Ciudad · 11,906 habitantes · Condado de Genesee, Míchigan
Fenton, Míchigan
En Fenton, una casa típica vale $235,900 y la renta típica es de $1,275 al mes. Comparado con todo el condado de Genesee, el valor típico de una casa es 29% mayor, la renta típica es 29% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 8 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $299,403 a $364,070.
Renta típica
$1,479al mes
▲ 5.9% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de diciembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,204 a $1,479.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Fenton está en el condado de Genesee. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Genesee. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Burton, la casa típica es de $141,600: 40% menos que en Fenton ($235,900).
2
Cerca, en Grand Blanc, la renta típica es de $919: 28% menos que en Fenton ($1,275).
3
La casa típica en Fenton vale $235,900,29% más que en el condado de Genesee en general ($182,400).
4
La renta típica en Fenton es de $1,275 al mes, 29% más que en el condado de Genesee en general ($989).
5
El ingreso típico de un hogar en Fenton es de $80,000,28% más que en el condado de Genesee en general ($62,281).
6
63% de los hogares de Fenton son dueños de su casa, frente a 71% en el condado de Genesee.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Fenton
Qué casas hay en Fenton, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Fenton
Condado de Genesee
Míchigan
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Fenton y sus comparaciones
Medida
Fenton
Condado de Genesee
Míchigan
Estados Unidos
Casa sola
59%
74%
72%
61%
Casa adosada
8%
5%
5%
6%
Edificio de 2 a 4
4%
3%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
24%
12%
13%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
6%
5%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Aunque la casa sola es lo más común en Fenton, pesa menos que en el condado de Genesee: 59% contra 74%.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Fenton
Condado de Genesee
Míchigan
Estados Unidos
Año de construcción: Fenton y sus comparaciones
Medida
Fenton
Condado de Genesee
Míchigan
Estados Unidos
Antes de 1960
33%
36%
36%
26%
1960–1979
16%
32%
26%
24%
1980–1999
26%
18%
22%
25%
2000–2009
18%
9%
10%
14%
2010 o después
7%
4%
6%
11%
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil9%
$100 mil–$200 mil29%
$200 mil–$300 mil35%
$300 mil–$500 mil24%
$500 mil–$750 milPoco fiable
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Fenton y sus comparaciones
Medida
Fenton
Menos de $100 mil
9%
$100 mil–$200 mil
29%
$200 mil–$300 mil
35%
$300 mil–$500 mil
24%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
El límite FHA del condado de Genesee es alto ($541,287): al menos 96% de las casas con dueño en Fenton valen menos de $500,000.
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99922%
$1,000–$1,49951%
$1,500–$1,99915%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Fenton y sus comparaciones
Medida
Fenton
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
22%
$1,000–$1,499
51%
$1,500–$1,999
15%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$1,487 al mes
Condado de Genesee: $1,455 al mes
Sin hipoteca
$640 al mes
Condado de Genesee: $583 al mes
Dueños con hipoteca
68%
Condado de Genesee: 57%
El costo típico de quien paga hipoteca en Fenton es $1,487 al mes, cerca de la cifra del condado de Genesee ($1,455).
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Fenton+63%
Condado de Genesee+64%
Míchigan+50%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Fenton+24%
Condado de Genesee+29%
Míchigan+30%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
FentonSin cambio claro
Condado de Genesee+28%
Míchigan+28%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Fenton y sus comparaciones
Medida
Fenton
Condado de Genesee
Míchigan
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+63%
+64%
+50%
+53%
Renta típica
+24%
+29%
+30%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+28%
+28%
+29%
Casi como en el condado de Genesee, el valor típico de una casa en Fenton subió 63% desde 2015–2019.
La renta típica en Fenton subió 24% en el mismo tiempo; en el condado de Genesee, subió 29%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Fenton y sus comparaciones
Medida
Fenton
Condado de Genesee
Míchigan
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
3.2%
5.1%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.3%
1.6%
3.4%
Personas por hogar
2.25
2.38
2.42
2.53
Van solos en carro
76%
79%
74%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
9%
8%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
2%
3%
Trabajan desde casa
16%
10%
14%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En promedio, un hogar de Fenton tiene 2.25 personas, menos que en el condado de Genesee (2.38).
Trabajar desde casa es más común en Fenton: 16%, contra 10% en el condado de Genesee.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Fenton?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Fenton, de $235,900, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 30% del ingreso típico de un hogar en Fenton, que es de $80,000 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $86,463 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Genesee.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Fenton. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $8,257 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,018
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$231,627
Interés total
$333,257
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $3,984 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,867 al mes
Ajustado
de $1,867 a $2,400 al mes
Tu pago · 30%
Difícil
más de $2,400 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Fenton ($80,000 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,569
Impuesto a la propiedad
$246
Seguro de la casa
$98
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$104
Necesitas al menos $8,257 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,018; capital e interés $1,569.
