Ciudad · 90,719 habitantes · Condado de Montgomery, Maryland
Germantown, Maryland
En Germantown, una casa típica vale $422,400 y la renta típica es de $2,040 al mes. Comparado con todo el condado de Montgomery, el valor típico de una casa es 34% menor y el ingreso típico de un hogar es 11% menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $374,032 a $413,590.
Renta típica
$2,026al mes
▲ 2.3% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,699 a $2,026.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Germantown está en el condado de Montgomery. El límite de préstamo FHA ($1,249,125 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Montgomery. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
La casa típica en Germantown vale $422,400,34% menos que en el condado de Montgomery en general ($640,300).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Germantown
Qué casas hay en Germantown, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Germantown
Condado de Montgomery
Maryland
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Germantown y sus comparaciones
Medida
Germantown
Condado de Montgomery
Maryland
Estados Unidos
Casa sola
26%
47%
51%
61%
Casa adosada
41%
18%
21%
6%
Edificio de 2 a 4
5%
2%
4%
8%
Apartamentos (5 o más)
28%
33%
23%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
0%
1%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Germantown hay de todo: ningún tipo llega a la mitad. Lo más común son las casas adosadas (townhouse) (41%), más que en el condado de Montgomery (18%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Germantown
Condado de Montgomery
Maryland
Estados Unidos
Año de construcción: Germantown y sus comparaciones
Medida
Germantown
Condado de Montgomery
Maryland
Estados Unidos
Antes de 1960
2%
20%
26%
26%
1960–1979
12%
29%
25%
24%
1980–1999
60%
30%
28%
25%
2000–2009
18%
11%
12%
14%
2010 o después
7%
10%
9%
11%
Las casas en Germantown son más nuevas: el año típico de construcción es 1990; en el condado de Montgomery, 1980.
En Germantown, 63% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, casi igual que en el condado de Montgomery.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límitePuede estar abajo o arriba
Menos de $100 mil2%
$100 mil–$200 mil3%
$200 mil–$300 mil14%
$300 mil–$500 mil44%
$500 mil–$750 mil24%
$750 mil–$1 millón11%
$1 millón o más2%
Límite FHA: $1,249,125
Valor de las casas con dueño: Germantown y sus comparaciones
Medida
Germantown
Menos de $100 mil
2%
$100 mil–$200 mil
3%
$200 mil–$300 mil
14%
$300 mil–$500 mil
44%
$500 mil–$750 mil
24%
$750 mil–$1 millón
11%
$1 millón o más
2%
El límite FHA del condado de Montgomery es alto ($1,249,125): al menos 98% de las casas con dueño en Germantown valen menos de $1,000,000.
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,4997%
$1,500–$1,99935%
$2,000–$2,49936%
$2,500–$2,99913%
$3,000 o más4%
Renta mensual con servicios: Germantown y sus comparaciones
Medida
Germantown
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
7%
$1,500–$1,999
35%
$2,000–$2,499
36%
$2,500–$2,999
13%
$3,000 o más
4%
Con hipoteca
$2,259 al mes
Condado de Montgomery: $2,929 al mes
Sin hipoteca
$736 al mes
Condado de Montgomery: $986 al mes
Dueños con hipoteca
75%
Condado de Montgomery: 70%
En Germantown, 75% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $2,259 al mes, contra $2,929 en el condado de Montgomery. Sin hipoteca baja a $736.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Germantown+22%
Condado de Montgomery+32%
Maryland+33%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Germantown+17%
Condado de Montgomery+17%
Maryland+23%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Germantown+24%
Condado de Montgomery+22%
Maryland+22%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Germantown y sus comparaciones
Medida
Germantown
Condado de Montgomery
Maryland
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+22%
+32%
+33%
+53%
Renta típica
+17%
+17%
+23%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+24%
+22%
+22%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Germantown subió 22%; en el condado de Montgomery, subió 32%.
La renta típica en Germantown subió 17% desde 2015–2019, casi igual que en el condado de Montgomery (17%).
