Condado en Míchigan

Condado de Berrien , Míchigan

El condado de Berrien es un condado de Míchigan con 153,288 habitantes, el n.º 16 de 83 por población. En el condado de Berrien, el límite de un préstamo FHA para una casa de una unidad es $541,287 y una casa típica vale $224,300. Para rentar un apartamento de 2 recámaras a la renta justa de mercado ($1,152 al mes) sin pasar del 30% de tu ingreso, necesitas ganar unos $22.15 por hora.

Precio típico de una casa

$224,300

−3% vs. Míchigan −33% vs. EE. UU.

La mitad de las casas con dueño valen más y la otra mitad menos.
- Berrien
- Míchigan
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Renta justa, 2 recámaras

$1,152 al mes

−15% vs. Míchigan −34% vs. EE. UU.

La renta de referencia de HUD para un apartamento de 2 recámaras, con servicios básicos.
- Berrien
- Míchigan
- Estados Unidos
Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Límite FHA 2026, 1 unidad

$541,287

Límite mínimo nacional de FHA

Es lo máximo que puedes pedir con un préstamo FHA para una casa de una unidad aquí.
- Berrien
- Mínimo
- Máximo
Fuente: HUD, Datos de 2026
Impuesto a la propiedad

1.08% del valor al año

−14% vs. Míchigan +15% vs. EE. UU.

$2,429 al año para el dueño típico
- Berrien
- Míchigan
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow

Valor típico de una casa: $281,193; 7% más que hace 12 meses; Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $217,674 a $281,193.
Renta típica: $1,403 al mes; 4.4% más que hace 12 meses; Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,054 a $1,403.

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Datos de octubre de 2026

En pocas palabras

¿Cómo está la vivienda en el condado de Berrien hoy?

Con un préstamo FHA y el pago inicial mínimo, una casa típica costaría unos $1,886 al mes: 35% del ingreso típico de un hogar aquí. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $80,850 al año; el ingreso típico aquí es $65,425. El impuesto a la propiedad típico es de $2,429 al año (cerca de 1.08% del valor de la casa), más bajo que en Míchigan.

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Solo aquí

Lo que distingue al condado de Berrien

Cerca, en el condado de Branch, la casa típica es de $162,500: 28% menos que en el condado de Berrien ($224,300).
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en el condado de Berrien subió 7%; en Míchigan, subió 3.8%.
De 2020 a 2025, los precios de las casas en el condado de Berrien subieron 54% según el índice de FHFA, casi lo mismo que en Míchigan (52%).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026); FHFA (Datos de 2025). Datos de Zillow

Las casas de aquí

La vivienda en el condado de Berrien

Qué casas hay en el condado de Berrien, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Tipo de vivienda: Condado de Berrien y sus comparaciones
Medida	Condado de Berrien	Míchigan	Estados Unidos
Casa sola	77%	72%	61%
Casa adosada	3%	5%	6%
Edificio de 2 a 4	7%	5%	8%
Apartamentos (5 o más)	10%	13%	19%
Casa móvil	4%	5%	6%
Bote, RV y otros	Estimado poco fiable	0%	0%

En el condado de Berrien, 8 de cada 10 viviendas son casas solas; en Míchigan, 7.

Año de construcción

Año de construcción: Condado de Berrien y sus comparaciones
Medida	Condado de Berrien	Míchigan	Estados Unidos
Antes de 1960	41%	36%	26%
1960–1979	29%	26%	24%
1980–1999	17%	22%	25%
2000–2009	9%	10%	14%
2010 o después	4%	6%	11%

Las casas en el condado de Berrien son más viejas: el año típico de construcción es 1966; en Míchigan, 1972.

Por tamaño, las viviendas en el condado de Berrien se parecen a las de Míchigan: 64% tienen 3 recámaras o más.

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Valor de las casas con dueño: Condado de Berrien y sus comparaciones
Medida	Condado de Berrien
Menos de $100 mil	17%
$100 mil–$200 mil	26%
$200 mil–$300 mil	25%
$300 mil–$500 mil	21%
$500 mil–$750 mil	6%
$750 mil–$1 millón	3%
$1 millón o más	2%

El límite de préstamo FHA de este condado es $541,287, y cerca de 90% de las casas con dueño en el condado de Berrien valen menos que eso.

