Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Míchigan
Una casa típica en Míchigan vale $231,600 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Míchigan
- Casa típica
- $231,600
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 30% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287
- una unidad, según el condado
- En todo Míchigan rige el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $8,106
- 3.5% de una casa de $231,600
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $231,600, el valor típico en Míchigan. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
-
FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$8,106
Pago al mes$1,514
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$6,948
Pago al mes$1,522
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,569
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,569
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
En Datos de 2026, todos los condados de Míchigan usan el límite FHA mínimo nacional ($541,287) para una unidad. El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Leelanau | $541,287 | $832,750 | $458,400 | Mínimo nacional |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Washtenaw | $541,287 | $832,750 | $374,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Livingston | $541,287 | $832,750 | $356,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Oakland | $541,287 | $832,750 | $343,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Grand Traverse | $541,287 | $832,750 | $339,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Ottawa | $541,287 | $832,750 | $323,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Emmet | $541,287 | $832,750 | $315,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Kent | $541,287 | $832,750 | $289,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Benzie | $541,287 | $832,750 | $285,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Charlevoix | $541,287 | $832,750 | $276,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Allegan | $541,287 | $832,750 | $267,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Barry | $541,287 | $832,750 | $264,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Clinton | $541,287 | $832,750 | $259,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Antrim | $541,287 | $832,750 | $255,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Macomb | $541,287 | $832,750 | $243,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Kalamazoo | $541,287 | $832,750 | $241,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Lapeer | $541,287 | $832,750 | $239,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Monroe | $541,287 | $832,750 | $228,900 | Mínimo nacional |
| Condado de St. Clair | $541,287 | $832,750 | $224,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Berrien | $541,287 | $832,750 | $224,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Otsego | $541,287 | $832,750 | $219,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Mason | $541,287 | $832,750 | $219,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Cass | $541,287 | $832,750 | $218,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Eaton | $541,287 | $832,750 | $216,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Marquette | $541,287 | $832,750 | $216,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Van Buren | $541,287 | $832,750 | $206,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Ingham | $541,287 | $832,750 | $198,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Ionia | $541,287 | $832,750 | $198,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Muskegon | $541,287 | $832,750 | $198,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Lenawee | $541,287 | $832,750 | $196,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Midland | $541,287 | $832,750 | $195,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Jackson | $541,287 | $832,750 | $193,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Cheboygan | $541,287 | $832,750 | $192,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Oceana | $541,287 | $832,750 | $190,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Kalkaska | $541,287 | $832,750 | $188,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Newaygo | $541,287 | $832,750 | $186,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Montcalm | $541,287 | $832,750 | $185,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Genesee | $541,287 | $832,750 | $182,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Manistee | $541,287 | $832,750 | $182,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Mecosta | $541,287 | $832,750 | $178,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Wayne | $541,287 | $832,750 | $178,500 | Mínimo nacional |
