Ciudad · 64,139 habitantes · Condado de Orange, California
Laguna Niguel, California
En Laguna Niguel, una casa típica vale $1,190,900 y la renta típica es de $2,903 al mes. Comparado con todo el condado de Orange, el valor típico de una casa es 24% mayor, el ingreso típico de un hogar es 21% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 11 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $975,485 a $1,493,093.
Renta típica
$3,343al mes
▲ 6.8% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $2,724 a $3,343.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Laguna Niguel está en el condado de Orange. El límite de préstamo FHA ($1,249,125 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Orange. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Aliso Viejo, la casa típica es de $917,900: 23% menos que en Laguna Niguel ($1,190,900).
2
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Laguna Niguel subió 5%; en California, subió 0.6%.
3
La casa típica en Laguna Niguel vale $1,190,900,24% más que en el condado de Orange en general ($962,600).
4
Cerca, en San Juan Capistrano, la renta típica es de $2,438: 16% menos que en Laguna Niguel ($2,903).
5
El ingreso típico de un hogar en Laguna Niguel es de $140,452,21% más que en el condado de Orange en general ($116,289).
6
La renta típica en Laguna Niguel es de $2,903 al mes, 19% más que en el condado de Orange en general ($2,434).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Laguna Niguel
Qué casas hay en Laguna Niguel, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Laguna Niguel
Condado de Orange
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Laguna Niguel y sus comparaciones
Medida
Laguna Niguel
Condado de Orange
California
Estados Unidos
Casa sola
55%
49%
57%
61%
Casa adosada
20%
13%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
5%
9%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
20%
26%
24%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
3%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
La casa sola manda en Laguna Niguel: 55% de las viviendas, más que en el condado de Orange (49%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Laguna Niguel
Condado de Orange
California
Estados Unidos
Año de construcción: Laguna Niguel y sus comparaciones
Medida
Laguna Niguel
Condado de Orange
California
Estados Unidos
Antes de 1960
1%
17%
27%
26%
1960–1979
23%
40%
29%
24%
1980–1999
64%
26%
25%
25%
2000–2009
5%
8%
11%
14%
2010 o después
7%
9%
8%
11%
La vivienda típica en Laguna Niguel se construyó en 1986, 9 años después que en el condado de Orange.
Aquí hay más espacio para una familia grande: 61% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, contra 56% en el condado de Orange.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil3%
$500 mil–$750 mil10%
$750 mil–$1 millón17%
$1 millón o más67%
Valor de las casas con dueño: Laguna Niguel y sus comparaciones
Medida
Laguna Niguel
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
3%
$500 mil–$750 mil
10%
$750 mil–$1 millón
17%
$1 millón o más
67%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,9993%
$2,000–$2,49921%
$2,500–$2,99927%
$3,000 o más45%
Renta mensual con servicios: Laguna Niguel y sus comparaciones
Medida
Laguna Niguel
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
3%
$2,000–$2,499
21%
$2,500–$2,999
27%
$3,000 o más
45%
Con hipoteca
$3,755 al mes
Condado de Orange: $3,385 al mes
Sin hipoteca
$1,127 al mes
Condado de Orange: $902 al mes
Dueños con hipoteca
71%
Condado de Orange: 67%
Ser dueño cuesta más en Laguna Niguel: con hipoteca, el costo típico es $3,755 al mes; en el condado de Orange, $3,385. Sin hipoteca, $1,127.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Laguna Niguel+44%
Condado de Orange+42%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Laguna Niguel+28%
Condado de Orange+31%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Laguna Niguel+29%
Condado de Orange+29%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Laguna Niguel y sus comparaciones
Medida
Laguna Niguel
Condado de Orange
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+44%
+42%
+46%
+53%
Renta típica
+28%
+31%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+29%
+29%
+32%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor de las casas en Laguna Niguel subió casi al mismo ritmo que en el condado de Orange: 44% contra 42%.
Las rentas en Laguna Niguel subieron más despacio que en el condado de Orange: 28% desde 2015–2019, contra 31%.
Mientras el valor de las casas en Laguna Niguel cambió +44% y la renta +28%, el ingreso típico de un hogar subió 29%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Laguna Niguel y sus comparaciones
Medida
Laguna Niguel
Condado de Orange
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
5.7%
4.4%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
3.1%
8.9%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
2.48
2.87
2.84
2.53
Van solos en carro
63%
68%
66%
69%
Comparten carro
7%
9%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
27%
19%
17%
15%
Otro medio
1%
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En Laguna Niguel, la tasa de vacantes de renta es 5.7%; en el condado de Orange, 4.4%.
Más de una persona por cuarto: así vive 3.1% de los hogares en Laguna Niguel, menos que en el condado de Orange (8.9%).
Los hogares en Laguna Niguel son más chicos: 2.48 personas en promedio; en el condado de Orange, 2.87.
Aquí mucha gente no viaja al trabajo: 27% trabaja desde casa; en el condado de Orange, 19%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Laguna Niguel?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Laguna Niguel, de $1,190,900, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 83% del ingreso típico de un hogar en Laguna Niguel, que es de $140,452 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $417,484 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Orange.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Laguna Niguel. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $41,682 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$9,741
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$1,169,329
Interés total
$1,682,391
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $20,111 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $3,277 al mes
Ajustado
de $3,277 a $4,214 al mes
Difícil
más de $4,214 al mes
Tu pago · 83%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Laguna Niguel ($140,452 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$7,921
Impuesto a la propiedad
$605
Seguro de la casa
$496
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$718
Necesitas al menos $41,682 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $9,741; capital e interés $7,921.
