Ciudad · 27,255 habitantes · Condado de Dallas, Texas
Balch Springs, Texas
En Balch Springs, una casa típica vale $224,400 y la renta típica es de $1,378 al mes. Comparado con todo el condado de Dallas, el valor típico de una casa es 26% menor, el ingreso típico de un hogar es 13% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 14 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $202,543 a $218,725.
Renta típica
$1,636al mes
▲ 5.1% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de junio de 2025 a septiembre de 2026: de $1,580 a $1,636.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Balch Springs está en el condado de Dallas. El límite de préstamo FHA ($563,500 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Dallas. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
65% de los hogares de Balch Springs son dueños de su casa, frente a 51% en el condado de Dallas.
2
La casa típica en Balch Springs vale $224,400,26% menos que en el condado de Dallas en general ($303,000).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Balch Springs
Qué casas hay en Balch Springs, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Balch Springs
Condado de Dallas
Texas
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Balch Springs y sus comparaciones
Medida
Balch Springs
Condado de Dallas
Texas
Estados Unidos
Casa sola
69%
52%
64%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
4%
3%
6%
Edificio de 2 a 4
5%
6%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
19%
37%
21%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
2%
6%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 69% de las viviendas, contra 52% en el condado de Dallas.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Balch Springs
Condado de Dallas
Texas
Estados Unidos
Año de construcción: Balch Springs y sus comparaciones
Medida
Balch Springs
Condado de Dallas
Texas
Estados Unidos
Antes de 1960
12%
17%
12%
26%
1960–1979
25%
28%
21%
24%
1980–1999
27%
28%
28%
25%
2000–2009
20%
13%
18%
14%
2010 o después
17%
14%
21%
11%
Las casas en Balch Springs son más nuevas: el año típico de construcción es 1990; en el condado de Dallas, 1983.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil11%
$100 mil–$200 mil21%
$200 mil–$300 mil52%
$300 mil–$500 mil14%
$500 mil–$750 milPoco fiable
Límite FHA: $563,500
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Balch Springs y sus comparaciones
Medida
Balch Springs
Menos de $100 mil
11%
$100 mil–$200 mil
21%
$200 mil–$300 mil
52%
$300 mil–$500 mil
14%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Con un límite FHA de $563,500, al menos 98% de las casas con dueño en Balch Springs quedan por debajo: valen menos de $500,000.
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99919%
$1,000–$1,49946%
$1,500–$1,99926%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Balch Springs y sus comparaciones
Medida
Balch Springs
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
19%
$1,000–$1,499
46%
$1,500–$1,999
26%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$1,705 al mes
Condado de Dallas: $2,166 al mes
Sin hipoteca
$684 al mes
Condado de Dallas: $793 al mes
Dueños con hipoteca
51%
Condado de Dallas: 57%
Ser dueño cuesta menos en Balch Springs: con hipoteca, el costo típico es $1,705 al mes; en el condado de Dallas, $2,166. Sin hipoteca, $684.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Balch Springs+112%
Condado de Dallas+73%
Texas+65%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Balch Springs+30%
Condado de Dallas+42%
Texas+34%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Balch Springs+30%
Condado de Dallas+28%
Texas+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Balch Springs y sus comparaciones
Medida
Balch Springs
Condado de Dallas
Texas
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+112%
+73%
+65%
+53%
Renta típica
+30%
+42%
+34%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+30%
+28%
+27%
+29%
El valor típico de una casa en Balch Springs subió 112% desde 2015–2019, más que en el condado de Dallas (73%).
La renta típica en Balch Springs subió 30% en el mismo tiempo; en el condado de Dallas, subió 42%.
Mientras el valor de las casas en Balch Springs cambió +112% y la renta +30%, el ingreso típico de un hogar subió 30%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Balch Springs y sus comparaciones
Medida
Balch Springs
Condado de Dallas
Texas
Estados Unidos
Vacantes de renta
14.4%
9.1%
7.7%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.9%
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
8.0%
6.2%
4.8%
3.4%
Personas por hogar
3.29
2.63
2.69
2.53
Van solos en carro
74%
68%
71%
69%
Comparten carro
15%
12%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
10%
16%
14%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En Balch Springs, la tasa de vacantes de renta es 14.4%; en el condado de Dallas, 9.1%.
