Ciudad · 39,683 habitantes · Condado de Dallas, Texas
Duncanville, Texas
En Duncanville, una casa típica vale $255,500 y la renta típica es de $1,630 al mes. Comparado con todo el condado de Dallas, el valor típico de una casa es 16% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 15 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $236,774 a $272,675.
Renta típica
$1,509al mes
▼ 1.5% menos que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de diciembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,310 a $1,509.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Duncanville está en el condado de Dallas. El límite de préstamo FHA ($563,500 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Dallas. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
66% de los hogares de Duncanville son dueños de su casa, frente a 51% en el condado de Dallas.
2
La casa típica en Duncanville vale $255,500,16% menos que en el condado de Dallas en general ($303,000).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Duncanville
Qué casas hay en Duncanville, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Duncanville
Condado de Dallas
Texas
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Duncanville y sus comparaciones
Medida
Duncanville
Condado de Dallas
Texas
Estados Unidos
Casa sola
74%
52%
64%
61%
Casa adosada
3%
4%
3%
6%
Edificio de 2 a 4
5%
6%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
18%
37%
21%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
2%
6%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Duncanville, 7 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Dallas, 5.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Duncanville
Condado de Dallas
Texas
Estados Unidos
Año de construcción: Duncanville y sus comparaciones
Medida
Duncanville
Condado de Dallas
Texas
Estados Unidos
Antes de 1960
6%
17%
12%
26%
1960–1979
52%
28%
21%
24%
1980–1999
33%
28%
28%
25%
2000–2009
7%
13%
18%
14%
2010 o después
2%
14%
21%
11%
La vivienda típica en Duncanville se construyó en 1978, 5 años antes que en el condado de Dallas.
En Duncanville, 75% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, más que en el condado de Dallas (51%).
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil5%
$100 mil–$200 mil20%
$200 mil–$300 mil40%
$300 mil–$500 mil30%
$500 mil–$750 mil4%
Límite FHA: $563,500
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Duncanville y sus comparaciones
Medida
Duncanville
Menos de $100 mil
5%
$100 mil–$200 mil
20%
$200 mil–$300 mil
40%
$300 mil–$500 mil
30%
$500 mil–$750 mil
4%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Por precio, la mayoría de las casas en Duncanville queda bajo el límite FHA del condado de Dallas ($563,500): cerca de 96%.
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49932%
$1,500–$1,99944%
$2,000–$2,49911%
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Duncanville y sus comparaciones
Medida
Duncanville
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
32%
$1,500–$1,999
44%
$2,000–$2,499
11%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$1,821 al mes
Condado de Dallas: $2,166 al mes
Sin hipoteca
$808 al mes
Condado de Dallas: $793 al mes
Dueños con hipoteca
52%
Condado de Dallas: 57%
En Duncanville, 52% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $1,821 al mes, contra $2,166 en el condado de Dallas. Sin hipoteca baja a $808.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Duncanville+71%
Condado de Dallas+73%
Texas+65%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Duncanville+43%
Condado de Dallas+42%
Texas+34%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Duncanville+36%
Condado de Dallas+28%
Texas+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Duncanville y sus comparaciones
Medida
Duncanville
Condado de Dallas
Texas
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+71%
+73%
+65%
+53%
Renta típica
+43%
+42%
+34%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+36%
+28%
+27%
+29%
Casi como en el condado de Dallas, el valor típico de una casa en Duncanville subió 71% desde 2015–2019.
Las rentas en Duncanville subieron casi al mismo ritmo que en el condado de Dallas: 43% desde 2015–2019, contra 42%.
El ingreso típico de un hogar en Duncanville subió 36%: menos que el valor de las casas (+71%) y que la renta (+43%).
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Duncanville y sus comparaciones
Medida
Duncanville
Condado de Dallas
Texas
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
9.1%
7.7%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.9%
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
4.2%
6.2%
4.8%
3.4%
Personas por hogar
2.98
2.63
2.69
2.53
Van solos en carro
74%
68%
71%
69%
Comparten carro
11%
12%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
12%
16%
14%
15%
Otro medio
2%
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Más de una persona por cuarto: así vive 4.2% de los hogares en Duncanville, menos que en el condado de Dallas (6.2%).
Los hogares en Duncanville son más grandes: 2.98 personas en promedio; en el condado de Dallas, 2.63.
El carro manda en Duncanville: 74% de los trabajadores manejan solos al trabajo, y el viaje típico dura 20 a 29 minutos.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Duncanville?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Duncanville, de $255,500, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 35% del ingreso típico de un hogar en Duncanville, que es de $76,457 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $96,111 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Dallas.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Duncanville. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $8,943 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,243
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$250,872
Interés total
$360,946
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $4,315 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,784 al mes
Ajustado
de $1,784 a $2,294 al mes
Tu pago · 35%
Difícil
más de $2,294 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Duncanville ($76,457 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,699
Impuesto a la propiedad
$324
Seguro de la casa
$107
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$113
Necesitas al menos $8,943 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,243; capital e interés $1,699.
La ciudad y su condado
Duncanville y el condado de Dallas
Duncanville está en el condado de Dallas, Texas. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Duncanville
Mapa del condado de Dallas, Texas, con Duncanville marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Duncanville
Condado de Dallas
Otras ciudades con su página
Números propios de Duncanville
Valor típico de una casa
$255,500
Renta típica al mes
$1,630
Ingreso típico de un hogar al año
$76,457
Hogares dueños de su casa
66%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.52%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Dallas
Límite FHA, casa de una unidad
$563,500
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,807
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+45%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Dallas.
