Ser dueño en Míchigan
Datos de enero de 2026
Impuesto a la propiedad en Míchigan
El dueño típico en Míchigan paga $2,904 al año, cerca del 1.25% del valor de su casa (0.94% en todo el país). Aquí están las exenciones y descuentos que publica el estado, los plazos para pedirlos o protestar, y la cifra de cada condado.
Las cifras clave en Míchigan
- Impuesto típico
- $2,904
- al año, hogar típico
- 7% menos que en EE. UU.
- Tasa efectiva
- 1.25%
- impuesto ÷ valor (estimado)
- 33% más que en EE. UU.
- Estados Unidos
- 0.94%
- tasa efectiva nacional
- Exenciones y alivios
- 3
- publicados por el estado, con su fuente
Cómo se calcula
De dónde sale tu factura
El gobierno local le pone un valor a tu casa, le resta las exenciones que pidas y le aplica la tasa de cada entidad que cobra: el condado, la ciudad, el distrito escolar y otras.
- El valor que le dan a tu casa
- Las exenciones que pidas
- Las tasas de quienes cobran (condado, ciudad, escuelas)
- Tu factura del año
La tasa efectiva de esta página es otra cosa: un estimado nuestro (impuesto típico ÷ valor típico, con datos del Censo) para comparar lugares. No es la tasa que fija tu gobierno local.
Exenciones y descuentos
Lo que puede bajar tu factura
Lo que publica Míchigan sobre exenciones, topes y programas de alivio, en sus propias palabras. Casi todos hay que pedirlos: nadie los aplica solo.
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Exención de residencia principal (PRE) del impuesto escolar operativo
Si eres dueño y vives en la casa como residencia principal, puedes presentar una declaración jurada ante tu municipio (antes del 1 de junio para el cobro de verano o del 1 de noviembre para el de invierno) y la casa queda exenta del impuesto que el distrito escolar cobra para operación, en la medida que fija el código escolar.
Lo que dice la fuente· MCL 211.7cc(1)-(2)
“A principal residence is exempt from the tax levied by a local school district for school operating purposes to the extent provided under section 1211 of the revised school code, 1976 PA 451, MCL 380.1211, if an owner of that principal residence claims an exemption as provided in this section. … an owner of property may claim 1 exemption under this section by filing an affidavit … on or before June 1 for the immediately succeeding summer tax levy and all subsequent tax levies or on or before November 1 for the immediately succeeding winter tax levy and all subsequent tax levies with the local tax collecting unit in which the property is located.”
Legislatura de Michigan (Leyes Compiladas de Michigan) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Crédito Homestead del impuesto a la propiedad (formulario MI-1040CR)
Puedes pedir este crédito si tu casa principal (homestead) está en Michigan, viviste en Michigan al menos seis meses de 2025 y eres dueño (con impuesto cobrado en 2025) o pagaste renta. Para 2025 no puedes pedirlo si los recursos totales de tu hogar pasan de $71,500 o si el valor gravable pasa de $165,400. Se presenta con tu declaración MI-1040 antes del 15 de abril de 2026; el último plazo para el crédito de 2025 es el 15 de abril de 2030. Estas cifras son las de 2025. Las instrucciones piden escribir tu número de Seguro Social completo de nueve dígitos.
Lo que dice la fuente
“You may claim a property tax credit if all of the following apply: • Your homestead is located in Michigan • You were a Michigan resident at least six months of 2025 • You own your Michigan homestead and property taxes were levied in 2025, or you paid rent under a rental contract. … You may not claim a property tax credit if your total household resources are over $71,500. In addition, you may not claim a property tax credit if your taxable value exceeds $165,400 (excluding vacant farmland classified as agricultural). … If you file a Michigan income tax return, your credit claim should be included with your MI-1040 return and filed by April 15, 2026 to be considered timely. … The filing deadline to receive a 2025 property tax credit is April 15, 2030. … Lines 1, 2, and 3: Enter your name(s), address, and full nine-digit Social Security number(s).”
Departamento del Tesoro de Michigan (instrucciones MI-1040CR 2025) · Verificado el 31 de octubre de 2026
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Exención total para veteranos con discapacidad y su cónyuge sobreviviente
La casa que usa y posee como residencia (homestead) un veterano con discapacidad queda exenta del cobro del impuesto a la propiedad. Califica el veterano residente de Michigan con una discapacidad permanente y total por el servicio pagada al 100 por ciento, con ayuda del VA para vivienda adaptada, o calificado por el VA como sin capacidad para trabajar (individually unemployable). El cónyuge sobreviviente sigue con la exención mientras no se vuelva a casar. La solicitud se presenta ante el tasador local entre el 1 de enero y el 31 de diciembre del año.
