Ciudad · 5,565 habitantes · Condado de Flathead, Montana
Bigfork, Montana
En Bigfork, una casa típica vale $674,600 y la renta típica es de $1,016 al mes. Comparado con todo el condado de Flathead, el valor típico de una casa es 26% mayor, el ingreso típico de un hogar es 15% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 7 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $649,135 a $803,233.
Renta típica
$2,069al mes
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Bigfork está en el condado de Flathead. El límite de préstamo FHA ($615,250 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Flathead. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Evergreen, la casa típica es de $340,800: 49% menos que en Bigfork ($674,600).
2
La casa típica en Bigfork vale $674,600,26% más que en el condado de Flathead en general ($535,500).
3
El ingreso típico de un hogar en Bigfork es de $85,307,15% más que en el condado de Flathead en general ($73,925).
4
80% de los hogares de Bigfork son dueños de su casa, frente a 72% en el condado de Flathead.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Bigfork
Qué casas hay en Bigfork, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Bigfork
Condado de Flathead
Montana
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Bigfork y sus comparaciones
Medida
Bigfork
Condado de Flathead
Montana
Estados Unidos
Casa sola
74%
72%
69%
61%
Casa adosada
5%
5%
5%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
6%
7%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
9%
10%
19%
Casa móvil
4%
8%
9%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Como en el condado de Flathead, la mayoría de las viviendas en Bigfork son casas solas (74%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Bigfork
Condado de Flathead
Montana
Estados Unidos
Año de construcción: Bigfork y sus comparaciones
Medida
Bigfork
Condado de Flathead
Montana
Estados Unidos
Antes de 1960
10%
17%
26%
26%
1960–1979
15%
20%
23%
24%
1980–1999
35%
28%
23%
25%
2000–2009
21%
18%
14%
14%
2010 o después
20%
18%
14%
11%
Aquí la mitad de las viviendas es de 1995 o más nueva; en el condado de Flathead, de 1991 o más nueva.
Hay menos casas grandes en Bigfork que en el condado de Flathead: 58% tienen 3 recámaras o más, contra 63%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil22%
$500 mil–$750 mil25%
$750 mil–$1 millón17%
$1 millón o más26%
Valor de las casas con dueño: Bigfork y sus comparaciones
Medida
Bigfork
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
22%
$500 mil–$750 mil
25%
$750 mil–$1 millón
17%
$1 millón o más
26%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49927%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Bigfork y sus comparaciones
Medida
Bigfork
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
27%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$2,196 al mes
Condado de Flathead: $1,913 al mes
Sin hipoteca
$705 al mes
Condado de Flathead: $594 al mes
Dueños con hipoteca
53%
Condado de Flathead: 60%
En Bigfork, 53% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $2,196 al mes, contra $1,913 en el condado de Flathead. Sin hipoteca baja a $705.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Bigfork+85%
Condado de Flathead+96%
Montana+63%
Estados Unidos+53%
Renta típica
BigforkSin cambio claro
Condado de Flathead+34%
Montana+34%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Bigfork+42%
Condado de Flathead+32%
Montana+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Bigfork y sus comparaciones
Medida
Bigfork
Condado de Flathead
Montana
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+85%
+96%
+63%
+53%
Renta típica
Sin cambio claro
+34%
+34%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+42%
+32%
+32%
+29%
Las casas en Bigfork subieron de valor más despacio que en el condado de Flathead: 85% desde 2015–2019, contra 96%.
La renta típica en Bigfork quedó casi igual en ese tiempo: la diferencia cabe en el margen de error del Censo.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Bigfork y sus comparaciones
Medida
Bigfork
Condado de Flathead
Montana
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
7.8%
5.3%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0.9%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
2.5%
1.8%
3.4%
Personas por hogar
2.30
2.47
2.37
2.53
Van solos en carro
67%
72%
71%
69%
Comparten carro
7%
8%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
5%
3%
Trabajan desde casa
18%
16%
13%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
10 a 19 minutos
10 a 19 minutos
20 a 29 minutos
Aquí viven menos personas por hogar: 2.30 en promedio, contra 2.47 en el condado de Flathead.
