Ciudad · 5,513 habitantes · Condado de Lee, Florida
Fort Myers Beach, Florida
En Fort Myers Beach, una casa típica vale $642,400 y la renta típica es de $1,836 al mes. Comparado con todo el condado de Lee, el valor típico de una casa es 77% mayor, el ingreso típico de un hogar es 20% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 14 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $535,206 a $483,097.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Fort Myers Beach está en el condado de Lee. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Lee. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
La casa típica en Fort Myers Beach vale $642,400,77% más que en el condado de Lee en general ($362,200).
2
Cerca, en Cypress Lake, la casa típica es de $258,900: 60% menos que en Fort Myers Beach ($642,400).
3
89% de los hogares de Fort Myers Beach son dueños de su casa, frente a 74% en el condado de Lee.
4
El ingreso típico de un hogar en Fort Myers Beach es de $91,291,20% más que en el condado de Lee en general ($76,107).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Fort Myers Beach
Qué casas hay en Fort Myers Beach, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Fort Myers Beach
Condado de Lee
Florida
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Fort Myers Beach y sus comparaciones
Medida
Fort Myers Beach
Condado de Lee
Florida
Estados Unidos
Casa sola
30%
55%
55%
61%
Casa adosada
3%
7%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
7%
7%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
60%
21%
25%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
9%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
Aquí se vive mucho en apartamentos: 6 de cada 10 viviendas; en el condado de Lee, 2.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Fort Myers Beach
Condado de Lee
Florida
Estados Unidos
Año de construcción: Fort Myers Beach y sus comparaciones
Medida
Fort Myers Beach
Condado de Lee
Florida
Estados Unidos
Antes de 1960
6%
3%
10%
26%
1960–1979
34%
17%
24%
24%
1980–1999
46%
35%
34%
25%
2000–2009
9%
29%
18%
14%
2010 o después
4%
16%
14%
11%
En Fort Myers Beach, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1983; en el condado de Lee, antes de 1997.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil27%
$500 mil–$750 mil30%
$750 mil–$1 millón20%
$1 millón o más17%
Valor de las casas con dueño: Fort Myers Beach y sus comparaciones
Medida
Fort Myers Beach
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
27%
$500 mil–$750 mil
30%
$750 mil–$1 millón
20%
$1 millón o más
17%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Fort Myers Beach y sus comparaciones
Medida
Fort Myers Beach
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$2,833 al mes
Condado de Lee: $1,921 al mes
Sin hipoteca
$1,437 al mes
Condado de Lee: $758 al mes
Dueños con hipoteca
31%
Condado de Lee: 52%
En Fort Myers Beach, 31% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $2,833 al mes, contra $1,921 en el condado de Lee. Sin hipoteca baja a $1,437.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Fort Myers Beach+43%
Condado de Lee+61%
Florida+67%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Fort Myers Beach+59%
Condado de Lee+48%
Florida+42%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Fort Myers Beach+23%
Condado de Lee+32%
Florida+34%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Fort Myers Beach y sus comparaciones
Medida
Fort Myers Beach
Condado de Lee
Florida
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+43%
+61%
+67%
+53%
Renta típica
+59%
+48%
+42%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+23%
+32%
+34%
+29%
El valor típico de una casa en Fort Myers Beach subió 43% desde 2015–2019, menos que en el condado de Lee (61%).
Las rentas en Fort Myers Beach subieron más rápido que en el condado de Lee: 59% desde 2015–2019, contra 48%.
El ingreso típico de un hogar en Fort Myers Beach subió 23%: menos que el valor de las casas (+43%) y que la renta (+59%).
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Fort Myers Beach y sus comparaciones
Medida
Fort Myers Beach
Condado de Lee
Florida
Estados Unidos
Vacantes de renta
43.5%
10.3%
7.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
9.7%
1.9%
1.4%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
2.4%
3.3%
3.4%
Personas por hogar
1.95
2.45
2.51
2.53
Van solos en carro
67%
71%
70%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
10%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
1%
3%
A pie o en bicicleta
10%
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
20%
15%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En Fort Myers Beach, la tasa de vacantes de renta es 43.5%; en el condado de Lee, 10.3%.
Los hogares en Fort Myers Beach son más chicos: 1.95 personas en promedio; en el condado de Lee, 2.45.
En Fort Myers Beach, 10% de los trabajadores van al trabajo a pie o en bicicleta; en el condado de Lee, 2%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Fort Myers Beach?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Fort Myers Beach, de $642,400, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 69% del ingreso típico de un hogar en Fort Myers Beach, que es de $91,291 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $226,050 al año. Ojo: con ese precio, el préstamo pasa el límite FHA del condado de Lee ($541,287), así que FHA no lo aseguraría; el pago sirve solo como referencia.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Lee.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Fort Myers Beach. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $22,484 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$5,274
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$630,765
Interés total
$907,522
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $10,849 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,130 al mes
Ajustado
de $2,130 a $2,739 al mes
Difícil
más de $2,739 al mes
Tu pago · 69%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Fort Myers Beach ($91,291 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$4,273
Impuesto a la propiedad
$450
Seguro de la casa
$268
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$284
Este préstamo pasa el límite FHA
Pedirías $619,916, pero el límite FHA para una casa de una unidad en Fort Myers Beach es $541,287. Necesitarías un pago inicial más grande u otro tipo de préstamo.
Necesitas al menos $22,484 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $5,274; capital e interés $4,273.
La ciudad y su condado
Fort Myers Beach y el condado de Lee
Fort Myers Beach está en el condado de Lee, Florida. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Mapa del condado de Lee, Florida, con Fort Myers Beach marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Condado de Lee
Números propios de Fort Myers Beach
Valor típico de una casa
$642,400
Renta típica al mes
$1,836
Ingreso típico de un hogar al año
$91,291
Hogares dueños de su casa
89%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.84%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Lee
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,835
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+49%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
42%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Lee.
