Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Washington
Una casa típica en Washington vale $564,600 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$1,063,750 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Washington
- Casa típica
- $564,600
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 70% más que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$1,063,750
- una unidad, según el condado
- En 14 de los 39 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- hasta $1,063,750 en zonas de costo alto
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $19,761
- 3.5% de una casa de $564,600
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $564,600, el valor típico en Washington. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
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FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$19,761
Pago al mes$3,691
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$16,938
Pago al mes$3,710
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$3,825
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$3,825
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 14 de los 39 condados de Washington son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de King | $1,063,750 | $1,063,750 | $859,900 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Snohomish | $1,063,750 | $1,063,750 | $696,000 | Costo alto |
| Condado de Pierce | $1,063,750 | $1,063,750 | $526,600 | Costo alto |
| Condado de Skamania | $701,500 | $832,750 | $529,500 | Costo alto |
| Condado de Clark | $701,500 | $832,750 | $522,900 | Costo alto |
| Condado de San Juan | $680,800 | $832,750 | $799,200 | Costo alto |
| Condado de Island | $671,600 | $832,750 | $593,300 | Costo alto |
| Condado de Whatcom | $664,700 | $832,750 | $585,800 | Costo alto |
| Condado de Skagit | $621,000 | $832,750 | $545,100 | Costo alto |
| Condado de Kitsap | $616,400 | $832,750 | $555,100 | Costo alto |
| Condado de Chelan | $586,500 | $832,750 | $490,100 | Costo alto |
| Condado de Thurston | $586,500 | $832,750 | $480,300 | Costo alto |
| Condado de Douglas | $586,500 | $832,750 | $432,500 | Costo alto |
| Condado de Whitman | $579,600 | $832,750 | $359,600 | Costo alto |
| Condado de Jefferson | $541,287 | $832,750 | $535,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Kittitas | $541,287 | $832,750 | $497,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Klickitat | $541,287 | $832,750 | $425,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Clallam | $541,287 | $832,750 | $421,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Mason | $541,287 | $832,750 | $411,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Spokane | $541,287 | $832,750 | $410,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Walla Walla | $541,287 | $832,750 | $408,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Benton | $541,287 | $832,750 | $407,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Cowlitz | $541,287 | $832,750 | $397,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Wahkiakum | $541,287 | $832,750 | $396,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Lewis | $541,287 | $832,750 | $385,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Franklin | $541,287 | $832,750 | $379,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Pend Oreille | $541,287 | $832,750 | $367,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Stevens | $541,287 | $832,750 | $350,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Pacific | $541,287 | $832,750 | $334,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Asotin | $541,287 | $832,750 | $325,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Grays Harbor | $541,287 | $832,750 | $314,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Yakima | $541,287 | $832,750 | $310,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Okanogan | $541,287 | $832,750 | $299,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Grant | $541,287 | $832,750 | $299,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Lincoln | $541,287 | $832,750 | $292,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Ferry | $541,287 | $832,750 | $283,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Adams | $541,287 | $832,750 | $273,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Columbia | $541,287 | $832,750 | $271,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Garfield | $541,287 | $832,750 | $239,200 | Mínimo nacional |
- King $1,063,750$1,063,750
- Snohomish $1,063,750$1,063,750
- Pierce $1,063,750$1,063,750
- Skamania $701,500$832,750
- Clark $701,500$832,750
- San Juan $680,800$832,750
- Island $671,600$832,750
- Whatcom $664,700$832,750
- Skagit $621,000$832,750
- Kitsap $616,400$832,750
- Chelan $586,500$832,750
- Thurston $586,500$832,750
- Douglas $586,500$832,750
- Whitman $579,600$832,750
- Jefferson $541,287$832,750
- Kittitas $541,287$832,750
- Klickitat $541,287$832,750
- Clallam $541,287$832,750
- Mason $541,287$832,750
- Spokane $541,287$832,750
- Walla Walla $541,287$832,750
- Benton $541,287$832,750
- Cowlitz $541,287$832,750
- Wahkiakum $541,287$832,750
- Lewis $541,287$832,750
- Franklin $541,287$832,750
