Ciudad · 8,493 habitantes · Condado de Tarrant, Texas
Richland Hills, Texas
En Richland Hills, una casa típica vale $248,100 y la renta típica es de $1,492 al mes. Comparado con todo el condado de Tarrant, el valor típico de una casa es 23% menor y el ingreso típico de un hogar es 21% menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $232,013 a $281,149.
Renta típica
$1,291al mes
Renta típica según Zillow, de junio de 2026 a septiembre de 2026: de $1,296 a $1,291.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Richland Hills está en el condado de Tarrant. El límite de préstamo FHA ($563,500 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Tarrant. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
La casa típica en Richland Hills vale $248,100,23% menos que en el condado de Tarrant en general ($323,900).
2
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Richland Hills subió 2%; en Texas, bajó 1.4%.
3
El ingreso típico de un hogar en Richland Hills es de $66,721,21% menos que en el condado de Tarrant en general ($84,207).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Richland Hills
Qué casas hay en Richland Hills, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Richland Hills
Condado de Tarrant
Texas
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Richland Hills y sus comparaciones
Medida
Richland Hills
Condado de Tarrant
Texas
Estados Unidos
Casa sola
76%
65%
64%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
4%
3%
6%
Edificio de 2 a 4
9%
5%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
24%
21%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
2%
6%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 76% de las viviendas, contra 65% en el condado de Tarrant.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Richland Hills
Condado de Tarrant
Texas
Estados Unidos
Año de construcción: Richland Hills y sus comparaciones
Medida
Richland Hills
Condado de Tarrant
Texas
Estados Unidos
Antes de 1960
55%
13%
12%
26%
1960–1979
21%
20%
21%
24%
1980–1999
16%
31%
28%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
19%
18%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
17%
21%
11%
La vivienda típica en Richland Hills se construyó en 1959, 31 años antes que en el condado de Tarrant.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil18%
$200 mil–$300 mil38%
$300 mil–$500 mil36%
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Richland Hills y sus comparaciones
Medida
Richland Hills
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
18%
$200 mil–$300 mil
38%
$300 mil–$500 mil
36%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49943%
$1,500–$1,99929%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Richland Hills y sus comparaciones
Medida
Richland Hills
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
43%
$1,500–$1,999
29%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,767 al mes
Condado de Tarrant: $2,233 al mes
Sin hipoteca
$717 al mes
Condado de Tarrant: $834 al mes
Dueños con hipoteca
59%
Condado de Tarrant: 62%
El costo típico de quien paga hipoteca en Richland Hills es $1,767 al mes, menos que en el condado de Tarrant ($2,233); sin hipoteca, $717.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Richland Hills+66%
Condado de Tarrant+72%
Texas+65%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Richland Hills+56%
Condado de Tarrant+41%
Texas+34%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Richland HillsSin cambio claro
Condado de Tarrant+24%
Texas+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Richland Hills y sus comparaciones
Medida
Richland Hills
Condado de Tarrant
Texas
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+66%
+72%
+65%
+53%
Renta típica
+56%
+41%
+34%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+24%
+27%
+29%
El valor típico de una casa en Richland Hills subió 66% desde 2015–2019, menos que en el condado de Tarrant (72%).
Las rentas en Richland Hills subieron más rápido que en el condado de Tarrant: 56% desde 2015–2019, contra 41%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Richland Hills y sus comparaciones
Medida
Richland Hills
Condado de Tarrant
Texas
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
7.7%
7.7%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.9%
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
4.2%
4.8%
3.4%
Personas por hogar
2.58
2.73
2.69
2.53
Van solos en carro
76%
72%
71%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
10%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
0%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
2%
3%
Trabajan desde casa
14%
15%
14%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Aquí viven menos personas por hogar: 2.58 en promedio, contra 2.73 en el condado de Tarrant.
Para ir al trabajo, 76% de los trabajadores en Richland Hills manejan solos; en el condado de Tarrant, 72%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Richland Hills?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Richland Hills, de $248,100, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 39% del ingreso típico de un hogar en Richland Hills, que es de $66,721 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $92,973 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Tarrant.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Richland Hills. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $8,684 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,169
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$243,606
Interés total
$350,492
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $4,190 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,557 al mes
Ajustado
de $1,557 a $2,002 al mes
Difícil
más de $2,002 al mes
Tu pago · 39%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Richland Hills ($66,721 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,650
Impuesto a la propiedad
$306
Seguro de la casa
$103
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$110
Necesitas al menos $8,684 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,169; capital e interés $1,650.
La ciudad y su condado
Richland Hills y el condado de Tarrant
Richland Hills está en el condado de Tarrant, Texas. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Richland Hills
Mapa del condado de Tarrant, Texas, con Richland Hills marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Richland Hills
Condado de Tarrant
Otras ciudades con su página
Números propios de Richland Hills
Valor típico de una casa
$248,100
Renta típica al mes
$1,492
Ingreso típico de un hogar al año
$66,721
Hogares dueños de su casa
63%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.48%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Tarrant
Límite FHA, casa de una unidad
$563,500
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,745
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+46%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.2%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Tarrant.
