Ciudad · 8,412 habitantes · Condado de Genesee, Míchigan
Beecher, Míchigan
En Beecher, una casa típica vale $51,500 y la renta típica es de $906 al mes. Comparado con todo el condado de Genesee, el valor típico de una casa es 72% menor, el ingreso típico de un hogar es 40% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 22 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $29,968 a $43,863.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Beecher está en el condado de Genesee. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Genesee. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Beecher tiene el valor típico de una casa más bajo de las 179 ciudades de Míchigan con más de 5,000 habitantes: $51,500.
2
Beecher tiene el 4.º ingreso típico de un hogar más bajo de las 179 ciudades de Míchigan con más de 5,000 habitantes ($37,515).
3
49% de los hogares de Beecher son dueños de su casa, frente a 71% en el condado de Genesee.
4
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Beecher casi no cambió; en Míchigan, subió 3.8%.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Beecher
Qué casas hay en Beecher, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Beecher
Condado de Genesee
Míchigan
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Beecher y sus comparaciones
Medida
Beecher
Condado de Genesee
Míchigan
Estados Unidos
Casa sola
85%
74%
72%
61%
Casa adosada
7%
5%
5%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
3%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
12%
13%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
6%
5%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 85% de las viviendas, contra 74% en el condado de Genesee.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Beecher
Condado de Genesee
Míchigan
Estados Unidos
Año de construcción: Beecher y sus comparaciones
Medida
Beecher
Condado de Genesee
Míchigan
Estados Unidos
Antes de 1960
48%
36%
36%
26%
1960–1979
47%
32%
26%
24%
1980–1999
Estimado poco fiable
18%
22%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
9%
10%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
4%
6%
11%
En Beecher, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1961; en el condado de Genesee, antes de 1969.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 mil87%
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 milPoco fiable
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Beecher y sus comparaciones
Medida
Beecher
Menos de $100 mil
87%
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
Estimado poco fiable
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Poco fiable
$1 millón o más
Poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99957%
$1,000–$1,49932%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Beecher y sus comparaciones
Medida
Beecher
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
57%
$1,000–$1,499
32%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,001 al mes
Condado de Genesee: $1,455 al mes
Sin hipoteca
$464 al mes
Condado de Genesee: $583 al mes
Dueños con hipoteca
26%
Condado de Genesee: 57%
El costo típico de quien paga hipoteca en Beecher es $1,001 al mes, menos que en el condado de Genesee ($1,455); sin hipoteca, $464.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Beecher+76%
Condado de Genesee+64%
Míchigan+50%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Beecher+24%
Condado de Genesee+29%
Míchigan+30%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Beecher+33%
Condado de Genesee+28%
Míchigan+28%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Beecher y sus comparaciones
Medida
Beecher
Condado de Genesee
Míchigan
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+76%
+64%
+50%
+53%
Renta típica
+24%
+29%
+30%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+33%
+28%
+28%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Beecher subió 76%; en el condado de Genesee, subió 64%.
Desde 2015–2019, la renta típica en Beecher subió 24%, menos que en el condado de Genesee (29%).
Para comparar: el ingreso típico en Beecher subió 33%; la casa, +76%; la renta, +24%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Beecher y sus comparaciones
Medida
Beecher
Condado de Genesee
Míchigan
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
3.2%
5.1%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.3%
1.6%
3.4%
Personas por hogar
2.41
2.38
2.42
2.53
Van solos en carro
72%
79%
74%
69%
Comparten carro
14%
9%
8%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
2%
3%
Trabajan desde casa
Estimado poco fiable
10%
14%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Genesee, en un hogar de Beecher viven 2.41 personas en promedio.
En Beecher, 14% de los trabajadores comparten carro para ir al trabajo; en el condado de Genesee, 9%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Beecher?
Una casa típica está al alcance del ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Beecher, de $51,500, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 15% del ingreso típico de un hogar en Beecher, que es de $37,515 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Genesee.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Beecher. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $1,803 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$468
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$50,567
Interés total
$72,754
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $870 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $875 al mes
Tu pago · 15%
Ajustado
de $875 a $1,125 al mes
Difícil
más de $1,125 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Beecher ($37,515 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$343
Impuesto a la propiedad
$81
Seguro de la casa
$22
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$23
Necesitas al menos $1,803 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $468; capital e interés $343.
La ciudad y su condado
Beecher y el condado de Genesee
Beecher está en el condado de Genesee, Míchigan. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Beecher
Mapa del condado de Genesee, Míchigan, con Beecher marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Beecher
Condado de Genesee
Otras ciudades con su página
Números propios de Beecher
Valor típico de una casa
$51,500
Renta típica al mes
$906
Ingreso típico de un hogar al año
$37,515
Hogares dueños de su casa
49%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.89%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Genesee
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,133
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+48%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.7%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Genesee.
