Ciudad · 14,062 habitantes · Condado de Tarrant, Texas
Forest Hill, Texas
En Forest Hill, una casa típica vale $187,400 y la renta típica es de $1,763 al mes. Comparado con todo el condado de Tarrant, el valor típico de una casa es 42% menor, el ingreso típico de un hogar es 19% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 13 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $177,325 a $222,093.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Forest Hill está en el condado de Tarrant. El límite de préstamo FHA ($563,500 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Tarrant. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
La casa típica en Forest Hill vale $187,400,42% menos que en el condado de Tarrant en general ($323,900).
2
Cerca, en Everman, la renta típica es de $1,161: 34% menos que en Forest Hill ($1,763).
3
72% de los hogares de Forest Hill son dueños de su casa, frente a 59% en el condado de Tarrant.
4
El ingreso típico de un hogar en Forest Hill es de $68,457,19% menos que en el condado de Tarrant en general ($84,207).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Forest Hill
Qué casas hay en Forest Hill, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Forest Hill
Condado de Tarrant
Texas
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Forest Hill y sus comparaciones
Medida
Forest Hill
Condado de Tarrant
Texas
Estados Unidos
Casa sola
91%
65%
64%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
4%
3%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
5%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
24%
21%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
2%
6%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 91% de las viviendas, contra 65% en el condado de Tarrant.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Forest Hill
Condado de Tarrant
Texas
Estados Unidos
Año de construcción: Forest Hill y sus comparaciones
Medida
Forest Hill
Condado de Tarrant
Texas
Estados Unidos
Antes de 1960
18%
13%
12%
26%
1960–1979
57%
20%
21%
24%
1980–1999
Estimado poco fiable
31%
28%
25%
2000–2009
7%
19%
18%
14%
2010 o después
12%
17%
21%
11%
Las casas en Forest Hill son más viejas: el año típico de construcción es 1971; en el condado de Tarrant, 1990.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 mil9%
$100 mil–$200 mil44%
$200 mil–$300 mil35%
$300 mil–$500 milPoco fiable
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Forest Hill y sus comparaciones
Medida
Forest Hill
Menos de $100 mil
9%
$100 mil–$200 mil
44%
$200 mil–$300 mil
35%
$300 mil–$500 mil
Estimado poco fiable
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Poco fiable
$1 millón o más
Poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,99921%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Forest Hill y sus comparaciones
Medida
Forest Hill
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
21%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,620 al mes
Condado de Tarrant: $2,233 al mes
Sin hipoteca
$648 al mes
Condado de Tarrant: $834 al mes
Dueños con hipoteca
46%
Condado de Tarrant: 62%
Ser dueño cuesta menos en Forest Hill: con hipoteca, el costo típico es $1,620 al mes; en el condado de Tarrant, $2,233. Sin hipoteca, $648.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Forest Hill+99%
Condado de Tarrant+72%
Texas+65%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Forest Hill+59%
Condado de Tarrant+41%
Texas+34%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Forest Hill+65%
Condado de Tarrant+24%
Texas+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Forest Hill y sus comparaciones
Medida
Forest Hill
Condado de Tarrant
Texas
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+99%
+72%
+65%
+53%
Renta típica
+59%
+41%
+34%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+65%
+24%
+27%
+29%
Desde 2015–2019, las casas en Forest Hill subieron de valor más rápido que en el condado de Tarrant: 99% contra 72%.
Las rentas en Forest Hill subieron más rápido que en el condado de Tarrant: 59% desde 2015–2019, contra 41%.
Mientras el valor de las casas en Forest Hill cambió +99% y la renta +59%, el ingreso típico de un hogar subió 65%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Forest Hill y sus comparaciones
Medida
Forest Hill
Condado de Tarrant
Texas
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
7.7%
7.7%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.9%
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
4.2%
4.8%
3.4%
Personas por hogar
3.13
2.73
2.69
2.53
Van solos en carro
74%
72%
71%
69%
Comparten carro
9%
10%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
0%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
2%
3%
Trabajan desde casa
Estimado poco fiable
15%
14%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En promedio, un hogar de Forest Hill tiene 3.13 personas, más que en el condado de Tarrant (2.73).
Para ir al trabajo, 74% de los trabajadores en Forest Hill manejan solos; en el condado de Tarrant, 72%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Forest Hill?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Forest Hill, de $187,400, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 29% del ingreso típico de un hogar en Forest Hill, que es de $68,457 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $70,159 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Tarrant.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Forest Hill. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $6,559 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,637
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$184,006
Interés total
$264,741
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $3,165 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,597 al mes
Ajustado
de $1,597 a $2,054 al mes
Tu pago · 29%
Difícil
más de $2,054 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Forest Hill ($68,457 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,247
Impuesto a la propiedad
$230
Seguro de la casa
$78
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$83
Necesitas al menos $6,559 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,637; capital e interés $1,247.
La ciudad y su condado
Forest Hill y el condado de Tarrant
Forest Hill está en el condado de Tarrant, Texas. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Forest Hill
Mapa del condado de Tarrant, Texas, con Forest Hill marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Forest Hill
Condado de Tarrant
Otras ciudades con su página
Números propios de Forest Hill
Valor típico de una casa
$187,400
Renta típica al mes
$1,763
Ingreso típico de un hogar al año
$68,457
Hogares dueños de su casa
72%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.47%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Tarrant
Límite FHA, casa de una unidad
$563,500
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,745
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+46%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.2%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Tarrant.
