Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Colorado
Una casa típica en Colorado vale $539,400 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$1,249,125 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Colorado
- Casa típica
- $539,400
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 62% más que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$1,249,125
- una unidad, según el condado
- En 29 de los 64 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- hasta $1,249,125 en zonas de costo alto
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $18,879
- 3.5% de una casa de $539,400
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $539,400, el valor típico en Colorado. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
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FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$18,879
Pago al mes$3,526
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$16,182
Pago al mes$3,544
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$3,654
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$3,654
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 29 de los 64 condados de Colorado son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Pitkin | $1,249,125 | $1,209,750 | $1,139,100 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Eagle | $1,249,125 | $1,249,125 | $839,500 | Costo alto |
| Condado de Garfield | $1,249,125 | $1,209,750 | $527,800 | Costo alto |
| Condado de Summit | $1,092,500 | $1,092,500 | $939,900 | Costo alto |
| Condado de Lake | $1,092,500 | $1,092,500 | $466,100 | Costo alto |
| Condado de Routt | $1,089,050 | $1,089,050 | $854,700 | Costo alto |
| Condado de Moffat | $1,089,050 | $1,089,050 | $289,500 | Costo alto |
| Condado de San Miguel | $1,045,350 | $994,750 | $720,700 | Costo alto |
| Condado de Grand | $883,200 | $883,200 | $601,500 | Costo alto |
| Condado de Boulder | $879,750 | $879,750 | $756,300 | Costo alto |
| Condado de Douglas | $862,500 | $862,500 | $713,600 | Costo alto |
| Condado de Elbert | $862,500 | $862,500 | $709,800 | Costo alto |
| Condado de Broomfield | $862,500 | $862,500 | $664,500 | Costo alto |
| Condado de Jefferson | $862,500 | $862,500 | $637,600 | Costo alto |
| Condado de Denver | $862,500 | $862,500 | $616,000 | Costo alto |
| Condado de Clear Creek | $862,500 | $862,500 | $608,500 | Costo alto |
| Condado de Gilpin | $862,500 | $862,500 | $573,900 | Costo alto |
| Condado de Arapahoe | $862,500 | $862,500 | $561,200 | Costo alto |
| Condado de Park | $862,500 | $862,500 | $532,100 | Costo alto |
| Condado de Adams | $862,500 | $862,500 | $484,200 | Costo alto |
| Condado de Ouray | $750,950 | $832,750 | $739,800 | Costo alto |
| Condado de Gunnison | $747,500 | $832,750 | $621,800 | Costo alto |
| Condado de La Plata | $747,500 | $832,750 | $591,500 | Costo alto |
| Condado de Chaffee | $713,000 | $832,750 | $665,700 | Costo alto |
| Condado de Larimer | $634,800 | $832,750 | $569,100 | Costo alto |
| Condado de Weld | $575,000 | $832,750 | $471,700 | Costo alto |
| Condado de Hinsdale | $563,500 | $832,750 | $437,900 | Costo alto |
| Condado de Teller | $541,650 | $832,750 | $479,900 | Costo alto |
| Condado de El Paso | $541,650 | $832,750 | $461,000 | Costo alto |
| Condado de Archuleta | $541,287 | $832,750 | $478,100 | Mínimo nacional |
| Condado de San Juan | $541,287 | $832,750 | $432,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Mineral | $541,287 | $832,750 | $430,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Custer | $541,287 | $832,750 | $392,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Montrose | $541,287 | $832,750 | $388,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Mesa | $541,287 | $832,750 | $378,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Delta | $541,287 | $832,750 | $343,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Morgan | $541,287 | $832,750 | $338,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Montezuma | $541,287 | $832,750 | $331,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Fremont | $541,287 | $832,750 | $324,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Pueblo | $541,287 | $832,750 | $291,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Rio Blanco | $541,287 | $832,750 | $274,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Phillips | $541,287 | $832,750 | $258,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Huerfano | $541,287 | $832,750 | $247,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Lincoln | $541,287 | $832,750 | $246,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Logan | $541,287 | $832,750 | $245,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Jackson | $541,287 | $832,750 | $239,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Kit Carson | $541,287 | $832,750 | $239,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Rio Grande | $541,287 | $832,750 | $239,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Alamosa | $541,287 | $832,750 | $239,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Las Animas | $541,287 | $832,750 | $237,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Washington | $541,287 | $832,750 | $226,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Saguache | $541,287 | $832,750 | $212,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Yuma | $541,287 | $832,750 | $211,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Conejos | $541,287 | $832,750 | $193,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Cheyenne | $541,287 | $832,750 | $187,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Costilla | $541,287 | $832,750 | $184,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Otero | $541,287 | $832,750 | $168,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Kiowa | $541,287 | $832,750 | $161,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Prowers | $541,287 | $832,750 | $160,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Sedgwick | $541,287 | $832,750 | $149,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Bent | $541,287 | $832,750 | $146,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Baca | $541,287 | $832,750 | $122,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Crowley | $541,287 | $832,750 | $116,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Dolores | $541,287 | $832,750 | — | Mínimo nacional |
