Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Tennessee
Una casa típica en Tennessee vale $286,700 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$1,029,250 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Tennessee
- Casa típica
- $286,700
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 14% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$1,029,250
- una unidad, según el condado
- En 14 de los 95 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- hasta $1,029,250 en zonas de costo alto
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $10,035
- 3.5% de una casa de $286,700
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $286,700, el valor típico en Tennessee. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
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FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$10,035
Pago al mes$1,874
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$8,601
Pago al mes$1,884
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,942
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,942
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 14 de los 95 condados de Tennessee son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Williamson | $1,029,250 | $1,029,250 | $751,900 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Wilson | $1,029,250 | $1,029,250 | $428,000 | Costo alto |
| Condado de Davidson | $1,029,250 | $1,029,250 | $417,400 | Costo alto |
| Condado de Sumner | $1,029,250 | $1,029,250 | $393,100 | Costo alto |
| Condado de Rutherford | $1,029,250 | $1,029,250 | $382,600 | Costo alto |
| Condado de Maury | $1,029,250 | $1,029,250 | $355,700 | Costo alto |
| Condado de Cheatham | $1,029,250 | $1,029,250 | $338,700 | Costo alto |
| Condado de Trousdale | $1,029,250 | $1,029,250 | $337,600 | Costo alto |
| Condado de Robertson | $1,029,250 | $1,029,250 | $335,000 | Costo alto |
| Condado de Dickson | $1,029,250 | $1,029,250 | $306,400 | Costo alto |
| Condado de Cannon | $1,029,250 | $1,029,250 | $252,000 | Costo alto |
| Condado de Smith | $1,029,250 | $1,029,250 | $243,800 | Costo alto |
| Condado de Macon | $1,029,250 | $1,029,250 | $225,700 | Costo alto |
| Condado de Hickman | $1,029,250 | $1,029,250 | $224,100 | Costo alto |
| Condado de Loudon | $541,287 | $832,750 | $348,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Fayette | $541,287 | $832,750 | $340,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Knox | $541,287 | $832,750 | $320,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Blount | $541,287 | $832,750 | $320,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Hamilton | $541,287 | $832,750 | $312,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Sevier | $541,287 | $832,750 | $299,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Moore | $541,287 | $832,750 | $285,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Putnam | $541,287 | $832,750 | $282,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Bedford | $541,287 | $832,750 | $281,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Montgomery | $541,287 | $832,750 | $280,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Marshall | $541,287 | $832,750 | $279,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Bradley | $541,287 | $832,750 | $261,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Cumberland | $541,287 | $832,750 | $250,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Shelby | $541,287 | $832,750 | $249,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Washington | $541,287 | $832,750 | $249,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Coffee | $541,287 | $832,750 | $246,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Tipton | $541,287 | $832,750 | $240,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Anderson | $541,287 | $832,750 | $239,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Franklin | $541,287 | $832,750 | $236,900 | Mínimo nacional |
| Condado de DeKalb | $541,287 | $832,750 | $235,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Giles | $541,287 | $832,750 | $234,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Roane | $541,287 | $832,750 | $232,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Sequatchie | $541,287 | $832,750 | $232,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Lincoln | $541,287 | $832,750 | $229,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Jefferson | $541,287 | $832,750 | $229,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Monroe | $541,287 | $832,750 | $227,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Sullivan | $541,287 | $832,750 | $213,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Madison | $541,287 | $832,750 | $211,800 | Mínimo nacional |
| Condado de McMinn | $541,287 | $832,750 | $211,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Hamblen | $541,287 | $832,750 | $210,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Greene | $541,287 | $832,750 | $207,500 | Mínimo nacional |
