Condado en Tennessee

Condado de Shelby , Tennessee

El condado de Shelby es el condado más poblado de Tennessee, con 919,173 habitantes. El condado de Shelby tiene un límite FHA de $541,287 para casas de una unidad. El valor típico de una casa aquí es $249,100. La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es $1,301 al mes; para pagarla sin gastar más del 30% de tu ingreso necesitas ganar unos $25.02 por hora.

Precio típico de una casa

$249,100

−13% vs. Tennessee −25% vs. EE. UU.

La mitad de las casas con dueño valen más y la otra mitad menos.
- Shelby
- Tennessee
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Renta justa, 2 recámaras

$1,301 al mes

−6% vs. Tennessee −26% vs. EE. UU.

La renta de referencia de HUD para un apartamento de 2 recámaras, con servicios básicos.
- Shelby
- Tennessee
- Estados Unidos
Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Límite FHA 2026, 1 unidad

$541,287

Límite mínimo nacional de FHA

Es lo máximo que puedes pedir con un préstamo FHA para una casa de una unidad aquí.
- Shelby
- Mínimo
- Máximo
Fuente: HUD, Datos de 2026
Impuesto a la propiedad

0.98% del valor al año

+96% vs. Tennessee +4% vs. EE. UU.

$2,429 al año para el dueño típico
- Shelby
- Tennessee
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow

Valor típico de una casa: $215,732; 1.2% menos que hace 12 meses; Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $193,348 a $215,732.
Renta típica: $1,341 al mes; 1.4% más que hace 12 meses; Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,161 a $1,341.

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Datos de octubre de 2026

En pocas palabras

¿Cómo está la vivienda en el condado de Shelby hoy?

El pago mensual de una casa típica con FHA sería de unos $2,074, es decir, 39% del ingreso típico de un hogar en el condado de Shelby. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $88,900 al año; el ingreso típico aquí es $63,767. Las casas aquí valen 13% menos que el promedio de Tennessee. Aquí 54% de los hogares viven en casa propia; en Tennessee en general son 67%. El impuesto a la propiedad típico es de $2,429 al año (cerca de 0.98% del valor de la casa), más alto que en Tennessee.

Rentar pesa más que en Tennessee: 54% de los inquilinos dedican 30% o más de su ingreso a la vivienda, frente a 49% en el estado.

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Solo aquí

Lo que distingue al condado de Shelby

Entre los 95 condados de Tennessee, ninguno tiene una tasa efectiva de impuesto a la propiedad más alta que el condado de Shelby (0.98%).
Entre los condados vecinos, el condado de Hardeman tiene la casa típica más barata ($121,700), 51% menos que los $249,100 en el condado de Shelby.
El condado de Shelby tiene la 3.ª tasa de hogares dueños de su casa más baja de los 95 condados de Tennessee (54%).
El condado de Shelby tiene la renta típica más cara de su zona: $1,232, más que cualquiera de los 6 condados vecinos; el que le sigue es el condado de Tipton ($1,013).
De 2020 a 2025, los precios de las casas en el condado de Shelby subieron 38% según el índice de FHFA, más despacio que en Tennessee (60%).
El condado de Shelby tiene la 4.ª proporción de inquilinos con carga de renta más alta de los 93 condados de Tennessee con este dato (54%).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); FHFA (Datos de 2025).

Las casas de aquí

La vivienda en el condado de Shelby

Qué casas hay en el condado de Shelby, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Tipo de vivienda: Condado de Shelby y sus comparaciones
Medida	Condado de Shelby	Tennessee	Estados Unidos
Casa sola	66%	68%	61%
Casa adosada	4%	4%	6%
Edificio de 2 a 4	7%	6%	8%
Apartamentos (5 o más)	21%	14%	19%
Casa móvil	1%	8%	6%
Bote, RV y otros	Estimado poco fiable	0%	0%

La casa sola es lo más común en el condado de Shelby: 66% de las viviendas, cerca de la cifra de Tennessee (68%).