- Pitkin $1,249,125$1,209,750
- Eagle $1,249,125$1,249,125
- Garfield $1,249,125$1,209,750
- Summit $1,092,500$1,092,500
- Lake $1,092,500$1,092,500
- Routt $1,089,050$1,089,050
- Moffat $1,089,050$1,089,050
- San Miguel $1,045,350$994,750
- Grand $883,200$883,200
- Boulder $879,750$879,750
- Douglas $862,500$862,500
- Elbert $862,500$862,500
- Broomfield $862,500$862,500
- Jefferson $862,500$862,500
- Denver $862,500$862,500
- Clear Creek $862,500$862,500
- Gilpin $862,500$862,500
- Arapahoe $862,500$862,500
- Park $862,500$862,500
- Adams $862,500$862,500
- Ouray $750,950$832,750
- Gunnison $747,500$832,750
- La Plata $747,500$832,750
- Chaffee $713,000$832,750
- Larimer $634,800$832,750
- Weld $575,000$832,750
- Hinsdale $563,500$832,750
- Teller $541,650$832,750
- El Paso $541,650$832,750
- Archuleta $541,287$832,750
- San Juan $541,287$832,750
- Mineral $541,287$832,750
- Custer $541,287$832,750
- Montrose $541,287$832,750
- Mesa $541,287$832,750
- Delta $541,287$832,750
- Morgan $541,287$832,750
- Montezuma $541,287$832,750
- Fremont $541,287$832,750
- Pueblo $541,287$832,750
- Rio Blanco $541,287$832,750
- Phillips $541,287$832,750
- Huerfano $541,287$832,750
- Lincoln $541,287$832,750
- Logan $541,287$832,750
- Jackson $541,287$832,750
- Kit Carson $541,287$832,750
- Rio Grande $541,287$832,750
- Alamosa $541,287$832,750
- Las Animas $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Saguache $541,287$832,750
- Yuma $541,287$832,750
- Conejos $541,287$832,750
- Cheyenne $541,287$832,750
- Costilla $541,287$832,750
- Otero $541,287$832,750
- Kiowa $541,287$832,750
- Prowers $541,287$832,750
- Sedgwick $541,287$832,750
- Bent $541,287$832,750
- Baca $541,287$832,750
- Crowley $541,287$832,750
- Dolores $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Colorado para comprar
2 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
CHFA Down Payment Assistance
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Ayuda de la agencia estatal de Colorado para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre: un subsidio de hasta 3% de la hipoteca o una segunda hipoteca diferida de hasta 4%, ambos con tope de $25,000
- Subsidio
- Diferido
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Ayuda de $25,000 de la agencia estatal de Colorado para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación (ni tú ni tus padres han tenido casa); se devuelve al vender, refinanciar o pagar la hipoteca
- Diferido
Lo que publica el estado
Reglas de Colorado que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en ColoradoExenciones y topes
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Exención para dueños de 65 años o más (senior homestead)
Si tienes 65 años o más y has sido dueño y vivido en la casa como residencia principal durante los 10 años anteriores (o eres el cónyuge sobreviviente de alguien que calificó), el 50 por ciento de los primeros $200,000 del valor real de la casa queda exento. Se solicita ante el tasador del condado.
C.R.S. §39-3-203(1) · Asamblea General de Colorado (Estatutos Revisados de Colorado 2024, Título 39) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Exención para veteranos con una discapacidad relacionada con el servicio
Los veteranos que califican por una discapacidad relacionada con el servicio militar (y los cónyuges sobrevivientes que califican) pueden pedir que el 50 por ciento de los primeros $200,000 del valor real de su residencia principal quede exento. No hay edad mínima, pero necesitas la calificación de discapacidad aprobada por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), y debes ser dueño y vivir en la casa al 1 de enero.
División de Impuestos a la Propiedad de Colorado (Departamento de Asuntos Locales) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Cuota documental al registrar la escritura
Colorado no tiene impuesto a la transferencia; al registrar la escritura se paga una cuota documental de un centavo por cada $100 del precio cuando el precio pasa de $500. La cobra el secretario y registrador del condado.
C.R.S. §39-13-102(2)(b), (3) · Asamblea General de Colorado (Estatutos Revisados de Colorado 2024, Título 39) · Verificado el 23 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Colorado
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Colorado ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
26 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 14 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Colorado?
Para una casa de $539,400 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $18,879 y el mínimo convencional (3%) es $16,182. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Colorado?
Sí. En Datos de 2026, 29 de los 64 condados de Colorado tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Pitkin ($1,249,125).
¿Cuál es el límite conforme en Colorado?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad va de $832,750 a $1,249,125 según el condado de Colorado: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Colorado?
Con $539,400, el enganche mínimo FHA ($18,879) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $3,526 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Colorado?
Hemos verificado 2 programas estatales en Colorado que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.