Ser dueño en Colorado
Datos de enero de 2026
Impuesto a la propiedad en Colorado
El dueño típico en Colorado paga $2,602 al año, cerca del 0.48% del valor de su casa (0.94% en todo el país). Aquí están las exenciones y descuentos que publica el estado, los plazos para pedirlos o protestar, y la cifra de cada condado.
Las cifras clave en Colorado
- Impuesto típico
- $2,602
- al año, hogar típico
- 17% menos que en EE. UU.
- Tasa efectiva
- 0.48%
- impuesto ÷ valor (estimado)
- 49% menos que en EE. UU.
- Estados Unidos
- 0.94%
- tasa efectiva nacional
- Exenciones y alivios
- 2
- publicados por el estado, con su fuente
Cómo se calcula
De dónde sale tu factura
El gobierno local le pone un valor a tu casa, le resta las exenciones que pidas y le aplica la tasa de cada entidad que cobra: el condado, la ciudad, el distrito escolar y otras.
- El valor que le dan a tu casa
- Las exenciones que pidas
- Las tasas de quienes cobran (condado, ciudad, escuelas)
- Tu factura del año
La tasa efectiva de esta página es otra cosa: un estimado nuestro (impuesto típico ÷ valor típico, con datos del Censo) para comparar lugares. No es la tasa que fija tu gobierno local.
Exenciones y descuentos
Lo que puede bajar tu factura
Lo que publica Colorado sobre exenciones, topes y programas de alivio, en sus propias palabras. Casi todos hay que pedirlos: nadie los aplica solo.
-
Exención para dueños de 65 años o más (senior homestead)
Si tienes 65 años o más y has sido dueño y vivido en la casa como residencia principal durante los 10 años anteriores (o eres el cónyuge sobreviviente de alguien que calificó), el 50 por ciento de los primeros $200,000 del valor real de la casa queda exento. Se solicita ante el tasador del condado.
Lo que dice la fuente· C.R.S. §39-3-203(1)
“fifty percent of the first two hundred thousand dollars of actual value of residential real property that as of the assessment date is owner-occupied and is used as the primary residence of the owner-occupier shall be exempt from taxation … if: (a) (I) The owner-occupier is sixty-five years of age or older as of the assessment date and has owned and occupied such residential real property as his or her primary residence for the ten years preceding the assessment date”
Asamblea General de Colorado (Estatutos Revisados de Colorado 2024, Título 39) · Verificado el 23 de octubre de 2026
-
Exención para veteranos con una discapacidad relacionada con el servicio
Los veteranos que califican por una discapacidad relacionada con el servicio militar (y los cónyuges sobrevivientes que califican) pueden pedir que el 50 por ciento de los primeros $200,000 del valor real de su residencia principal quede exento. No hay edad mínima, pero necesitas la calificación de discapacidad aprobada por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), y debes ser dueño y vivir en la casa al 1 de enero.
Lo que dice la fuente
“An applicant for the veteran with a disability exemption must have owned and occupied their home as their primary residence as of January 1, 2026 (or earlier). There is no age requirement for veterans, but you must have the required VA approved disability rating. … A property tax exemption is available to qualifying senior citizens, qualifying veterans with a service connected disability and qualifying surviving spouses of senior citizens and veterans with a disability. For those that qualify and apply 50 percent of the first $200,000 of actual value of the qualified applicant’s primary residence is exempted.”
División de Impuestos a la Propiedad de Colorado (Departamento de Asuntos Locales) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Fechas
Plazos para pedir y para protestar
Las fechas que fija la fuente oficial. Si crees que el valor que le dieron a tu casa está mal, puedes protestar; cada estado tiene su proceso y su plazo.
-
Plazo para protestar el avalúo ante el tasador
Si no estás de acuerdo con el valor que el tasador del condado dio a tu casa, tu protesta debe tener matasellos, entregarse o presentarse en persona a más tardar el 8 de junio.
