Ciudad · 5,946 habitantes · Condado de Lee, Florida
Fort Myers Shores, Florida
En Fort Myers Shores, una casa típica vale $292,900 y la renta típica es de $1,567 al mes. Comparado con todo el condado de Lee, el valor típico de una casa es 19% menor, la renta típica es 8% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 20 puntos menor.
Fort Myers Shores está en el condado de Lee. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Lee. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en North Fort Myers, la casa típica es de $161,800: 45% menos que en Fort Myers Shores ($292,900).
2
54% de los hogares de Fort Myers Shores son dueños de su casa, frente a 74% en el condado de Lee.
3
Cerca, en North Fort Myers, la renta típica es de $1,255: 20% menos que en Fort Myers Shores ($1,567).
4
La casa típica en Fort Myers Shores vale $292,900,19% menos que en el condado de Lee en general ($362,200).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Fort Myers Shores
Qué casas hay en Fort Myers Shores, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Fort Myers Shores
Condado de Lee
Florida
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Fort Myers Shores y sus comparaciones
Medida
Fort Myers Shores
Condado de Lee
Florida
Estados Unidos
Casa sola
83%
55%
55%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
7%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
7%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
21%
25%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
9%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 83% de las viviendas, contra 55% en el condado de Lee.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Fort Myers Shores
Condado de Lee
Florida
Estados Unidos
Año de construcción: Fort Myers Shores y sus comparaciones
Medida
Fort Myers Shores
Condado de Lee
Florida
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
3%
10%
26%
1960–1979
52%
17%
24%
24%
1980–1999
35%
35%
34%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
29%
18%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
16%
14%
11%
Las casas en Fort Myers Shores son más viejas: el año típico de construcción es 1979; en el condado de Lee, 1997.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 mil40%
$300 mil–$500 mil30%
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Fort Myers Shores y sus comparaciones
Medida
Fort Myers Shores
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
40%
$300 mil–$500 mil
30%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49946%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Fort Myers Shores y sus comparaciones
Medida
Fort Myers Shores
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Poco fiable
$1,000–$1,499
46%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$1,691 al mes
Condado de Lee: $1,921 al mes
Sin hipoteca
$539 al mes
Condado de Lee: $758 al mes
Dueños con hipoteca
60%
Condado de Lee: 52%
El costo típico de quien paga hipoteca en Fort Myers Shores es $1,691 al mes, menos que en el condado de Lee ($1,921); sin hipoteca, $539.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Fort Myers Shores+79%
Condado de Lee+61%
Florida+67%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Fort Myers Shores+52%
Condado de Lee+48%
Florida+42%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Fort Myers Shores+55%
Condado de Lee+32%
Florida+34%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Fort Myers Shores y sus comparaciones
Medida
Fort Myers Shores
Condado de Lee
Florida
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+79%
+61%
+67%
+53%
Renta típica
+52%
+48%
+42%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+55%
+32%
+34%
+29%
El valor típico de una casa en Fort Myers Shores subió 79% desde 2015–2019, más que en el condado de Lee (61%).
Desde 2015–2019, la renta típica en Fort Myers Shores subió 52%, más que en el condado de Lee (48%).
Para comparar: el ingreso típico en Fort Myers Shores subió 55%; la casa, +79%; la renta, +52%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Fort Myers Shores y sus comparaciones
Medida
Fort Myers Shores
Condado de Lee
Florida
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
10.3%
7.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.9%
1.4%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
2.4%
3.3%
3.4%
Personas por hogar
2.75
2.45
2.51
2.53
Van solos en carro
77%
71%
70%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
10%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
9%
15%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Los hogares en Fort Myers Shores son más grandes: 2.75 personas en promedio; en el condado de Lee, 2.45.
En Fort Myers Shores, 77% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Lee, 71%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Fort Myers Shores?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Fort Myers Shores, de $292,900, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 39% del ingreso típico de un hogar en Fort Myers Shores, que es de $72,955 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $101,288 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Lee.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Fort Myers Shores. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $10,252 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,363
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$287,594
Interés total
$413,781
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $4,946 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,702 al mes
Ajustado
de $1,702 a $2,189 al mes
Difícil
más de $2,189 al mes
Tu pago · 39%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Fort Myers Shores ($72,955 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,948
Impuesto a la propiedad
$164
Seguro de la casa
$122
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$130
Necesitas al menos $10,252 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,363; capital e interés $1,948.
La ciudad y su condado
Fort Myers Shores y el condado de Lee
Fort Myers Shores está en el condado de Lee, Florida. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Fort Myers Shores
Mapa del condado de Lee, Florida, con Fort Myers Shores marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Fort Myers Shores
Condado de Lee
Otras ciudades con su página
Números propios de Fort Myers Shores
Valor típico de una casa
$292,900
Renta típica al mes
$1,567
Ingreso típico de un hogar al año
$72,955
Hogares dueños de su casa
54%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.67%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Lee
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,835
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+49%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
42%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Lee.