| Condado de White | $541,287 | $832,750 | $207,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Rhea | $541,287 | $832,750 | $206,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Stewart | $541,287 | $832,750 | $204,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Union | $541,287 | $832,750 | $204,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Marion | $541,287 | $832,750 | $195,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Lawrence | $541,287 | $832,750 | $194,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Humphreys | $541,287 | $832,750 | $193,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Warren | $541,287 | $832,750 | $192,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Unicoi | $541,287 | $832,750 | $189,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Bledsoe | $541,287 | $832,750 | $189,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Grainger | $541,287 | $832,750 | $189,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Campbell | $541,287 | $832,750 | $186,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Meigs | $541,287 | $832,750 | $180,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Johnson | $541,287 | $832,750 | $178,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Pickett | $541,287 | $832,750 | $178,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Hawkins | $541,287 | $832,750 | $176,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Lewis | $541,287 | $832,750 | $173,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Overton | $541,287 | $832,750 | $173,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Houston | $541,287 | $832,750 | $172,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Polk | $541,287 | $832,750 | $169,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Carter | $541,287 | $832,750 | $168,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Fentress | $541,287 | $832,750 | $168,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Dyer | $541,287 | $832,750 | $166,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Morgan | $541,287 | $832,750 | $166,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Henderson | $541,287 | $832,750 | $164,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Chester | $541,287 | $832,750 | $164,400 | Mínimo nacional |
| Condado de McNairy | $541,287 | $832,750 | $161,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Hardin | $541,287 | $832,750 | $160,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Henry | $541,287 | $832,750 | $160,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Claiborne | $541,287 | $832,750 | $159,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Van Buren | $541,287 | $832,750 | $159,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Crockett | $541,287 | $832,750 | $158,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Cocke | $541,287 | $832,750 | $158,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Gibson | $541,287 | $832,750 | $156,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Jackson | $541,287 | $832,750 | $155,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Grundy | $541,287 | $832,750 | $154,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Benton | $541,287 | $832,750 | $153,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Haywood | $541,287 | $832,750 | $152,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Weakley | $541,287 | $832,750 | $151,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Lauderdale | $541,287 | $832,750 | $143,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Carroll | $541,287 | $832,750 | $142,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Decatur | $541,287 | $832,750 | $139,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Clay | $541,287 | $832,750 | $136,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Hancock | $541,287 | $832,750 | $134,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Obion | $541,287 | $832,750 | $133,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Wayne | $541,287 | $832,750 | $130,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Perry | $541,287 | $832,750 | $126,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Scott | $541,287 | $832,750 | $124,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Hardeman | $541,287 | $832,750 | $121,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Lake | $541,287 | $832,750 | $97,900 | Mínimo nacional |
- Williamson $1,029,250$1,029,250
- Wilson $1,029,250$1,029,250
- Davidson $1,029,250$1,029,250
- Sumner $1,029,250$1,029,250
- Rutherford $1,029,250$1,029,250
- Maury $1,029,250$1,029,250
- Cheatham $1,029,250$1,029,250
- Trousdale $1,029,250$1,029,250
- Robertson $1,029,250$1,029,250
- Dickson $1,029,250$1,029,250
- Cannon $1,029,250$1,029,250
- Smith $1,029,250$1,029,250
- Macon $1,029,250$1,029,250
- Hickman $1,029,250$1,029,250
- Loudon $541,287$832,750
- Fayette $541,287$832,750
- Knox $541,287$832,750
- Blount $541,287$832,750
- Hamilton $541,287$832,750
- Sevier $541,287$832,750
- Moore $541,287$832,750
- Putnam $541,287$832,750
- Bedford $541,287$832,750
- Montgomery $541,287$832,750
- Marshall $541,287$832,750
- Bradley $541,287$832,750
- Cumberland $541,287$832,750
- Shelby $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Coffee $541,287$832,750
- Tipton $541,287$832,750