Una casa típica en Fort Myers Beach vale $642,400: 77% más que en el condado y 79% más que en Florida. Con el ingreso típico de un hogar en Fort Myers Beach ($91,291 al año), una casa típica cuesta 7.0 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Fort Myers Beach7.0 años
Lee4.8 años
Florida4.8 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Lee
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Lee subieron 101% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Lee.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Lee, de 2016 a 2025
2016: +10.6% +10.6% 2016
2017: +7.0% +7.0% 2017
2018: +5.5% +5.5% 2018
2019: +3.8% +3.8% 2019
2020: +4.4% +4.4% 2020
2021: +19.1% +19.1% 2021
2022: +29.4% +29.4% 2022
2023: +5.8% +5.8% 2023
2024: −2.4% −2.4% 2024
2025: −6.7% −6.7% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Lee, Florida y Estados Unidos
Período
Condado
Florida
EE. UU.
Último año (2025)
−6.7%
−0.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+49%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+101%
+127%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Fort Myers Beach junto al condado de Lee, Florida y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Fort Myers Beach$642,400
Lee$362,200
Florida$359,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Fort Myers Beach$1,836
Lee$1,712
Florida$1,669
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Fort Myers Beach$91,291
Lee$76,107
Florida$74,568
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Fort Myers Beach junto al condado de Lee y Florida
Medida
Fort Myers Beach
Condado de Lee
Florida
EE. UU.
Valor típico de una casa
$642,400 ▲77% más que en el condado
$362,200
$359,000
$332,700
Renta típica al mes
$1,836 ▲7% más que en el condado
$1,712
$1,669
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$91,291 ▲20% más que en el condado
$76,107
$74,568
$80,734
Hogares dueños de su casa
89% ▲14 puntos más que en el condado
74%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$5,370 ▲88% más que en el condado
$2,858
$2,730
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.84% ▲0.05 puntos más que en el condado
0.79%
0.76%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
72% ▲12 puntos más que en el condado
60%
60%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Lee. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fort Myers Beach
Para una casa típica de $642,400 en Fort Myers Beach, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Fort Myers Beach, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$5,274al mes
Pasa el límite FHA del condado de Lee ($541,287)
Pago inicial (enganche)
$22,484
Efectivo para cerrar
$41,756
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $284
Convencional, 5% de enganche$5,157al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$32,120
Efectivo para cerrar
$51,392
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $305
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$4,199al mes
Pago inicial (enganche)
$128,480
Efectivo para cerrar
$147,752
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$4,793al mes
Pago inicial (enganche)
$96,360
Efectivo para cerrar
$115,632
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fort Myers Beach
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Pasa el límite FHA del condado de Lee ($541,287)
$5,274
$22,484
$630,765
7.18%
MIP de FHA · $284
$41,756
580
Convencional, 5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$5,157
$32,120
$610,280
7.18%
PMI · $305
$51,392
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$4,199
$128,480
$513,920
7.18%
No lleva
$147,752
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$4,793
$96,360
$546,040
8.18%
No lleva
$115,632
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es Convencional, 5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Fort Myers Beach y del condado de Lee.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Fort Myers Beach
0.84%del valor de la casa al año
$5,370 al año para el dueño típico en Fort Myers Beach.
Fort Myers Beach0.84%
Lee0.79%
Florida0.76%
Lo que publica FloridaExención homestead (Departamento de Ingresos de Florida)
La renta típica en Fort Myers Beach es de $1,836 al mes: 7% más que en el condado. En Fort Myers Beach, 72% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Lee, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,835 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $35.29 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Lee (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,555
$29.90
$62,200
1 recámara
$1,564
$30.08
$62,560
2 recámaras
$1,835
$35.29
$73,400
3 recámaras
$2,373
$45.63
$94,920
4 recámaras
$2,615
$50.29
$104,600
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Fort Myers Beach
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Fort Myers Beach está en el código postal 33931.
Para 2 recámaras es $1,790: $45 menos que la renta justa del condado de Lee ($1,835).
Renta justa por código postal y tamaño en Fort Myers Beach, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 3 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Lee; 1 dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Fort Myers Beach ni del condado de Lee. Los que siguen son de todo Florida: sirven en Fort Myers Beach igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de Florida Housing, sin interés y sin pagos mensuales, que se devuelve al vender o refinanciar.Lo ofrece Florida Housing Finance Corporation.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Fort Myers Beach, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
HH
Habitat for Humanity of Lee and Hendry Counties, Inc.
12751 New Brittany Blvd Ste 100, Fort Myers · a 9 millas
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Fort Myers Beach
En el registro de HUD llevan el nombre de Fort Myers Beach o del condado de Lee. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Lee County Housing AuthorityVivienda pública y vales de Sección 8(239) 360-8038
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Fort Myers Beach ni del condado de Lee.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Lee. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Fort Myers Beach
Respuestas cortas con los números de Fort Myers Beach y de todo el condado de Lee. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Fort Myers Beach?
El valor típico de una casa en Fort Myers Beach es de $642,400, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Lee es de $362,200.
¿Cuánto cuesta rentar en Fort Myers Beach?
La renta típica en Fort Myers Beach es de $1,836 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Lee es de $1,835.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Fort Myers Beach?
En Fort Myers Beach se usa el límite FHA de todo el condado de Lee (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Fort Myers Beach?
El dueño típico de una casa en Fort Myers Beach paga $5,370 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.84% del valor de la casa; en el condado de Lee, la tasa es 0.79%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Fort Myers Beach?
Hay 3 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Lee. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
