Ciudad · 19,190 habitantes · Condado de Oakland, Míchigan
Ferndale, Míchigan
En Ferndale, una casa típica vale $247,700 y la renta típica es de $1,311 al mes. Comparado con todo el condado de Oakland, el valor típico de una casa es 28% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 6 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $219,961 a $246,062.
Renta típica
$1,654al mes
▲ 4.6% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,369 a $1,654.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Ferndale está en el condado de Oakland. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Oakland. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Hazel Park, la casa típica es de $158,600: 36% menos que en Ferndale ($247,700).
2
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Ferndale bajó 1.7%; en Míchigan, subió 3.8%.
3
La casa típica en Ferndale vale $247,700,28% menos que en el condado de Oakland en general ($343,600).
4
Ferndale tiene la 13.ª proporción de inquilinos con carga de renta más baja de las 168 ciudades de Míchigan con más de 5,000 habitantes (37%).
5
67% de los hogares de Ferndale son dueños de su casa, frente a 73% en el condado de Oakland.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Ferndale
Qué casas hay en Ferndale, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Ferndale
Condado de Oakland
Míchigan
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Ferndale y sus comparaciones
Medida
Ferndale
Condado de Oakland
Míchigan
Estados Unidos
Casa sola
78%
68%
72%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
7%
5%
6%
Edificio de 2 a 4
9%
5%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
11%
19%
13%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
3%
5%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Ferndale, 8 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Oakland, 7.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Ferndale
Condado de Oakland
Míchigan
Estados Unidos
Año de construcción: Ferndale y sus comparaciones
Medida
Ferndale
Condado de Oakland
Míchigan
Estados Unidos
Antes de 1960
76%
28%
36%
26%
1960–1979
13%
30%
26%
24%
1980–1999
5%
26%
22%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
9%
10%
14%
2010 o después
3%
7%
6%
11%
En Ferndale, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1945; en el condado de Oakland, antes de 1975.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil3%
$100 mil–$200 mil23%
$200 mil–$300 mil41%
$300 mil–$500 mil29%
$500 mil–$750 mil3%
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Ferndale y sus comparaciones
Medida
Ferndale
Menos de $100 mil
3%
$100 mil–$200 mil
23%
$200 mil–$300 mil
41%
$300 mil–$500 mil
29%
$500 mil–$750 mil
3%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
El límite de préstamo FHA del condado de Oakland es $541,287, y cerca de 97% de las casas con dueño en Ferndale valen menos que eso.
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99917%
$1,000–$1,49939%
$1,500–$1,99926%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Ferndale y sus comparaciones
Medida
Ferndale
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
17%
$1,000–$1,499
39%
$1,500–$1,999
26%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,669 al mes
Condado de Oakland: $1,998 al mes
Sin hipoteca
$590 al mes
Condado de Oakland: $778 al mes
Dueños con hipoteca
78%
Condado de Oakland: 65%
El costo típico de quien paga hipoteca en Ferndale es $1,669 al mes, menos que en el condado de Oakland ($1,998); sin hipoteca, $590.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Ferndale+53%
Condado de Oakland+42%
Míchigan+50%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Ferndale+27%
Condado de Oakland+27%
Míchigan+30%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Ferndale+32%
Condado de Oakland+23%
Míchigan+28%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Ferndale y sus comparaciones
Medida
Ferndale
Condado de Oakland
Míchigan
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+53%
+42%
+50%
+53%
Renta típica
+27%
+27%
+30%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+32%
+23%
+28%
+29%
Desde 2015–2019, las casas en Ferndale subieron de valor más rápido que en el condado de Oakland: 53% contra 42%.
Casi como en el condado de Oakland, la renta típica en Ferndale subió 27% desde 2015–2019.
