Ciudad · 7,584 habitantes · Condado de Tarrant, Texas
River Oaks, Texas
En River Oaks, una casa típica vale $223,800 y la renta típica es de $1,183 al mes. Comparado con todo el condado de Tarrant, el valor típico de una casa es 31% menor, el ingreso típico de un hogar es 25% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 18 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $185,917 a $216,321.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
River Oaks está en el condado de Tarrant. El límite de préstamo FHA ($563,500 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Tarrant. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
77% de los hogares de River Oaks son dueños de su casa, frente a 59% en el condado de Tarrant.
2
Cerca, en Sansom Park, la casa típica es de $158,200: 29% menos que en River Oaks ($223,800).
3
La casa típica en River Oaks vale $223,800,31% menos que en el condado de Tarrant en general ($323,900).
4
El ingreso típico de un hogar en River Oaks es de $63,500,25% menos que en el condado de Tarrant en general ($84,207).
5
La renta típica en River Oaks es de $1,183 al mes, 24% menos que en el condado de Tarrant en general ($1,547).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en River Oaks
Qué casas hay en River Oaks, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
River Oaks
Condado de Tarrant
Texas
Estados Unidos
Tipo de vivienda: River Oaks y sus comparaciones
Medida
River Oaks
Condado de Tarrant
Texas
Estados Unidos
Casa sola
86%
65%
64%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
4%
3%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
5%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
24%
21%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
2%
6%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
La casa sola manda en River Oaks: 86% de las viviendas, más que en el condado de Tarrant (65%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
River Oaks
Condado de Tarrant
Texas
Estados Unidos
Año de construcción: River Oaks y sus comparaciones
Medida
River Oaks
Condado de Tarrant
Texas
Estados Unidos
Antes de 1960
67%
13%
12%
26%
1960–1979
15%
20%
21%
24%
1980–1999
Estimado poco fiable
31%
28%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
19%
18%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
17%
21%
11%
En River Oaks, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1953; en el condado de Tarrant, antes de 1990.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil34%
$200 mil–$300 mil44%
$300 mil–$500 mil16%
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: River Oaks y sus comparaciones
Medida
River Oaks
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
34%
$200 mil–$300 mil
44%
$300 mil–$500 mil
16%
$500 mil–$750 mil
Poco fiable
$750 mil–$1 millón
Poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49951%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: River Oaks y sus comparaciones
Medida
River Oaks
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
51%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,563 al mes
Condado de Tarrant: $2,233 al mes
Sin hipoteca
$664 al mes
Condado de Tarrant: $834 al mes
Dueños con hipoteca
46%
Condado de Tarrant: 62%
Ser dueño cuesta menos en River Oaks: con hipoteca, el costo típico es $1,563 al mes; en el condado de Tarrant, $2,233. Sin hipoteca, $664.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
River Oaks+122%
Condado de Tarrant+72%
Texas+65%
Estados Unidos+53%
Renta típica
River OaksSin cambio claro
Condado de Tarrant+41%
Texas+34%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
River OaksSin cambio claro
Condado de Tarrant+24%
Texas+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: River Oaks y sus comparaciones
Medida
River Oaks
Condado de Tarrant
Texas
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+122%
+72%
+65%
+53%
Renta típica
Sin cambio claro
+41%
+34%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+24%
+27%
+29%
Desde 2015–2019, las casas en River Oaks subieron de valor más rápido que en el condado de Tarrant: 122% contra 72%.
Desde 2015–2019, la renta típica en River Oaks no cambió de forma clara, según el Censo.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: River Oaks y sus comparaciones
Medida
River Oaks
Condado de Tarrant
Texas
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
7.7%
7.7%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.9%
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
4.2%
4.8%
3.4%
Personas por hogar
3.06
2.73
2.69
2.53
Van solos en carro
75%
72%
71%
69%
Comparten carro
14%
10%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
0%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
2%
3%
Trabajan desde casa
Estimado poco fiable
15%
14%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Aquí viven más personas por hogar: 3.06 en promedio, contra 2.73 en el condado de Tarrant.
En River Oaks, 14% de los trabajadores comparten carro para ir al trabajo; en el condado de Tarrant, 10%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en River Oaks?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en River Oaks, de $223,800, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 36% del ingreso típico de un hogar en River Oaks, que es de $63,500 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $81,869 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Tarrant.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en River Oaks. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $7,833 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,910
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$219,746
Interés total
$316,164
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $3,779 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,482 al mes
Ajustado
de $1,482 a $1,905 al mes
Difícil
más de $1,905 al mes
Tu pago · 36%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en River Oaks ($63,500 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,489
Impuesto a la propiedad
$229
Seguro de la casa
$93
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$99
Necesitas al menos $7,833 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,910; capital e interés $1,489.
La ciudad y su condado
River Oaks y el condado de Tarrant
River Oaks está en el condado de Tarrant, Texas. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
River Oaks
Mapa del condado de Tarrant, Texas, con River Oaks marcada. Alrededor, los condados vecinos.
