Ciudad · 95,051 habitantes · Condado de Lee, Florida
Fort Myers, Florida
En Fort Myers, una casa típica vale $384,500 y la renta típica es de $1,580 al mes. Comparado con todo el condado de Lee, el ingreso típico de un hogar es 16% menor, la renta típica es 8% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 25 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $285,420 a $304,566.
Renta típica
$1,719al mes
▼ 0.5% menos que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,574 a $1,719.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Fort Myers está en el condado de Lee. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Lee. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
49% de los hogares de Fort Myers son dueños de su casa, frente a 74% en el condado de Lee.
2
Cerca, en Villas, la casa típica es de $248,700: 35% menos que en Fort Myers ($384,500).
3
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Fort Myers bajó 4.2%; en Florida, bajó 0.9%.
4
El ingreso típico de un hogar en Fort Myers es de $63,732,16% menos que en el condado de Lee en general ($76,107).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Fort Myers
Qué casas hay en Fort Myers, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Fort Myers
Condado de Lee
Florida
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Fort Myers y sus comparaciones
Medida
Fort Myers
Condado de Lee
Florida
Estados Unidos
Casa sola
36%
55%
55%
61%
Casa adosada
10%
7%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
10%
7%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
42%
21%
25%
19%
Casa móvil
2%
9%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
Hay más apartamentos en Fort Myers que en el condado de Lee: 42% de las viviendas, frente a 21%.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Fort Myers
Condado de Lee
Florida
Estados Unidos
Año de construcción: Fort Myers y sus comparaciones
Medida
Fort Myers
Condado de Lee
Florida
Estados Unidos
Antes de 1960
9%
3%
10%
26%
1960–1979
16%
17%
24%
24%
1980–1999
22%
35%
34%
25%
2000–2009
27%
29%
18%
14%
2010 o después
27%
16%
14%
11%
Aquí la mitad de las viviendas es de 2001 o más nueva; en el condado de Lee, de 1997 o más nueva.
En Fort Myers, 18% de las viviendas tienen 1 recámara o ninguna (estudios); con 3 recámaras o más hay 42%, contra 57% en el condado de Lee.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $100 mil7%
$100 mil–$200 mil11%
$200 mil–$300 mil17%
$300 mil–$500 mil33%
$500 mil–$750 mil20%
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millón8%
$1 millón o más4%
Valor de las casas con dueño: Fort Myers y sus comparaciones
Medida
Fort Myers
Menos de $100 mil
7%
$100 mil–$200 mil
11%
$200 mil–$300 mil
17%
$300 mil–$500 mil
33%
$500 mil–$750 mil
20%
$750 mil–$1 millón
8%
$1 millón o más
4%
El límite de préstamo FHA del condado de Lee es $541,287, y cerca de 71% de las casas con dueño en Fort Myers valen menos que eso.
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $5005%
$500–$9999%
$1,000–$1,49931%
$1,500–$1,99932%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $1,835
$2,000–$2,49917%
$2,500–$2,9994%
$3,000 o más3%
Renta mensual con servicios: Fort Myers y sus comparaciones
Medida
Fort Myers
Menos de $500
5%
$500–$999
9%
$1,000–$1,499
31%
$1,500–$1,999
32%
$2,000–$2,499
17%
$2,500–$2,999
4%
$3,000 o más
3%
Por renta, la mayoría de las viviendas en Fort Myers cuesta menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras ($1,835): cerca de 66%.
Con hipoteca
$2,160 al mes
Condado de Lee: $1,921 al mes
Sin hipoteca
$857 al mes
Condado de Lee: $758 al mes
Dueños con hipoteca
50%
Condado de Lee: 52%
Ser dueño cuesta más en Fort Myers: con hipoteca, el costo típico es $2,160 al mes; en el condado de Lee, $1,921. Sin hipoteca, $857.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Fort Myers+61%
Condado de Lee+61%
Florida+67%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Fort Myers+53%
Condado de Lee+48%
Florida+42%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Fort Myers+37%
Condado de Lee+32%
Florida+34%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Fort Myers y sus comparaciones
Medida
Fort Myers
Condado de Lee
Florida
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+61%
+61%
+67%
+53%
Renta típica
+53%
+48%
+42%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+37%
+32%
+34%
+29%
El valor típico de una casa en Fort Myers subió 61% desde 2015–2019, casi igual que en el condado de Lee (61%).
