Rentar en Colorado
Tus derechos como inquilino en Colorado
En Colorado, el depósito de seguridad puede ser de hasta 2 meses de renta. Lo que dice la ley estatal sobre tu depósito, los avisos que te deben dar, las reparaciones y el desalojo. Cada regla trae su cita y el texto de la ley.
Las cifras clave en Colorado
- Depósito máximo
- Hasta 2 meses de renta
- C.R.S. §38-12-102.5
- Aviso por renta atrasada
- 10 días
- C.R.S. §13-40-104(1)(d)
- Aviso de mes a mes
- 21 días
- C.R.S. §13-40-107(2)
Lo que dice la ley
Las reglas, una por una
Las reglas básicas para rentar en Colorado, contestadas con la ley estatal y su cita.
Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.
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¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
Hasta 2 meses de renta
Desde el 7 de agosto de 2023, el dueño no puede exigirte un depósito de seguridad mayor que dos pagos mensuales de renta según tu contrato.
Lo que dice la ley · C.R.S. §38-12-102.5
“On and after August 7, 2023, a landlord shall not require a tenant to submit a security deposit in an amount that exceeds the amount of two monthly rent payments under the rental agreement.”
Fuente: Asamblea General de Colorado (Estatutos Revisados de Colorado 2024, Título 38) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
El dueño debe devolverte el depósito dentro de un mes después de que termine el contrato o entregues la vivienda, lo que ocurra al final. El contrato puede fijar un plazo más largo, pero nunca más de 60 días. Si retiene algo, debe darte una lista escrita con las razones exactas.
Lo que dice la ley · C.R.S. §38-12-103(1)
“A landlord shall, within one month after the termination of a lease or surrender and acceptance of the premises, whichever occurs last, return to the tenant the full security deposit deposited with the landlord by the tenant, unless the lease agreement specifies a longer period of time, but not to exceed sixty days. No security deposit shall be retained to cover normal wear and tear.”
Fuente: Asamblea General de Colorado (Estatutos Revisados de Colorado 2024, Título 38) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
10 días
Si debes renta, el dueño debe entregarte un aviso por escrito de 10 días que te dé a elegir entre pagar o entregar la vivienda antes de poder demandarte. El contrato no puede quitarte este aviso.
Lo que dice la ley · C.R.S. §13-40-104(1)(d)
“When such tenant or lessee holds over without permission of the tenant's or lessee's landlord after any default in the payment of rent pursuant to the agreement under which the tenant or lessee holds, and, ten days' notice in writing has been duly served upon the tenant or lessee holding over, requiring in the alternative the payment of the rent or the possession of the premises; except that, for a nonresidential agreement or an employer-provided housing agreement, three days' notice is required pursuant to this section, and for an exempt residential agreement, five days' notice is required pursuant to this section. No such agreement shall contain a waiver by the tenant of the notice requirement of this subsection (1)(d).”
Fuente: Asamblea General de Colorado (Estatutos Revisados de Colorado 2024, Título 13) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
21 días
Para terminar un arrendamiento periódico, el aviso por escrito debe darse antes del fin del periodo: 21 días si llevas de uno a seis meses, 28 días si llevas de seis meses a un año y 91 días si llevas un año o más. Desde 2024, en la mayoría de las viviendas el dueño solo puede terminar o no renovar con una causa que la ley permite; estos plazos aplican al aviso del inquilino y a las viviendas exentas.
Lo que dice la ley · C.R.S. §13-40-107(2)
“(a) A tenancy for one year or longer, at least ninety-one days; (b) A tenancy of six months or longer but less than a year, at least twenty-eight days; (c) A tenancy of one month or longer but less than six months, at least twenty-one days; (d) A tenancy of one week or longer but less than one month, or a tenancy at will, at least three days; (e) A tenancy for less than one week, at least one day.”
Fuente: Asamblea General de Colorado (Estatutos Revisados de Colorado 2024, Título 13) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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¿Hay límites para el cargo por pago atrasado?
El dueño no puede cobrarte un cargo por pago atrasado hasta que la renta lleve al menos 7 días naturales de atraso. El cargo no puede pasar de $50 o del 5 por ciento de la renta atrasada, lo que sea mayor, y debe estar escrito en el contrato. No pueden desalojarte solo por no pagar un cargo por atraso.
Lo que dice la ley · C.R.S. §38-12-105(1)(a)-(c)
“(a) Charge a tenant or home owner a late fee unless a rent payment is late by at least seven calendar days; (b) Charge a tenant or home owner a late fee in an amount that exceeds the greater of: (I) Fifty dollars; or (II) Five percent of the amount of the past due rent payment; (c) Require a tenant or home owner to pay a late fee unless the late fee is disclosed in the rental agreement”
Fuente: Asamblea General de Colorado (Estatutos Revisados de Colorado 2024, Título 38) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta?
