Ciudad · 68,025 habitantes · Condado de Pierce, Washington
South Hill, Washington
En South Hill, una casa típica vale $543,600 y la renta típica es de $2,088 al mes. Comparado con todo el condado de Pierce, la renta típica es 16% mayor, el ingreso típico de un hogar es 14% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 6 puntos mayor.
South Hill está en el condado de Pierce. El límite de préstamo FHA ($1,063,750 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Pierce. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
La renta típica en South Hill es de $2,088 al mes, 16% más que en el condado de Pierce en general ($1,806).
2
71% de los hogares de South Hill son dueños de su casa, frente a 65% en el condado de Pierce.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en South Hill
Qué casas hay en South Hill, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
South Hill
Condado de Pierce
Washington
Estados Unidos
Tipo de vivienda: South Hill y sus comparaciones
Medida
South Hill
Condado de Pierce
Washington
Estados Unidos
Casa sola
72%
65%
62%
61%
Casa adosada
6%
5%
4%
6%
Edificio de 2 a 4
4%
7%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
13%
18%
22%
19%
Casa móvil
5%
5%
6%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
En South Hill, 7 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Pierce, 7.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
South Hill
Condado de Pierce
Washington
Estados Unidos
Año de construcción: South Hill y sus comparaciones
Medida
South Hill
Condado de Pierce
Washington
Estados Unidos
Antes de 1960
2%
20%
21%
26%
1960–1979
16%
23%
23%
24%
1980–1999
37%
29%
27%
25%
2000–2009
26%
16%
15%
14%
2010 o después
20%
13%
14%
11%
Aquí la mitad de las viviendas es de 1997 o más nueva; en el condado de Pierce, de 1986 o más nueva.
En South Hill, 80% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, más que en el condado de Pierce (64%).
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límitePuede estar abajo o arriba
Menos de $100 mil5%
$100 mil–$200 mil2%
$200 mil–$300 mil3%
$300 mil–$500 mil32%
$500 mil–$750 mil48%
$750 mil–$1 millón8%
$1 millón o más2%
Límite FHA: $1,063,750
Valor de las casas con dueño: South Hill y sus comparaciones
Medida
South Hill
Menos de $100 mil
5%
$100 mil–$200 mil
2%
$200 mil–$300 mil
3%
$300 mil–$500 mil
32%
$500 mil–$750 mil
48%
$750 mil–$1 millón
8%
$1 millón o más
2%
El límite FHA del condado de Pierce es alto ($1,063,750): al menos 98% de las casas con dueño en South Hill valen menos de $1,000,000.
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49913%
$1,500–$1,99931%
$2,000–$2,49926%
$2,500–$2,99916%
$3,000 o más13%
Renta mensual con servicios: South Hill y sus comparaciones
Medida
South Hill
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
13%
$1,500–$1,999
31%
$2,000–$2,499
26%
$2,500–$2,999
16%
$3,000 o más
13%
Con hipoteca
$2,452 al mes
Condado de Pierce: $2,423 al mes
Sin hipoteca
$830 al mes
Condado de Pierce: $836 al mes
Dueños con hipoteca
77%
Condado de Pierce: 71%
Ser dueño cuesta casi lo mismo en South Hill que en el condado de Pierce: con hipoteca, $2,452 al mes; sin hipoteca, $830.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
South Hill+79%
Condado de Pierce+74%
Washington+67%
Estados Unidos+53%
Renta típica
South Hill+36%
Condado de Pierce+45%
Washington+40%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
South Hill+31%
Condado de Pierce+38%
Washington+33%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: South Hill y sus comparaciones
Medida
South Hill
Condado de Pierce
Washington
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+79%
+74%
+67%
+53%
Renta típica
+36%
+45%
+40%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+31%
+38%
+33%
+29%
El valor típico de una casa en South Hill subió 79% desde 2015–2019, más que en el condado de Pierce (74%).
Desde 2015–2019, la renta típica en South Hill subió 36%, menos que en el condado de Pierce (45%).