Lo que dice la fuente· MCL 211.7b
“(1) Real property used and owned as a homestead by either of the following individuals is exempt from the collection of taxes under this act: (a) A disabled veteran. (b) A surviving spouse of a disabled veteran who, immediately before death, was eligible for the exemption under this section. An exemption under this subdivision continues as long as the surviving spouse does not remarry … must file an application … with the assessing officer for the local assessing unit after January 1 and before December 31 of the calendar year for which the exemption is claimed. … (a) "Disabled veteran" means a veteran who is a resident of this state and who meets 1 of the following criteria: (i) Has been determined by the United States Department of Veterans Affairs to be permanently and totally disabled as a result of military service and entitled to veterans' benefits at the 100% rate. (ii) Has a certificate from the United States Department of Veterans Affairs certifying that the veteran is receiving or has received pecuniary assistance due to disability for specially adapted housing. (iii) Has been rated by the United States Department of Veterans Affairs as individually unemployable.”
Legislatura de Michigan (Leyes Compiladas de Michigan) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Fechas
Plazos para pedir y para protestar
Las fechas que fija la fuente oficial. Si crees que el valor que le dieron a tu casa está mal, puedes protestar; cada estado tiene su proceso y su plazo.
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Apelar el avalúo ante la Junta de Revisión de marzo
La Junta de Revisión (Board of Review) de marzo de tu municipio se reúne para escuchar apelaciones el segundo lunes de marzo (o el martes o miércoles siguiente, si el municipio lo autoriza). Si no vives en el municipio, puedes presentar tu protesta por escrito sin ir en persona; el municipio también puede permitirlo a los residentes, y en ese caso debe decirlo en el aviso de cambio de avalúo.
Lo que dice la fuente· MCL 211.30
“The Board of Review shall also meet on the second Monday in March for the purpose of hearing appeals. The Township Board may authorize an alternative starting date for this meeting, either the Tuesday or the Wednesday following the second Monday in March. … No. MCL 211.30 states that a non-resident taxpayer may file a protest in writing and is not required to make a personal appearance. The governing body of a township or city may, by ordinance or resolution, also permit resident taxpayers to file a protest to the Board of Review in writing without personal appearance. If an ordinance or resolution is adopted to allow residents to file protests in writing, it must be noted in the assessment change notice required by MCL 211.24c”
Comisión Estatal de Impuestos de Michigan (preguntas y respuestas sobre la Junta de Revisión, actualizado en octubre de 2026) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Por lugar
Cada condado, con su cifra
Lo que paga el dueño típico en cada condado de Míchigan, con el valor típico de su casa y la tasa efectiva. De mayor a menor impuesto.
| Condado de Washtenaw | $5,678 | $374,100 | 1.52% |
|---|---|---|---|
| Condado de Oakland | $4,371 | $343,600 | 1.27% |
| Condado de Ingham | $3,640 | $198,800 | 1.83% |
| Condado de Kalamazoo | $3,498 | $241,800 | 1.45% |
| Condado de Livingston | $3,454 | $356,800 | 0.97% |
| Condado de Macomb | $3,404 | $243,900 | 1.40% |
| Condado de Ottawa | $3,313 | $323,400 | 1.02% |
| Condado de Kent | $3,217 | $289,900 | 1.11% |
| Condado de Clinton | $3,185 | $259,500 | 1.23% |
| Condado de Leelanau | $3,118 | $458,400 | 0.68% |