El ingreso típico de un hogar en Ferndale subió 32% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +53% y la renta, +27%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Ferndale y sus comparaciones
Medida
Ferndale
Condado de Oakland
Míchigan
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
7.4%
5.1%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.4%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.2%
1.6%
3.4%
Personas por hogar
1.85
2.39
2.42
2.53
Van solos en carro
65%
71%
74%
69%
Comparten carro
4%
6%
8%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
0%
1%
3%
A pie o en bicicleta
3%
1%
2%
3%
Trabajan desde casa
28%
20%
14%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En promedio, un hogar de Ferndale tiene 1.85 personas, menos que en el condado de Oakland (2.39).
Trabajar desde casa es más común en Ferndale: 28%, contra 20% en el condado de Oakland.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Ferndale?
Una casa típica está al alcance del ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Ferndale, de $247,700, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 28% del ingreso típico de un hogar en Ferndale, que es de $94,640 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Oakland.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Ferndale. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $8,670 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,182
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$243,213
Interés total
$349,926
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $4,183 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,208 al mes
Tu pago · 28%
Ajustado
de $2,208 a $2,839 al mes
Difícil
más de $2,839 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Ferndale ($94,640 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,648
Impuesto a la propiedad
$322
Seguro de la casa
$103
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$110
Necesitas al menos $8,670 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,182; capital e interés $1,648.
La ciudad y su condado
Ferndale y el condado de Oakland
Ferndale está en el condado de Oakland, Míchigan. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Ferndale
Mapa del condado de Oakland, Míchigan, con Ferndale marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Ferndale
Condado de Oakland
Otras ciudades con su página
Números propios de Ferndale
Valor típico de una casa
$247,700
Renta típica al mes
$1,311
Ingreso típico de un hogar al año
$94,640
Hogares dueños de su casa
67%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.56%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Oakland
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,459
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+45%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.4%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Oakland.
Una casa típica en Ferndale vale $247,700: 28% menos que en el condado y 7% más que en Míchigan. Con el ingreso típico de un hogar en Ferndale ($94,640 al año), una casa típica cuesta 2.6 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Ferndale2.6 años
Oakland3.5 años
Míchigan3.2 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Oakland
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Oakland subieron 85% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Oakland.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Oakland, de 2016 a 2025
2016: +5.4% +5.4% 2016
2017: +7.1% +7.1% 2017
2018: +5.7% +5.7% 2018
2019: +4.4% +4.4% 2019
2020: +2.7% +2.7% 2020
2021: +10.0% +10.0% 2021
2022: +11.7% +11.7% 2022
2023: +6.3% +6.3% 2023
2024: +6.5% +6.5% 2024
2025: +4.2% +4.2% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Oakland, Míchigan y Estados Unidos
Período
Condado
Míchigan
EE. UU.
Último año (2025)
+4.2%
+4.7%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+45%
+52%
+47%
10 años (2015–2025)
+85%
+97%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Ferndale junto al condado de Oakland, Míchigan y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Ferndale$247,700
Oakland$343,600
Míchigan$231,600
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Ferndale$1,311
Oakland$1,376
Míchigan$1,129
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Ferndale$94,640
Oakland$97,760
Míchigan$72,875
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Ferndale junto al condado de Oakland y Míchigan
Medida
Ferndale
Condado de Oakland
Míchigan
EE. UU.
Valor típico de una casa
$247,700 ▼28% menos que en el condado
$343,600
$231,600
$332,700
Renta típica al mes
$1,311 ▼5% menos que en el condado
$1,376
$1,129
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$94,640 ▼3% menos que en el condado
$97,760
$72,875
$80,734
Hogares dueños de su casa
67% ▼6 puntos menos que en el condado
73%
73%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,867 ▼12% menos que en el condado
$4,371
$2,904
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.56% ▲0.29 puntos más que en el condado
1.27%
1.25%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
37% ▼8 puntos menos que en el condado
45%
50%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Oakland. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Ferndale
Para una casa típica de $247,700 en Ferndale, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Ferndale, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,182al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$8,670
Efectivo para cerrar
$16,101
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $110
Convencional, 5% de enganche$2,137al mes
Pago inicial (enganche)
$12,385
Efectivo para cerrar
$19,816
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $118
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,768al mes
Pago inicial (enganche)
$49,540
Efectivo para cerrar
$56,971
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,997al mes
Pago inicial (enganche)
$37,155
Efectivo para cerrar
$44,586
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Ferndale
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,182
$8,670
$243,214
7.18%
MIP de FHA · $110
$16,101
580
Convencional, 5% de enganche
$2,137
$12,385
$235,315
7.18%
PMI · $118
$19,816
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,768
$49,540
$198,160
7.18%
No lleva
$56,971
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,997
$37,155
$210,545
8.18%
No lleva
$44,586
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Ferndale y del condado de Oakland.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Ferndale
1.56%del valor de la casa al año
$3,867 al año para el dueño típico en Ferndale.