Año de construcción

Año de construcción: Condado de Shelby y sus comparaciones
Medida	Condado de Shelby	Tennessee	Estados Unidos
Antes de 1960	27%	18%	26%
1960–1979	28%	23%	24%
1980–1999	27%	29%	25%
2000–2009	12%	16%	14%
2010 o después	7%	15%	11%

Las casas en el condado de Shelby son más viejas: el año típico de construcción es 1977; en Tennessee, 1987.

Casi como en Tennessee, 63% de las viviendas en el condado de Shelby tienen 3 recámaras o más.

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Valor de las casas con dueño: Condado de Shelby y sus comparaciones
Medida	Condado de Shelby
Menos de $100 mil	18%
$100 mil–$200 mil	21%
$200 mil–$300 mil	19%
$300 mil–$500 mil	26%
$500 mil–$750 mil	10%
$750 mil–$1 millón	3%
$1 millón o más	2%

El límite de préstamo FHA de este condado es $541,287, y cerca de 86% de las casas con dueño en el condado de Shelby valen menos que eso.

Renta mensual con servicios

Renta mensual con servicios: Condado de Shelby y sus comparaciones
Medida	Condado de Shelby
Menos de $500	4%
$500–$999	25%
$1,000–$1,499	42%
$1,500–$1,999	20%
$2,000–$2,499	6%
$2,500–$2,999	2%
$3,000 o más	1%

Con la renta justa de HUD para 2 recámaras ($1,301) como medida, cerca de 54% de las viviendas rentadas en el condado de Shelby cuestan menos.

Con hipoteca

$1,682 al mes

Tennessee: $1,566 al mes

Sin hipoteca

$602 al mes

Tennessee: $464 al mes

Dueños con hipoteca

62%

Tennessee: 58%

En el condado de Shelby, 62% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $1,682 al mes, contra $1,566 en Tennessee. Sin hipoteca baja a $602.

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Cambio desde 2015–2019: Condado de Shelby y sus comparaciones
Medida	Condado de Shelby	Tennessee	Estados Unidos
Valor típico de una casa	+66%	+72%	+53%
Renta típica	+31%	+37%	+33%
Ingreso típico de un hogar	+23%	+31%	+29%

El valor típico de una casa en el condado de Shelby subió 66% desde 2015–2019, menos que en Tennessee (72%).

La renta típica en el condado de Shelby subió 31% en el mismo tiempo; en Tennessee, subió 37%.

El ingreso típico de un hogar en el condado de Shelby subió 23%: menos que el valor de las casas (+66%) y que la renta (+31%).

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Cómo se vive: Condado de Shelby y sus comparaciones
Medida	Condado de Shelby	Tennessee	Estados Unidos
Vacantes de renta	7.9%	6.1%	5.5%
Vacantes de casas en venta	0.5%	0.9%	0.9%
Más de una persona por cuarto	2.4%	2.2%	3.4%
Personas por hogar	2.49	2.45	2.53
Van solos en carro	77%	76%	69%
Comparten carro	9%	8%	9%
Transporte público	1%	0%	3%
A pie o en bicicleta	1%	1%	3%
Trabajan desde casa	11%	13%	15%
Otro medio	1%	1%	2%
Viaje típico al trabajo	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos

Hay más vivienda de renta libre en el condado de Shelby: 7.9% está vacía y se ofrece en renta, contra 6.1% en Tennessee.

Más de una persona por cuarto: así vive 2.4% de los hogares en el condado de Shelby, cerca de la cifra de Tennessee (2.2%).

Por tamaño, los hogares en el condado de Shelby se parecen a los de Tennessee: 2.49 personas en promedio.

Para ir al trabajo, 77% de los trabajadores en el condado de Shelby manejan solos; en Tennessee, 76%.

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Shelby?

Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite

Empezamos con una casa típica de $249,100, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 39% del ingreso típico de un hogar aquí, que es de $63,767 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $88,900 al año.

Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.