Renta mensual con servicios

Renta mensual con servicios: Condado de Berrien y sus comparaciones
Medida	Condado de Berrien
Menos de $500	13%
$500–$999	44%
$1,000–$1,499	34%
$1,500–$1,999	7%
$2,000–$2,499	2%
$2,500–$2,999	Estimado poco fiable
$3,000 o más	Estimado poco fiable

Por renta, la mayoría de las viviendas en el condado de Berrien cuesta menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras ($1,152): cerca de 67%.

Con hipoteca

$1,462 al mes

Míchigan: $1,569 al mes

Sin hipoteca

$568 al mes

Míchigan: $602 al mes

Dueños con hipoteca

56%

Míchigan: 58%

Ser dueño cuesta menos en el condado de Berrien: con hipoteca, el costo típico es $1,462 al mes; en Míchigan, $1,569. Sin hipoteca, $568.

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Cambio desde 2015–2019: Condado de Berrien y sus comparaciones
Medida	Condado de Berrien	Míchigan	Estados Unidos
Valor típico de una casa	+49%	+50%	+53%
Renta típica	+27%	+30%	+33%
Ingreso típico de un hogar	+29%	+28%	+29%

Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor de las casas en el condado de Berrien subió casi al mismo ritmo que en Míchigan: 49% contra 50%.

Casi como en Míchigan, la renta típica en el condado de Berrien subió 27% desde 2015–2019.

Para comparar: el ingreso típico en el condado de Berrien subió 29%; la casa, +49%; la renta, +27%.

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Cómo se vive: Condado de Berrien y sus comparaciones
Medida	Condado de Berrien	Míchigan	Estados Unidos
Vacantes de renta	4.5%	5.1%	5.5%
Vacantes de casas en venta	0.8%	0.8%	0.9%
Más de una persona por cuarto	1.4%	1.6%	3.4%
Personas por hogar	2.35	2.42	2.53
Van solos en carro	76%	74%	69%
Comparten carro	8%	8%	9%
Transporte público	Estimado poco fiable	1%	3%
A pie o en bicicleta	3%	2%	3%
Trabajan desde casa	11%	14%	15%
Otro medio	1%	1%	2%
Viaje típico al trabajo	10 a 19 minutos	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos

En el condado de Berrien, la tasa de vacantes de renta es 4.5%, casi igual que en Míchigan.

En el condado de Berrien, 1.4% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, casi igual que en Míchigan.

Un hogar del condado de Berrien tiene 2.35 personas en promedio, casi igual que en Míchigan (2.42).

En el condado de Berrien, 76% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en Míchigan, 74%.

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Berrien?

Una casa típica queda apretada para el ingreso típico

Empezamos con una casa típica de $224,300, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 35% del ingreso típico de un hogar aquí, que es de $65,425 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $80,850 al año.

Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.

Tus datos

Precio de la casaDato local

Empieza con el valor típico de una casa en el condado de Berrien. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tu puntaje de crédito

620 o másDe 580 a 619De 500 a 579Menos de 500

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)

Equivale a $7,851 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Tasa de interés%

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

30 años20 años15 años

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Impuesto a la propiedad por año$Estimado: la tasa efectiva típica en el condado de Berrien es 1.1% del valor de la casa (Censo, ACS).Seguro de la casa por año$Ejemplo, no un dato oficial: pide cotizaciones a varias aseguradoras.Cuota de asociación (HOA) por mes$Sumar el seguro hipotecario inicial de FHA al préstamo

Pago mensual estimado

Dato local

$1,887

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo: $220,237
Interés total: $316,869
Terminas de pagar en: noviembre de 2056

Incluye $3,788 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

Cómodo
hasta $1,527 al mes
Ajustado
de $1,527 a $1,963 al mes
Tu pago · 35%
Difícil
más de $1,963 al mes

Comparado con el ingreso típico de un hogar en el condado de Berrien ($65,425 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como

Partes del pagoSaldo e interésTabla de pagos

Desglose del pago mensual
Capital e interés	$1,492
Impuesto a la propiedad	$202
Seguro de la casa	$94
Seguro hipotecario FHA (MIP)	$99

Necesitas al menos $7,851 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Ver a qué ayudas para el enganche calificas en el condado de Berrien

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

Comprar casa

Comprar casa en el condado de Berrien

Aquí ves cómo han cambiado los precios, cómo se compara el condado de Berrien con Míchigan y con el país, y cuánto pagarías al mes con cuatro tipos de préstamo.