| Condado de St. Joseph | $541,287 | $832,750 | $178,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Alger | $541,287 | $832,750 | $176,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Hillsdale | $541,287 | $832,750 | $176,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Mackinac | $541,287 | $832,750 | $174,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Shiawassee | $541,287 | $832,750 | $171,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Isabella | $541,287 | $832,750 | $170,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Missaukee | $541,287 | $832,750 | $170,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Wexford | $541,287 | $832,750 | $170,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Keweenaw | $541,287 | $832,750 | $169,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Sanilac | $541,287 | $832,750 | $168,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Crawford | $541,287 | $832,750 | $163,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Alcona | $541,287 | $832,750 | $162,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Calhoun | $541,287 | $832,750 | $162,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Branch | $541,287 | $832,750 | $162,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Gladwin | $541,287 | $832,750 | $162,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Chippewa | $541,287 | $832,750 | $161,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Houghton | $541,287 | $832,750 | $159,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Roscommon | $541,287 | $832,750 | $158,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Montmorency | $541,287 | $832,750 | $158,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Delta | $541,287 | $832,750 | $157,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Osceola | $541,287 | $832,750 | $155,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Ogemaw | $541,287 | $832,750 | $154,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Huron | $541,287 | $832,750 | $154,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Alpena | $541,287 | $832,750 | $153,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Dickinson | $541,287 | $832,750 | $153,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Saginaw | $541,287 | $832,750 | $152,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Bay | $541,287 | $832,750 | $152,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Menominee | $541,287 | $832,750 | $151,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Presque Isle | $541,287 | $832,750 | $151,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Arenac | $541,287 | $832,750 | $150,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Tuscola | $541,287 | $832,750 | $149,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Gratiot | $541,287 | $832,750 | $147,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Iosco | $541,287 | $832,750 | $142,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Schoolcraft | $541,287 | $832,750 | $141,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Baraga | $541,287 | $832,750 | $138,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Lake | $541,287 | $832,750 | $133,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Clare | $541,287 | $832,750 | $133,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Oscoda | $541,287 | $832,750 | $125,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Luce | $541,287 | $832,750 | $112,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Ontonagon | $541,287 | $832,750 | $111,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Iron | $541,287 | $832,750 | $109,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Gogebic | $541,287 | $832,750 | $107,200 | Mínimo nacional |
- Leelanau $541,287$832,750
- Washtenaw $541,287$832,750
- Livingston $541,287$832,750
- Oakland $541,287$832,750
- Grand Traverse $541,287$832,750
- Ottawa $541,287$832,750
- Emmet $541,287$832,750
- Kent $541,287$832,750
- Benzie $541,287$832,750
- Charlevoix $541,287$832,750
- Allegan $541,287$832,750
- Barry $541,287$832,750
- Clinton $541,287$832,750
- Antrim $541,287$832,750
- Macomb $541,287$832,750
- Kalamazoo $541,287$832,750
- Lapeer $541,287$832,750
- Monroe $541,287$832,750
- St. Clair $541,287$832,750
- Berrien $541,287$832,750
- Otsego $541,287$832,750
- Mason $541,287$832,750
- Cass $541,287$832,750
- Eaton $541,287$832,750
- Marquette $541,287$832,750
- Van Buren $541,287$832,750
- Ingham $541,287$832,750
- Ionia $541,287$832,750
- Muskegon $541,287$832,750
- Lenawee $541,287$832,750
- Midland $541,287$832,750
- Jackson $541,287$832,750
- Cheboygan $541,287$832,750
- Oceana $541,287$832,750
- Kalkaska $541,287$832,750
- Newaygo $541,287$832,750
- Montcalm $541,287$832,750
- Genesee $541,287$832,750
- Manistee $541,287$832,750
- Mecosta $541,287$832,750
- Wayne $541,287$832,750
- St. Joseph $541,287$832,750
- Alger $541,287$832,750
- Hillsdale $541,287$832,750
- Mackinac $541,287$832,750
- Shiawassee $541,287$832,750
- Isabella $541,287$832,750
- Missaukee $541,287$832,750
- Wexford $541,287$832,750
- Keweenaw $541,287$832,750
- Sanilac $541,287$832,750
- Crawford $541,287$832,750
- Alcona $541,287$832,750
- Calhoun $541,287$832,750
- Branch $541,287$832,750
- Gladwin $541,287$832,750
- Chippewa $541,287$832,750
- Houghton $541,287$832,750
- Roscommon $541,287$832,750
- Montmorency $541,287$832,750
- Delta $541,287$832,750