60 días
Si no tienes un contrato escrito con el dueño, el dueño solo puede subirte la renta con un aviso por escrito de al menos 60 días.
Lo que dice la ley · C.R.S. §38-12-701(2)(a)
“(2) (a) Notwithstanding any other law, in a residential tenancy in which there is no written agreement between the landlord and tenant, a landlord may increase the rent only upon at least sixty days' written notice to the tenant.”
Fuente: Asamblea General de Colorado – Estatutos Revisados de Colorado 2024, Título 38 · Verificado el 6 de noviembre de 2026
Protecciones
Protecciones que te da la ley
Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.
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Solo una orden de la corte puede sacarte
Sí: la ley estatal lo dice
Es ilegal que el dueño te saque o te impida entrar sin pasar por el tribunal, salvo con tu acuerdo, por abandono o por la limpieza de un laboratorio de drogas. Cortar servicios a propósito o quitar puertas, ventanas o cerraduras cuenta como desalojo ilegal.
Lo que dice la ley · C.R.S. §38-12-510(1)
“It is unlawful for a landlord to remove or exclude a tenant from a dwelling unit without resorting to court process, unless the removal or exclusion is consistent with article 18.5 of title 25 and the rules promulgated by the state board of health for the cleanup of an illegal drug laboratory; is with the mutual consent of the landlord and tenant; or unless the dwelling unit has been abandoned by the tenant … Unlawful removal or exclusion includes the willful termination of utilities or the willful removal of doors, windows, or locks to the premises other than as required for repair or maintenance.”
Asamblea General de Colorado (Estatutos Revisados de Colorado 2024, Título 38)
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Protección contra represalias
Sí: la ley estatal lo dice
El dueño no puede tomar represalias (subir la renta, reducir servicios, terminar o no renovar el contrato, demandarte o cobrarte cargos) porque te quejaste de buena fe de una condición de la vivienda, te uniste a una asociación de inquilinos o ejerciste un derecho de habitabilidad. Puedes usarlo como defensa en un desalojo.
Lo que dice la ley · C.R.S. §38-12-509(1)(a)
“A landlord shall not retaliate against a tenant by engaging in any of the activities specified in subsection (1)(b) of this section in response to the tenant: (I) Having made a good faith complaint to the landlord, to a nonprofit organization or third party, or to a governmental agency alleging a condition described by section 38-12-505 (1) or any condition that materially interferes with the life, health, or safety of the tenant; (II) Organizing or becoming a member of a tenants' association or similar organization; or (III) Exercising or attempting to exercise in good faith any right or remedy afforded to a tenant pursuant to section 38-12-507.”
Asamblea General de Colorado (Estatutos Revisados de Colorado 2024, Título 38)
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Protección por tu estatus migratorio
Sí: la ley estatal lo dice
Desde el 1 de enero de 2021, el dueño no puede pedirte ni recopilar información sobre tu estatus migratorio o de ciudadanía, ni amenazar con revelarla, ni negarse a rentarte o demandarte para desalojarte por ese motivo.
Lo que dice la ley · C.R.S. §38-12-1203(1)
“On and after January 1, 2021, except as otherwise provided in this section or required by law or court order, a landlord shall not: (a) Demand, request, or collect information regarding or relating to the immigration or citizenship status of a tenant; except that a landlord that is also the tenant's employer may lawfully collect information required to complete any employment form required by state or federal law; (b) Disclose or threaten to disclose information regarding or relating to the immigration or citizenship status of a tenant to any person, entity, or immigration or law enforcement agency”
Asamblea General de Colorado (Estatutos Revisados de Colorado 2024, Título 38)
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Reparar y descontarlo de la renta
Sí: la ley estatal lo dice
Si hay una condición que rompe la garantía de habitabilidad, puedes avisar por escrito con al menos 10 días (48 horas si afecta tu vida, salud o seguridad) que contratarás a un profesional calificado; si el dueño no repara en ese plazo, puedes contratarlo y descontar el costo de la renta, entregando la factura.
Lo que dice la ley · C.R.S. §38-12-507(1)(c)(I)
“The tenant may deduct from one or more rent payments the cost of repairing or remedying a condition that is the basis of a breach of the warranty of habitability, as described in section 38-12-503, if: (A) The tenant gives the landlord at least ten days' advance written notice of the tenant's intent to hire a licensed or otherwise qualified professional to remedy or repair the condition or conditions; except that the tenant may provide only forty-eight hours' advance written notice if the tenant has a good faith belief that the condition materially interferes with the tenant's life, health, or safety; (B) The landlord fails to sufficiently remedy or repair the condition within the notice period”
Asamblea General de Colorado (Estatutos Revisados de Colorado 2024, Título 38)
Desalojo
Así funciona un desalojo en Colorado
Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.