En Balch Springs, 8.0% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, contra 6.2% en el condado de Dallas.
Los hogares en Balch Springs son más grandes: 3.29 personas en promedio; en el condado de Dallas, 2.63.
Compartir el carro es común en Balch Springs: 15% de los trabajadores van así al trabajo, contra 12% en el condado de Dallas.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Balch Springs?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Balch Springs, de $224,400, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 35% del ingreso típico de un hogar en Balch Springs, que es de $66,942 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $83,771 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Dallas.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Balch Springs. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $7,854 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,955
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$220,336
Interés total
$317,011
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $3,790 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,562 al mes
Ajustado
de $1,562 a $2,008 al mes
Tu pago · 35%
Difícil
más de $2,008 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Balch Springs ($66,942 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,493
Impuesto a la propiedad
$269
Seguro de la casa
$94
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$99
Necesitas al menos $7,854 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,955; capital e interés $1,493.
La ciudad y su condado
Balch Springs y el condado de Dallas
Balch Springs está en el condado de Dallas, Texas. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Balch Springs
Mapa del condado de Dallas, Texas, con Balch Springs marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Balch Springs
Condado de Dallas
Otras ciudades con su página
Números propios de Balch Springs
Valor típico de una casa
$224,400
Renta típica al mes
$1,378
Ingreso típico de un hogar al año
$66,942
Hogares dueños de su casa
65%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.44%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Dallas
Límite FHA, casa de una unidad
$563,500
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,807
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+45%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Dallas.
Una casa típica en Balch Springs vale $224,400: 26% menos que en el condado y 21% menos que en Texas. Con el ingreso típico de un hogar en Balch Springs ($66,942 al año), una casa típica cuesta 3.4 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Balch Springs3.4 años
Dallas4.0 años
Texas3.6 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Dallas
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Dallas subieron 98% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Dallas.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Dallas, de 2016 a 2025
2016: +9.8% +9.8% 2016
2017: +9.5% +9.5% 2017
2018: +6.7% +6.7% 2018
2019: +4.1% +4.1% 2019
2020: +2.1% +2.1% 2020
2021: +12.1% +12.1% 2021
2022: +19.8% +19.8% 2022
2023: +5.0% +5.0% 2023
2024: +3.0% +3.0% 2024
2025: −0.1% −0.1% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Dallas, Texas y Estados Unidos
Período
Condado
Texas
EE. UU.
Último año (2025)
−0.1%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+45%
+44%
+47%
10 años (2015–2025)
+98%
+88%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Balch Springs junto al condado de Dallas, Texas y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Balch Springs$224,400
Dallas$303,000
Texas$283,800
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Balch Springs$1,378
Dallas$1,565
Texas$1,403
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Balch Springs$66,942
Dallas$76,547
Texas$78,476
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Balch Springs junto al condado de Dallas y Texas
Medida
Balch Springs
Condado de Dallas
Texas
EE. UU.
Valor típico de una casa
$224,400 ▼26% menos que en el condado
$303,000
$283,800
$332,700
Renta típica al mes
$1,378 ▼12% menos que en el condado
$1,565
$1,403
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$66,942 ▼13% menos que en el condado
$76,547
$78,476
$80,734
Hogares dueños de su casa
65% ▲14 puntos más que en el condado
51%
63%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,233 ▼33% menos que en el condado
$4,798
$4,232
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.44% ▼0.14 puntos menos que en el condado
1.58%
1.49%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
57% ▲5 puntos más que en el condado
52%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Dallas. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Balch Springs
Para una casa típica de $224,400 en Balch Springs, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Balch Springs, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,955al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$7,854
Efectivo para cerrar
$14,586
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $99
Convencional, 5% de enganche$1,914al mes
Pago inicial (enganche)
$11,220
Efectivo para cerrar
$17,952
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $107
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,579al mes
Pago inicial (enganche)
$44,880
Efectivo para cerrar
$51,612
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,786al mes
Pago inicial (enganche)
$33,660
Efectivo para cerrar
$40,392
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Balch Springs
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,955
$7,854
$220,336
7.18%
MIP de FHA · $99
$14,586
580
Convencional, 5% de enganche
$1,914
$11,220
$213,180
7.18%
PMI · $107
$17,952
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,579
$44,880
$179,520
7.18%
No lleva
$51,612
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,786
$33,660
$190,740
8.18%
No lleva
$40,392
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Balch Springs y del condado de Dallas.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Balch Springs
1.44%del valor de la casa al año
$3,233 al año para el dueño típico en Balch Springs.