La ciudad y su condado
Fenton y el condado de Genesee
Fenton está en el condado de Genesee, Míchigan. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Fenton
Mapa del condado de Genesee, Míchigan, con Fenton marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Fenton
Condado de Genesee
Otras ciudades con su página
Números propios de Fenton
Valor típico de una casa
$235,900
Renta típica al mes
$1,275
Ingreso típico de un hogar al año
$80,000
Hogares dueños de su casa
63%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.25%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Genesee
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,133
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+48%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.7%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Genesee.
Una casa típica en Fenton vale $235,900: 29% más que en el condado y casi igual que en Míchigan. Con el ingreso típico de un hogar en Fenton ($80,000 al año), una casa típica cuesta 2.9 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Fenton2.9 años
Genesee2.9 años
Míchigan3.2 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Genesee
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Genesee subieron 97% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Genesee.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Genesee, de 2016 a 2025
2016: +5.7% +5.7% 2016
2017: +7.6% +7.6% 2017
2018: +6.9% +6.9% 2018
2019: +4.9% +4.9% 2019
2020: +4.1% +4.1% 2020
2021: +12.9% +12.9% 2021
2022: +12.3% +12.3% 2022
2023: +5.7% +5.7% 2023
2024: +5.4% +5.4% 2024
2025: +5.0% +5.0% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Genesee, Míchigan y Estados Unidos
Período
Condado
Míchigan
EE. UU.
Último año (2025)
+5.0%
+4.7%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+48%
+52%
+47%
10 años (2015–2025)
+97%
+97%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Fenton junto al condado de Genesee, Míchigan y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Fenton$235,900
Genesee$182,400
Míchigan$231,600
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Fenton$1,275
Genesee$989
Míchigan$1,129
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Fenton$80,000
Genesee$62,281
Míchigan$72,875
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Fenton junto al condado de Genesee y Míchigan
Medida
Fenton
Condado de Genesee
Míchigan
EE. UU.
Valor típico de una casa
$235,900 ▲29% más que en el condado
$182,400
$231,600
$332,700
Renta típica al mes
$1,275 ▲29% más que en el condado
$989
$1,129
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$80,000 ▲28% más que en el condado
$62,281
$72,875
$80,734
Hogares dueños de su casa
63% ▼8 puntos menos que en el condado
71%
73%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,955 ▲19% más que en el condado
$2,487
$2,904
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.25% ▼0.11 puntos menos que en el condado
1.36%
1.25%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
50% ▼3 puntos menos que en el condado
53%
50%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Genesee. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fenton
Para una casa típica de $235,900 en Fenton, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Fenton, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,017al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$8,257
Efectivo para cerrar
$15,334
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $104
Convencional, 5% de enganche$1,974al mes
Pago inicial (enganche)
$11,795
Efectivo para cerrar
$18,872
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $112
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,622al mes
Pago inicial (enganche)
$47,180
Efectivo para cerrar
$54,257
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,841al mes
Pago inicial (enganche)
$35,385
Efectivo para cerrar
$42,462
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fenton
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,017
$8,257
$231,627
7.18%
MIP de FHA · $104
$15,334
580
Convencional, 5% de enganche
$1,974
$11,795
$224,105
7.18%
PMI · $112
$18,872
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,622
$47,180
$188,720
7.18%
No lleva
$54,257
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,841
$35,385
$200,515
8.18%
No lleva
$42,462
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Fenton es de $1,275 al mes: 29% más que en el condado. En Fenton, 50% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Genesee, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,133 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $21.79 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 2 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Genesee; ninguna dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Fenton ni del condado de Genesee. Los que siguen son de todo Míchigan: sirven en Fenton igual que en el resto del estado.
Préstamo de la agencia estatal de Michigan de hasta $10,000, sin interés y sin pagos mensuales, para el pago inicial (enganche), los costos de cierre y los gastos prepagados; va junto con la hipoteca MI Home Loan de MSHDA y se devuelve en ciertos casos, como al pagar la primera hipoteca, vender o refinanciar la casa, o cuando ya no vives en ella.Lo ofrece Michigan State Housing Development Authority (MSHDA).
Certificado de la autoridad estatal de Michigan que te deja restar de tus impuestos federales el 20% del interés que pagas cada año por tu hipoteca, durante la vida del préstamo; se pide con un prestamista aprobado antes de comprar.Lo ofrece Michigan State Housing Development Authority (MSHDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Fenton, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Fenton ni del condado de Genesee.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Genesee. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Fenton y de todo el condado de Genesee. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Fenton?
El valor típico de una casa en Fenton es de $235,900, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Genesee es de $182,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Fenton?
La renta típica en Fenton es de $1,275 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Genesee es de $1,133.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Fenton?
En Fenton se usa el límite FHA de todo el condado de Genesee (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Fenton?
El dueño típico de una casa en Fenton paga $2,955 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.25% del valor de la casa; en el condado de Genesee, la tasa es 1.36%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Fenton?
Hay 2 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Genesee. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