- Anderson $541,287$832,750
- Franklin $541,287$832,750
- DeKalb $541,287$832,750
- Giles $541,287$832,750
- Roane $541,287$832,750
- Sequatchie $541,287$832,750
- Lincoln $541,287$832,750
- Jefferson $541,287$832,750
- Monroe $541,287$832,750
- Sullivan $541,287$832,750
- Madison $541,287$832,750
- McMinn $541,287$832,750
- Hamblen $541,287$832,750
- Greene $541,287$832,750
- White $541,287$832,750
- Rhea $541,287$832,750
- Stewart $541,287$832,750
- Union $541,287$832,750
- Marion $541,287$832,750
- Lawrence $541,287$832,750
- Humphreys $541,287$832,750
- Warren $541,287$832,750
- Unicoi $541,287$832,750
- Bledsoe $541,287$832,750
- Grainger $541,287$832,750
- Campbell $541,287$832,750
- Meigs $541,287$832,750
- Johnson $541,287$832,750
- Pickett $541,287$832,750
- Hawkins $541,287$832,750
- Lewis $541,287$832,750
- Overton $541,287$832,750
- Houston $541,287$832,750
- Polk $541,287$832,750
- Carter $541,287$832,750
- Fentress $541,287$832,750
- Dyer $541,287$832,750
- Morgan $541,287$832,750
- Henderson $541,287$832,750
- Chester $541,287$832,750
- McNairy $541,287$832,750
- Hardin $541,287$832,750
- Henry $541,287$832,750
- Claiborne $541,287$832,750
- Van Buren $541,287$832,750
- Crockett $541,287$832,750
- Cocke $541,287$832,750
- Gibson $541,287$832,750
- Jackson $541,287$832,750
- Grundy $541,287$832,750
- Benton $541,287$832,750
- Haywood $541,287$832,750
- Weakley $541,287$832,750
- Lauderdale $541,287$832,750
- Carroll $541,287$832,750
- Decatur $541,287$832,750
- Clay $541,287$832,750
- Hancock $541,287$832,750
- Obion $541,287$832,750
- Wayne $541,287$832,750
- Perry $541,287$832,750
- Scott $541,287$832,750
- Hardeman $541,287$832,750
- Lake $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Tennessee para comprar
1 programa verificado que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
Great Choice Plus
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Ayuda de la agencia estatal de Tennessee para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre junto con la hipoteca Great Choice: $6,000 o $10,000 perdonables a 10 años sin pagos, o hasta 5% del precio (máximo $15,000) como segunda hipoteca a 30 años
- Perdonable
- Con pagos
Lo que publica el estado
Reglas de Tennessee que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en TennesseeExenciones y topes
-
Alivio del impuesto a la propiedad para dueños mayores, con discapacidad o veteranos
La ley de Tennessee da un alivio en el impuesto a la propiedad a dueños de casa mayores o con discapacidad que tienen ingresos bajos, y a veteranos con discapacidad que son dueños de su casa o a sus cónyuges sobrevivientes. Es un programa de reembolso: el dinero lo aprueba la Asamblea General. Las solicitudes las reciben los funcionarios que cobran el impuesto, como el county trustee del condado. Según el folleto de 2026, para dueños mayores los requisitos son: tener 65 años a más tardar el 31 de diciembre de 2026, ser dueño de la casa y vivir en ella como residencia principal, e informar los ingresos anuales de todas las fuentes. El ingreso máximo de 2025 del solicitante, su cónyuge, los copropietarios y el «resident remainder» (quien vive en la casa y la recibirá después) es $38,470, y el alivio se calcula sobre un valor de mercado de hasta $33,600. Estas cifras cambian cada año.
Tenn. Code Ann. §§ 67-5-701, 67-5-702 · Contralor del Tesoro de Tennessee, folleto del Programa de Alivio del Impuesto a la Propiedad 2026 · Verificado el 24 de octubre de 2026
Al registrar la compra
-
Impuesto estatal a la transferencia de bienes raíces
Al registrar la escritura se paga un impuesto de 37 centavos por cada $100. En general se calcula sobre lo que se pagó o sobre el valor de la propiedad, lo que sea mayor. Lo paga quien recibe la propiedad (grantee o transferee), es decir, el comprador en una venta. Lo cobra el registrador (register) del condado donde se presenta la escritura para registrarla.
Tenn. Code Ann. § 67-4-409 · Departamento de Ingresos de Tennessee, Manual del Impuesto de Registro (marzo de 2023) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Tennessee
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Tennessee ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
32 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 9 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Tennessee?
Para una casa de $286,700 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $10,035 y el mínimo convencional (3%) es $8,601. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Tennessee?
Sí. En Datos de 2026, 14 de los 95 condados de Tennessee tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Williamson ($1,029,250).
¿Cuál es el límite conforme en Tennessee?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad va de $832,750 a $1,029,250 según el condado de Tennessee: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Tennessee?
Con $286,700, el enganche mínimo FHA ($10,035) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $1,874 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Tennessee?
Hemos verificado 1 programa estatal en Tennessee que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.