Balch Springs1.44%
Dallas1.58%
Texas1.49%
Lo que publica TexasExención homestead en el impuesto escolar (Contralor de Cuentas Públicas de Texas)
La renta típica en Balch Springs es de $1,378 al mes: 12% menos que en el condado. En Balch Springs, 57% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Dallas, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,807 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $34.75 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Dallas (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,491
$28.67
$59,640
1 recámara
$1,536
$29.54
$61,440
2 recámaras
$1,807
$34.75
$72,280
3 recámaras
$2,275
$43.75
$91,000
4 recámaras
$2,892
$55.62
$115,680
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Balch Springs
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Balch Springs está en el código postal 75180.
Para 2 recámaras es $1,480: $327 menos que la renta justa del condado de Dallas ($1,807).
Renta justa por código postal y tamaño en Balch Springs, año fiscal 2027.
HUD tiene 7 edificios con renta para ingresos bajos en Balch Springs. Estos son los más grandes.
Springs Apartments4702 Ambassador Way, Balch Springs 75180221 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores, personas con discapacidad, familias, personas sin hogar
Forestwood4540 Lasater Rd, Balch Springs 75181220 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores, personas con discapacidad, familias, personas sin hogar
Ventura at Hickory Tree3401 Hickory Tree Rd, Balch Springs 75180216 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores, personas con discapacidad, familias, personas sin hogar
Peachtree Seniors5009 S Peachtree Rd, Balch Springs 75180144 viviendas de bajos ingresos
Spring Oaks Apts4317 Shepherd Ln, Balch Springs 75180160 viviendas, 128 de bajos ingresos · 1 rec.: 32 · 2 rec.: 72 · 3 rec.: 56 · En servicio desde 2006
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 9 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Dallas; 6 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Balch Springs ni del condado de Dallas. Los que siguen son de todo Texas: sirven en Balch Springs igual que en el resto del estado.
Programa estatal de Texas para primeros compradores: hipoteca a 30 años con ayuda para el pago inicial (enganche).Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Programa estatal de Texas con ayuda para el pago inicial (enganche) para cualquier comprador, no solo el primero.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Certificado estatal de Texas que convierte parte del interés de tu hipoteca en un crédito en tu declaración federal.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Balch Springs, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Balch Springs
En el registro de HUD llevan el nombre de Balch Springs o del condado de Dallas. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Dallas County Housing Assistance ProgramVales de Sección 8(214) 819-1871
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Balch Springs ni del condado de Dallas.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Dallas. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Balch Springs
Respuestas cortas con los números de Balch Springs y de todo el condado de Dallas. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Balch Springs?
El valor típico de una casa en Balch Springs es de $224,400, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Dallas es de $303,000.
¿Cuánto cuesta rentar en Balch Springs?
La renta típica en Balch Springs es de $1,378 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Dallas es de $1,807.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Balch Springs?
En Balch Springs se usa el límite FHA de todo el condado de Dallas (2026): $563,500 para una casa de una unidad y $1,083,650 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Balch Springs?
El dueño típico de una casa en Balch Springs paga $3,233 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.44% del valor de la casa; en el condado de Dallas, la tasa es 1.58%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Balch Springs?
Hay 9 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Dallas. 6 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