| Condado de Eaton | $3,067 | $216,900 | 1.41% |
| Condado de Grand Traverse | $3,010 | $339,400 | 0.89% |
| Condado de Wayne | $2,904 | $178,500 | 1.63% |
| Condado de Allegan | $2,884 | $267,100 | 1.08% |
| Condado de Midland | $2,875 | $195,400 | 1.47% |
| Condado de Barry | $2,769 | $264,100 | 1.05% |
| Condado de Monroe | $2,648 | $228,900 | 1.16% |
| Condado de Emmet | $2,634 | $315,700 | 0.83% |
| Condado de St. Clair | $2,562 | $224,600 | 1.14% |
| Condado de Van Buren | $2,536 | $206,500 | 1.23% |
| Condado de Charlevoix | $2,493 | $276,800 | 0.90% |
| Condado de Lenawee | $2,492 | $196,800 | 1.27% |
| Condado de Genesee | $2,487 | $182,400 | 1.36% |
| Condado de Jackson | $2,432 | $193,700 | 1.26% |
| Condado de Berrien | $2,429 | $224,300 | 1.08% |
| Condado de Calhoun | $2,368 | $162,800 | 1.45% |
| Condado de Muskegon | $2,348 | $198,300 | 1.18% |
| Condado de Mason | $2,334 | $219,600 | 1.06% |
| Condado de Saginaw | $2,284 | $152,800 | 1.49% |
| Condado de Isabella | $2,276 | $170,400 | 1.34% |
| Condado de Bay | $2,271 | $152,200 | 1.49% |
| Condado de Benzie | $2,262 | $285,700 | 0.79% |
| Condado de Shiawassee | $2,251 | $171,600 | 1.31% |
| Condado de Ionia | $2,237 | $198,500 | 1.13% |
| Condado de Lapeer | $2,202 | $239,000 | 0.92% |
| Condado de Antrim | $2,157 | $255,500 | 0.84% |
| Condado de Cass | $2,116 | $218,000 | 0.97% |
| Condado de Marquette | $2,109 | $216,500 | 0.97% |
| Condado de Newaygo | $2,055 | $186,700 | 1.10% |
| Condado de Chippewa | $2,038 | $161,900 | 1.26% |
| Condado de St. Joseph | $1,959 | $178,300 | 1.10% |
| Condado de Dickinson | $1,940 | $153,300 | 1.27% |
| Condado de Wexford | $1,927 | $170,400 | 1.13% |
| Condado de Oceana | $1,914 | $190,100 | 1.01% |
| Condado de Manistee | $1,898 | $182,200 | 1.04% |
| Condado de Branch | $1,879 | $162,500 | 1.16% |
| Condado de Montcalm | $1,876 | $185,500 | 1.01% |
| Condado de Gladwin | $1,867 | $162,300 | 1.15% |
| Condado de Mackinac | $1,863 | $174,500 | 1.07% |
| Condado de Houghton | $1,858 | $159,900 | 1.16% |
| Condado de Huron | $1,829 | $154,300 | 1.19% |
| Condado de Gratiot | $1,826 | $147,500 | 1.24% |
| Condado de Tuscola | $1,812 | $149,500 | 1.21% |
| Condado de Mecosta | $1,778 | $178,900 | 0.99% |
| Condado de Delta | $1,771 | $157,100 | 1.13% |
| Condado de Otsego | $1,755 | $219,700 | 0.80% |
| Condado de Hillsdale | $1,738 | $176,100 | 0.99% |
| Condado de Crawford | $1,734 | $163,000 | 1.06% |
| Condado de Arenac | $1,707 | $150,600 | 1.13% |
| Condado de Cheboygan | $1,704 | $192,500 | 0.89% |
| Condado de Keweenaw | $1,689 | $169,800 | 0.99% |
| Condado de Baraga | $1,679 | $138,100 | 1.22% |
| Condado de Missaukee | $1,675 | $170,400 | 0.98% |
| Condado de Alger | $1,656 | $176,200 | 0.94% |
| Condado de Kalkaska | $1,646 | $188,900 | 0.87% |
| Condado de Alpena | $1,639 | $153,900 | 1.06% |
| Condado de Roscommon | $1,604 | $158,700 | 1.01% |
| Condado de Osceola | $1,584 | $155,400 | 1.02% |
| Condado de Menominee | $1,537 | $151,800 | 1.01% |
| Condado de Gogebic | $1,535 | $107,200 | 1.43% |
| Condado de Sanilac | $1,520 | $168,300 | 0.90% |
| Condado de Clare | $1,489 | $133,800 | 1.11% |
| Condado de Iron | $1,467 | $109,100 | 1.34% |
| Condado de Ogemaw | $1,464 | $154,900 | 0.95% |
| Condado de Lake | $1,456 | $133,900 | 1.09% |
| Condado de Presque Isle | $1,432 | $151,300 | 0.95% |
| Condado de Schoolcraft | $1,407 | $141,800 | 0.99% |
| Condado de Montmorency | $1,364 | $158,600 | 0.86% |
| Condado de Iosco | $1,359 | $142,200 | 0.96% |
| Condado de Alcona | $1,341 | $162,800 | 0.82% |
| Condado de Ontonagon | $1,294 | $111,700 | 1.16% |
| Condado de Oscoda | $1,177 | $125,500 | 0.94% |