- Pend Oreille $541,287$832,750
- Stevens $541,287$832,750
- Pacific $541,287$832,750
- Asotin $541,287$832,750
- Grays Harbor $541,287$832,750
- Yakima $541,287$832,750
- Okanogan $541,287$832,750
- Grant $541,287$832,750
- Lincoln $541,287$832,750
- Ferry $541,287$832,750
- Adams $541,287$832,750
- Columbia $541,287$832,750
- Garfield $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Washington para comprar
4 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver los 4 programas-
Home Advantage Downpayment Assistance
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Segunda hipoteca al 0% de la comisión estatal de Washington por 3%, 4% o 5% de la hipoteca principal, sin pagos mensuales; no hace falta ser primer comprador
- Diferido
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Covenant Homeownership Program
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Préstamo de la comisión estatal de Washington, sin pagos mensuales, de hasta 20% del precio (máximo $150,000) más costos de cierre, para primeros compradores cuya familia vivía en Washington antes de 1968 y era de un grupo afectado por la discriminación en la vivienda, incluidas las personas hispanas
- Diferido
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House Key Opportunity DPA
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Préstamo de la comisión estatal de Washington de hasta $15,000 al 1% de interés simple, sin pagos mensuales, para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre de primeros compradores con la hipoteca House Key Opportunity
- Diferido
Lo que publica el estado
Reglas de Washington que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en WashingtonExenciones y topes
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Exención para personas de 61 años o más o con discapacidad
Si tienes 61 años o más (o te retiraste por discapacidad, o eres veterano con cierta calificación), vives en la casa como residencia principal y el ingreso disponible combinado de tu hogar no pasa del umbral 3 de tu condado, puedes pedir al tasador del condado una reducción del impuesto. La reducción depende de tu ingreso, del valor de la casa y de las tasas locales.
RCW 84.36.379–84.36.389 · Departamento de Ingresos del Estado de Washington · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Aplazamiento del impuesto para personas de 60 años o más o con discapacidad
Si tienes al menos 60 años al 31 de diciembre del año en que lo pides, o te retiraste del trabajo por una discapacidad, este programa de aplazamiento (deferral) cubre el impuesto a la propiedad y las tasas especiales del año actual y de años atrasados. Lo aplazado acumula 5 por ciento de interés simple y se paga cuando vendes la casa, cuando muere el solicitante o cuando la casa deja de ser tu residencia principal. Tu ingreso disponible combinado debe estar dentro del límite de tu condado y debes tener suficiente valor neto (equity) en la casa.
Departamento de Ingresos del Estado de Washington · Verificado el 31 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Impuesto estatal sobre la venta de bienes raíces (REET), por tramos
La parte estatal del impuesto se cobra por tramos del precio de venta: 1.10 por ciento hasta $525,000; 1.28 por ciento de $525,000.01 a $1,525,000; 2.75 por ciento de $1,525,000.01 a $3,025,000; y 3 por ciento de ahí en adelante. A eso se suma el impuesto local de cada ciudad o condado. El Departamento de Ingresos anuncia que los tramos cambian el 1 de enero de 2027.
RCW 82.45.060 · Departamento de Ingresos del Estado de Washington · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Quién paga el impuesto sobre la venta (REET)
Todas las ventas de bienes raíces en Washington pagan REET, salvo que aplique una exención. Por lo general lo paga el vendedor, pero si no lo paga, la responsabilidad pasa al comprador, y el impuesto sin pagar puede convertirse en un gravamen (lien) sobre la propiedad. Se paga al tesorero del condado donde está la propiedad en la fecha de la venta.
Departamento de Ingresos del Estado de Washington · Verificado el 31 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Washington
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Washington ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
15 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 9 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Washington?
Para una casa de $564,600 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $19,761 y el mínimo convencional (3%) es $16,938. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Washington?
Sí. En Datos de 2026, 14 de los 39 condados de Washington tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de King ($1,063,750).
¿Cuál es el límite conforme en Washington?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad va de $832,750 a $1,063,750 según el condado de Washington: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Washington?
Con $564,600, el enganche mínimo FHA ($19,761) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $3,691 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Washington?
Hemos verificado 4 programas estatales en Washington que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.