Mientras el valor de las casas en Germantown cambió +22% y la renta +17%, el ingreso típico de un hogar subió 24%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Germantown y sus comparaciones
Medida
Germantown
Condado de Montgomery
Maryland
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
3.7%
4.7%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
3.6%
3.3%
2.5%
3.4%
Personas por hogar
2.85
2.72
2.57
2.53
Van solos en carro
59%
53%
65%
69%
Comparten carro
10%
8%
8%
9%
Transporte público
5%
8%
4%
3%
A pie o en bicicleta
1%
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
22%
28%
19%
15%
Otro medio
2%
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En Germantown, 3.6% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, casi igual que en el condado de Montgomery.
Por tamaño, los hogares en Germantown se parecen a los del condado de Montgomery: 2.85 personas en promedio.
En Germantown, 59% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Montgomery, 53%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Germantown?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Germantown, de $422,400, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 36% del ingreso típico de un hogar en Germantown, que es de $117,546 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $149,088 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Montgomery.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Germantown. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $14,784 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,479
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$414,749
Interés total
$596,727
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $7,133 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,743 al mes
Ajustado
de $2,743 a $3,526 al mes
Tu pago · 36%
Difícil
más de $3,526 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Germantown ($117,546 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,810
Impuesto a la propiedad
$306
Seguro de la casa
$176
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$187
Necesitas al menos $14,784 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,479; capital e interés $2,810.
La ciudad y su condado
Germantown y el condado de Montgomery
Germantown está en el condado de Montgomery, Maryland. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Germantown
Mapa del condado de Montgomery, Maryland, con Germantown marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Germantown
Condado de Montgomery
Otras ciudades con su página
Números propios de Germantown
Valor típico de una casa
$422,400
Renta típica al mes
$2,040
Ingreso típico de un hogar al año
$117,546
Hogares dueños de su casa
67%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.87%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Montgomery
Límite FHA, casa de una unidad
$1,249,125
Límite convencional, una unidad
$1,249,125
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,438
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+35%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Montgomery.
Una casa típica en Germantown vale $422,400: 34% menos que en el condado y casi igual que en Maryland. Con el ingreso típico de un hogar en Germantown ($117,546 al año), una casa típica cuesta 3.6 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Germantown3.6 años
Montgomery4.8 años
Maryland4.1 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Montgomery
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Montgomery subieron 50% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Montgomery.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Montgomery, de 2016 a 2025
2016: +2.5% +2.5% 2016
2017: +2.5% +2.5% 2017
2018: +2.3% +2.3% 2018
2019: +2.2% +2.2% 2019
2020: +1.4% +1.4% 2020
2021: +8.7% +8.7% 2021
2022: +10.1% +10.1% 2022
2023: +5.8% +5.8% 2023
2024: +5.3% +5.3% 2024
2025: +1.3% +1.3% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Montgomery, Maryland y Estados Unidos
Período
Condado
Maryland
EE. UU.
Último año (2025)
+1.3%
+2.7%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+35%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+50%
+60%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Germantown junto al condado de Montgomery, Maryland y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Germantown$422,400
Montgomery$640,300
Maryland$419,900
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Germantown$2,040
Montgomery$2,068
Maryland$1,705
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Germantown$117,546
Montgomery$132,450
Maryland$103,678
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Germantown junto al condado de Montgomery y Maryland
Medida
Germantown
Condado de Montgomery
Maryland
EE. UU.
Valor típico de una casa
$422,400 ▼34% menos que en el condado
$640,300
$419,900
$332,700
Renta típica al mes
$2,040
$2,068
$1,705
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$117,546 ▼11% menos que en el condado
$132,450
$103,678
$80,734
Hogares dueños de su casa
67% ▲2 puntos más que en el condado
65%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,673 ▼34% menos que en el condado
$5,539
$4,093
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.87%
0.87%
0.97%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
50% ▼2 puntos menos que en el condado
52%
51%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Montgomery. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Germantown
Para una casa típica de $422,400 en Germantown, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Germantown, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,479al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$14,784
Efectivo para cerrar
$27,456
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $187
Convencional, 5% de enganche$3,401al mes
Pago inicial (enganche)
$21,120
Efectivo para cerrar
$33,792
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $201
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,771al mes
Pago inicial (enganche)
$84,480
Efectivo para cerrar
$97,152
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,162al mes
Pago inicial (enganche)
$63,360
Efectivo para cerrar
$76,032
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Germantown
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,479
$14,784
$414,749
7.18%
MIP de FHA · $187
$27,456
580
Convencional, 5% de enganche
$3,401
$21,120
$401,280
7.18%
PMI · $201
$33,792
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,771
$84,480
$337,920
7.18%
No lleva
$97,152
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,162
$63,360
$359,040
8.18%
No lleva
$76,032
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Germantown y del condado de Montgomery.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Germantown
0.87%del valor de la casa al año
$3,673 al año para el dueño típico en Germantown.