| Condado de Luce | $1,097 | $112,000 | 0.98% |
- Washtenaw $5,6781.52%
- Oakland $4,3711.27%
- Ingham $3,6401.83%
- Kalamazoo $3,4981.45%
- Livingston $3,4540.97%
- Macomb $3,4041.40%
- Ottawa $3,3131.02%
- Kent $3,2171.11%
- Clinton $3,1851.23%
- Leelanau $3,1180.68%
- Eaton $3,0671.41%
- Grand Traverse $3,0100.89%
- Wayne $2,9041.63%
- Allegan $2,8841.08%
- Midland $2,8751.47%
- Barry $2,7691.05%
- Monroe $2,6481.16%
- Emmet $2,6340.83%
- St. Clair $2,5621.14%
- Van Buren $2,5361.23%
- Charlevoix $2,4930.90%
- Lenawee $2,4921.27%
- Genesee $2,4871.36%
- Jackson $2,4321.26%
- Berrien $2,4291.08%
- Calhoun $2,3681.45%
- Muskegon $2,3481.18%
- Mason $2,3341.06%
- Saginaw $2,2841.49%
- Isabella $2,2761.34%
- Bay $2,2711.49%
- Benzie $2,2620.79%
- Shiawassee $2,2511.31%
- Ionia $2,2371.13%
- Lapeer $2,2020.92%
- Antrim $2,1570.84%
- Cass $2,1160.97%
- Marquette $2,1090.97%
- Newaygo $2,0551.10%
- Chippewa $2,0381.26%
- St. Joseph $1,9591.10%
- Dickinson $1,9401.27%
- Wexford $1,9271.13%
- Oceana $1,9141.01%
- Manistee $1,8981.04%
- Branch $1,8791.16%
- Montcalm $1,8761.01%
- Gladwin $1,8671.15%
- Mackinac $1,8631.07%
- Houghton $1,8581.16%
- Huron $1,8291.19%
- Gratiot $1,8261.24%
- Tuscola $1,8121.21%
- Mecosta $1,7780.99%
- Delta $1,7711.13%
- Otsego $1,7550.80%
- Hillsdale $1,7380.99%
- Crawford $1,7341.06%
- Arenac $1,7071.13%
- Cheboygan $1,7040.89%
- Keweenaw $1,6890.99%
- Baraga $1,6791.22%
- Missaukee $1,6750.98%
- Alger $1,6560.94%
- Kalkaska $1,6460.87%
- Alpena $1,6391.06%
- Roscommon $1,6041.01%
- Osceola $1,5841.02%
- Menominee $1,5371.01%
- Gogebic $1,5351.43%
- Sanilac $1,5200.90%
- Clare $1,4891.11%
- Iron $1,4671.34%
- Ogemaw $1,4640.95%
- Lake $1,4561.09%
- Presque Isle $1,4320.95%
- Schoolcraft $1,4070.99%
- Montmorency $1,3640.86%
- Iosco $1,3590.96%
- Alcona $1,3410.82%
- Ontonagon $1,2941.16%
- Oscoda $1,1770.94%
- Luce $1,0970.98%
Tasa efectiva: impuesto típico ÷ valor típico, un estimado nuestro con dos medianas del Censo. Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (sitio externo)
Al comprar o vender
Impuestos sobre la venta
Algunos estados cobran un impuesto o una cuota al registrar la escritura. Lo que dice la fuente oficial:
-
Impuesto estatal a la transferencia de bienes raíces
El estado cobra $3.75 por cada $500 (o fracción) del valor total de la propiedad transferida, y lo paga el vendedor. El condado cobra además 55 centavos por cada $500 (hasta 75 centavos en condados de 2 millones de habitantes o más), también a cargo del vendedor.
MCL 207.525(1); MCL 207.523(2) · Legislatura de Michigan (Leyes Compiladas de Michigan) · Verificado el 23 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Míchigan?
El dueño típico paga $2,904 al año, cerca del 1.25% del valor de su casa, según el Censo (Promedio 2020–2024). En todo el país la tasa efectiva es 0.94%. Tu factura depende de tu condado, tu ciudad, tu distrito escolar y las exenciones que pidas.
¿Qué condado de Míchigan paga más impuesto a la propiedad?
Por monto, el impuesto típico más alto está en Condado de Washtenaw ($5,678) y el más bajo en Condado de Luce ($1,097). Por tasa efectiva, la más alta es la de Condado de Ingham (1.83%) y la más baja la de Condado de Leelanau (0.68%).
¿Qué es la tasa efectiva?
El impuesto típico dividido entre el valor típico de una casa en el mismo lugar. Es un estimado nuestro con dos medianas del Censo, no la tasa que fija tu gobierno local; sirve para comparar lugares.
¿Hay exenciones en Míchigan?
Esta página recoge 3 exenciones, topes o programas que publica el propio estado, con su texto y su fuente. Casi todos hay que solicitarlos ante la oficina de avalúos o el asesor de tu condado o municipio.