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Berrien subieron 92% en los 10 años hasta 2025. El índice de FHFA sigue el precio de las mismas casas con el paso de los años.

Cambio acumulado del índice de precios de vivienda de FHFA desde 2015, cada año hasta 2025
Año	Condado de Berrien	Míchigan	Estados Unidos
2015	0.0%	0.0%	0.0%
2016	+3.6%	+5.3%	+5.3%
2017	+8.9%	+12.5%	+11.0%
2018	+13.0%	+19.7%	+17.3%
2019	+19.3%	+25.7%	+22.2%
2020	+24.6%	+29.7%	+25.9%
2021	+37.8%	+44.7%	+40.5%
2022	+58.6%	+64.1%	+62.2%
2023	+70.5%	+76.1%	+71.5%
2024	+85.1%	+87.8%	+79.9%
2025	+91.9%	+96.7%	+85.0%

Cambio de precios de las casas en el condado de Berrien, en su estado y en EE. UU., según FHFA
Periodo	Aquí	Míchigan	Estados Unidos
En 2025	+3.7%	+4.7%	+2.9%
5 años (2020–2025)	+54%	+52%	+47%
10 años (2015–2025)	+92%	+97%	+85%

Ver el cambio de cada año

2016: +3.6%
2017: +5.1%
2018: +3.7%
2019: +5.6%
2020: +4.5%
2021: +10.6%
2022: +15.1%
2023: +7.5%
2024: +8.5%
2025: +3.7%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Condado de Berrien frente a Míchigan y Estados Unidos

El valor de una casa, la renta y el ingreso de un hogar, lado a lado. «Típico» es la mediana: la mitad está arriba y la otra mitad abajo.

Valor típico de una casa

Berrien $224,300
Míchigan $231,600
Estados Unidos $332,700

Renta típica al mes

Berrien $942
Míchigan $1,129
Estados Unidos $1,413

Ingreso típico de un hogar al año

Berrien $65,425
Míchigan $72,875
Estados Unidos $80,734

Ver la tabla completa

Berrien frente a Míchigan y Estados Unidos
Dato	Aquí	Míchigan	EE. UU.
Habitantes	153,288	10,077,761	334,922,499
Valor típico de una casa	$224,300	$231,600	$332,700
Ingreso típico de un hogar	$65,425	$72,875	$80,734
Renta típica	$942	$1,129	$1,413
Renta justa de mercado (2 recámaras)	$1,152	$1,361	$1,750
Salario por hora para rentar 2 recámaras	$22.15	$26.17	$33.65
Impuesto a la propiedad típico	$2,429	$2,904	$3,119
Tasa efectiva de impuesto	1.08%	1.25%	0.94%
Hogares dueños de su casa	73%	73%	65%
Inquilinos que gastan 30% o más en renta	50%	50%	51%
Límite FHA (1 unidad)*	$541,287	$541,287	$541,287

Límite FHA: Míchigan muestra la mediana de sus condados; Estados Unidos, el mínimo nacional. Descargar CSV

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Berrien

Para una casa típica de $224,300, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad del condado, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

Pago inicial, préstamo y pago mensual de cuatro tipos de préstamo para una casa típica en el condado de Berrien
Préstamo	Pago al mes	Pago inicial (enganche)	Monto del préstamo	Tasa	Seguro hipotecario	Efectivo para cerrar	Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche	$1,886	$7,851	$220,237	7.18%	MIP de FHA · $99	$14,580	580
Convencional, 5% de enganche	$1,845	$11,215	$213,085	7.18%	PMI · $107	$17,944	620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI	$1,511	$44,860	$179,440	7.18%	No lleva	$51,589	620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)	$1,718	$33,645	$190,655	8.18%	No lleva	$40,374	Lo fija el prestamista

Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

Todo sobre comprar casa en el condado de Berrien: ingreso, límites y ayudas ¿Cuánta casa puedo comprar? Costos de cierre

Límites de préstamo

Los préstamos FHA en el condado de Berrien usan el límite mínimo nacional: no es una zona de costo alto. Si el préstamo que necesitas pasa de estos montos, no entra en FHA o se vuelve un préstamo «jumbo».