Las rentas en Fort Myers subieron más rápido que en el condado de Lee: 53% desde 2015–2019, contra 48%.
Aquí el ingreso no siguió el paso de la vivienda: subió 37%, mientras el valor de las casas cambió +61% y la renta, +53%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Fort Myers y sus comparaciones
Medida
Fort Myers
Condado de Lee
Florida
Estados Unidos
Vacantes de renta
11.4%
10.3%
7.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
2.1%
1.9%
1.4%
0.9%
Más de una persona por cuarto
3.5%
2.4%
3.3%
3.4%
Personas por hogar
2.40
2.45
2.51
2.53
Van solos en carro
68%
71%
70%
69%
Comparten carro
13%
10%
9%
9%
Transporte público
1%
1%
1%
3%
A pie o en bicicleta
2%
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
14%
15%
16%
15%
Otro medio
2%
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
La tasa de vacantes de renta en Fort Myers es 11.4%, más alta que en el condado de Lee (10.3%).
Más de una persona por cuarto: así vive 3.5% de los hogares en Fort Myers, más que en el condado de Lee (2.4%).
Por tamaño, los hogares en Fort Myers se parecen a los del condado de Lee: 2.40 personas en promedio.
Compartir el carro es común en Fort Myers: 13% de los trabajadores van así al trabajo, contra 10% en el condado de Lee.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Fort Myers?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Fort Myers, de $384,500, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 60% del ingreso típico de un hogar en Fort Myers, que es de $63,732 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $137,359 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Lee.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Fort Myers. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $13,458 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,205
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$377,535
Interés total
$543,185
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $6,493 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,487 al mes
Ajustado
de $1,487 a $1,912 al mes
Difícil
más de $1,912 al mes
Tu pago · 60%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Fort Myers ($63,732 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,558
Impuesto a la propiedad
$317
Seguro de la casa
$160
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$170
Necesitas al menos $13,458 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,205; capital e interés $2,558.
La ciudad y su condado
Fort Myers y el condado de Lee
Fort Myers está en el condado de Lee, Florida. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Fort Myers
Mapa del condado de Lee, Florida, con Fort Myers marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Fort Myers
Condado de Lee
Otras ciudades con su página
Números propios de Fort Myers
Valor típico de una casa
$384,500
Renta típica al mes
$1,580
Ingreso típico de un hogar al año
$63,732
Hogares dueños de su casa
49%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.99%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Lee
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,835
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+49%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
42%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Lee.
Una casa típica en Fort Myers vale $384,500: 6% más que en el condado y 7% más que en Florida. Con el ingreso típico de un hogar en Fort Myers ($63,732 al año), una casa típica cuesta 6.0 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Fort Myers6.0 años
Lee4.8 años
Florida4.8 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Lee
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Lee subieron 101% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Lee.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Lee, de 2016 a 2025
2016: +10.6% +10.6% 2016
2017: +7.0% +7.0% 2017
2018: +5.5% +5.5% 2018
2019: +3.8% +3.8% 2019
2020: +4.4% +4.4% 2020
2021: +19.1% +19.1% 2021
2022: +29.4% +29.4% 2022
2023: +5.8% +5.8% 2023
2024: −2.4% −2.4% 2024
2025: −6.7% −6.7% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Lee, Florida y Estados Unidos
Período
Condado
Florida
EE. UU.
Último año (2025)
−6.7%
−0.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+49%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+101%
+127%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Fort Myers junto al condado de Lee, Florida y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Fort Myers$384,500
Lee$362,200
Florida$359,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Fort Myers$1,580
Lee$1,712
Florida$1,669
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Fort Myers$63,732
Lee$76,107
Florida$74,568
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Fort Myers junto al condado de Lee y Florida
Medida
Fort Myers
Condado de Lee
Florida
EE. UU.
