Ciudad · 56,258 habitantes · Condado de Orange, California
Fountain Valley, California
En Fountain Valley, una casa típica vale $1,072,300 y la renta típica es de $2,631 al mes. Comparado con todo el condado de Orange, el valor típico de una casa es 11% mayor, la renta típica es 8% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 8 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $931,416 a $1,377,121.
Renta típica
$2,998al mes
▲ 6% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $2,316 a $2,998.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Fountain Valley está en el condado de Orange. El límite de préstamo FHA ($1,249,125 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Orange. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Midway City, la renta típica es de $1,611: 39% menos que en Fountain Valley ($2,631).
2
Cerca, en Santa Ana, la casa típica es de $713,000: 34% menos que en Fountain Valley ($1,072,300).
3
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Fountain Valley subió 6%; en California, subió 0.6%.
4
Fountain Valley tiene la 42.ª proporción de inquilinos con carga de renta más alta de las 616 ciudades de California con más de 5,000 habitantes (69%).
5
65% de los hogares de Fountain Valley son dueños de su casa, frente a 56% en el condado de Orange.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Fountain Valley
Qué casas hay en Fountain Valley, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Fountain Valley
Condado de Orange
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Fountain Valley y sus comparaciones
Medida
Fountain Valley
Condado de Orange
California
Estados Unidos
Casa sola
68%
49%
57%
61%
Casa adosada
10%
13%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
4%
9%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
16%
26%
24%
19%
Casa móvil
1%
3%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
La casa sola manda en Fountain Valley: 68% de las viviendas, más que en el condado de Orange (49%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Fountain Valley
Condado de Orange
California
Estados Unidos
Año de construcción: Fountain Valley y sus comparaciones
Medida
Fountain Valley
Condado de Orange
California
Estados Unidos
Antes de 1960
5%
17%
27%
26%
1960–1979
77%
40%
29%
24%
1980–1999
12%
26%
25%
25%
2000–2009
4%
8%
11%
14%
2010 o después
2%
9%
8%
11%
Las casas en Fountain Valley son más viejas: el año típico de construcción es 1972; en el condado de Orange, 1977.
Aquí hay más espacio para una familia grande: 76% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, contra 56% en el condado de Orange.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil2%
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil2%
$500 mil–$750 mil9%
$750 mil–$1 millón24%
$1 millón o más60%
Valor de las casas con dueño: Fountain Valley y sus comparaciones
Medida
Fountain Valley
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
2%
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
2%
$500 mil–$750 mil
9%
$750 mil–$1 millón
24%
$1 millón o más
60%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,9997%
$2,000–$2,49929%
$2,500–$2,99919%
$3,000 o más36%
Renta mensual con servicios: Fountain Valley y sus comparaciones
Medida
Fountain Valley
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
7%
$2,000–$2,499
29%
$2,500–$2,999
19%
$3,000 o más
36%
Con hipoteca
$3,197 al mes
Condado de Orange: $3,385 al mes
Sin hipoteca
$846 al mes
Condado de Orange: $902 al mes
Dueños con hipoteca
60%
Condado de Orange: 67%
Ser dueño cuesta menos en Fountain Valley: con hipoteca, el costo típico es $3,197 al mes; en el condado de Orange, $3,385. Sin hipoteca, $846.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Fountain Valley+46%
Condado de Orange+42%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Fountain Valley+29%
Condado de Orange+31%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Fountain Valley+24%
Condado de Orange+29%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Fountain Valley y sus comparaciones
Medida
Fountain Valley
Condado de Orange
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+46%
+42%
+46%
+53%
Renta típica
+29%
+31%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+24%
+29%
+32%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Fountain Valley subió 46%; en el condado de Orange, subió 42%.
La renta típica en Fountain Valley subió 29% desde 2015–2019, casi igual que en el condado de Orange (31%).
Aquí el ingreso no siguió el paso de la vivienda: subió 24%, mientras el valor de las casas cambió +46% y la renta, +29%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Fountain Valley y sus comparaciones
Medida
Fountain Valley
Condado de Orange
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
4.4%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
5.2%
8.9%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
2.97
2.87
2.84
2.53
Van solos en carro
75%
68%
66%
69%
Comparten carro
6%
9%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
1%
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
17%
19%
17%
15%
Otro medio
1%
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Más de una persona por cuarto: así vive 5.2% de los hogares en Fountain Valley, menos que en el condado de Orange (8.9%).
Un hogar de Fountain Valley tiene 2.97 personas en promedio, casi igual que en el condado de Orange (2.87).
En Fountain Valley, 75% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Orange, 68%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Fountain Valley?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Fountain Valley, de $1,072,300, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 91% del ingreso típico de un hogar en Fountain Valley, que es de $115,237 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $373,992 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Orange.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Fountain Valley. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $37,531 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$8,727
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$1,052,877
Interés total
$1,514,844
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $18,108 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,689 al mes
Ajustado
de $2,689 a $3,457 al mes
Difícil
más de $3,457 al mes
Tu pago · 91%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Fountain Valley ($115,237 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$7,133
Impuesto a la propiedad
$500
Seguro de la casa
$447
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$647
Necesitas al menos $37,531 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $8,727; capital e interés $7,133.