Una casa típica en Beecher vale $51,500: 72% menos que en el condado y 78% menos que en Míchigan. Con el ingreso típico de un hogar en Beecher ($37,515 al año), una casa típica cuesta 1.4 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Beecher1.4 años
Genesee2.9 años
Míchigan3.2 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Genesee
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Genesee subieron 97% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Genesee.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Genesee, de 2016 a 2025
2016: +5.7% +5.7% 2016
2017: +7.6% +7.6% 2017
2018: +6.9% +6.9% 2018
2019: +4.9% +4.9% 2019
2020: +4.1% +4.1% 2020
2021: +12.9% +12.9% 2021
2022: +12.3% +12.3% 2022
2023: +5.7% +5.7% 2023
2024: +5.4% +5.4% 2024
2025: +5.0% +5.0% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Genesee, Míchigan y Estados Unidos
Período
Condado
Míchigan
EE. UU.
Último año (2025)
+5.0%
+4.7%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+48%
+52%
+47%
10 años (2015–2025)
+97%
+97%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Beecher junto al condado de Genesee, Míchigan y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Beecher$51,500
Genesee$182,400
Míchigan$231,600
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Beecher$906
Genesee$989
Míchigan$1,129
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Beecher$37,515
Genesee$62,281
Míchigan$72,875
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Beecher junto al condado de Genesee y Míchigan
Medida
Beecher
Condado de Genesee
Míchigan
EE. UU.
Valor típico de una casa
$51,500 ▼72% menos que en el condado
$182,400
$231,600
$332,700
Renta típica al mes
$906 ▼8% menos que en el condado
$989
$1,129
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$37,515 ▼40% menos que en el condado
$62,281
$72,875
$80,734
Hogares dueños de su casa
49% ▼22 puntos menos que en el condado
71%
73%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$975 ▼61% menos que en el condado
$2,487
$2,904
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.89% ▲0.53 puntos más que en el condado
1.36%
1.25%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
58% ▲5 puntos más que en el condado
53%
50%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Genesee. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Beecher
Para una casa típica de $51,500 en Beecher, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Beecher, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$468al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$1,803
Efectivo para cerrar
$3,348
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $23
Convencional, 5% de enganche$458al mes
Pago inicial (enganche)
$2,575
Efectivo para cerrar
$4,120
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $24
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$382al mes
Pago inicial (enganche)
$10,300
Efectivo para cerrar
$11,845
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$429al mes
Pago inicial (enganche)
$7,725
Efectivo para cerrar
$9,270
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Beecher
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$468
$1,803
$50,567
7.18%
MIP de FHA · $23
$3,348
580
Convencional, 5% de enganche
$458
$2,575
$48,925
7.18%
PMI · $24
$4,120
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$382
$10,300
$41,200
7.18%
No lleva
$11,845
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$429
$7,725
$43,775
8.18%
No lleva
$9,270
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Beecher y del condado de Genesee.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Beecher
1.89%del valor de la casa al año
$975 al año para el dueño típico en Beecher.
Beecher1.89%
Genesee1.36%
Míchigan1.25%
Lo que publica MíchiganExención de residencia principal (PRE) del impuesto escolar operativo (Legislatura de Michigan (Leyes Compiladas de Michigan))
La renta típica en Beecher es de $906 al mes: 8% menos que en el condado. En Beecher, 58% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Genesee, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,133 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $21.79 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Genesee
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Genesee (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$792
$15.23
$31,680
1 recámara
$939
$18.06
$37,560
2 recámaras
$1,133
$21.79
$45,320
3 recámaras
$1,391
$26.75
$55,640
4 recámaras
$1,613
$31.02
$64,520
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Beecher
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Beecher tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,010 en el 48505 a $1,060 en el 48458.
Ninguno pasa la renta justa del condado de Genesee ($1,133).
Renta justa por código postal y tamaño en Beecher, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 2 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Genesee; ninguna dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Beecher ni del condado de Genesee. Los que siguen son de todo Míchigan: sirven en Beecher igual que en el resto del estado.
Préstamo de la agencia estatal de Michigan de hasta $10,000, sin interés y sin pagos mensuales, para el pago inicial (enganche), los costos de cierre y los gastos prepagados; va junto con la hipoteca MI Home Loan de MSHDA y se devuelve en ciertos casos, como al pagar la primera hipoteca, vender o refinanciar la casa, o cuando ya no vives en ella.Lo ofrece Michigan State Housing Development Authority (MSHDA).
Certificado de la autoridad estatal de Michigan que te deja restar de tus impuestos federales el 20% del interés que pagas cada año por tu hipoteca, durante la vida del préstamo; se pide con un prestamista aprobado antes de comprar.Lo ofrece Michigan State Housing Development Authority (MSHDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Beecher, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Beecher ni del condado de Genesee.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Genesee. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Beecher y de todo el condado de Genesee. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Beecher?
El valor típico de una casa en Beecher es de $51,500, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Genesee es de $182,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Beecher?
La renta típica en Beecher es de $906 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Genesee es de $1,133.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Beecher?
En Beecher se usa el límite FHA de todo el condado de Genesee (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Beecher?
El dueño típico de una casa en Beecher paga $975 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.89% del valor de la casa; en el condado de Genesee, la tasa es 1.36%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Beecher?
Hay 2 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Genesee. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
