Rentar en Washington
Tus derechos como inquilino en Washington
La ley de Washington no fija un máximo para el depósito de seguridad. Lo que dice la ley estatal sobre tu depósito, los avisos que te deben dar, las reparaciones y el desalojo. Cada regla trae su cita y el texto de la ley.
Las cifras clave en Washington
- Depósito máximo
- Sin máximo en la ley
- RCW 59.18.260(1)
- Para devolverte el depósito
- 30 días
- RCW 59.18.280(1)(a)
- Aviso por renta atrasada
- 14 días
- RCW 59.12.030(3)
Lo que dice la ley
Las reglas, una por una
Las reglas básicas para rentar en Washington, contestadas con la ley estatal y su cita.
Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.
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¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
La ley de Washington no fija un máximo para el depósito de seguridad.
La ley de Washington no fija un máximo para el depósito de seguridad. RCW 59.18.260 exige que el depósito conste en un contrato por escrito, con las condiciones para retenerlo, pero no pone un tope a la cantidad.
Lo que dice la ley · RCW 59.18.260(1)
“If any moneys are paid to the landlord by the tenant as a deposit or as security for performance of the tenant's obligations in a lease or rental agreement, the lease or rental agreement shall be in writing and shall include the terms and conditions under which the deposit or portion thereof may be withheld by the landlord upon termination of the lease or rental agreement.”
Fuente: Legislatura del Estado de Washington (Código Revisado de Washington) · Verificado el 5 de noviembre de 2026
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¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
30 días
Dentro de los 30 días después de que termine el contrato y dejes la vivienda, el dueño debe darte una declaración completa y específica de por qué retiene cualquier parte del depósito, con copias de presupuestos o facturas, junto con el reembolso que te corresponda.
Lo que dice la ley · RCW 59.18.280(1)(a)
“Within 30 days after the termination of the rental agreement and vacation of the premises or, if the tenant abandons the premises as defined in RCW 59.18.310, within 30 days after the landlord learns of the abandonment, the landlord shall give a full and specific statement of the basis for retaining any of the deposit, and any documentation required by (b) of this subsection, together with the payment of any refund due the tenant under the terms and conditions of the rental agreement.”
Fuente: Legislatura del Estado de Washington (Código Revisado de Washington) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
14 días
Si debes renta, el dueño debe darte un aviso por escrito de 14 días para pagar o desocupar antes de poder demandarte. El aviso debe seguir el formato de la ley, que incluye los teléfonos de ayuda legal gratuita.
Lo que dice la ley · RCW 59.12.030(3)
“When he or she continues in possession in person or by subtenant after a default in the payment of rent, and after notice in writing requiring in the alternative the payment of the rent or the surrender of the detained premises, served (in manner in RCW 59.12.040 provided) on behalf of the person entitled to the rent upon the person owing it, has remained uncomplied with for the period of three days after service, or for the period of 14 days after service for tenancies under chapter 59.18 RCW.”
Fuente: Legislatura del Estado de Washington (Código Revisado de Washington) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
20 días
Si rentas mes a mes, tú puedes terminar el arrendamiento con un aviso por escrito de 20 días o más antes del fin de un mes. El dueño, en cambio, solo puede terminar el arrendamiento por una de las causas que la ley enumera y con el aviso que cada causa exige.
Lo que dice la ley · RCW 59.18.200(1)(a)
“When premises are rented for an indefinite time, with monthly or other periodic rent reserved, such tenancy shall be construed to be a tenancy from month to month, or from period to period on which rent is payable, and shall end by written notice of 20 days or more, preceding the end of any of the months or periods of tenancy, given by the tenant to the landlord.”
Fuente: Legislatura del Estado de Washington (Código Revisado de Washington) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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¿Hay límites para el cargo por pago atrasado?
El dueño no puede cobrarte un cargo por pago atrasado si pagas la renta dentro de los 5 días siguientes a la fecha de pago. Si te atrasas más de 5 días, puede cobrar el cargo desde el primer día de atraso.
Lo que dice la ley · RCW 59.18.170(2)
“The landlord may not charge a late fee for rent that is paid within five days following its due date. If rent is more than five days past due, the landlord may charge late fees commencing from the first day after the due date until paid.”
Fuente: Legislatura del Estado de Washington (Código Revisado de Washington) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta?