Tus datos

Precio de la casaDato local

Empieza con el valor típico de una casa en el condado de Shelby. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tu puntaje de crédito

620 o másDe 580 a 619De 500 a 579Menos de 500

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)

Equivale a $8,719 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Tasa de interés%

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

30 años20 años15 años

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Impuesto a la propiedad por año$Estimado: la tasa efectiva típica en el condado de Shelby es 1% del valor de la casa (Censo, ACS).Seguro de la casa por año$Ejemplo, no un dato oficial: pide cotizaciones a varias aseguradoras.Cuota de asociación (HOA) por mes$Sumar el seguro hipotecario inicial de FHA al préstamo

Pago mensual estimado

Dato local

$2,074

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo: $244,588
Interés total: $351,904
Terminas de pagar en: noviembre de 2056

Incluye $4,207 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

Cómodo
hasta $1,488 al mes
Ajustado
de $1,488 a $1,913 al mes
Difícil
más de $1,913 al mes
Tu pago · 39%

Comparado con el ingreso típico de un hogar en el condado de Shelby ($63,767 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como

Partes del pagoSaldo e interésTabla de pagos

Desglose del pago mensual
Capital e interés	$1,657
Impuesto a la propiedad	$203
Seguro de la casa	$104
Seguro hipotecario FHA (MIP)	$110

Necesitas al menos $8,719 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Ver a qué ayudas para el enganche calificas en el condado de Shelby

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

Comprar casa

Comprar casa en el condado de Shelby

Aquí ves cómo han cambiado los precios, cómo se compara el condado de Shelby con Tennessee y con el país, y cuánto pagarías al mes con cuatro tipos de préstamo.

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Shelby subieron 82% en los 10 años hasta 2025. El índice de FHFA sigue el precio de las mismas casas con el paso de los años.

Cambio acumulado del índice de precios de vivienda de FHFA desde 2015, cada año hasta 2025
Año	Condado de Shelby	Tennessee	Estados Unidos
2015	0.0%	0.0%	0.0%
2016	+4.2%	+5.8%	+5.3%
2017	+10.7%	+13.2%	+11.0%
2018	+17.8%	+21.3%	+17.3%
2019	+25.1%	+28.1%	+22.2%
2020	+32.2%	+33.9%	+25.9%
2021	+48.6%	+52.8%	+40.5%
2022	+73.8%	+85.3%	+62.2%
2023	+80.5%	+99.1%	+71.5%
2024	+82.2%	+108.6%	+79.9%
2025	+82.0%	+113.5%	+85.0%

Cambio de precios de las casas en el condado de Shelby, en su estado y en EE. UU., según FHFA
Periodo	Aquí	Tennessee	Estados Unidos
En 2025	−0.1%	+2.4%	+2.9%
5 años (2020–2025)	+38%	+60%	+47%
10 años (2015–2025)	+82%	+114%	+85%

Ver el cambio de cada año

2016: +4.2%
2017: +6.3%
2018: +6.4%
2019: +6.2%
2020: +5.7%
2021: +12.4%
2022: +17.0%
2023: +3.9%
2024: +0.9%
2025: −0.1%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Condado de Shelby frente a Tennessee y Estados Unidos

El valor de una casa, la renta y el ingreso de un hogar, lado a lado. «Típico» es la mediana: la mitad está arriba y la otra mitad abajo.

Valor típico de una casa

Shelby $249,100
Tennessee $286,700
Estados Unidos $332,700

Renta típica al mes

Shelby $1,232
Tennessee $1,189
Estados Unidos $1,413

Ingreso típico de un hogar al año

Shelby $63,767
Tennessee $69,595
Estados Unidos $80,734

Ver la tabla completa

Shelby frente a Tennessee y Estados Unidos
Dato	Aquí	Tennessee	EE. UU.
Habitantes	919,173	7,066,383	334,922,499
Valor típico de una casa	$249,100	$286,700	$332,700
Ingreso típico de un hogar	$63,767	$69,595	$80,734
Renta típica	$1,232	$1,189	$1,413
Renta justa de mercado (2 recámaras)	$1,301	$1,381	$1,750
Salario por hora para rentar 2 recámaras	$25.02	$26.56	$33.65
Impuesto a la propiedad típico	$2,429	$1,442	$3,119
Tasa efectiva de impuesto	0.98%	0.5%	0.94%
Hogares dueños de su casa	54%	67%	65%
Inquilinos que gastan 30% o más en renta	54%	49%	51%
Límite FHA (1 unidad)*	$541,287	$541,287	$541,287