Préstamos VA. Si tienes tu beneficio VA completo, VA no pone un límite al préstamo. Si ya usaste parte de tu beneficio, el cálculo usa el límite del condado ($832,750 para una unidad). Límites de VA (va.gov)

Préstamos USDA. Son para casas en zonas rurales elegibles y hogares con ingresos dentro del límite de USDA. Revisa si la dirección y tu ingreso califican en el sitio oficial. Elegibilidad USDA (usda.gov)

Límites de préstamo FHA y convencionales en el condado de Berrien, por número de unidades
Tipo de casa	Límite FHA	Límite convencional
1 unidad	$541,287	$832,750
2 unidades	$693,050	$1,066,250
3 unidades	$837,700	$1,288,800
4 unidades	$1,041,125	$1,601,750

Fuente: HUD, Datos de 2026 · Fuente: FHFA, Datos de 2026

Impuestos y riesgos

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Berrien

Dos gastos que cambian mucho de un lugar a otro y que el pago de la casa sí incluye: el impuesto a la propiedad y, en zonas de riesgo, el seguro de inundación.

Impuesto a la propiedad

En el condado de Berrien, el dueño típico paga $2,429 al año: cerca de 1.08% del valor de su casa. Es menos que en el resto de Míchigan y más que el promedio nacional.

Berrien 1.08%
Míchigan 1.25%
Estados Unidos 0.94%

Lo que publica Míchigan Exención de residencia principal (PRE) del impuesto escolar operativo (Legislatura de Michigan (Leyes Compiladas de Michigan))

Exenciones y plazos en Míchigan

¿Hay riesgo de inundación?

Según FEMA, en el condado de Berrien 1.6% de las casas (1,083) está en una zona de alto riesgo de inundación. De esas casas, 15% tiene seguro de inundación del NFIP.

Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. (44 CFR 59.1)
Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. (42 U.S.C. 4012a)
La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. (FEMA, FloodSmart)

Fuente: FEMA, Al 3 de agosto de 2026

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Ser dueño aquí

Ser dueño de casa en el condado de Berrien

Los riesgos naturales que FEMA calcula en el condado de Berrien, un plan de mantenimiento para tu clima y lo que gana la mano de obra en tu área.

Riesgos de tu casa

FEMA, Índice Nacional de Riesgo 1.20.0 (diciembre de 2025)

Según FEMA, el riesgo de desastres naturales en el condado de Berrien es relativamente moderado.

FEMA arma esa calificación con tres partes: la pérdida esperada, la vulnerabilidad social y la resiliencia de la comunidad.

En el condado de Berrien, FEMA espera pérdidas de $45.1 millones al año por desastres naturales, sumando casas y edificios, personas y cultivos.

El riesgo que más dañaría casas y edificios aquí es inundación tierra adentro: unos $27 millones al año.

Pérdida que FEMA espera cada año en casas y edificios, por riesgo

Inundación tierra adentroRiesgo según FEMA: Relativamente moderado $27 millones al año
TornadoRiesgo según FEMA: Relativamente moderado $2.3 millones al año
TerremotoRiesgo según FEMA: Relativamente bajo $695,028 al año
Inundación de la costaRiesgo según FEMA: Muy bajo $12,973 al año
HuracánRiesgo según FEMA: Muy bajo $11,565 al año

Qué significa para tu casa

Inundación

El seguro de casa no cubre inundaciones. Una póliza del seguro federal (NFIP) por lo general tarda hasta 30 días en empezar, así que cómprala mucho antes. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre Mira las casas en zona de inundación en el condado de Berrien
Tornado

Ten un lugar seguro y practica cómo llegar: un cuarto seguro o un refugio contra tormentas; si no hay, un cuarto pequeño, interior y sin ventanas en el piso más bajo. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Terremoto

El seguro de casa estándar no cubre los daños por terremoto. Asegura a la pared los muebles y aparatos pesados: libreros, refrigerador, calentador de agua y televisores. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales
Huracán

Antes de un huracán: limpia drenajes y canaletas, mete los muebles de afuera y considera persianas contra huracanes. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre

Clima y mantenimiento

Departamento de Energía (PNNL), zonas del IECC 2021

El condado de Berrien es zona climática 5A en el código de energía para casas (IECC): fría.

El número de la zona dice cuánto calor o frío hace; la letra dice la humedad: A es húmeda, B es seca y C es marina.