30 o 90 días, según el caso
El dueño debe avisarte por escrito al menos 90 días antes de subirte la renta, y el aumento no puede empezar antes de que termine tu contrato. Si vives en vivienda subsidiada y tu renta depende de tus ingresos, el aviso es de al menos 30 días.
Lo que dice la ley · RCW 59.18.140(3)(a)-(b)
“(3)(a) Except as provided in (b) and (c) of this subsection, a landlord shall provide a minimum of 90 days' prior written notice of an increase in the amount of rent to each affected tenant, and any increase in the amount of rent may not become effective prior to the completion of the term of the rental agreement. (b) If the rental agreement governs a subsidized tenancy where the amount of rent is based on the income of the tenant or circumstances specific to the subsidized household, a landlord shall provide a minimum of 30 days' prior written notice of an increase in the amount of rent to each affected tenant.”
Fuente: Legislatura del Estado de Washington (Código Revisado de Washington) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Protecciones
Protecciones que te da la ley
Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.
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Solo una orden de la corte puede sacarte
Sí: la ley estatal lo dice
Es ilegal que el dueño te saque o te impida entrar a la vivienda sin una orden judicial. Si lo hace, puedes recuperar la posesión o terminar el contrato y cobrar los daños reales, además de costas y honorarios.
Lo que dice la ley · RCW 59.18.290(1)
“It is unlawful for the landlord to remove or exclude from the premises the tenant thereof except under a court order so authorizing. Any tenant so removed or excluded in violation of this section may recover possession of the property or terminate the rental agreement and, in either case, may recover the actual damages sustained.”
Legislatura del Estado de Washington (Código Revisado de Washington)
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Protección contra represalias
Sí: la ley estatal lo dice
Mientras cumplas con la ley, el dueño no puede tomar represalias (desalojarte, subirte la renta, reducir servicios o aumentar tus obligaciones) porque te quejaste de buena fe ante una autoridad por condiciones de la vivienda o hiciste valer tus derechos. Si lo hace dentro de los 90 días, la ley presume represalia.
Lo que dice la ley · RCW 59.18.240
“So long as the tenant is in compliance with this chapter, the landlord shall not take or threaten to take reprisals or retaliatory action against the tenant because of any good faith and lawful: (1) Complaints or reports by the tenant to a governmental authority concerning the failure of the landlord to substantially comply with any code, statute, ordinance, or regulation governing the maintenance or operation of the premises, if such condition may endanger or impair the health or safety of the tenant; or (2) Assertions or enforcement by the tenant of his or her rights and remedies under this chapter.”
Legislatura del Estado de Washington (Código Revisado de Washington)
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Reparar y descontarlo de la renta
Sí: la ley estatal lo dice
Si el dueño no cumple sus deberes de mantenimiento después de tu aviso por escrito, puedes contratar a un profesional y descontar el costo de la renta, hasta dos meses de renta por reparación (y en total en 12 meses). Si la reparación cuesta menos de un mes de renta y no exige licencia, puedes hacerla tú.
Lo que dice la ley · RCW 59.18.100(2)
“Upon the completion of the repair and an opportunity for inspection by the landlord or his or her designated agent, the tenant may deduct the cost of repair from the rent in an amount not to exceed the sum expressed in dollars representing two month's rental of the tenant's unit per repair. … The total costs of repairs deducted in any twelve-month period under this subsection shall not exceed the sum expressed in dollars representing two month's rental of the tenant's unit.”
Legislatura del Estado de Washington (Código Revisado de Washington)
Desalojo
Así funciona un desalojo en Washington
Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.
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Aviso de 14 días para pagar la renta o desocupar
al menos 14 días
Lo que dice la ley · RCW 59.18.057(1); RCW 59.12.030(3)
“You must pay the total amount due to your landlord within fourteen (14) days after service of this notice or you must vacate the premises.”
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Demanda y citación de desalojo; la respuesta vence entre 7 y 30 días después de la entrega
7 a 30 días
Lo que dice la ley · RCW 59.12.070
“A summons must be issued as in other cases, returnable at a day designated therein, which shall not be less than seven nor more than thirty days from the date of service”
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Audiencia para mostrar causa (show cause), entre 7 y 30 días después de la entrega de la orden
7 a 30 días
Lo que dice la ley · RCW 59.18.370
“the judge shall by order fix a time and place for a hearing of the motion, which shall not be less than seven nor more than thirty days from the date of service of the order upon defendant.”