Límite FHA: Tennessee muestra la mediana de sus condados; Estados Unidos, el mínimo nacional. Descargar CSV

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Shelby

Para una casa típica de $249,100, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad del condado, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

Pago inicial, préstamo y pago mensual de cuatro tipos de préstamo para una casa típica en el condado de Shelby
Préstamo	Pago al mes	Pago inicial (enganche)	Monto del préstamo	Tasa	Seguro hipotecario	Efectivo para cerrar	Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche	$2,074	$8,719	$244,588	7.18%	MIP de FHA · $110	$16,192	580
Convencional, 5% de enganche	$2,029	$12,455	$236,645	7.18%	PMI · $118	$19,928	620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI	$1,657	$49,820	$199,280	7.18%	No lleva	$57,293	620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)	$1,888	$37,365	$211,735	8.18%	No lleva	$44,838	Lo fija el prestamista

Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

Todo sobre comprar casa en el condado de Shelby: ingreso, límites y ayudas ¿Cuánta casa puedo comprar? Costos de cierre

Límites de préstamo

Los préstamos FHA en el condado de Shelby usan el límite mínimo nacional: no es una zona de costo alto. Si el préstamo que necesitas pasa de estos montos, no entra en FHA o se vuelve un préstamo «jumbo».

Préstamos VA. Si tienes tu beneficio VA completo, VA no pone un límite al préstamo. Si ya usaste parte de tu beneficio, el cálculo usa el límite del condado ($832,750 para una unidad). Límites de VA (va.gov)

Préstamos USDA. Son para casas en zonas rurales elegibles y hogares con ingresos dentro del límite de USDA. Revisa si la dirección y tu ingreso califican en el sitio oficial. Elegibilidad USDA (usda.gov)

Límites de préstamo FHA y convencionales en el condado de Shelby, por número de unidades
Tipo de casa	Límite FHA	Límite convencional
1 unidad	$541,287	$832,750
2 unidades	$693,050	$1,066,250
3 unidades	$837,700	$1,288,800
4 unidades	$1,041,125	$1,601,750

Fuente: HUD, Datos de 2026 · Fuente: FHFA, Datos de 2026

Impuestos y riesgos

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Shelby

Dos gastos que cambian mucho de un lugar a otro y que el pago de la casa sí incluye: el impuesto a la propiedad y, en zonas de riesgo, el seguro de inundación.

Impuesto a la propiedad

En el condado de Shelby, el dueño típico paga $2,429 al año: cerca de 0.98% del valor de su casa. Es más que en el resto de Tennessee y parecido al promedio nacional.

Shelby 0.98%
Tennessee 0.50%
Estados Unidos 0.94%

Lo que publica Tennessee Alivio del impuesto a la propiedad para dueños mayores, con discapacidad o veteranos (Contralor del Tesoro de Tennessee, folleto del Programa de Alivio del Impuesto a la Propiedad 2026)

Exenciones y plazos en Tennessee

¿Hay riesgo de inundación?

Según FEMA, en el condado de Shelby 1% de las casas (3,036) está en una zona de alto riesgo de inundación. De esas casas, 18% tiene seguro de inundación del NFIP.

Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. (44 CFR 59.1)
Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. (42 U.S.C. 4012a)
La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. (FEMA, FloodSmart)

Fuente: FEMA, Al 3 de agosto de 2026

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Ser dueño aquí

Ser dueño de casa en el condado de Shelby

Los riesgos naturales que FEMA calcula en el condado de Shelby, un plan de mantenimiento para tu clima y lo que gana la mano de obra en tu área.

Riesgos de tu casa

FEMA, Índice Nacional de Riesgo 1.20.0 (diciembre de 2025)

Según FEMA, el riesgo de desastres naturales en el condado de Shelby es relativamente alto.

