Ciudad · 6,417 habitantes · Condado de Genesee, Míchigan
Lake Fenton, Míchigan
En Lake Fenton, una casa típica vale $396,800 y la renta típica es de $1,547 al mes. Comparado con todo el condado de Genesee, el valor típico de una casa es 118% mayor, el ingreso típico de un hogar es 87% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 17 puntos mayor.
Lake Fenton está en el condado de Genesee. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Genesee. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
El ingreso típico de un hogar en Lake Fenton es de $116,352,87% más que en el condado de Genesee en general ($62,281).
2
La casa típica en Lake Fenton vale $396,800,118% más que en el condado de Genesee en general ($182,400).
3
Cerca, en Burton, la casa típica es de $141,600: 64% menos que en Lake Fenton ($396,800).
4
La renta típica en Lake Fenton es de $1,547 al mes, 56% más que en el condado de Genesee en general ($989).
5
Cerca, en Grand Blanc, la renta típica es de $919: 41% menos que en Lake Fenton ($1,547).
6
87% de los hogares de Lake Fenton son dueños de su casa, frente a 71% en el condado de Genesee.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Lake Fenton
Qué casas hay en Lake Fenton, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Lake Fenton
Condado de Genesee
Míchigan
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Lake Fenton y sus comparaciones
Medida
Lake Fenton
Condado de Genesee
Míchigan
Estados Unidos
Casa sola
78%
74%
72%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
5%
5%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
3%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
12%
13%
19%
Casa móvil
3%
6%
5%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 78% de las viviendas, contra 74% en el condado de Genesee.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Lake Fenton
Condado de Genesee
Míchigan
Estados Unidos
Año de construcción: Lake Fenton y sus comparaciones
Medida
Lake Fenton
Condado de Genesee
Míchigan
Estados Unidos
Antes de 1960
15%
36%
36%
26%
1960–1979
18%
32%
26%
24%
1980–1999
30%
18%
22%
25%
2000–2009
26%
9%
10%
14%
2010 o después
12%
4%
6%
11%
Aquí la mitad de las viviendas es de 1994 o más nueva; en el condado de Genesee, de 1969 o más nueva.
Las viviendas en Lake Fenton son más grandes: 82% tienen 3 recámaras o más; en el condado de Genesee, 65%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 mil25%
$300 mil–$500 mil31%
$500 mil–$750 mil13%
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Lake Fenton y sus comparaciones
Medida
Lake Fenton
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
25%
$300 mil–$500 mil
31%
$500 mil–$750 mil
13%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49934%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Lake Fenton y sus comparaciones
Medida
Lake Fenton
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
34%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$2,048 al mes
Condado de Genesee: $1,455 al mes
Sin hipoteca
$1,045 al mes
Condado de Genesee: $583 al mes
Dueños con hipoteca
58%
Condado de Genesee: 57%
En Lake Fenton, 58% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $2,048 al mes, contra $1,455 en el condado de Genesee. Sin hipoteca baja a $1,045.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Lake Fenton+64%
Condado de Genesee+64%
Míchigan+50%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Lake FentonPoco fiable
Condado de Genesee+29%
Míchigan+30%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Lake Fenton+43%
Condado de Genesee+28%
Míchigan+28%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Lake Fenton y sus comparaciones
Medida
Lake Fenton
Condado de Genesee
Míchigan
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+64%
+64%
+50%
+53%
Renta típica
Estimado poco fiable
+29%
+30%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+43%
+28%
+28%
+29%
Casi como en el condado de Genesee, el valor típico de una casa en Lake Fenton subió 64% desde 2015–2019.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Lake Fenton y sus comparaciones
Medida
Lake Fenton
Condado de Genesee
Míchigan
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
3.2%
5.1%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.3%
1.6%
3.4%
Personas por hogar
2.32
2.38
2.42
2.53
Van solos en carro
76%
79%
74%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
9%
8%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
2%
3%
Trabajan desde casa
16%
10%
14%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Genesee, en un hogar de Lake Fenton viven 2.32 personas en promedio.
Aquí mucha gente no viaja al trabajo: 16% trabaja desde casa; en el condado de Genesee, 10%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Lake Fenton?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Lake Fenton, de $396,800, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 35% del ingreso típico de un hogar en Lake Fenton, que es de $116,352 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $144,446 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Genesee.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Lake Fenton. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $13,888 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,370
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$389,613
Interés total
$560,562
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $6,701 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,715 al mes
Ajustado
de $2,715 a $3,491 al mes
Tu pago · 35%
Difícil
más de $3,491 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Lake Fenton ($116,352 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,639
Impuesto a la propiedad
$390
Seguro de la casa
$165
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$176
Necesitas al menos $13,888 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,370; capital e interés $2,639.
La ciudad y su condado
Lake Fenton y el condado de Genesee
Lake Fenton está en el condado de Genesee, Míchigan. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Lake Fenton
Mapa del condado de Genesee, Míchigan, con Lake Fenton marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Lake Fenton
Condado de Genesee
Otras ciudades con su página
Números propios de Lake Fenton
Valor típico de una casa
$396,800
Renta típica al mes
$1,547
Ingreso típico de un hogar al año
$116,352
Hogares dueños de su casa
87%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.18%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Genesee
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,133
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+48%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.7%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Genesee.