Aquí el ingreso no siguió el paso de la vivienda: subió 31%, mientras el valor de las casas cambió +79% y la renta, +36%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: South Hill y sus comparaciones
Medida
South Hill
Condado de Pierce
Washington
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
4.1%
4.5%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.5%
0.7%
0.9%
Más de una persona por cuarto
3.2%
3.4%
3.5%
3.4%
Personas por hogar
2.91
2.59
2.50
2.53
Van solos en carro
75%
71%
63%
69%
Comparten carro
7%
10%
9%
9%
Transporte público
1%
2%
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
4%
3%
Trabajan desde casa
15%
14%
20%
15%
Otro medio
1%
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Pierce, 3.2% de los hogares en South Hill tienen más de una persona por cuarto.
Los hogares en South Hill son más grandes: 2.91 personas en promedio; en el condado de Pierce, 2.59.
Para ir al trabajo, 75% de los trabajadores en South Hill manejan solos; en el condado de Pierce, 71%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en South Hill?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en South Hill, de $543,600, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 47% del ingreso típico de un hogar en South Hill, que es de $113,130 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $191,478 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Pierce.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en South Hill. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $19,026 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$4,468
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$533,754
Interés total
$767,947
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $9,180 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,640 al mes
Ajustado
de $2,640 a $3,394 al mes
Difícil
más de $3,394 al mes
Tu pago · 47%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en South Hill ($113,130 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$3,616
Impuesto a la propiedad
$385
Seguro de la casa
$227
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$240
Necesitas al menos $19,026 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $4,468; capital e interés $3,616.
La ciudad y su condado
South Hill y el condado de Pierce
South Hill está en el condado de Pierce, Washington. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
South Hill
Mapa del condado de Pierce, Washington, con South Hill marcada. Alrededor, los condados vecinos.
South Hill
Condado de Pierce
Otras ciudades con su página
Números propios de South Hill
Valor típico de una casa
$543,600
Renta típica al mes
$2,088
Ingreso típico de un hogar al año
$113,130
Hogares dueños de su casa
71%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.85%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Pierce
Límite FHA, casa de una unidad
$1,063,750
Límite convencional, una unidad
$1,063,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,064
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+46%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Pierce.
Una casa típica en South Hill vale $543,600: 3% más que en el condado y 4% menos que en Washington. Con el ingreso típico de un hogar en South Hill ($113,130 al año), una casa típica cuesta 4.8 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
South Hill4.8 años
Pierce5.3 años
Washington5.8 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Pierce
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Pierce subieron 132% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Pierce.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Pierce, de 2016 a 2025
2016: +11.1% +11.1% 2016
2017: +11.6% +11.6% 2017
2018: +11.3% +11.3% 2018
2019: +7.7% +7.7% 2019
2020: +7.4% +7.4% 2020
2021: +16.7% +16.7% 2021
2022: +15.6% +15.6% 2022
2023: +0.7% +0.7% 2023
2024: +4.1% +4.1% 2024
2025: +2.9% +2.9% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Pierce, Washington y Estados Unidos
Período
Condado
Washington
EE. UU.
Último año (2025)
+2.9%
+1.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+46%
+44%
+47%
10 años (2015–2025)
+132%
+113%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
South Hill junto al condado de Pierce, Washington y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
South Hill$543,600
Pierce$526,600
Washington$564,600
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
South Hill$2,088
Pierce$1,806
Washington$1,760
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
South Hill$113,130
Pierce$99,564
Washington$98,141
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
South Hill junto al condado de Pierce y Washington
Medida
South Hill
Condado de Pierce
Washington
EE. UU.