Esa calificación junta la pérdida que FEMA espera con la vulnerabilidad social y la resiliencia de la comunidad.

La pérdida que FEMA espera cada año en el condado de Shelby por todos los desastres naturales es de $555 millones, contando edificios, personas y cultivos.

El riesgo que más dañaría casas y edificios aquí es inundación tierra adentro: unos $149 millones al año.

Pérdida que FEMA espera cada año en casas y edificios, por riesgo

Inundación tierra adentroRiesgo según FEMA: Relativamente alto $149 millones al año
TerremotoRiesgo según FEMA: Relativamente alto $126 millones al año
TornadoRiesgo según FEMA: Muy alto $38.6 millones al año
HuracánRiesgo según FEMA: Relativamente bajo $329,460 al año
Incendio forestalRiesgo según FEMA: Relativamente bajo $121,492 al año

Qué significa para tu casa

Inundación tierra adentro

El seguro de casa no cubre inundaciones. Una póliza del seguro federal (NFIP) por lo general tarda hasta 30 días en empezar, así que cómprala mucho antes. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre Mira las casas en zona de inundación en el condado de Shelby
Terremoto

El seguro de casa estándar no cubre los daños por terremoto. Asegura a la pared los muebles y aparatos pesados: libreros, refrigerador, calentador de agua y televisores. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales
Tornado

Ten un lugar seguro y practica cómo llegar: un cuarto seguro o un refugio contra tormentas; si no hay, un cuarto pequeño, interior y sin ventanas en el piso más bajo. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Huracán

Antes de un huracán: limpia drenajes y canaletas, mete los muebles de afuera y considera persianas contra huracanes. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre
Incendio forestal

Deja una zona de por lo menos 30 pies alrededor de la casa sin hojas, basura ni cosas que se quemen, y usa materiales resistentes al fuego cuando repares. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales

Clima y mantenimiento

Departamento de Energía (PNNL), zonas del IECC 2021

El código de energía para casas (IECC) pone el condado de Shelby en la zona 3A: húmeda, entre caliente y mixta.

El número de la zona dice cuánto calor o frío hace; la letra dice la humedad: A es húmeda, B es seca y C es marina.

Primavera
- Pide la revisión del aire acondicionado antes del calor: ENERGY STAR aconseja revisar el enfriamiento en primavera, porque los técnicos se llenan de trabajo en verano. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Limpia y repara las canaletas del techo. Fuente: EPA
Verano
- Mantén la humedad de adentro por debajo de 60 % (lo ideal es entre 30 % y 50 %). Un medidor de humedad es barato y se vende en ferreterías. Fuente: EPA
- Mantén limpia la bandeja del aire acondicionado y que el tubo de desagüe corra bien: si se tapa, el agua puede dañar la casa. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Otoño
- Pide la revisión de la calefacción en otoño. Si es de gas o aceite, el técnico debe revisar las conexiones: si fallan, hay peligro de incendio. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Busca corrientes de aire en ventanas y puertas: cierra la ventana sobre una hoja de papel; si la hoja se mueve fácil, le hace falta un burlete más grueso. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Invierno
- Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Fuente: Ready.gov (FEMA)
- Sella los ductos del aire que pasan por el ático, el sótano o el garaje con sellador para ductos (mastic) o cinta metálica, y luego cúbrelos con aislamiento. Fuente: ENERGY STAR (EPA)

Todo el año

Revisa el filtro del aire cada mes, sobre todo en los meses de más uso. Si se ve sucio, cámbialo; cámbialo por lo menos cada 3 meses. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Prueba las alarmas de humo cada mes y cambia sus baterías por lo menos una vez al año. Fuente: USFA (FEMA)

Lo que cobra la mano de obra aquí

BLS, salarios de mayo de 2025

Salario por hora de cada oficio en el área de Memphis, TN-MS-AR, según BLS (mayo de 2025)
Oficio	Salario típico por hora	8 de cada 10 ganan entre
Electricistas	$29.27	$18.59 y $40.81
Plomeros y tuberos	$28.22	$18.05 y $39.43
Técnicos de calefacción y aire acondicionado	$27.30	$18.67 y $42.14
Techadores	$22.34	$17.83 y $30.35
Carpinteros	$24.34	$19.35 y $31.15
Pintores de construcción y mantenimiento	$21.45	$17.61 y $30.41
Trabajadores de mantenimiento y reparación general	$23.15	$16.44 y $35.78

En el área de Memphis, TN-MS-AR, la mitad de los electricistas gana más de $29.27 por hora y la otra mitad, menos; para un plomero, la cifra típica es $28.22.

