencia estatal de Michigan de hasta $10,000, sin interés y sin pagos mensuales, para el pago inicial (enganche), los costos de cierre y los gastos prepagados; va junto con la hipoteca MI Home Loan de MSHDA y se devuelve en ciertos casos, como al pagar la primera hipoteca, vender o refinanciar la casa, o cuando ya no vives en ella

La fuente no dice si debes ser primer comprador. Lo administra Michigan State Housing Development Authority (MSHDA).

Diferido Verificado el 5 de noviembre de 2026
Mortgage Credit Certificate (MCC)
Certificado de la autoridad estatal de Michigan que te deja restar de tus impuestos federales el 20% del interés que pagas cada año por tu hipoteca, durante la vida del préstamo; se pide con un prestamista aprobado antes de comprar

Solo primeros compradores. Lo administra Michigan State Housing Development Authority (MSHDA).

Crédito fiscal Verificado el 5 de noviembre de 2026

¿A qué ayudas califico? Ver todos los programas de Míchigan

Ayuda en español en el condado de Genesee

Ninguna de las 2 agencias de esta lista dice atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda pública

Manejan la vivienda pública y los vales de la Sección 8 (Housing Choice Vouchers) en este condado.

Flint Housing Commission Vivienda pública y vales de Sección 8 (810) 736-3050

Ayuda legal gratis

Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.

Buscar ayuda legal (lsc.gov)

Consejería de vivienda cerca

Estas agencias tienen oficina en el condado de Genesee. La lista completa está en la página de consejeros de Míchigan. Lista oficial de HUD. Confirma horarios y costos con la agencia antes de ir.

GC
Genesee County Habitat for Humanity

101 Burton St, Flint
- Taller de vivienda justa antes de comprar
- Consejería antes de comprar
- y 2 más
(810) 766-9089
MC
Metro Community Development, Inc.

1174 Robert T Longway Blvd, Flint
- Presupuesto y finanzas
- Talleres de presupuesto y crédito
- y 3 más
810-767-4622-370

Ver todas las agencias en Míchigan

Lugares

Ciudades en el condado de Genesee

Cada ciudad tiene su propia página con precios, rentas y ayuda. Estas son las más grandes.

Ver las 9 ciudades del condado de Genesee

Beecher $51,500
Burton $141,600
Davison $181,200
Fenton $235,900
Flint $53,500
Flushing $204,500
Grand Blanc $235,500
Lake Fenton $396,800
Swartz Creek $174,200

Condados cercanos

Cada fila compara su valor típico, su renta típica y su límite FHA con el condado de Genesee.

Condado de Shiawassee

Valor típico

$171,600

−6%

Renta típica

$899

−9%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Shiawassee
Condado de Lapeer

Valor típico

$239,000

+31%

Renta típica

$988

igual

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Lapeer
Condado de Saginaw

Valor típico

$152,800

−16%

Renta típica

$947

−4%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Saginaw
Condado de Oakland

Valor típico

$343,600

+88%

Renta típica

$1,376

+39%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Oakland
Condado de Livingston

Valor típico

$356,800

+96%

Renta típica

$1,287

+30%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Livingston
Condado de Tuscola

Valor típico

$149,500

−18%

Renta típica

$819

−17%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Tuscola

Para leer después

Guías que te sirven aquí

Las elegimos por los números de este condado: lo que más pesa aquí es lo que primero conviene entender.

Ayudas y programas Ayuda para el pago inicial: cómo funciona
Hay 2 programas de ayuda para el pago inicial en Míchigan en nuestra lista.
Ser dueño Impuesto a la propiedad explicado: cómo se calcula y se paga
El impuesto a la propiedad típico aquí equivale a 1.36% del valor de la casa (en el país: 0.94%).
Comprar casa Cómo comprar casa en Estados Unidos, paso a paso
Crédito Crédito desde cero: cómo empezar tu historial en EE. UU.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Genesee en 2026?

El condado de Genesee tiene un límite FHA de $541,287 para una casa de una unidad. Para 2 unidades es $693,050, para 3 es $837,700 y para 4 es $1,041,125. Es el límite mínimo nacional.

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Genesee?

El condado de Genesee tiene un límite de $832,750 para préstamos convencionales de una unidad en 2026. Un préstamo más grande es «jumbo».

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Genesee?

El valor típico de una casa en el condado de Genesee es de $182,400 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). En todo Míchigan es de $231,600.

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Genesee?

El condado de Genesee tiene una renta típica de $989 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es de $1,133 (Año fiscal 2027).

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Genesee?

Unos $21.79 por hora trabajando tiempo completo (2,080 horas al año), o $45,320 al año, para que la renta justa de $1,133 no pase de 30% del ingreso.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Límites de ingresos (Año fiscal 2026); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Índice Nacional de Riesgo (Datos de 2025); Zonas climáticas del IECC por condado (Datos de 2021); Salarios por ocupación y área (Datos de 2025); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).

Condado de Genesee , Míchigan

Cuatro números para empezar

Mercado ahora, con datos de Zillow

¿Cómo está la vivienda en el condado de Genesee hoy?

Lo que distingue al condado de Genesee

La vivienda en el condado de Genesee

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Genesee?

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Condado de Genesee frente a Míchigan y Estados Unidos

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Genesee

Límites de préstamo

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Genesee

Impuesto a la propiedad

¿Hay riesgo de inundación?

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Qué significa para tu casa

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Verano

Otoño

Invierno

Todo el año

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Renta justa de mercado por tamaño

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¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Genesee en 2026?

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¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Genesee?

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Genesee?

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Genesee?