Derechos del inquilino en Tennessee: depósito, avisos y desalojo

Aviso por renta atrasada: 14 días; T.C.A. §66-28-505(a)(1)-(2)
Aviso de mes a mes: 30 días; T.C.A. §66-28-512(b)

Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

Lo que dice la ley

Las reglas, una por una

Las reglas básicas para rentar en Tennessee, contestadas con la ley estatal y su cita.

Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.

Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?

14 días

Donde rige la ley URLTA de Tennessee (17 condados), si no cumples el contrato, por ejemplo si no pagas la renta, el dueño puede darte un aviso por escrito que diga qué incumpliste. Si se puede corregir pagando la renta u otra cantidad que debes según el contrato, el aviso puede decirte que el contrato terminará si no lo corriges dentro de 14 días después de recibirlo.

Lo que dice la ley · T.C.A. §66-28-505(a)(1)-(2)

“Except as otherwise provided in subsection (b), if there is a material noncompliance by the tenant with the rental agreement or a noncompliance with § 66-28-401 materially affecting health and safety, the landlord may deliver a written notice to the tenant specifying the acts and omissions constituting the breach and that the rental agreement shall terminate as provided in subdivisions (a)(2) or (a)(3). (2) If the breach for which notice was given in subdivision (a)(1) is remediable by the payment of rent, the cost of repairs, damages, or any other amount due to the landlord pursuant to the rental agreement, the landlord may inform the tenant that if the breach is not remedied within fourteen (14) days after receipt of such notice, the rental agreement shall terminate”

Fuente: Asamblea General de Tennessee (Ley Pública cap. 272 de 2011, HB1760, Enmienda 1 de la Cámara) · Verificado el 24 de octubre de 2026
¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?

30 días

Donde rige la ley URLTA de Tennessee (17 condados), tú o el dueño pueden terminar un arrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito entregado al menos 30 días antes de la fecha de pago de renta que diga el aviso.

Lo que dice la ley · T.C.A. §66-28-512(b)

“Under present law, the Uniform Residential Landlord and Tenant Act (which applies in counties with a population of more than 75,000) provides that a landlord or tenant may terminate a month-to-month tenancy by a written notice given to the other at least 30 days prior to the periodic rental date specified in the notice.”

Fuente: Asamblea General de Tennessee (resumen oficial del proyecto de ley SB2443/HB2544, 2020) · Verificado el 24 de octubre de 2026
¿Hay límites para el cargo por pago atrasado?

Donde rige la ley URLTA de Tennessee (17 condados), tienes un período de gracia de 5 días que empieza el día en que vence la renta, y ese día cuenta. Si el último día cae en domingo o en un día feriado legal, el dueño no puede cobrarte un cargo por atraso si pagas el siguiente día hábil. El cargo por atraso no puede pasar del 10% de la renta atrasada.

Lo que dice la ley · T.C.A. §66-28-201(d)

“There shall be a five-day grace period beginning the day the rent was due to the day a fee for the late payment of rent may be charged. The date the rent was due shall be included in the calculation of the five-day grace period. If the last day of the five-day grace period occurs on a Sunday or legal holiday, as defined in § 15-1-101, the landlord shall not impose any charge or fee for the late payment of rent, provided that the rent is paid on the next business day. Any charge or fee, however described, which is charged by the landlord for the late payment of rent, shall not exceed ten percent (10%) of the amount of rent past due.”

Fuente: Asamblea General de Tennessee (Ley Pública cap. 272 de 2011, HB1760, Enmienda 1 de la Cámara) · Verificado el 24 de octubre de 2026

Desalojo

Así funciona un desalojo en Tennessee

Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.

Comparar con otros estados

Aviso por escrito de 14 días para pagar (condados con la ley URLTA)

al menos 14 días

Lo que dice la ley · T.C.A. §66-28-505(a)(2)

“If the breach for which notice was given in subdivision (a)(1) is remediable by the payment of rent, the cost of repairs, damages, or any other amount due to the landlord pursuant to the rental agreement, the landlord may inform the tenant that if the breach is not remedied within fourteen (14) days after receipt of such notice, the rental agreement shall terminate”

capitol.tn.gov
Orden de desalojo (detainer warrant): se entrega en persona o, tras 3 intentos, se pega en la puerta y se envía por correo al menos 6 días antes de la audiencia

al menos 6 días

Lo que dice la ley · T.C.A. §29-18-115(e)(2)