- Osceola $541,287$832,750
- Ogemaw $541,287$832,750
- Huron $541,287$832,750
- Alpena $541,287$832,750
- Dickinson $541,287$832,750
- Saginaw $541,287$832,750
- Bay $541,287$832,750
- Menominee $541,287$832,750
- Presque Isle $541,287$832,750
- Arenac $541,287$832,750
- Tuscola $541,287$832,750
- Gratiot $541,287$832,750
- Iosco $541,287$832,750
- Schoolcraft $541,287$832,750
- Baraga $541,287$832,750
- Lake $541,287$832,750
- Clare $541,287$832,750
- Oscoda $541,287$832,750
- Luce $541,287$832,750
- Ontonagon $541,287$832,750
- Iron $541,287$832,750
- Gogebic $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Míchigan para comprar
2 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
MI 10K DPA Loan
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Préstamo de la agencia estatal de Michigan de hasta $10,000, sin interés y sin pagos mensuales, para el pago inicial (enganche), los costos de cierre y los gastos prepagados; va junto con la hipoteca MI Home Loan de MSHDA y se devuelve en ciertos casos, como al pagar la primera hipoteca, vender o refinanciar la casa, o cuando ya no vives en ella
- Diferido
-
Mortgage Credit Certificate (MCC)
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Certificado de la autoridad estatal de Michigan que te deja restar de tus impuestos federales el 20% del interés que pagas cada año por tu hipoteca, durante la vida del préstamo; se pide con un prestamista aprobado antes de comprar
- Crédito fiscal
Lo que publica el estado
Reglas de Míchigan que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en MíchiganExenciones y topes
-
Exención de residencia principal (PRE) del impuesto escolar operativo
Si eres dueño y vives en la casa como residencia principal, puedes presentar una declaración jurada ante tu municipio (antes del 1 de junio para el cobro de verano o del 1 de noviembre para el de invierno) y la casa queda exenta del impuesto que el distrito escolar cobra para operación, en la medida que fija el código escolar.
MCL 211.7cc(1)-(2) · Legislatura de Michigan (Leyes Compiladas de Michigan) · Verificado el 23 de octubre de 2026
-
Crédito Homestead del impuesto a la propiedad (formulario MI-1040CR)
Puedes pedir este crédito si tu casa principal (homestead) está en Michigan, viviste en Michigan al menos seis meses de 2025 y eres dueño (con impuesto cobrado en 2025) o pagaste renta. Para 2025 no puedes pedirlo si los recursos totales de tu hogar pasan de $71,500 o si el valor gravable pasa de $165,400. Se presenta con tu declaración MI-1040 antes del 15 de abril de 2026; el último plazo para el crédito de 2025 es el 15 de abril de 2030. Estas cifras son las de 2025. Las instrucciones piden escribir tu número de Seguro Social completo de nueve dígitos.
Departamento del Tesoro de Michigan (instrucciones MI-1040CR 2025) · Verificado el 31 de octubre de 2026
-
Exención total para veteranos con discapacidad y su cónyuge sobreviviente
La casa que usa y posee como residencia (homestead) un veterano con discapacidad queda exenta del cobro del impuesto a la propiedad. Califica el veterano residente de Michigan con una discapacidad permanente y total por el servicio pagada al 100 por ciento, con ayuda del VA para vivienda adaptada, o calificado por el VA como sin capacidad para trabajar (individually unemployable). El cónyuge sobreviviente sigue con la exención mientras no se vuelva a casar. La solicitud se presenta ante el tasador local entre el 1 de enero y el 31 de diciembre del año.
MCL 211.7b · Legislatura de Michigan (Leyes Compiladas de Michigan) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Al registrar la compra
-
Impuesto estatal a la transferencia de bienes raíces
El estado cobra $3.75 por cada $500 (o fracción) del valor total de la propiedad transferida, y lo paga el vendedor. El condado cobra además 55 centavos por cada $500 (hasta 75 centavos en condados de 2 millones de habitantes o más), también a cargo del vendedor.
MCL 207.525(1); MCL 207.523(2) · Legislatura de Michigan (Leyes Compiladas de Michigan) · Verificado el 23 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Míchigan
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Míchigan ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
59 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 17 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Míchigan?
Para una casa de $231,600 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $8,106 y el mínimo convencional (3%) es $6,948. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Míchigan?
No. En Datos de 2026, todos los condados de Míchigan usan el límite FHA mínimo nacional ($541,287) para una unidad.
¿Cuál es el límite conforme en Míchigan?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Míchigan: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Míchigan?
Con $231,600, el enganche mínimo FHA ($8,106) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $1,514 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Míchigan?
Hemos verificado 2 programas estatales en Míchigan que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.