Ferndale1.56%
Oakland1.27%
Míchigan1.25%
Lo que publica MíchiganExención de residencia principal (PRE) del impuesto escolar operativo (Legislatura de Michigan (Leyes Compiladas de Michigan))
La renta típica en Ferndale es de $1,311 al mes: 5% menos que en el condado. En Ferndale, 37% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Oakland, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,459 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $28.06 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 4 edificios con renta para ingresos bajos en Ferndale. Estos son los más grandes.
Royal Oak Tower20800 Wyoming St, Ferndale 48220200 viviendas, 198 de bajos ingresos · 1 rec.: 190 · 2 rec.: 10 · En servicio desde 2003 · Para personas mayores
Autumn House415 Withington St, Ferndale 48220168 viviendas, 166 de bajos ingresos · Administra: Ferndale Housing Commission · Pago promedio: $419 al mes · Espera promedio: 73 meses · Viviendas en varios sitios(248) 547-9500
Project Unnamed10149 Pasadena Ave, Ferndale 48220128 viviendas de bajos ingresos · Administra: Royal Oak Township Housing Commission · Pago promedio: $465 al mes · Espera promedio: 87 meses · Viviendas en varios sitios(248) 398-8101
Devon Square1225 Orchard St, Ferndale 4822060 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 48 · 2 rec.: 12 · En servicio desde 2010 · Para personas mayores, familias(248) 541-7128
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 7 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Oakland; 5 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Ferndale ni del condado de Oakland. Los que siguen son de todo Míchigan: sirven en Ferndale igual que en el resto del estado.
Préstamo de la agencia estatal de Michigan de hasta $10,000, sin interés y sin pagos mensuales, para el pago inicial (enganche), los costos de cierre y los gastos prepagados; va junto con la hipoteca MI Home Loan de MSHDA y se devuelve en ciertos casos, como al pagar la primera hipoteca, vender o refinanciar la casa, o cuando ya no vives en ella.Lo ofrece Michigan State Housing Development Authority (MSHDA).
Certificado de la autoridad estatal de Michigan que te deja restar de tus impuestos federales el 20% del interés que pagas cada año por tu hipoteca, durante la vida del préstamo; se pide con un prestamista aprobado antes de comprar.Lo ofrece Michigan State Housing Development Authority (MSHDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Ferndale, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Ferndale
En el registro de HUD llevan el nombre de Ferndale o del condado de Oakland. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Ferndale Housing CommissionVivienda pública y vales de Sección 8(248) 547-9500
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Ferndale ni del condado de Oakland.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Oakland. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Ferndale
Respuestas cortas con los números de Ferndale y de todo el condado de Oakland. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Ferndale?
El valor típico de una casa en Ferndale es de $247,700, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Oakland es de $343,600.
¿Cuánto cuesta rentar en Ferndale?
La renta típica en Ferndale es de $1,311 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Oakland es de $1,459.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Ferndale?
En Ferndale se usa el límite FHA de todo el condado de Oakland (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Ferndale?
El dueño típico de una casa en Ferndale paga $3,867 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.56% del valor de la casa; en el condado de Oakland, la tasa es 1.27%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Ferndale?
Hay 7 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Oakland. 5 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