“If, after attempting personal service of process on three (3) different dates and documenting such attempts on the face of the warrant, the sheriff, sheriff's deputy, constable, or private process server is unable to serve any such one (1) named defendant personally, service of process for determining the right of possession of the subject premises as to all who may have a contractual or possessory property right therein may be had by the sheriff, sheriff's deputy, constable, or private process server taking the following actions at least six (6) days prior to the date specified therein for the defendant or defendants to appear and make a defense: (A) Posting a copy of the warrant or summons on the door of the premises;”

capitol.tn.gov
Juicio en el Tribunal de Sesiones Generales, al menos 6 días después de la entrega

al menos 6 días

Lo que dice la ley · T.C.A. §29-18-117

“Under present law provisions for forcible entry and detainer, an officer serving a warrant must notify the defendant of the time and place of trial, the time not to be less than six days from the date of service.”

wapp.capitol.tn.gov
Apelación dentro de 10 días, con fianza

hasta 10 días

Lo que dice la ley · T.C.A. §29-18-128

“Present law provides that an appeal also exists in suits commenced before general sessions judges within the 10 days allowed by existing law, as in other cases.”

wapp.capitol.tn.gov
Orden de posesión (writ of possession), no antes de 10 días después de la sentencia

al menos 10 días

Lo que dice la ley · T.C.A. §29-18-126

“Present law provides that no execution or writ of possession must issue against the defendant upon any judgment, under the provisions of forcible entry and detainer, until after the lapse of 10 days from the rendition of the judgment.”

wapp.capitol.tn.gov

Ayuda legal gratis o de bajo costo

Si recibes un aviso o una demanda, busca ayuda pronto: los plazos son cortos. Estas son páginas oficiales o enlazadas por las cortes del estado.

Dónde presentar una queja de discriminación en la vivienda

La División de Cumplimiento de Derechos Civiles (Civil Rights Enforcement Division, CRED) de la Oficina del Procurador General de Tennessee investiga posibles violaciones de la Ley de Derechos Humanos de Tennessee y de la Ley de Discapacidad de Tennessee. Estas leyes protegen contra la discriminación en el empleo, la vivienda, los lugares públicos y la educación. Según el tipo de queja, las características protegidas pueden incluir raza, color, credo, sexo, origen nacional, religión, situación familiar o discapacidad. La forma más rápida de presentar una queja es su portal en línea; si necesitas un formulario en papel o en español, puedes pedirlo a CRED@ag.tn.gov o al (615) 741-5825. Todas las quejas tienen que presentarse dentro de los 180 días después del último acto de discriminación.

Oficina del Procurador General de Tennessee, División de Cumplimiento de Derechos Civiles (CRED)

Rentas y ayuda para rentar en Tennessee

Preguntas frecuentes

¿Qué aviso dan por renta atrasada en Tennessee?

Donde rige la ley URLTA de Tennessee (17 condados), si no cumples el contrato, por ejemplo si no pagas la renta, el dueño puede darte un aviso por escrito que diga qué incumpliste. Si se puede corregir pagando la renta u otra cantidad que debes según el contrato, el aviso puede decirte que el contrato terminará si no lo corriges dentro de 14 días después de recibirlo. (T.C.A. §66-28-505(a)(1)-(2))

¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes en Tennessee?

Donde rige la ley URLTA de Tennessee (17 condados), tú o el dueño pueden terminar un arrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito entregado al menos 30 días antes de la fecha de pago de renta que diga el aviso. (T.C.A. §66-28-512(b))

¿Hay límites para el cargo por pago atrasado en Tennessee?

Donde rige la ley URLTA de Tennessee (17 condados), tienes un período de gracia de 5 días que empieza el día en que vence la renta, y ese día cuenta. Si el último día cae en domingo o en un día feriado legal, el dueño no puede cobrarte un cargo por atraso si pagas el siguiente día hábil. El cargo por atraso no puede pasar del 10% de la renta atrasada. (T.C.A. §66-28-201(d))

Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

Pendiente

Lo que falta verificar

Estas reglas de Tennessee no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.

¿Cuánto me pueden pedir de depósito? No lo hemos verificado todavía
¿Cuándo me tienen que devolver el depósito? No lo hemos verificado todavía
¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta? No lo hemos verificado todavía
Solo una orden de la corte puede sacarte No lo hemos verificado todavía
Protección contra represalias No lo hemos verificado todavía
Protección por tu estatus migratorio No lo hemos verificado todavía
Reparar y descontarlo de la renta No lo hemos verificado todavía

Tus derechos como inquilino en Tennessee

Las cifras clave en Tennessee