Una casa típica en Richland Hills vale $248,100: 23% menos que en el condado y 13% menos que en Texas. Con el ingreso típico de un hogar en Richland Hills ($66,721 al año), una casa típica cuesta 3.7 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Richland Hills3.7 años
Tarrant3.8 años
Texas3.6 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Tarrant
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Tarrant subieron 106% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Tarrant.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Tarrant, de 2016 a 2025
2016: +9.5% +9.5% 2016
2017: +10.6% +10.6% 2017
2018: +7.9% +7.9% 2018
2019: +4.9% +4.9% 2019
2020: +3.1% +3.1% 2020
2021: +14.0% +14.0% 2021
2022: +21.1% +21.1% 2022
2023: +3.2% +3.2% 2023
2024: +1.8% +1.8% 2024
2025: +0.5% +0.5% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Tarrant, Texas y Estados Unidos
Período
Condado
Texas
EE. UU.
Último año (2025)
+0.5%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+46%
+44%
+47%
10 años (2015–2025)
+106%
+88%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Richland Hills junto al condado de Tarrant, Texas y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Richland Hills$248,100
Tarrant$323,900
Texas$283,800
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Richland Hills$1,492
Tarrant$1,547
Texas$1,403
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Richland Hills$66,721
Tarrant$84,207
Texas$78,476
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Richland Hills junto al condado de Tarrant y Texas
Medida
Richland Hills
Condado de Tarrant
Texas
EE. UU.
Valor típico de una casa
$248,100 ▼23% menos que en el condado
$323,900
$283,800
$332,700
Renta típica al mes
$1,492 ▼4% menos que en el condado
$1,547
$1,403
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$66,721 ▼21% menos que en el condado
$84,207
$78,476
$80,734
Hogares dueños de su casa
63% ▲4 puntos más que en el condado
59%
63%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,672 ▼31% menos que en el condado
$5,334
$4,232
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.48% ▼0.17 puntos menos que en el condado
1.65%
1.49%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
57% ▲1 puntos más que en el condado
55%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Tarrant. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Richland Hills
Para una casa típica de $248,100 en Richland Hills, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Richland Hills, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,169al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$8,684
Efectivo para cerrar
$16,127
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $110
Convencional, 5% de enganche$2,124al mes
Pago inicial (enganche)
$12,405
Efectivo para cerrar
$19,848
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $118
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,754al mes
Pago inicial (enganche)
$49,620
Efectivo para cerrar
$57,063
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,983al mes
Pago inicial (enganche)
$37,215
Efectivo para cerrar
$44,658
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Richland Hills
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,169
$8,684
$243,606
7.18%
MIP de FHA · $110
$16,127
580
Convencional, 5% de enganche
$2,124
$12,405
$235,695
7.18%
PMI · $118
$19,848
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,754
$49,620
$198,480
7.18%
No lleva
$57,063
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,983
$37,215
$210,885
8.18%
No lleva
$44,658
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Richland Hills y del condado de Tarrant.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Richland Hills
1.48%del valor de la casa al año
$3,672 al año para el dueño típico en Richland Hills.
Richland Hills1.48%
Tarrant1.65%
Texas1.49%
Lo que publica TexasExención homestead en el impuesto escolar (Contralor de Cuentas Públicas de Texas)
La renta típica en Richland Hills es de $1,492 al mes: 4% menos que en el condado. En Richland Hills, 57% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Tarrant, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,745 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $33.56 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Tarrant
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Tarrant (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,461
$28.10
$58,440
1 recámara
$1,481
$28.48
$59,240
2 recámaras
$1,745
$33.56
$69,800
3 recámaras
$2,284
$43.92
$91,360
4 recámaras
$2,866
$55.12
$114,640
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Richland Hills
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Richland Hills está en el código postal 76118.
Para 2 recámaras es $1,750: $5 más que la renta justa del condado de Tarrant ($1,745).
Renta justa por código postal y tamaño en Richland Hills, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 5 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Tarrant; 4 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Richland Hills ni del condado de Tarrant. Los que siguen son de todo Texas: sirven en Richland Hills igual que en el resto del estado.
Programa estatal de Texas para primeros compradores: hipoteca a 30 años con ayuda para el pago inicial (enganche).Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Programa estatal de Texas con ayuda para el pago inicial (enganche) para cualquier comprador, no solo el primero.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Certificado estatal de Texas que convierte parte del interés de tu hipoteca en un crédito en tu declaración federal.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Richland Hills, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Richland Hills
En el registro de HUD llevan el nombre de Richland Hills o del condado de Tarrant. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Tarrant County Housing Assistance OfficeVales de Sección 8(817) 531-7654
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Richland Hills ni del condado de Tarrant.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Tarrant. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Richland Hills
Respuestas cortas con los números de Richland Hills y de todo el condado de Tarrant. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Richland Hills?
El valor típico de una casa en Richland Hills es de $248,100, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Tarrant es de $323,900.
¿Cuánto cuesta rentar en Richland Hills?
La renta típica en Richland Hills es de $1,492 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Tarrant es de $1,745.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Richland Hills?
En Richland Hills se usa el límite FHA de todo el condado de Tarrant (2026): $563,500 para una casa de una unidad y $1,083,650 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Richland Hills?
El dueño típico de una casa en Richland Hills paga $3,672 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.48% del valor de la casa; en el condado de Tarrant, la tasa es 1.65%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Richland Hills?
Hay 5 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Tarrant. 4 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