Valor típico de una casa
$384,500 ▲6% más que en el condado
$362,200
$359,000
$332,700
Renta típica al mes
$1,580 ▼8% menos que en el condado
$1,712
$1,669
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$63,732 ▼16% menos que en el condado
$76,107
$74,568
$80,734
Hogares dueños de su casa
49% ▼25 puntos menos que en el condado
74%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,819 ▲34% más que en el condado
$2,858
$2,730
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.99% ▲0.2 puntos más que en el condado
0.79%
0.76%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
62% ▲2 puntos más que en el condado
60%
60%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Lee. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fort Myers
Para una casa típica de $384,500 en Fort Myers, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Fort Myers, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,205al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$13,458
Efectivo para cerrar
$24,993
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $170
Convencional, 5% de enganche$3,135al mes
Pago inicial (enganche)
$19,225
Efectivo para cerrar
$30,760
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $183
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,561al mes
Pago inicial (enganche)
$76,900
Efectivo para cerrar
$88,435
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,917al mes
Pago inicial (enganche)
$57,675
Efectivo para cerrar
$69,210
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fort Myers
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,205
$13,458
$377,536
7.18%
MIP de FHA · $170
$24,993
580
Convencional, 5% de enganche
$3,135
$19,225
$365,275
7.18%
PMI · $183
$30,760
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,561
$76,900
$307,600
7.18%
No lleva
$88,435
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,917
$57,675
$326,825
8.18%
No lleva
$69,210
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Fort Myers es de $1,580 al mes: 8% menos que en el condado. En Fort Myers, 62% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Lee, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,835 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $35.29 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Lee (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,555
$29.90
$62,200
1 recámara
$1,564
$30.08
$62,560
2 recámaras
$1,835
$35.29
$73,400
3 recámaras
$2,373
$45.63
$94,920
4 recámaras
$2,615
$50.29
$104,600
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Fort Myers
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Fort Myers tiene 4 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,770 en el 33901 a $2,220 en el 33913.
1 de los 4 pasa la renta justa del condado de Lee ($1,835).
Renta justa de 2 recámaras en cada uno de los 4 códigos postales de Fort Myers, junto a la del condado de Lee. Para 2 recámaras va de $1,770 en el 33901 a $2,220 en el 33913. 1 de los 4 pasa la renta justa del condado de Lee ($1,835).
Renta justa de 2 recámaras en cada código postal
Cada raya es un código postal: en color, los que pasan la renta justa del condado; en gris, los demás.
Condado: $1,835
Más baja: $1,770 (33901)Más alta: $2,220 (33913)
Renta justa por código postal y tamaño en Fort Myers, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 3 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Lee; 1 dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Fort Myers ni del condado de Lee. Los que siguen son de todo Florida: sirven en Fort Myers igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de Florida Housing, sin interés y sin pagos mensuales, que se devuelve al vender o refinanciar.Lo ofrece Florida Housing Finance Corporation.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Fort Myers, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
LC
Lee County Housing Development Corporation
3677 Central Ave Ste F, Fort Myers · a 2 millas · Español
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Fort Myers
En el registro de HUD llevan el nombre de Fort Myers o del condado de Lee. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of the City of Fort MyersVivienda pública y vales de Sección 8(239) 344-3220
Lee County Housing AuthorityVivienda pública y vales de Sección 8(239) 360-8038
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Fort Myers ni del condado de Lee.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Lee. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Fort Myers
Respuestas cortas con los números de Fort Myers y de todo el condado de Lee. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Fort Myers?
El valor típico de una casa en Fort Myers es de $384,500, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Lee es de $362,200.
¿Cuánto cuesta rentar en Fort Myers?
La renta típica en Fort Myers es de $1,580 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Lee es de $1,835.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Fort Myers?
En Fort Myers se usa el límite FHA de todo el condado de Lee (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Fort Myers?
El dueño típico de una casa en Fort Myers paga $3,819 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.99% del valor de la casa; en el condado de Lee, la tasa es 0.79%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Fort Myers?
Hay 3 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Lee. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