Germantown0.87%
Montgomery0.87%
Maryland0.97%
Lo que publica MarylandCrédito homestead (tope al aumento anual del avalúo) (Asamblea General de Maryland (Código Anotado de Maryland, artículo de Impuesto a la Propiedad))
La renta típica en Germantown es de $2,040 al mes: casi igual que en el condado. En Germantown, 50% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Montgomery, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,438 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $46.88 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Montgomery
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Montgomery (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$2,111
$40.60
$84,440
1 recámara
$2,204
$42.38
$88,160
2 recámaras
$2,438
$46.88
$97,520
3 recámaras
$3,107
$59.75
$124,280
4 recámaras
$3,658
$70.35
$146,320
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Germantown
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Germantown tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $2,420 en el 20874 a $2,540 en el 20876.
1 de los 2 pasa la renta justa del condado de Montgomery ($2,438).
Renta justa por código postal y tamaño en Germantown, año fiscal 2027.
HUD tiene 8 edificios con renta para ingresos bajos en Germantown. Estos son los más grandes.
Waters Landing II12900 Falling Water Cir, Germantown 20874143 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 2002
Churchill Senior Living Phase II21000 Father Hurley Blvd, Germantown 20874133 viviendas, 121 de bajos ingresos · 1 rec.: 30 · 2 rec.: 103 · En servicio desde 2016 · Para personas mayores
Churchill Senior21000 Father Hurley Blvd, Germantown 20874121 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 103 · 2 rec.: 18 · En servicio desde 2001 · Para personas mayores
Willow Manor at Clopper's Mill18003 Mateny Rd, Germantown 20874102 viviendas, 81 de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 65 · En servicio desde 2005 · Para personas mayores
Covenant Village18909 Waring Station Rd, Germantown 2087489 viviendas, 74 de bajos ingresos · 1 rec.: 17 · 2 rec.: 57 · En servicio desde 2007 · Para personas mayores
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 3 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Montgomery; 3 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Germantown ni del condado de Montgomery. Los que siguen son de todo Maryland: sirven en Germantown igual que en el resto del estado.
Hipotecas del Programa Hipotecario de Maryland para primeros compradores, con segunda hipoteca al 0% diferida para el pago inicial (enganche): $6,000, o 3%, 4% o 5% del préstamo.Lo ofrece Maryland Mortgage Program (Maryland Department of Housing and Community Development).
Hipotecas del Programa Hipotecario de Maryland para primeros compradores y para quienes ya tuvieron casa; Flex 6000 trae $6,000 y Flex 3% trae 3% del préstamo para el pago inicial (enganche), como segundo préstamo al 0% diferido.Lo ofrece Maryland Mortgage Program (Maryland Department of Housing and Community Development).
Préstamo del Programa Hipotecario de Maryland de hasta 15% del precio (máximo $25,000) para pagar tu deuda de estudios al comprar casa; sin interés ni pagos mensuales y perdonado a los cinco años si sigues en la casa.Lo ofrece Maryland Mortgage Program (Maryland Department of Housing and Community Development).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Germantown, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
HI
Housing Initiative Partnership, Inc.(hip)
12900 Middlebrook Road, Germantown · a 0 millas · Español
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Germantown
En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Montgomery lleva el nombre de Germantown ni del condado de Montgomery.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Germantown ni del condado de Montgomery.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Montgomery. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Germantown
Respuestas cortas con los números de Germantown y de todo el condado de Montgomery. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Germantown?
El valor típico de una casa en Germantown es de $422,400, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Montgomery es de $640,300.
¿Cuánto cuesta rentar en Germantown?
La renta típica en Germantown es de $2,040 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Montgomery es de $2,438.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Germantown?
En Germantown se usa el límite FHA de todo el condado de Montgomery (2026): $1,249,125 para una casa de una unidad y $2,402,625 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Germantown?
El dueño típico de una casa en Germantown paga $3,673 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.87% del valor de la casa; en el condado de Montgomery, la tasa es 0.87%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Germantown?
Hay 3 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Montgomery. 3 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