Lo que dice la fuente· C.R.S. §39-5-122(1)(a)
“beginning on the first working day after notices of adjusted valuation are mailed to taxpayers, the assessor will sit to hear all objections and protests concerning valuations of taxable real property determined by the assessor for the current year; that, for a taxpayer's objection and protest to be heard, notice must be given to the assessor; and that such notice must be postmarked, delivered, or given in person by June 8.”
Asamblea General de Colorado (Estatutos Revisados de Colorado 2024, Título 39) · Verificado el 23 de octubre de 2026
-
Exención para personas mayores: solicitud del 1 de enero al 15 de julio
La solicitud de la exención para personas de 65 años o más se entrega al tasador (assessor) del condado donde está la casa. El periodo de cada año empieza el 1 de enero y termina el 15 de julio. Si la entregas entre el 15 de julio y el 15 de agosto (plazo tardío) y te la niegan, no tienes derecho a apelar. Si el plazo cae en fin de semana o día feriado, vale el siguiente día hábil.
Lo que dice la fuente· C.R.S. §39-1-120(3)
“Each year’s application period begins on January 1 and ends July 15. Applications that are returned to the county assessor’s office by the timely deadline receive full appeal rights if the application is denied. Applications that are returned between the timely deadline (July 15) and the late deadline (August 15) will not receive appeal rights if the application is denied by the county assessor. If a deadline falls on a weekend or holiday, applications that are delivered or postmarked by the next working day will be considered to be filed by the deadline. … Applications for these exemption programs must be submitted to the county assessor in the county where the property is located.”
División de Impuestos a la Propiedad de Colorado (Departamento de Asuntos Locales) · Verificado el 31 de octubre de 2026
-
Exención para veteranos con discapacidad: solicitud del 1 de enero al 1 de julio
Para la exención de veteranos con discapacidad (o de su cónyuge sobreviviente), la discapacidad debe estar calificada por el Departamento de Asuntos de Veteranos como permanente al 100 por ciento, o debes tener el estatus de incapacidad individual para el empleo (individual unemployability). El periodo de solicitud de cada año va del 1 de enero al 1 de julio. Si la entregas entre el 1 de julio y el 1 de agosto y te la niegan, no tienes derecho a apelar.
Lo que dice la fuente
“Has established a service-connected disability that has been rated by the United States Department of Veterans Affairs as a one hundred percent permanent disability through disability retirement benefits or has been granted individual unemployability status. … Each year’s application period begins on January 1 and ends July 1. Applications that are returned to the county assessor’s office by the timely deadline receive full appeal rights if the application is denied. Applications that are returned between the timely deadline (July 1) and the late deadline (August 1) will not receive appeal rights if the application is denied by the county assessor.”
División de Impuestos a la Propiedad de Colorado (Departamento de Asuntos Locales) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Por lugar
Cada condado, con su cifra
Lo que paga el dueño típico en cada condado de Colorado, con el valor típico de su casa y la tasa efectiva. De mayor a menor impuesto.