Primavera
- Pide la revisión del aire acondicionado antes del calor: ENERGY STAR aconseja revisar el enfriamiento en primavera, porque los técnicos se llenan de trabajo en verano. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Limpia y repara las canaletas del techo. Fuente: EPA
Verano
- Sella los ductos del aire que pasan por el ático, el sótano o el garaje con sellador para ductos (mastic) o cinta metálica, y luego cúbrelos con aislamiento. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Revisa que la tierra alrededor de la casa baje hacia afuera, para que el agua no se junte junto a los cimientos. Fuente: EPA
Otoño
- Pide la revisión de la calefacción en otoño. Si es de gas o aceite, el técnico debe revisar las conexiones: si fallan, hay peligro de incendio. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Sella las fugas de aire y agrega aislamiento en el ático: según ENERGY STAR, baja la probabilidad de que se forme hielo en el borde del techo cuando nieva. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Invierno
- Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Fuente: Ready.gov (FEMA)
- Pon plástico transparente sobre las ventanas: es barato, quita corrientes de aire, ayuda a que la casa se sienta más caliente en invierno y reduce el agua que se junta en el vidrio. Fuente: ENERGY STAR (EPA)

Todo el año

Revisa el filtro del aire cada mes, sobre todo en los meses de más uso. Si se ve sucio, cámbialo; cámbialo por lo menos cada 3 meses. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Prueba las alarmas de humo cada mes y cambia sus baterías por lo menos una vez al año. Fuente: USFA (FEMA)

Lo que cobra la mano de obra aquí

BLS, salarios de mayo de 2025

Salario por hora de cada oficio en el área de Niles, MI, según BLS (mayo de 2025)
Oficio	Salario típico por hora	8 de cada 10 ganan entre
Electricistas	$30.80	$19.34 y $51.76
Plomeros y tuberos	$28.76	$19.04 y $44.65
Técnicos de calefacción y aire acondicionado	$27.95	$18.61 y $38.26
Carpinteros	$26.26	$20.45 y $36.12
Pintores de construcción y mantenimiento	$22.79	$15.80 y $36.01
Trabajadores de mantenimiento y reparación general	$21.31	$14.78 y $31.20

Según BLS, un electricista gana alrededor de $30.80 por hora en el área de Niles, MI; un plomero, alrededor de $28.76.

Son salarios por hora de los trabajadores, no el precio de un trabajo.

BLS no publica salarios de techadores en esta área.

¿Necesitas ayuda para pagar una reparación?

Rentar

Rentar en el condado de Berrien

La renta típica en el condado de Berrien es de $942 al mes. HUD también publica una «renta justa de mercado» por tamaño de vivienda: es la que usan los programas como la Sección 8.

50% de los hogares que rentan en el condado de Berrien gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 27% gastan la mitad o más.

Renta justa de mercado por tamaño

Para pagar la renta justa sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo (40 horas por semana).

Renta justa de mercado por tamaño
Tamaño	Renta justa al mes	Salario por hora	Ingreso necesario al año
Estudio	$802	$15.42	$32,080
1 recámara	$887	$17.06	$35,480
2 recámaras	$1,152	$22.15	$46,080
3 recámaras	$1,512	$29.08	$60,480
4 recámaras	$1,514	$29.12	$60,560

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Ayuda gratis en el condado de Berrien

Programas y consejería en el condado de Berrien

No encontramos agencias de consejería cerca de este condado.

Programas oficiales para el pago inicial (enganche) y préstamos para comprar. Revisa a cuáles podrías calificar con tu ingreso y tu condado.

Una familia asa malvaviscos en la fogata de un campamento en el bosque.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de Míchigan para el enganche

MI 10K DPA Loan
Préstamo de la agencia estatal de Michigan de hasta $10,000, sin interés y sin pagos mensuales, para el pago inicial (enganche), los costos de cierre y los gastos prepagados; va junto con la hipoteca MI Home Loan de MSHDA y se devuelve en ciertos casos, como al pagar la primera hipoteca, vender o refinanciar la casa, o cuando ya no vives en ella

La fuente no dice si debes ser primer comprador. Lo administra Michigan State Housing Development Authority (MSHDA).

Diferido Verificado el 5 de noviembre de 2026
Mortgage Credit Certificate (MCC)
Certificado de la autoridad estatal de Michigan que te deja restar de tus impuestos federales el 20% del interés que pagas cada año por tu hipoteca, durante la vida del préstamo; se pide con un prestamista aprobado antes de comprar

Solo primeros compradores. Lo administra Michigan State Housing Development Authority (MSHDA).

