Ciudad · 11,803 habitantes · Condado de Berrien, Míchigan
Niles, Míchigan
En Niles, una casa típica vale $135,100 y la renta típica es de $855 al mes. Comparado con todo el condado de Berrien, el valor típico de una casa es 40% menor, el ingreso típico de un hogar es 21% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 10 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $172,428 a $213,384.
Renta típica
$1,396al mes
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Niles está en el condado de Berrien. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Berrien. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Benton Harbor, la casa típica es de $76,500: 43% menos que en Niles ($135,100).
2
La casa típica en Niles vale $135,100,40% menos que en el condado de Berrien en general ($224,300).
3
El ingreso típico de un hogar en Niles es de $51,376,21% menos que en el condado de Berrien en general ($65,425).
4
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Niles subió 7%; en Míchigan, subió 3.8%.
5
63% de los hogares de Niles son dueños de su casa, frente a 73% en el condado de Berrien.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Niles
Qué casas hay en Niles, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Niles
Condado de Berrien
Míchigan
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Niles y sus comparaciones
Medida
Niles
Condado de Berrien
Míchigan
Estados Unidos
Casa sola
65%
77%
72%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
3%
5%
6%
Edificio de 2 a 4
8%
7%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
23%
10%
13%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
4%
5%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Aunque la casa sola es lo más común en Niles, pesa menos que en el condado de Berrien: 65% contra 77%.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Niles
Condado de Berrien
Míchigan
Estados Unidos
Año de construcción: Niles y sus comparaciones
Medida
Niles
Condado de Berrien
Míchigan
Estados Unidos
Antes de 1960
58%
41%
36%
26%
1960–1979
24%
29%
26%
24%
1980–1999
11%
17%
22%
25%
2000–2009
5%
9%
10%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
4%
6%
11%
Las casas en Niles son más viejas: el año típico de construcción es 1955; en el condado de Berrien, 1966.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 mil34%
$100 mil–$200 mil41%
$200 mil–$300 mil19%
$300 mil–$500 milPoco fiable
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Niles y sus comparaciones
Medida
Niles
Menos de $100 mil
34%
$100 mil–$200 mil
41%
$200 mil–$300 mil
19%
$300 mil–$500 mil
Estimado poco fiable
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Poco fiable
$1 millón o más
Poco fiable
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $50015%
$500–$99958%
$1,000–$1,49919%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $1,152
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Niles y sus comparaciones
Medida
Niles
Menos de $500
15%
$500–$999
58%
$1,000–$1,499
19%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Por renta, la mayoría de las viviendas en Niles cuesta menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras ($1,152): cerca de 79%.
Con hipoteca
$1,082 al mes
Condado de Berrien: $1,462 al mes
Sin hipoteca
$451 al mes
Condado de Berrien: $568 al mes
Dueños con hipoteca
61%
Condado de Berrien: 56%
El costo típico de quien paga hipoteca en Niles es $1,082 al mes, menos que en el condado de Berrien ($1,462); sin hipoteca, $451.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Niles+58%
Condado de Berrien+49%
Míchigan+50%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Niles+35%
Condado de Berrien+27%
Míchigan+30%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Niles+49%
Condado de Berrien+29%
Míchigan+28%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Niles y sus comparaciones
Medida
Niles
Condado de Berrien
Míchigan
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+58%
+49%
+50%
+53%
Renta típica
+35%
+27%
+30%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+49%
+29%
+28%
+29%
Desde 2015–2019, las casas en Niles subieron de valor más rápido que en el condado de Berrien: 58% contra 49%.
La renta típica en Niles subió 35% en el mismo tiempo; en el condado de Berrien, subió 27%.
El ingreso típico de un hogar en Niles subió 49% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +58% y la renta, +35%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Niles y sus comparaciones
Medida
Niles
Condado de Berrien
Míchigan
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
4.5%
5.1%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.8%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.4%
1.6%
3.4%
Personas por hogar
2.31
2.35
2.42
2.53
Van solos en carro
76%
76%
74%
69%
Comparten carro
14%
8%
8%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
2%
3%
Trabajan desde casa
5%
11%
14%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
10 a 19 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Berrien, en un hogar de Niles viven 2.31 personas en promedio.
Más gente comparte el carro para ir al trabajo en Niles que en el condado de Berrien: 14% contra 8%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Niles?
Una casa típica está al alcance del ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Niles, de $135,100, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 27% del ingreso típico de un hogar en Niles, que es de $51,376 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Berrien.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Niles. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $4,729 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,141
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$132,652
Interés total
$190,856
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $2,281 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,199 al mes
Tu pago · 27%
Ajustado
de $1,199 a $1,541 al mes
Difícil
más de $1,541 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Niles ($51,376 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$899
Impuesto a la propiedad
$126
Seguro de la casa
$56
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$60
Necesitas al menos $4,729 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,141; capital e interés $899.
La ciudad y su condado
Niles y el condado de Berrien
Niles está en el condado de Berrien, Míchigan. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Mapa del condado de Berrien, Míchigan, con Niles marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Condado de Berrien
Números propios de Niles
Valor típico de una casa
$135,100
Renta típica al mes
$855
Ingreso típico de un hogar al año
$51,376
Hogares dueños de su casa
63%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.12%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Berrien
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,152
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+54%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.6%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Berrien.