Valor típico de una casa
$543,600 ▲3% más que en el condado
$526,600
$564,600
$332,700
Renta típica al mes
$2,088 ▲16% más que en el condado
$1,806
$1,760
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$113,130 ▲14% más que en el condado
$99,564
$98,141
$80,734
Hogares dueños de su casa
71% ▲6 puntos más que en el condado
65%
64%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$4,632 ▼3% menos que en el condado
$4,770
$4,556
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.85% ▼0.06 puntos menos que en el condado
0.91%
0.81%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
50% ▼3 puntos menos que en el condado
53%
50%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Pierce. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en South Hill
Para una casa típica de $543,600 en South Hill, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de South Hill, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$4,468al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$19,026
Efectivo para cerrar
$35,334
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $240
Convencional, 5% de enganche$4,368al mes
Pago inicial (enganche)
$27,180
Efectivo para cerrar
$43,488
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $258
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,558al mes
Pago inicial (enganche)
$108,720
Efectivo para cerrar
$125,028
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$4,060al mes
Pago inicial (enganche)
$81,540
Efectivo para cerrar
$97,848
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en South Hill
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$4,468
$19,026
$533,754
7.18%
MIP de FHA · $240
$35,334
580
Convencional, 5% de enganche
$4,368
$27,180
$516,420
7.18%
PMI · $258
$43,488
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,558
$108,720
$434,880
7.18%
No lleva
$125,028
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$4,060
$81,540
$462,060
8.18%
No lleva
$97,848
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de South Hill y del condado de Pierce.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en South Hill
0.85%del valor de la casa al año
$4,632 al año para el dueño típico en South Hill.
South Hill0.85%
Pierce0.91%
Washington0.81%
Lo que publica WashingtonExención para personas de 61 años o más o con discapacidad (Departamento de Ingresos del Estado de Washington)
La renta típica en South Hill es de $2,088 al mes: 16% más que en el condado. En South Hill, 50% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Pierce, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,064 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $39.69 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Pierce (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,491
$28.67
$59,640
1 recámara
$1,682
$32.35
$67,280
2 recámaras
$2,064
$39.69
$82,560
3 recámaras
$2,849
$54.79
$113,960
4 recámaras
$3,219
$61.90
$128,760
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en South Hill
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). South Hill tiene 3 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $2,180 en el 98373 a $2,570 en el 98375.
3 de los 3 pasan la renta justa del condado de Pierce ($2,064).
Renta justa de 2 recámaras en cada uno de los 3 códigos postales de South Hill, junto a la del condado de Pierce. Para 2 recámaras va de $2,180 en el 98373 a $2,570 en el 98375. 3 de los 3 pasan la renta justa del condado de Pierce ($2,064).
Renta justa de 2 recámaras en cada código postal
Cada raya es un código postal: en color, los que pasan la renta justa del condado; en gris, los demás.
Condado: $2,064
Más baja: $2,180 (98373)Más alta: $2,570 (98375)
Renta justa por código postal y tamaño en South Hill, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 1 agencia aprobada por HUD con oficina en el condado de Pierce; ninguna dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de South Hill ni del condado de Pierce. Los que siguen son de todo Washington: sirven en South Hill igual que en el resto del estado.
Segunda hipoteca al 0% de la comisión estatal de Washington por 3%, 4% o 5% de la hipoteca principal, sin pagos mensuales; no hace falta ser primer comprador.Lo ofrece Washington State Housing Finance Commission.
Préstamo de la comisión estatal de Washington, sin pagos mensuales, de hasta 20% del precio (máximo $150,000) más costos de cierre, para primeros compradores cuya familia vivía en Washington antes de 1968 y era de un grupo afectado por la discriminación en la vivienda, incluidas las personas hispanas.Lo ofrece Washington State Housing Finance Commission.
Préstamo de la comisión estatal de Washington de hasta $15,000 al 1% de interés simple, sin pagos mensuales, para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre de primeros compradores con la hipoteca House Key Opportunity.Lo ofrece Washington State Housing Finance Commission.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de South Hill, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de South Hill
En el registro de HUD llevan el nombre de South Hill o del condado de Pierce. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
HA Of Pierce CountyVivienda pública y vales de Sección 8(253) 620-5406
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de South Hill ni del condado de Pierce.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Pierce. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en South Hill
Respuestas cortas con los números de South Hill y de todo el condado de Pierce. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en South Hill?
El valor típico de una casa en South Hill es de $543,600, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Pierce es de $526,600.
¿Cuánto cuesta rentar en South Hill?
La renta típica en South Hill es de $2,088 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Pierce es de $2,064.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en South Hill?
En South Hill se usa el límite FHA de todo el condado de Pierce (2026): $1,063,750 para una casa de una unidad y $2,045,700 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en South Hill?
El dueño típico de una casa en South Hill paga $4,632 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.85% del valor de la casa; en el condado de Pierce, la tasa es 0.91%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en South Hill?
Hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD con oficina en el condado de Pierce. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