| Condado de Pitkin | $4,074 | $1,139,100 | 0.36% |
|---|---|---|---|
| Condado de Broomfield | $4,007 | $664,500 | 0.60% |
| Condado de Boulder | $3,998 | $756,300 | 0.53% |
| Condado de Douglas | $3,947 | $713,600 | 0.55% |
| Condado de Eagle | $3,510 | $839,500 | 0.42% |
| Condado de Elbert | $3,214 | $709,800 | 0.45% |
| Condado de Jefferson | $3,082 | $637,600 | 0.48% |
| Condado de Summit | $2,995 | $939,900 | 0.32% |
| Condado de Adams | $2,962 | $484,200 | 0.61% |
| Condado de Arapahoe | $2,938 | $561,200 | 0.52% |
| Condado de Larimer | $2,832 | $569,100 | 0.50% |
| Condado de Denver | $2,751 | $616,000 | 0.45% |
| Condado de Routt | $2,736 | $854,700 | 0.32% |
| Condado de Weld | $2,440 | $471,700 | 0.52% |
| Condado de Clear Creek | $2,350 | $608,500 | 0.39% |
| Condado de Garfield | $2,201 | $527,800 | 0.42% |
| Condado de Grand | $2,071 | $601,500 | 0.34% |
| Condado de Ouray | $2,050 | $739,800 | 0.28% |
| Condado de Lake | $1,960 | $466,100 | 0.42% |
| Condado de Chaffee | $1,901 | $665,700 | 0.29% |
| Condado de San Miguel | $1,900 | $720,700 | 0.26% |
| Condado de El Paso | $1,874 | $461,000 | 0.41% |
| Condado de Gunnison | $1,798 | $621,800 | 0.29% |
| Condado de Park | $1,771 | $532,100 | 0.33% |
| Condado de Morgan | $1,751 | $338,600 | 0.52% |
| Condado de Archuleta | $1,688 | $478,100 | 0.35% |
| Condado de Teller | $1,672 | $479,900 | 0.35% |
| Condado de La Plata | $1,552 | $591,500 | 0.26% |
| Condado de Custer | $1,547 | $392,100 | 0.39% |
| Condado de Mineral | $1,500 | $430,500 | 0.35% |
| Condado de Pueblo | $1,467 | $291,300 | 0.50% |
| Condado de Phillips | $1,456 | $258,200 | 0.56% |
| Condado de Mesa | $1,439 | $378,600 | 0.38% |
| Condado de Montrose | $1,385 | $388,400 | 0.36% |
| Condado de San Juan | $1,364 | $432,500 | 0.32% |
| Condado de Hinsdale | $1,359 | $437,900 | 0.31% |
| Condado de Gilpin | $1,310 | $573,900 | 0.23% |
| Condado de Kit Carson | $1,185 | $239,500 | 0.49% |
| Condado de Fremont | $1,175 | $324,000 | 0.36% |
| Condado de Moffat | $1,146 | $289,500 | 0.40% |
| Condado de Logan | $1,132 | $245,300 | 0.46% |
| Condado de Lincoln | $1,092 | $246,500 | 0.44% |
| Condado de Delta | $1,068 | $343,200 | 0.31% |
| Condado de Alamosa | $1,024 | $239,100 | 0.43% |
| Condado de Yuma | $1,003 | $211,700 | 0.47% |
| Condado de Montezuma | $958 | $331,400 | 0.29% |
| Condado de Kiowa | $939 | $161,500 | 0.58% |
| Condado de Rio Grande | $925 | $239,500 | 0.39% |
| Condado de Rio Blanco | $917 | $274,400 | 0.33% |
| Condado de Cheyenne | $887 | $187,500 | 0.47% |
| Condado de Washington | $874 | $226,200 | 0.39% |
| Condado de Conejos | $780 | $193,400 | 0.40% |
| Condado de Huerfano | $699 | $247,800 | 0.28% |
| Condado de Saguache | $690 | $212,600 | 0.32% |
| Condado de Sedgwick | $664 | $149,000 | 0.45% |
| Condado de Dolores | $659 | — | — |
| Condado de Costilla | $582 | $184,700 | 0.32% |
| Condado de Baca | $545 | $122,900 | 0.44% |
| Condado de Las Animas | $535 | $237,600 | 0.23% |
| Condado de Crowley | $521 | $116,200 | 0.45% |
| Condado de Otero | $520 | $168,900 | 0.31% |
| Condado de Bent | $517 | $146,900 | 0.35% |
| Condado de Prowers | $487 | $160,600 | 0.30% |