Una casa típica en Fort Myers Shores vale $292,900: 19% menos que en el condado y 18% menos que en Florida. Con el ingreso típico de un hogar en Fort Myers Shores ($72,955 al año), una casa típica cuesta 4.0 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Fort Myers Shores4.0 años
Lee4.8 años
Florida4.8 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Lee
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Lee subieron 101% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Lee.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Lee, de 2016 a 2025
2016: +10.6% +10.6% 2016
2017: +7.0% +7.0% 2017
2018: +5.5% +5.5% 2018
2019: +3.8% +3.8% 2019
2020: +4.4% +4.4% 2020
2021: +19.1% +19.1% 2021
2022: +29.4% +29.4% 2022
2023: +5.8% +5.8% 2023
2024: −2.4% −2.4% 2024
2025: −6.7% −6.7% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Lee, Florida y Estados Unidos
Período
Condado
Florida
EE. UU.
Último año (2025)
−6.7%
−0.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+49%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+101%
+127%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Fort Myers Shores junto al condado de Lee, Florida y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Fort Myers Shores$292,900
Lee$362,200
Florida$359,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Fort Myers Shores$1,567
Lee$1,712
Florida$1,669
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Fort Myers Shores$72,955
Lee$76,107
Florida$74,568
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Fort Myers Shores junto al condado de Lee y Florida
Medida
Fort Myers Shores
Condado de Lee
Florida
EE. UU.
Valor típico de una casa
$292,900 ▼19% menos que en el condado
$362,200
$359,000
$332,700
Renta típica al mes
$1,567 ▼8% menos que en el condado
$1,712
$1,669
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$72,955 ▼4% menos que en el condado
$76,107
$74,568
$80,734
Hogares dueños de su casa
54% ▼20 puntos menos que en el condado
74%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$1,959 ▼31% menos que en el condado
$2,858
$2,730
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.67% ▼0.12 puntos menos que en el condado
0.79%
0.76%
0.94%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Lee. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fort Myers Shores
Para una casa típica de $292,900 en Fort Myers Shores, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Fort Myers Shores, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,363al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$10,252
Efectivo para cerrar
$19,039
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $130
Convencional, 5% de enganche$2,310al mes
Pago inicial (enganche)
$14,645
Efectivo para cerrar
$23,432
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $139
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,873al mes
Pago inicial (enganche)
$58,580
Efectivo para cerrar
$67,367
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,144al mes
Pago inicial (enganche)
$43,935
Efectivo para cerrar
$52,722
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fort Myers Shores
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,363
$10,252
$287,595
7.18%
MIP de FHA · $130
$19,039
580
Convencional, 5% de enganche
$2,310
$14,645
$278,255
7.18%
PMI · $139
$23,432
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,873
$58,580
$234,320
7.18%
No lleva
$67,367
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,144
$43,935
$248,965
8.18%
No lleva
$52,722
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Fort Myers Shores y del condado de Lee.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Fort Myers Shores
0.67%del valor de la casa al año
$1,959 al año para el dueño típico en Fort Myers Shores.
Fort Myers Shores0.67%
Lee0.79%
Florida0.76%
Lo que publica FloridaExención homestead (Departamento de Ingresos de Florida)
La renta típica en Fort Myers Shores es de $1,567 al mes: 8% menos que en el condado.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Lee, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,835 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $35.29 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Lee (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,555
$29.90
$62,200
1 recámara
$1,564
$30.08
$62,560
2 recámaras
$1,835
$35.29
$73,400
3 recámaras
$2,373
$45.63
$94,920
4 recámaras
$2,615
$50.29
$104,600
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Fort Myers Shores
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Fort Myers Shores está en el código postal 33905.
Para 2 recámaras es $1,770: $65 menos que la renta justa del condado de Lee ($1,835).
Renta justa por código postal y tamaño en Fort Myers Shores, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 3 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Lee; 1 dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Fort Myers Shores ni del condado de Lee. Los que siguen son de todo Florida: sirven en Fort Myers Shores igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de Florida Housing, sin interés y sin pagos mensuales, que se devuelve al vender o refinanciar.Lo ofrece Florida Housing Finance Corporation.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Fort Myers Shores, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
LC
Lee County Housing Development Corporation
3677 Central Ave Ste F, Fort Myers · a 10 millas · Español
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Fort Myers Shores
En el registro de HUD llevan el nombre de Fort Myers Shores o del condado de Lee. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Lee County Housing AuthorityVivienda pública y vales de Sección 8(239) 360-8038
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Fort Myers Shores ni del condado de Lee.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Lee. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Fort Myers Shores
Respuestas cortas con los números de Fort Myers Shores y de todo el condado de Lee. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Fort Myers Shores?
El valor típico de una casa en Fort Myers Shores es de $292,900, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Lee es de $362,200.
¿Cuánto cuesta rentar en Fort Myers Shores?
La renta típica en Fort Myers Shores es de $1,567 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Lee es de $1,835.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Fort Myers Shores?
En Fort Myers Shores se usa el límite FHA de todo el condado de Lee (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Fort Myers Shores?
El dueño típico de una casa en Fort Myers Shores paga $1,959 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.67% del valor de la casa; en el condado de Lee, la tasa es 0.79%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Fort Myers Shores?
Hay 3 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Lee. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