Una casa típica en Niles vale $135,100: 40% menos que en el condado y 42% menos que en Míchigan. Con el ingreso típico de un hogar en Niles ($51,376 al año), una casa típica cuesta 2.6 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Niles2.6 años
Berrien3.4 años
Míchigan3.2 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Berrien
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Berrien subieron 92% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Berrien.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Berrien, de 2016 a 2025
2016: +3.6% +3.6% 2016
2017: +5.1% +5.1% 2017
2018: +3.7% +3.7% 2018
2019: +5.6% +5.6% 2019
2020: +4.5% +4.5% 2020
2021: +10.6% +10.6% 2021
2022: +15.1% +15.1% 2022
2023: +7.5% +7.5% 2023
2024: +8.5% +8.5% 2024
2025: +3.7% +3.7% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Berrien, Míchigan y Estados Unidos
Período
Condado
Míchigan
EE. UU.
Último año (2025)
+3.7%
+4.7%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+54%
+52%
+47%
10 años (2015–2025)
+92%
+97%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Niles junto al condado de Berrien, Míchigan y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Niles$135,100
Berrien$224,300
Míchigan$231,600
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Niles$855
Berrien$942
Míchigan$1,129
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Niles$51,376
Berrien$65,425
Míchigan$72,875
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Niles junto al condado de Berrien y Míchigan
Medida
Niles
Condado de Berrien
Míchigan
EE. UU.
Valor típico de una casa
$135,100 ▼40% menos que en el condado
$224,300
$231,600
$332,700
Renta típica al mes
$855 ▼9% menos que en el condado
$942
$1,129
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$51,376 ▼21% menos que en el condado
$65,425
$72,875
$80,734
Hogares dueños de su casa
63% ▼10 puntos menos que en el condado
73%
73%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$1,517 ▼38% menos que en el condado
$2,429
$2,904
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.12% ▲0.04 puntos más que en el condado
1.08%
1.25%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
43% ▼7 puntos menos que en el condado
50%
50%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Berrien. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Niles
Para una casa típica de $135,100 en Niles, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Niles, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,141al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$4,729
Efectivo para cerrar
$8,782
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $60
Convencional, 5% de enganche$1,116al mes
Pago inicial (enganche)
$6,755
Efectivo para cerrar
$10,808
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $64
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$915al mes
Pago inicial (enganche)
$27,020
Efectivo para cerrar
$31,073
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,039al mes
Pago inicial (enganche)
$20,265
Efectivo para cerrar
$24,318
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Niles
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,141
$4,729
$132,653
7.18%
MIP de FHA · $60
$8,782
580
Convencional, 5% de enganche
$1,116
$6,755
$128,345
7.18%
PMI · $64
$10,808
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$915
$27,020
$108,080
7.18%
No lleva
$31,073
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,039
$20,265
$114,835
8.18%
No lleva
$24,318
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Niles es de $855 al mes: 9% menos que en el condado. En Niles, 43% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Berrien, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,152 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $22.15 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 11 edificios con renta para ingresos bajos en Niles. Estos son los más grandes.
Gateway Plaza251 Cass St, Niles 49120180 viviendas, 179 de bajos ingresos · Administra: Niles Housing Commission · Pago promedio: $368 al mes · Espera promedio: 22 meses(269) 683-2783
Four Flags Plaza Apartments17 N 7th St, Niles 4912088 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 88 · En servicio desde 2019 · Para personas mayores(616) 684-2246
Parkview Apartments (NILES)613 N Front St, Niles 4912080 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 26 · 2 rec.: 45 · 3 rec.: 9 · En servicio desde 2016
Berrien Woods Phase III1402 Woods Edge Dr, Niles 49120128 viviendas, 77 de bajos ingresos · 1 rec.: 56 · 2 rec.: 56 · 3 rec.: 16 · En servicio desde 2002 · Para familias
Parkview Apts (NILES)613 N Front St, Niles 4912080 viviendas, 73 de bajos ingresos · 1 rec.: 26 · 2 rec.: 45 · 3 rec.: 9 · En servicio desde 1998
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Berrien. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Niles ni del condado de Berrien. Los que siguen son de todo Míchigan: sirven en Niles igual que en el resto del estado.
Préstamo de la agencia estatal de Michigan de hasta $10,000, sin interés y sin pagos mensuales, para el pago inicial (enganche), los costos de cierre y los gastos prepagados; va junto con la hipoteca MI Home Loan de MSHDA y se devuelve en ciertos casos, como al pagar la primera hipoteca, vender o refinanciar la casa, o cuando ya no vives en ella.Lo ofrece Michigan State Housing Development Authority (MSHDA).
Certificado de la autoridad estatal de Michigan que te deja restar de tus impuestos federales el 20% del interés que pagas cada año por tu hipoteca, durante la vida del préstamo; se pide con un prestamista aprobado antes de comprar.Lo ofrece Michigan State Housing Development Authority (MSHDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Niles, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Niles
En el registro de HUD llevan el nombre de Niles o del condado de Berrien. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Niles ni del condado de Berrien.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Berrien. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Niles y de todo el condado de Berrien. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Niles?
El valor típico de una casa en Niles es de $135,100, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Berrien es de $224,300.
¿Cuánto cuesta rentar en Niles?
La renta típica en Niles es de $855 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Berrien es de $1,152.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Niles?
En Niles se usa el límite FHA de todo el condado de Berrien (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Niles?
El dueño típico de una casa en Niles paga $1,517 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.12% del valor de la casa; en el condado de Berrien, la tasa es 1.08%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Niles?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Berrien; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