| Condado de Jackson | $416 | $239,600 | 0.17% |
- Pitkin $4,0740.36%
- Broomfield $4,0070.60%
- Boulder $3,9980.53%
- Douglas $3,9470.55%
- Eagle $3,5100.42%
- Elbert $3,2140.45%
- Jefferson $3,0820.48%
- Summit $2,9950.32%
- Adams $2,9620.61%
- Arapahoe $2,9380.52%
- Larimer $2,8320.50%
- Denver $2,7510.45%
- Routt $2,7360.32%
- Weld $2,4400.52%
- Clear Creek $2,3500.39%
- Garfield $2,2010.42%
- Grand $2,0710.34%
- Ouray $2,0500.28%
- Lake $1,9600.42%
- Chaffee $1,9010.29%
- San Miguel $1,9000.26%
- El Paso $1,8740.41%
- Gunnison $1,7980.29%
- Park $1,7710.33%
- Morgan $1,7510.52%
- Archuleta $1,6880.35%
- Teller $1,6720.35%
- La Plata $1,5520.26%
- Custer $1,5470.39%
- Mineral $1,5000.35%
- Pueblo $1,4670.50%
- Phillips $1,4560.56%
- Mesa $1,4390.38%
- Montrose $1,3850.36%
- San Juan $1,3640.32%
- Hinsdale $1,3590.31%
- Gilpin $1,3100.23%
- Kit Carson $1,1850.49%
- Fremont $1,1750.36%
- Moffat $1,1460.40%
- Logan $1,1320.46%
- Lincoln $1,0920.44%
- Delta $1,0680.31%
- Alamosa $1,0240.43%
- Yuma $1,0030.47%
- Montezuma $9580.29%
- Kiowa $9390.58%
- Rio Grande $9250.39%
- Rio Blanco $9170.33%
- Cheyenne $8870.47%
- Washington $8740.39%
- Conejos $7800.40%
- Huerfano $6990.28%
- Saguache $6900.32%
- Sedgwick $6640.45%
- Dolores $659—
- Costilla $5820.32%
- Baca $5450.44%
- Las Animas $5350.23%
- Crowley $5210.45%
- Otero $5200.31%
- Bent $5170.35%
- Prowers $4870.30%
- Jackson $4160.17%
Tasa efectiva: impuesto típico ÷ valor típico, un estimado nuestro con dos medianas del Censo. Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (sitio externo)
Al comprar o vender
Impuestos sobre la venta
Algunos estados cobran un impuesto o una cuota al registrar la escritura. Lo que dice la fuente oficial:
-
Cuota documental al registrar la escritura
Colorado no tiene impuesto a la transferencia; al registrar la escritura se paga una cuota documental de un centavo por cada $100 del precio cuando el precio pasa de $500. La cobra el secretario y registrador del condado.
C.R.S. §39-13-102(2)(b), (3) · Asamblea General de Colorado (Estatutos Revisados de Colorado 2024, Título 39) · Verificado el 23 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Colorado?
El dueño típico paga $2,602 al año, cerca del 0.48% del valor de su casa, según el Censo (Promedio 2020–2024). En todo el país la tasa efectiva es 0.94%. Tu factura depende de tu condado, tu ciudad, tu distrito escolar y las exenciones que pidas.
¿Qué condado de Colorado paga más impuesto a la propiedad?
Por monto, el impuesto típico más alto está en Condado de Pitkin ($4,074) y el más bajo en Condado de Jackson ($416). Por tasa efectiva, la más alta es la de Condado de Adams (0.61%) y la más baja la de Condado de Jackson (0.17%).
¿Qué es la tasa efectiva?
El impuesto típico dividido entre el valor típico de una casa en el mismo lugar. Es un estimado nuestro con dos medianas del Censo, no la tasa que fija tu gobierno local; sirve para comparar lugares.
¿Hay exenciones en Colorado?
Esta página recoge 2 exenciones, topes o programas que publica el propio estado, con su texto y su fuente. Casi todos hay que solicitarlos ante la oficina de avalúos o el asesor de tu condado o municipio.