La ciudad y su condado
Fountain Valley y el condado de Orange
Fountain Valley está en el condado de Orange, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Fountain Valley
Mapa del condado de Orange, California, con Fountain Valley marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Fountain Valley
Condado de Orange
Otras ciudades con su página
Números propios de Fountain Valley
Valor típico de una casa
$1,072,300
Renta típica al mes
$2,631
Ingreso típico de un hogar al año
$115,237
Hogares dueños de su casa
65%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.56%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Orange
Límite FHA, casa de una unidad
$1,249,125
Límite convencional, una unidad
$1,249,125
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$3,057
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+54%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
2.8%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Orange.
Una casa típica en Fountain Valley vale $1,072,300: 11% más que en el condado y 46% más que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Fountain Valley ($115,237 al año), una casa típica cuesta 9.3 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Fountain Valley9.3 años
Orange8.3 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Orange
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Orange subieron 89% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Orange.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Orange, de 2016 a 2025
2016: +6.5% +6.5% 2016
2017: +5.2% +5.2% 2017
2018: +5.2% +5.2% 2018
2019: +2.3% +2.3% 2019
2020: +2.2% +2.2% 2020
2021: +9.9% +9.9% 2021
2022: +16.4% +16.4% 2022
2023: +7.3% +7.3% 2023
2024: +8.3% +8.3% 2024
2025: +3.3% +3.3% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Orange, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+3.3%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+54%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+89%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Fountain Valley junto al condado de Orange, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Fountain Valley$1,072,300
Orange$962,600
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Fountain Valley$2,631
Orange$2,434
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Fountain Valley$115,237
Orange$116,289
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Fountain Valley junto al condado de Orange y California
Medida
Fountain Valley
Condado de Orange
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$1,072,300 ▲11% más que en el condado
$962,600
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$2,631 ▲8% más que en el condado
$2,434
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$115,237
$116,289
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
65% ▲8 puntos más que en el condado
56%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$5,975 ▼6% menos que en el condado
$6,330
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.56% ▼0.1 puntos menos que en el condado
0.66%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
69% ▲12 puntos más que en el condado
57%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Orange. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fountain Valley
Para una casa típica de $1,072,300 en Fountain Valley, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Fountain Valley, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$8,726al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$37,531
Efectivo para cerrar
$69,700
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $647
Convencional, 5% de enganche$8,357al mes
Pago inicial (enganche)
$53,615
Efectivo para cerrar
$85,784
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $509
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$6,759al mes
Pago inicial (enganche)
$214,460
Efectivo para cerrar
$246,629
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$7,750al mes
Pago inicial (enganche)
$160,845
Efectivo para cerrar
$193,014
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fountain Valley
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$8,726
$37,531
$1,052,878
7.18%
MIP de FHA · $647
$69,700
580
Convencional, 5% de enganche
$8,357
$53,615
$1,018,685
7.18%
PMI · $509
$85,784
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$6,759
$214,460
$857,840
7.18%
No lleva
$246,629
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$7,750
$160,845
$911,455
8.18%
No lleva
$193,014
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Fountain Valley y del condado de Orange.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Fountain Valley
0.56%del valor de la casa al año
$5,975 al año para el dueño típico en Fountain Valley.
Fountain Valley0.56%
Orange0.66%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Fountain Valley es de $2,631 al mes: 8% más que en el condado. En Fountain Valley, 69% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Orange, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($3,057 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $58.79 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Orange (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$2,580
$49.62
$103,200
1 recámara
$2,610
$50.19
$104,400
2 recámaras
$3,057
$58.79
$122,280
3 recámaras
$4,153
$79.87
$166,120
4 recámaras
$4,964
$95.46
$198,560
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Fountain Valley
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Fountain Valley está en el código postal 92708.
Para 2 recámaras es $3,280: $223 más que la renta justa del condado de Orange ($3,057).
Renta justa por código postal y tamaño en Fountain Valley, año fiscal 2027.
HUD tiene 2 edificios con renta para ingresos bajos en Fountain Valley. Estos son los más grandes.
Fountain Valley Senior17911 Bushard St, Fountain Valley 92708156 viviendas, 154 de bajos ingresos · 1 rec.: 124 · 2 rec.: 32 · En servicio desde 2004 · Para personas mayores
Our Lady of Guadalupe17103 Magnolia St, Fountain Valley 9270871 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 10 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Orange; 6 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Fountain Valley ni del condado de Orange. Los que siguen son de todo California: sirven en Fountain Valley igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Fountain Valley, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
VA
Vital Access Care Foundation
17150 Newhope St, Fountain Valley · a 1 millas · Español
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Fountain Valley
En el registro de HUD llevan el nombre de Fountain Valley o del condado de Orange. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Orange County Housing AuthorityVales de Sección 8(714) 480-2700
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Fountain Valley ni del condado de Orange.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Orange. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Fountain Valley
Respuestas cortas con los números de Fountain Valley y de todo el condado de Orange. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Fountain Valley?
El valor típico de una casa en Fountain Valley es de $1,072,300, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Orange es de $962,600.
¿Cuánto cuesta rentar en Fountain Valley?
La renta típica en Fountain Valley es de $2,631 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Orange es de $3,057.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Fountain Valley?
En Fountain Valley se usa el límite FHA de todo el condado de Orange (2026): $1,249,125 para una casa de una unidad y $2,402,625 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Fountain Valley?
El dueño típico de una casa en Fountain Valley paga $5,975 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.56% del valor de la casa; en el condado de Orange, la tasa es 0.66%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Fountain Valley?
Hay 10 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Orange. 6 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