River Oaks
Condado de Tarrant
Otras ciudades con su página
Números propios de River Oaks
Valor típico de una casa
$223,800
Renta típica al mes
$1,183
Ingreso típico de un hogar al año
$63,500
Hogares dueños de su casa
77%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.23%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Tarrant
Límite FHA, casa de una unidad
$563,500
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,745
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+46%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.2%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Tarrant.
Una casa típica en River Oaks vale $223,800: 31% menos que en el condado y 21% menos que en Texas. Con el ingreso típico de un hogar en River Oaks ($63,500 al año), una casa típica cuesta 3.5 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
River Oaks3.5 años
Tarrant3.8 años
Texas3.6 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Tarrant
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Tarrant subieron 106% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Tarrant.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Tarrant, de 2016 a 2025
2016: +9.5% +9.5% 2016
2017: +10.6% +10.6% 2017
2018: +7.9% +7.9% 2018
2019: +4.9% +4.9% 2019
2020: +3.1% +3.1% 2020
2021: +14.0% +14.0% 2021
2022: +21.1% +21.1% 2022
2023: +3.2% +3.2% 2023
2024: +1.8% +1.8% 2024
2025: +0.5% +0.5% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Tarrant, Texas y Estados Unidos
Período
Condado
Texas
EE. UU.
Último año (2025)
+0.5%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+46%
+44%
+47%
10 años (2015–2025)
+106%
+88%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
River Oaks junto al condado de Tarrant, Texas y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
River Oaks$223,800
Tarrant$323,900
Texas$283,800
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
River Oaks$1,183
Tarrant$1,547
Texas$1,403
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
River Oaks$63,500
Tarrant$84,207
Texas$78,476
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
River Oaks junto al condado de Tarrant y Texas
Medida
River Oaks
Condado de Tarrant
Texas
EE. UU.
Valor típico de una casa
$223,800 ▼31% menos que en el condado
$323,900
$283,800
$332,700
Renta típica al mes
$1,183 ▼24% menos que en el condado
$1,547
$1,403
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$63,500 ▼25% menos que en el condado
$84,207
$78,476
$80,734
Hogares dueños de su casa
77% ▲18 puntos más que en el condado
59%
63%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,756 ▼48% menos que en el condado
$5,334
$4,232
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.23% ▼0.42 puntos menos que en el condado
1.65%
1.49%
0.94%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Tarrant. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en River Oaks
Para una casa típica de $223,800 en River Oaks, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de River Oaks, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,910al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$7,833
Efectivo para cerrar
$14,547
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $99
Convencional, 5% de enganche$1,869al mes
Pago inicial (enganche)
$11,190
Efectivo para cerrar
$17,904
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $106
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,536al mes
Pago inicial (enganche)
$44,760
Efectivo para cerrar
$51,474
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,742al mes
Pago inicial (enganche)
$33,570
Efectivo para cerrar
$40,284
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en River Oaks
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,910
$7,833
$219,746
7.18%
MIP de FHA · $99
$14,547
580
Convencional, 5% de enganche
$1,869
$11,190
$212,610
7.18%
PMI · $106
$17,904
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,536
$44,760
$179,040
7.18%
No lleva
$51,474
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,742
$33,570
$190,230
8.18%
No lleva
$40,284
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de River Oaks y del condado de Tarrant.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en River Oaks
1.23%del valor de la casa al año
$2,756 al año para el dueño típico en River Oaks.
River Oaks1.23%
Tarrant1.65%
Texas1.49%
Lo que publica TexasExención homestead en el impuesto escolar (Contralor de Cuentas Públicas de Texas)
La renta típica en River Oaks es de $1,183 al mes: 24% menos que en el condado.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Tarrant, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,745 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $33.56 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 5 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Tarrant; 4 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de River Oaks ni del condado de Tarrant. Los que siguen son de todo Texas: sirven en River Oaks igual que en el resto del estado.
Programa estatal de Texas para primeros compradores: hipoteca a 30 años con ayuda para el pago inicial (enganche).Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Programa estatal de Texas con ayuda para el pago inicial (enganche) para cualquier comprador, no solo el primero.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Certificado estatal de Texas que convierte parte del interés de tu hipoteca en un crédito en tu declaración federal.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de River Oaks, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
HO
Housing Opportunities of Fort Worth
2500 West Fwy Ste 400, Fort Worth · a 4 millas · Español
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de River Oaks
En el registro de HUD llevan el nombre de River Oaks o del condado de Tarrant. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Tarrant County Housing Assistance OfficeVales de Sección 8(817) 531-7654
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de River Oaks ni del condado de Tarrant.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Tarrant. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en River Oaks
Respuestas cortas con los números de River Oaks y de todo el condado de Tarrant. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en River Oaks?
El valor típico de una casa en River Oaks es de $223,800, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Tarrant es de $323,900.
¿Cuánto cuesta rentar en River Oaks?
La renta típica en River Oaks es de $1,183 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Tarrant es de $1,745.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en River Oaks?
En River Oaks se usa el límite FHA de todo el condado de Tarrant (2026): $563,500 para una casa de una unidad y $1,083,650 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en River Oaks?
El dueño típico de una casa en River Oaks paga $2,756 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.23% del valor de la casa; en el condado de Tarrant, la tasa es 1.65%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en River Oaks?
Hay 5 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Tarrant. 4 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