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Sentencia; por renta impagada tienes 5 días hábiles de la corte para pagar y conservar la vivienda
hasta 5 días hábiles de la corte
Lo que dice la ley · RCW 59.18.410(2)
“When the tenant is liable for unlawful detainer after a default in the payment of rent, execution upon the judgment shall not occur until the expiration of five court days after the entry of the judgment. Before entry of a judgment or until five court days have expired after entry of the judgment … the tenant … may pay into court or to the landlord the amount of the rent due, any court costs incurred at the time of payment, late fees if such fees are due under the lease and do not exceed $75 in total, and attorneys' fees if awarded, in which event any judgment entered shall be satisfied and the tenant restored to his or her tenancy.”
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El alguacil entrega la orden de restitución y no la ejecuta hasta 3 días después
al menos 3 días
Lo que dice la ley · RCW 59.18.390(1)
“The sheriff shall, upon receiving the writ of restitution, forthwith serve a copy thereof upon the tenant, his or her agent, or attorney, or a person in possession of the premises, and shall not execute the same for three days thereafter.”
Ayuda legal gratis o de bajo costo
Si recibes un aviso o una demanda, busca ayuda pronto: los plazos son cortos. Estas son páginas oficiales o enlazadas por las cortes del estado.
Queja por discriminación en la vivienda ante la Comisión de Derechos Humanos de Washington
La queja se presenta en el portal en línea de la Comisión de Derechos Humanos del Estado de Washington (WSHRC), o con los formularios que puedes descargar. Debe presentarse dentro de los doce (12) meses desde la fecha del daño; después de ese plazo no se acepta. También puedes presentar una queja ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
Comisión de Derechos Humanos del Estado de Washington (WSHRC)- Northwest Justice Project: línea de evaluación para defensa contra desalojos (855-657-8387) y solicitud en líneanwjustice.org
- WashingtonLawHelp.org (guías legales gratuitas)washingtonlawhelp.org
- Procuraduría General de Washington: inquilinos y dueños (avisos en varios idiomas, ayuda con la renta)atg.wa.gov
- Centros de resolución de disputas (mediación gratuita o de bajo costo antes de un juicio)resolutionwa.org
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pueden pedir de depósito en Washington?
La ley de Washington no fija un máximo para el depósito de seguridad. RCW 59.18.260 exige que el depósito conste en un contrato por escrito, con las condiciones para retenerlo, pero no pone un tope a la cantidad. (RCW 59.18.260(1))
¿Cuándo tienen que devolver el depósito en Washington?
Dentro de los 30 días después de que termine el contrato y dejes la vivienda, el dueño debe darte una declaración completa y específica de por qué retiene cualquier parte del depósito, con copias de presupuestos o facturas, junto con el reembolso que te corresponda. (RCW 59.18.280(1)(a))
¿Qué aviso dan por renta atrasada en Washington?
Si debes renta, el dueño debe darte un aviso por escrito de 14 días para pagar o desocupar antes de poder demandarte. El aviso debe seguir el formato de la ley, que incluye los teléfonos de ayuda legal gratuita. (RCW 59.12.030(3))
¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes en Washington?
Si rentas mes a mes, tú puedes terminar el arrendamiento con un aviso por escrito de 20 días o más antes del fin de un mes. El dueño, en cambio, solo puede terminar el arrendamiento por una de las causas que la ley enumera y con el aviso que cada causa exige. (RCW 59.18.200(1)(a))
¿Hay límites para el cargo por pago atrasado en Washington?
El dueño no puede cobrarte un cargo por pago atrasado si pagas la renta dentro de los 5 días siguientes a la fecha de pago. Si te atrasas más de 5 días, puede cobrar el cargo desde el primer día de atraso. (RCW 59.18.170(2))
¿Con cuánto aviso pueden subir la renta en Washington?
El dueño debe avisarte por escrito al menos 90 días antes de subirte la renta, y el aumento no puede empezar antes de que termine tu contrato. Si vives en vivienda subsidiada y tu renta depende de tus ingresos, el aviso es de al menos 30 días. (RCW 59.18.140(3)(a)-(b))
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
Pendiente
Lo que falta verificar
Estas reglas de Washington no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.
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