Una casa típica en Lake Fenton vale $396,800: 118% más que en el condado y 71% más que en Míchigan. Con el ingreso típico de un hogar en Lake Fenton ($116,352 al año), una casa típica cuesta 3.4 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Lake Fenton3.4 años
Genesee2.9 años
Míchigan3.2 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Genesee
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Genesee subieron 97% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Genesee.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Genesee, de 2016 a 2025
2016: +5.7% +5.7% 2016
2017: +7.6% +7.6% 2017
2018: +6.9% +6.9% 2018
2019: +4.9% +4.9% 2019
2020: +4.1% +4.1% 2020
2021: +12.9% +12.9% 2021
2022: +12.3% +12.3% 2022
2023: +5.7% +5.7% 2023
2024: +5.4% +5.4% 2024
2025: +5.0% +5.0% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Genesee, Míchigan y Estados Unidos
Período
Condado
Míchigan
EE. UU.
Último año (2025)
+5.0%
+4.7%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+48%
+52%
+47%
10 años (2015–2025)
+97%
+97%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Lake Fenton junto al condado de Genesee, Míchigan y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Lake Fenton$396,800
Genesee$182,400
Míchigan$231,600
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Lake Fenton$1,547
Genesee$989
Míchigan$1,129
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Lake Fenton$116,352
Genesee$62,281
Míchigan$72,875
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Lake Fenton junto al condado de Genesee y Míchigan
Medida
Lake Fenton
Condado de Genesee
Míchigan
EE. UU.
Valor típico de una casa
$396,800 ▲118% más que en el condado
$182,400
$231,600
$332,700
Renta típica al mes
$1,547 ▲56% más que en el condado
$989
$1,129
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$116,352 ▲87% más que en el condado
$62,281
$72,875
$80,734
Hogares dueños de su casa
87% ▲17 puntos más que en el condado
71%
73%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$4,675 ▲88% más que en el condado
$2,487
$2,904
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.18% ▼0.18 puntos menos que en el condado
1.36%
1.25%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
55% ▲3 puntos más que en el condado
53%
50%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Genesee. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Lake Fenton
Para una casa típica de $396,800 en Lake Fenton, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Lake Fenton, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,370al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$13,888
Efectivo para cerrar
$25,792
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $176
Convencional, 5% de enganche$3,298al mes
Pago inicial (enganche)
$19,840
Efectivo para cerrar
$31,744
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $188
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,706al mes
Pago inicial (enganche)
$79,360
Efectivo para cerrar
$91,264
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,073al mes
Pago inicial (enganche)
$59,520
Efectivo para cerrar
$71,424
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Lake Fenton
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,370
$13,888
$389,613
7.18%
MIP de FHA · $176
$25,792
580
Convencional, 5% de enganche
$3,298
$19,840
$376,960
7.18%
PMI · $188
$31,744
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,706
$79,360
$317,440
7.18%
No lleva
$91,264
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,073
$59,520
$337,280
8.18%
No lleva
$71,424
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Lake Fenton y del condado de Genesee.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Lake Fenton
1.18%del valor de la casa al año
$4,675 al año para el dueño típico en Lake Fenton.
Lake Fenton1.18%
Genesee1.36%
Míchigan1.25%
Lo que publica MíchiganExención de residencia principal (PRE) del impuesto escolar operativo (Legislatura de Michigan (Leyes Compiladas de Michigan))
La renta típica en Lake Fenton es de $1,547 al mes: 56% más que en el condado. En Lake Fenton, 55% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Genesee, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,133 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $21.79 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 2 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Genesee; ninguna dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Lake Fenton ni del condado de Genesee. Los que siguen son de todo Míchigan: sirven en Lake Fenton igual que en el resto del estado.
Préstamo de la agencia estatal de Michigan de hasta $10,000, sin interés y sin pagos mensuales, para el pago inicial (enganche), los costos de cierre y los gastos prepagados; va junto con la hipoteca MI Home Loan de MSHDA y se devuelve en ciertos casos, como al pagar la primera hipoteca, vender o refinanciar la casa, o cuando ya no vives en ella.Lo ofrece Michigan State Housing Development Authority (MSHDA).
Certificado de la autoridad estatal de Michigan que te deja restar de tus impuestos federales el 20% del interés que pagas cada año por tu hipoteca, durante la vida del préstamo; se pide con un prestamista aprobado antes de comprar.Lo ofrece Michigan State Housing Development Authority (MSHDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Lake Fenton, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Lake Fenton ni del condado de Genesee.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Genesee. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Lake Fenton
Respuestas cortas con los números de Lake Fenton y de todo el condado de Genesee. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Lake Fenton?
El valor típico de una casa en Lake Fenton es de $396,800, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Genesee es de $182,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Lake Fenton?
La renta típica en Lake Fenton es de $1,547 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Genesee es de $1,133.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Lake Fenton?
En Lake Fenton se usa el límite FHA de todo el condado de Genesee (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Lake Fenton?
El dueño típico de una casa en Lake Fenton paga $4,675 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.18% del valor de la casa; en el condado de Genesee, la tasa es 1.36%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Lake Fenton?
Hay 2 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Genesee. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