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Aviso por escrito de 10 días para pagar o desocupar
al menos 10 días
Lo que dice la ley · C.R.S. §13-40-104(1)(d)
“ten days' notice in writing has been duly served upon the tenant or lessee holding over, requiring in the alternative the payment of the rent or the possession of the premises”
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Demanda y citación; la comparecencia se fija entre 7 y 14 días después
7 a 14 días
Lo que dice la ley · C.R.S. §13-40-111(1)
“The summons must command the defendant to appear before the court at a place named in the summons and at a time and on a day not less than seven days but not more than fourteen days after the day of issuing the same to answer the complaint of plaintiff. A court shall not enter a default judgment for possession before the close of business on the date upon which an appearance is due.”
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Pagar todo lo que pide el aviso detiene el caso hasta que haya sentencia
Lo que dice la ley · C.R.S. §13-40-115(4)
“A landlord who provides a tenant with proper notice of nonpayment shall accept payment of the tenant's full payment of all amounts due according to the notice, as well as any rent that remains due under the rental agreement, at any time until a judge issues a judgment for possession pursuant to subsection (1) or (2) of this section. A tenant may pay this amount to either the landlord or to the court.”
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Juicio y sentencia de restitución
Lo que dice la ley · C.R.S. §13-40-115(2)
“If the court finds that the defendant has committed an unlawful detainer, the court shall enter judgment for the plaintiff to have restitution of the premises and shall issue a writ of restitution.”
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Orden de restitución, no antes de 48 horas después de la sentencia
al menos 2 días
Lo que dice la ley · C.R.S. §13-40-122(1)(a)
“A court shall not issue a writ of restitution upon any judgment entered in any action pursuant to this article 40 until forty-eight hours after the time of the entry of the judgment.”
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El alguacil ejecuta la orden, no antes de 10 días después de la sentencia
al menos 10 días
Lo que dice la ley · C.R.S. §13-40-122(1)(b)
“A writ of restitution must be executed by the officer having the same only in the daytime and between sunrise and sunset, and the officer shall not execute a writ of restitution concerning a residential tenancy until at least ten days after entry of the judgment”
Ayuda legal gratis o de bajo costo
Si recibes un aviso o una demanda, busca ayuda pronto: los plazos son cortos. Estas son páginas oficiales o enlazadas por las cortes del estado.
División de Derechos Civiles de Colorado y las protecciones que la ley estatal agrega
La División de Derechos Civiles de Colorado (CCRD) aplica la ley estatal de vivienda justa, y la mayoría de sus casos también se registran ante HUD. La ley de Colorado protege más grupos que la federal: ascendencia, credo, estado civil, orientación sexual y fuente de ingresos. Desde el 10 de agosto de 2022 también protege la condición de veterano o militar. Y cubre más viviendas: la ley federal no aplica a edificios de cuatro unidades o menos donde vive el dueño.
División de Derechos Civiles de Colorado (CCRD)Preguntas frecuentes
¿Cuánto pueden pedir de depósito en Colorado?
Desde el 7 de agosto de 2023, el dueño no puede exigirte un depósito de seguridad mayor que dos pagos mensuales de renta según tu contrato. (C.R.S. §38-12-102.5)
¿Cuándo tienen que devolver el depósito en Colorado?
El dueño debe devolverte el depósito dentro de un mes después de que termine el contrato o entregues la vivienda, lo que ocurra al final. El contrato puede fijar un plazo más largo, pero nunca más de 60 días. Si retiene algo, debe darte una lista escrita con las razones exactas. (C.R.S. §38-12-103(1))
¿Qué aviso dan por renta atrasada en Colorado?
Si debes renta, el dueño debe entregarte un aviso por escrito de 10 días que te dé a elegir entre pagar o entregar la vivienda antes de poder demandarte. El contrato no puede quitarte este aviso. (C.R.S. §13-40-104(1)(d))
¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes en Colorado?
Para terminar un arrendamiento periódico, el aviso por escrito debe darse antes del fin del periodo: 21 días si llevas de uno a seis meses, 28 días si llevas de seis meses a un año y 91 días si llevas un año o más. Desde 2024, en la mayoría de las viviendas el dueño solo puede terminar o no renovar con una causa que la ley permite; estos plazos aplican al aviso del inquilino y a las viviendas exentas. (C.R.S. §13-40-107(2))
¿Hay límites para el cargo por pago atrasado en Colorado?
El dueño no puede cobrarte un cargo por pago atrasado hasta que la renta lleve al menos 7 días naturales de atraso. El cargo no puede pasar de $50 o del 5 por ciento de la renta atrasada, lo que sea mayor, y debe estar escrito en el contrato. No pueden desalojarte solo por no pagar un cargo por atraso. (C.R.S. §38-12-105(1)(a)-(c))
¿Con cuánto aviso pueden subir la renta en Colorado?
Si no tienes un contrato escrito con el dueño, el dueño solo puede subirte la renta con un aviso por escrito de al menos 60 días. (C.R.S. §38-12-701(2)(a))
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.