Una casa típica en Forest Hill vale $187,400: 42% menos que en el condado y 34% menos que en Texas. Con el ingreso típico de un hogar en Forest Hill ($68,457 al año), una casa típica cuesta 2.7 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Forest Hill2.7 años
Tarrant3.8 años
Texas3.6 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Tarrant
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Tarrant subieron 106% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Tarrant.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Tarrant, de 2016 a 2025
2016: +9.5% +9.5% 2016
2017: +10.6% +10.6% 2017
2018: +7.9% +7.9% 2018
2019: +4.9% +4.9% 2019
2020: +3.1% +3.1% 2020
2021: +14.0% +14.0% 2021
2022: +21.1% +21.1% 2022
2023: +3.2% +3.2% 2023
2024: +1.8% +1.8% 2024
2025: +0.5% +0.5% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Tarrant, Texas y Estados Unidos
Período
Condado
Texas
EE. UU.
Último año (2025)
+0.5%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+46%
+44%
+47%
10 años (2015–2025)
+106%
+88%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Forest Hill junto al condado de Tarrant, Texas y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Forest Hill$187,400
Tarrant$323,900
Texas$283,800
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Forest Hill$1,763
Tarrant$1,547
Texas$1,403
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Forest Hill$68,457
Tarrant$84,207
Texas$78,476
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Forest Hill junto al condado de Tarrant y Texas
Medida
Forest Hill
Condado de Tarrant
Texas
EE. UU.
Valor típico de una casa
$187,400 ▼42% menos que en el condado
$323,900
$283,800
$332,700
Renta típica al mes
$1,763 ▲14% más que en el condado
$1,547
$1,403
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$68,457 ▼19% menos que en el condado
$84,207
$78,476
$80,734
Hogares dueños de su casa
72% ▲13 puntos más que en el condado
59%
63%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,748 ▼48% menos que en el condado
$5,334
$4,232
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.47% ▼0.18 puntos menos que en el condado
1.65%
1.49%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
60% ▲4 puntos más que en el condado
55%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Tarrant. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Forest Hill
Para una casa típica de $187,400 en Forest Hill, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Forest Hill, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,637al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$6,559
Efectivo para cerrar
$12,181
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $83
Convencional, 5% de enganche$1,603al mes
Pago inicial (enganche)
$9,370
Efectivo para cerrar
$14,992
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $89
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,323al mes
Pago inicial (enganche)
$37,480
Efectivo para cerrar
$43,102
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,497al mes
Pago inicial (enganche)
$28,110
Efectivo para cerrar
$33,732
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Forest Hill
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,637
$6,559
$184,006
7.18%
MIP de FHA · $83
$12,181
580
Convencional, 5% de enganche
$1,603
$9,370
$178,030
7.18%
PMI · $89
$14,992
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,323
$37,480
$149,920
7.18%
No lleva
$43,102
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,497
$28,110
$159,290
8.18%
No lleva
$33,732
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Forest Hill y del condado de Tarrant.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Forest Hill
1.47%del valor de la casa al año
$2,748 al año para el dueño típico en Forest Hill.
Forest Hill1.47%
Tarrant1.65%
Texas1.49%
Lo que publica TexasExención homestead en el impuesto escolar (Contralor de Cuentas Públicas de Texas)
La renta típica en Forest Hill es de $1,763 al mes: 14% más que en el condado. En Forest Hill, 60% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Tarrant, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,745 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $33.56 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Tarrant
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Tarrant (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,461
$28.10
$58,440
1 recámara
$1,481
$28.48
$59,240
2 recámaras
$1,745
$33.56
$69,800
3 recámaras
$2,284
$43.92
$91,360
4 recámaras
$2,866
$55.12
$114,640
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Forest Hill
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Forest Hill tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,390 en el 76119 a $1,880 en el 76140.
1 de los 2 pasa la renta justa del condado de Tarrant ($1,745).
Renta justa por código postal y tamaño en Forest Hill, año fiscal 2027.
HUD tiene un edificio con renta para ingresos bajos en Forest Hill.
Villas of Forest Hill7415 Forest Hill Dr, Forest Hill 76140100 viviendas, 78 de bajos ingresos · 1 rec.: 47 · 2 rec.: 51 · En servicio desde 2006 · Para personas mayores
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 5 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Tarrant; 4 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Forest Hill ni del condado de Tarrant. Los que siguen son de todo Texas: sirven en Forest Hill igual que en el resto del estado.
Programa estatal de Texas para primeros compradores: hipoteca a 30 años con ayuda para el pago inicial (enganche).Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Programa estatal de Texas con ayuda para el pago inicial (enganche) para cualquier comprador, no solo el primero.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Certificado estatal de Texas que convierte parte del interés de tu hipoteca en un crédito en tu declaración federal.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Forest Hill, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Forest Hill
En el registro de HUD llevan el nombre de Forest Hill o del condado de Tarrant. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Tarrant County Housing Assistance OfficeVales de Sección 8(817) 531-7654
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Forest Hill ni del condado de Tarrant.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Tarrant. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Forest Hill
Respuestas cortas con los números de Forest Hill y de todo el condado de Tarrant. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Forest Hill?
El valor típico de una casa en Forest Hill es de $187,400, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Tarrant es de $323,900.
¿Cuánto cuesta rentar en Forest Hill?
La renta típica en Forest Hill es de $1,763 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Tarrant es de $1,745.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Forest Hill?
En Forest Hill se usa el límite FHA de todo el condado de Tarrant (2026): $563,500 para una casa de una unidad y $1,083,650 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Forest Hill?
El dueño típico de una casa en Forest Hill paga $2,748 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.47% del valor de la casa; en el condado de Tarrant, la tasa es 1.65%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Forest Hill?
Hay 5 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Tarrant. 4 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