Son salarios por hora de los trabajadores, no el precio de un trabajo.

¿Necesitas ayuda para pagar una reparación?

Rentar

Rentar en el condado de Shelby

La renta típica en el condado de Shelby es de $1,232 al mes. HUD también publica una «renta justa de mercado» por tamaño de vivienda: es la que usan los programas como la Sección 8.

54% de los hogares que rentan en el condado de Shelby gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 28% gastan la mitad o más.

Renta justa de mercado por tamaño

Para pagar la renta justa sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo (40 horas por semana).

Renta justa de mercado por tamaño
Tamaño	Renta justa al mes	Salario por hora	Ingreso necesario al año
Estudio	$1,095	$21.06	$43,800
1 recámara	$1,191	$22.90	$47,640
2 recámaras	$1,301	$25.02	$52,040
3 recámaras	$1,717	$33.02	$68,680
4 recámaras	$1,981	$38.10	$79,240

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Ayuda gratis en el condado de Shelby

Programas y consejería en el condado de Shelby

Hay 5 agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD en el condado de Shelby. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito, con la renta o si te atrasaste en tus pagos.

Programas oficiales para el pago inicial (enganche) y préstamos para comprar. Revisa a cuáles podrías calificar con tu ingreso y tu condado.

Un padre carga a su bebé y abraza a su hijo junto a una cerca blanca.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de Tennessee para el enganche

Citywide DPA
Solo en: Memphis, condado de Shelby

Ayuda de la ciudad de Memphis para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre de una casa nueva o existente dentro de la ciudad, para ingresos de hasta 80% de la mediana del área; la página no dice el monto

La fuente no dice si debes ser primer comprador. Lo administra City of Memphis Office of Down Payment Assistance (DPA).

Tipo no indicado Verificado el 5 de noviembre de 2026
Great Choice Plus
Ayuda de la agencia estatal de Tennessee para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre junto con la hipoteca Great Choice: $6,000 o $10,000 perdonables a 10 años sin pagos, o hasta 5% del precio (máximo $15,000) como segunda hipoteca a 30 años

La fuente no dice si debes ser primer comprador. Lo administra Tennessee Housing Development Agency (THDA).

PerdonableCon pagos Verificado el 5 de noviembre de 2026

¿A qué ayudas califico? Ver todos los programas de Tennessee

Ayuda en español en el condado de Shelby

1 de las 5 agencias de esta lista dice atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda pública

Manejan la vivienda pública y los vales de la Sección 8 (Housing Choice Vouchers) en este condado.

Memphis Housing Authority Vivienda pública y vales de Sección 8 (901) 544-1102
Millington Housing Authority Vivienda pública (901) 872-3677

Ayuda legal gratis

Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.

Buscar ayuda legal (lsc.gov)

Consejería de vivienda cerca

Estas agencias tienen oficina en el condado de Shelby. La lista completa está en la página de consejeros de Tennessee. Lista oficial de HUD. Confirma horarios y costos con la agencia antes de ir.

NC
NSC (naca Counseling Subsidiary) - Memphis, TN

2400 Poplar Ave. Suite 500, Memphis · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 5 más
(901) 348-0115
FC
Frayser Community Development Corporation

3684 N Watkins St, Memphis
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller para evitar atrasos de hipoteca
- y 6 más
(901) 354-9401
OH
Operation Hope - Memph TN - Poplar Av

6815 Poplar Ave Ste 100, Memphis
- Presupuesto y finanzas
- Talleres de presupuesto y crédito
- y 2 más
(571) 544-2282

Ver todas las agencias en Tennessee

Lugares

Ciudades en el condado de Shelby

Cada ciudad tiene su propia página con precios, rentas y ayuda. Estas son las más grandes.