La ciudad y su condado
Laguna Niguel y el condado de Orange
Laguna Niguel está en el condado de Orange, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Laguna Niguel
Mapa del condado de Orange, California, con Laguna Niguel marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Laguna Niguel
Condado de Orange
Otras ciudades con su página
Números propios de Laguna Niguel
Valor típico de una casa
$1,190,900
Renta típica al mes
$2,903
Ingreso típico de un hogar al año
$140,452
Hogares dueños de su casa
67%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.61%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Orange
Límite FHA, casa de una unidad
$1,249,125
Límite convencional, una unidad
$1,249,125
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$3,057
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+54%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
2.8%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Orange.
Una casa típica en Laguna Niguel vale $1,190,900: 24% más que en el condado y 62% más que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Laguna Niguel ($140,452 al año), una casa típica cuesta 8.5 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Laguna Niguel8.5 años
Orange8.3 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Orange
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Orange subieron 89% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Orange.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Orange, de 2016 a 2025
2016: +6.5% +6.5% 2016
2017: +5.2% +5.2% 2017
2018: +5.2% +5.2% 2018
2019: +2.3% +2.3% 2019
2020: +2.2% +2.2% 2020
2021: +9.9% +9.9% 2021
2022: +16.4% +16.4% 2022
2023: +7.3% +7.3% 2023
2024: +8.3% +8.3% 2024
2025: +3.3% +3.3% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Orange, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+3.3%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+54%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+89%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Laguna Niguel junto al condado de Orange, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Laguna Niguel$1,190,900
Orange$962,600
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Laguna Niguel$2,903
Orange$2,434
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Laguna Niguel$140,452
Orange$116,289
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Laguna Niguel junto al condado de Orange y California
Medida
Laguna Niguel
Condado de Orange
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$1,190,900 ▲24% más que en el condado
$962,600
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$2,903 ▲19% más que en el condado
$2,434
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$140,452 ▲21% más que en el condado
$116,289
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
67% ▲11 puntos más que en el condado
56%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$7,206 ▲14% más que en el condado
$6,330
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.61% ▼0.05 puntos menos que en el condado
0.66%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
58% ▲1 puntos más que en el condado
57%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Orange. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Laguna Niguel
Para una casa típica de $1,190,900 en Laguna Niguel, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Laguna Niguel, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$9,741al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$41,682
Efectivo para cerrar
$77,409
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $718
Convencional, 5% de enganche$9,331al mes
Pago inicial (enganche)
$59,545
Efectivo para cerrar
$95,272
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $566
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$7,556al mes
Pago inicial (enganche)
$238,180
Efectivo para cerrar
$273,907
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$8,657al mes
Pago inicial (enganche)
$178,635
Efectivo para cerrar
$214,362
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Laguna Niguel
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$9,741
$41,682
$1,169,330
7.18%
MIP de FHA · $718
$77,409
580
Convencional, 5% de enganche
$9,331
$59,545
$1,131,355
7.18%
PMI · $566
$95,272
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$7,556
$238,180
$952,720
7.18%
No lleva
$273,907
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$8,657
$178,635
$1,012,265
8.18%
No lleva
$214,362
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Laguna Niguel y del condado de Orange.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Laguna Niguel
0.61%del valor de la casa al año
$7,206 al año para el dueño típico en Laguna Niguel.
Laguna Niguel0.61%
Orange0.66%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Laguna Niguel es de $2,903 al mes: 19% más que en el condado. En Laguna Niguel, 58% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Orange, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($3,057 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $58.79 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Orange (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$2,580
$49.62
$103,200
1 recámara
$2,610
$50.19
$104,400
2 recámaras
$3,057
$58.79
$122,280
3 recámaras
$4,153
$79.87
$166,120
4 recámaras
$4,964
$95.46
$198,560
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Laguna Niguel
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Laguna Niguel está en el código postal 92677.
Para 2 recámaras es $3,690: $633 más que la renta justa del condado de Orange ($3,057).
Renta justa por código postal y tamaño en Laguna Niguel, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 10 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Orange; 6 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Laguna Niguel ni del condado de Orange. Los que siguen son de todo California: sirven en Laguna Niguel igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Laguna Niguel, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
AH
Affordable Housing Clearinghouse
23201 Lake Center Dr Ste 203, Lake Forest · a 7 millas · Español
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Laguna Niguel
En el registro de HUD llevan el nombre de Laguna Niguel o del condado de Orange. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Orange County Housing AuthorityVales de Sección 8(714) 480-2700
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Laguna Niguel ni del condado de Orange.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Orange. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Laguna Niguel
Respuestas cortas con los números de Laguna Niguel y de todo el condado de Orange. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Laguna Niguel?
El valor típico de una casa en Laguna Niguel es de $1,190,900, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Orange es de $962,600.
¿Cuánto cuesta rentar en Laguna Niguel?
La renta típica en Laguna Niguel es de $2,903 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Orange es de $3,057.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Laguna Niguel?
En Laguna Niguel se usa el límite FHA de todo el condado de Orange (2026): $1,249,125 para una casa de una unidad y $2,402,625 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Laguna Niguel?
El dueño típico de una casa en Laguna Niguel paga $7,206 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.61% del valor de la casa; en el condado de Orange, la tasa es 0.66%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Laguna Niguel?
Hay 10 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Orange. 6 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