Crédito fiscal Verificado el 5 de noviembre de 2026

¿A qué ayudas califico? Ver todos los programas de Míchigan

Ayuda en español en el condado de Berrien

Ninguna de las 0 agencias de esta lista dice atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda pública

Manejan la vivienda pública y los vales de la Sección 8 (Housing Choice Vouchers) en este condado.

Benton Harbor Housing Commission Vivienda pública y vales de Sección 8 (269) 927-3546
Benton Township Housing Commission Vivienda pública y vales de Sección 8 (269) 927-3541

Ayuda legal gratis

Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.

Buscar ayuda legal (lsc.gov)

Consejería de vivienda cerca

No encontramos agencias de consejería cerca de este condado.

Lugares

Ciudades en el condado de Berrien

Este sitio no tiene páginas de ciudades del condado de Berrien. Abajo están los condados vecinos.

Ver las 4 ciudades del condado de Berrien

Benton Harbor $76,500
Fair Plain $169,400
Niles $135,100
St. Joseph $299,000

Condados cercanos

Cada fila compara su valor típico, su renta típica y su límite FHA con el condado de Berrien.

Condado de Cass

Valor típico

$218,000

−3%

Renta típica

$916

−3%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Cass
Condado de Van Buren

Valor típico

$206,500

−8%

Renta típica

$870

−8%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Van Buren
Condado de Allegan

Valor típico

$267,100

+19%

Renta típica

$1,100

+17%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Allegan
Condado de St. Joseph

Valor típico

$178,300

−21%

Renta típica

$849

−10%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de St. Joseph
Condado de Kalamazoo

Valor típico

$241,800

+8%

Renta típica

$1,093

+16%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Kalamazoo
Condado de Branch

Valor típico

$162,500

−28%

Renta típica

$959

+2%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Branch

Para leer después

Guías que te sirven aquí

Las elegimos por los números de este condado: lo que más pesa aquí es lo que primero conviene entender.

Ayudas y programas Ayuda para el pago inicial: cómo funciona
Hay 2 programas de ayuda para el pago inicial en Míchigan en nuestra lista.
Ser dueño Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Aquí 73% de los hogares son dueños de su casa (en el país: 65%).
Comprar casa Cómo comprar casa en Estados Unidos, paso a paso
Crédito Crédito desde cero: cómo empezar tu historial en EE. UU.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Berrien en 2026?

El condado de Berrien tiene un límite FHA de $541,287 para una casa de una unidad. Para 2 unidades es $693,050, para 3 es $837,700 y para 4 es $1,041,125. Es el límite mínimo nacional.

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Berrien?

El condado de Berrien tiene un límite de $832,750 para préstamos convencionales de una unidad en 2026. Un préstamo más grande es «jumbo».

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Berrien?

El valor típico de una casa en el condado de Berrien es de $224,300 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). En todo Míchigan es de $231,600.

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Berrien?

El condado de Berrien tiene una renta típica de $942 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es de $1,152 (Año fiscal 2027).

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Berrien?

Unos $22.15 por hora trabajando tiempo completo (2,080 horas al año), o $46,080 al año, para que la renta justa de $1,152 no pase de 30% del ingreso.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Límites de ingresos (Año fiscal 2026); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Índice Nacional de Riesgo (Datos de 2025); Zonas climáticas del IECC por condado (Datos de 2021); Salarios por ocupación y área (Datos de 2025); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).

Condado de Berrien , Míchigan

Cuatro números para empezar

Mercado ahora, con datos de Zillow

¿Cómo está la vivienda en el condado de Berrien hoy?

Lo que distingue al condado de Berrien

La vivienda en el condado de Berrien

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Berrien?

Tus datos

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¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Condado de Berrien frente a Míchigan y Estados Unidos

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Berrien

Límites de préstamo

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Berrien

Impuesto a la propiedad

¿Hay riesgo de inundación?

Ser dueño de casa en el condado de Berrien

Qué significa para tu casa

Primavera

Verano

Otoño

Invierno

Todo el año

Rentar en el condado de Berrien

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¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Berrien en 2026?

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Berrien?

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Berrien?

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Berrien?

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Berrien?