Ver las 7 ciudades del condado de Shelby

Arlington $424,400
Bartlett $310,400
Collierville $485,900
Germantown $470,800
Lakeland $388,900
Memphis $169,000
Millington $207,300

Condados cercanos

Cada fila compara su valor típico, su renta típica y su límite FHA con el condado de Shelby.

Condado de Tipton

Valor típico

$240,600

−3%

Renta típica

$1,013

−18%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Tipton
Condado de Fayette

Valor típico

$340,800

+37%

Renta típica

$902

−27%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Fayette
Condado de Lauderdale

Valor típico

$143,200

−43%

Renta típica

$774

−37%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Lauderdale
Condado de Haywood

Valor típico

$152,400

−39%

Renta típica

$762

−38%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Haywood
Condado de Hardeman

Valor típico

$121,700

−51%

Renta típica

$812

−34%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Hardeman
Condado de Crockett

Valor típico

$158,900

−36%

Renta típica

$857

−30%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Crockett

Para leer después

Guías que te sirven aquí

Las elegimos por los números de este condado: lo que más pesa aquí es lo que primero conviene entender.

Ayudas y programas Consejeros de vivienda de HUD: qué hacen y cuánto cuestan
Aquí hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD que atiende en español.
Rentar Qué hacer si recibes un aviso de desalojo
Aquí, 28% de los hogares que rentan gastan la mitad o más de su ingreso en la renta (en el país: 26%).
Rentar Cómo rentar sin Seguro Social ni historial de crédito
Aquí rentan 46% de los hogares (en el país: 35%).
Ayudas y programas Ayuda para el pago inicial: cómo funciona
Hay 2 programas de ayuda para el pago inicial en Tennessee en nuestra lista.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Shelby en 2026?

El condado de Shelby tiene un límite FHA de $541,287 para una casa de una unidad. Para 2 unidades es $693,050, para 3 es $837,700 y para 4 es $1,041,125. Es el límite mínimo nacional.

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Shelby?

El condado de Shelby tiene un límite de $832,750 para préstamos convencionales de una unidad en 2026. Un préstamo más grande es «jumbo».

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Shelby?

El valor típico de una casa en el condado de Shelby es de $249,100 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). En todo Tennessee es de $286,700.

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Shelby?

El condado de Shelby tiene una renta típica de $1,232 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es de $1,301 (Año fiscal 2027).

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Shelby?

Unos $25.02 por hora trabajando tiempo completo (2,080 horas al año), o $52,040 al año, para que la renta justa de $1,301 no pase de 30% del ingreso.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Límites de ingresos (Año fiscal 2026); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Índice Nacional de Riesgo (Datos de 2025); Zonas climáticas del IECC por condado (Datos de 2021); Salarios por ocupación y área (Datos de 2025); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).

Condado de Shelby , Tennessee

Cuatro números para empezar

Mercado ahora, con datos de Zillow

¿Cómo está la vivienda en el condado de Shelby hoy?

Lo que distingue al condado de Shelby

La vivienda en el condado de Shelby

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Shelby?

Tus datos

Comprar casa en el condado de Shelby

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Condado de Shelby frente a Tennessee y Estados Unidos

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Shelby

Límites de préstamo

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Shelby

Impuesto a la propiedad

¿Hay riesgo de inundación?

Ser dueño de casa en el condado de Shelby

Qué significa para tu casa

Primavera

Verano

Otoño

Invierno

Todo el año

Rentar en el condado de Shelby

Renta justa de mercado por tamaño

Programas y consejería en el condado de Shelby

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Autoridades de vivienda pública

Ayuda legal gratis

Consejería de vivienda cerca

Ciudades en el condado de Shelby

Condados cercanos

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Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Shelby en 2026?

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Shelby?

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Shelby?

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Shelby?

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Shelby?