Una casa típica en Duncanville vale $255,500: 16% menos que en el condado y 10% menos que en Texas. Con el ingreso típico de un hogar en Duncanville ($76,457 al año), una casa típica cuesta 3.3 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Duncanville3.3 años
Dallas4.0 años
Texas3.6 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Dallas
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Dallas subieron 98% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Dallas.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Dallas, de 2016 a 2025
2016: +9.8% +9.8% 2016
2017: +9.5% +9.5% 2017
2018: +6.7% +6.7% 2018
2019: +4.1% +4.1% 2019
2020: +2.1% +2.1% 2020
2021: +12.1% +12.1% 2021
2022: +19.8% +19.8% 2022
2023: +5.0% +5.0% 2023
2024: +3.0% +3.0% 2024
2025: −0.1% −0.1% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Dallas, Texas y Estados Unidos
Período
Condado
Texas
EE. UU.
Último año (2025)
−0.1%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+45%
+44%
+47%
10 años (2015–2025)
+98%
+88%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Duncanville junto al condado de Dallas, Texas y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Duncanville$255,500
Dallas$303,000
Texas$283,800
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Duncanville$1,630
Dallas$1,565
Texas$1,403
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Duncanville$76,457
Dallas$76,547
Texas$78,476
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Duncanville junto al condado de Dallas y Texas
Medida
Duncanville
Condado de Dallas
Texas
EE. UU.
Valor típico de una casa
$255,500 ▼16% menos que en el condado
$303,000
$283,800
$332,700
Renta típica al mes
$1,630 ▲4% más que en el condado
$1,565
$1,403
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$76,457
$76,547
$78,476
$80,734
Hogares dueños de su casa
66% ▲15 puntos más que en el condado
51%
63%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,893 ▼19% menos que en el condado
$4,798
$4,232
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.52% ▼0.06 puntos menos que en el condado
1.58%
1.49%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
63% ▲11 puntos más que en el condado
52%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Dallas. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Duncanville
Para una casa típica de $255,500 en Duncanville, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Duncanville, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,243al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$8,943
Efectivo para cerrar
$16,608
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $113
Convencional, 5% de enganche$2,196al mes
Pago inicial (enganche)
$12,775
Efectivo para cerrar
$20,440
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $121
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,815al mes
Pago inicial (enganche)
$51,100
Efectivo para cerrar
$58,765
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,051al mes
Pago inicial (enganche)
$38,325
Efectivo para cerrar
$45,990
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Duncanville
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,243
$8,943
$250,872
7.18%
MIP de FHA · $113
$16,608
580
Convencional, 5% de enganche
$2,196
$12,775
$242,725
7.18%
PMI · $121
$20,440
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,815
$51,100
$204,400
7.18%
No lleva
$58,765
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,051
$38,325
$217,175
8.18%
No lleva
$45,990
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Duncanville y del condado de Dallas.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Duncanville
1.52%del valor de la casa al año
$3,893 al año para el dueño típico en Duncanville.
Duncanville1.52%
Dallas1.58%
Texas1.49%
Lo que publica TexasExención homestead en el impuesto escolar (Contralor de Cuentas Públicas de Texas)
La renta típica en Duncanville es de $1,630 al mes: 4% más que en el condado. En Duncanville, 63% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Dallas, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,807 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $34.75 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Dallas (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,491
$28.67
$59,640
1 recámara
$1,536
$29.54
$61,440
2 recámaras
$1,807
$34.75
$72,280
3 recámaras
$2,275
$43.75
$91,000
4 recámaras
$2,892
$55.62
$115,680
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Duncanville
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Duncanville tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,660 en el 75116 a $2,070 en el 75137.
1 de los 2 pasa la renta justa del condado de Dallas ($1,807).
Renta justa por código postal y tamaño en Duncanville, año fiscal 2027.
HUD tiene 2 edificios con renta para ingresos bajos en Duncanville. Estos son los más grandes.
Center Ridge Apts700 W Center St, Duncanville 75116224 viviendas, 213 de bajos ingresos · 1 rec.: 32 · 2 rec.: 112 · 3 rec.: 80 · En servicio desde 2007
Duncanville Independent Living423 Middale Rd, Duncanville 7511624 viviendas, 23 de bajos ingresos · Para personas con discapacidad(972) 780-0838
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 9 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Dallas; 6 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Duncanville ni del condado de Dallas. Los que siguen son de todo Texas: sirven en Duncanville igual que en el resto del estado.
Programa estatal de Texas para primeros compradores: hipoteca a 30 años con ayuda para el pago inicial (enganche).Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Programa estatal de Texas con ayuda para el pago inicial (enganche) para cualquier comprador, no solo el primero.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Certificado estatal de Texas que convierte parte del interés de tu hipoteca en un crédito en tu declaración federal.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Duncanville, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
NC
NSC (naca Counseling Subsidiary) - Dallas, TX
5787 S Hampton Rd Ste 115, Dallas · a 4 millas · Español
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Duncanville
En el registro de HUD llevan el nombre de Duncanville o del condado de Dallas. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Dallas County Housing Assistance ProgramVales de Sección 8(214) 819-1871
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Duncanville ni del condado de Dallas.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Dallas. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Duncanville
Respuestas cortas con los números de Duncanville y de todo el condado de Dallas. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Duncanville?
El valor típico de una casa en Duncanville es de $255,500, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Dallas es de $303,000.
¿Cuánto cuesta rentar en Duncanville?
La renta típica en Duncanville es de $1,630 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Dallas es de $1,807.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Duncanville?
En Duncanville se usa el límite FHA de todo el condado de Dallas (2026): $563,500 para una casa de una unidad y $1,083,650 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Duncanville?
El dueño típico de una casa en Duncanville paga $3,893 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.52% del valor de la casa; en el condado de Dallas, la tasa es 1.58%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Duncanville?
Hay 9 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Dallas. 6 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