Para ir al trabajo, 67% de los trabajadores en Bigfork manejan solos; en el condado de Flathead, 72%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Bigfork?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Bigfork, de $674,600, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 75% del ingreso típico de un hogar en Bigfork, que es de $85,307 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $229,189 al año. Ojo: con ese precio, el préstamo pasa el límite FHA del condado de Flathead ($615,250), así que FHA no lo aseguraría; el pago sirve solo como referencia.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Flathead.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Bigfork. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $23,611 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$5,348
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$662,381
Interés total
$953,011
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $11,392 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,990 al mes
Ajustado
de $1,990 a $2,559 al mes
Difícil
más de $2,559 al mes
Tu pago · 75%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Bigfork ($85,307 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$4,487
Impuesto a la propiedad
$281
Seguro de la casa
$281
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$298
Este préstamo pasa el límite FHA
Pedirías $650,989, pero el límite FHA para una casa de una unidad en Bigfork es $615,250. Necesitarías un pago inicial más grande u otro tipo de préstamo.
Necesitas al menos $23,611 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $5,348; capital e interés $4,487.
La ciudad y su condado
Bigfork y el condado de Flathead
Bigfork está en el condado de Flathead, Montana. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Bigfork
Mapa del condado de Flathead, Montana, con Bigfork marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Bigfork
Condado de Flathead
Otras ciudades con su página
Números propios de Bigfork
Valor típico de una casa
$674,600
Renta típica al mes
$1,016
Ingreso típico de un hogar al año
$85,307
Hogares dueños de su casa
80%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.5%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Flathead
Límite FHA, casa de una unidad
$615,250
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,682
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+77%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
3.6%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Flathead.
Una casa típica en Bigfork vale $674,600: 26% más que en el condado y 80% más que en Montana. Con el ingreso típico de un hogar en Bigfork ($85,307 al año), una casa típica cuesta 7.9 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Bigfork7.9 años
Flathead7.2 años
Montana5.2 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Flathead
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Flathead subieron 145% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Flathead.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Flathead, de 2016 a 2025
2016: +4.9% +4.9% 2016
2017: +9.3% +9.3% 2017
2018: +7.3% +7.3% 2018
2019: +7.3% +7.3% 2019
2020: +4.9% +4.9% 2020
2021: +22.0% +22.0% 2021
2022: +28.2% +28.2% 2022
2023: +5.7% +5.7% 2023
2024: +5.0% +5.0% 2024
2025: +2.0% +2.0% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Flathead, Montana y Estados Unidos
Período
Condado
Montana
EE. UU.
Último año (2025)
+2.0%
+2.3%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+77%
+62%
+47%
10 años (2015–2025)
+145%
+105%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Bigfork junto al condado de Flathead, Montana y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Bigfork$674,600
Flathead$535,500
Montana$375,800
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Bigfork$1,016
Flathead$1,142
Montana$1,081
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Bigfork$85,307
Flathead$73,925
Montana$72,509
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Bigfork junto al condado de Flathead y Montana
Medida
Bigfork
Condado de Flathead
Montana
EE. UU.
Valor típico de una casa
$674,600 ▲26% más que en el condado
$535,500
$375,800
$332,700
Renta típica al mes
$1,016 ▼11% menos que en el condado
$1,142
$1,081
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$85,307 ▲15% más que en el condado
$73,925
$72,509
$80,734
Hogares dueños de su casa
80% ▲7 puntos más que en el condado
72%
69%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,383 ▲8% más que en el condado
$3,120
$2,693
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.5% ▼0.08 puntos menos que en el condado
0.58%
0.72%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
52% ▲2 puntos más que en el condado
51%
45%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Flathead. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Bigfork
Para una casa típica de $674,600 en Bigfork, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Bigfork, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$5,348al mes
Pasa el límite FHA del condado de Flathead ($615,250)
Pago inicial (enganche)
$23,611
Efectivo para cerrar
$43,849
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $298
Convencional, 5% de enganche$5,224al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$33,730
Efectivo para cerrar
$53,968
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $320
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$4,218al mes
Pago inicial (enganche)
$134,920
Efectivo para cerrar
$155,158
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$4,842al mes
Pago inicial (enganche)
$101,190
Efectivo para cerrar
$121,428
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Bigfork
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Pasa el límite FHA del condado de Flathead ($615,250)
$5,348
$23,611
$662,381
7.18%
MIP de FHA · $298
$43,849
580
Convencional, 5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$5,224
$33,730
$640,870
7.18%
PMI · $320
$53,968
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$4,218
$134,920
$539,680
7.18%
No lleva
$155,158
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$4,842
$101,190
$573,410
8.18%
No lleva
$121,428
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es Convencional, 5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Bigfork y del condado de Flathead.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Bigfork
0.5%del valor de la casa al año
$3,383 al año para el dueño típico en Bigfork.
Bigfork0.5%
Flathead0.58%
Montana0.72%
Lo que publica MontanaTasa reducida para tu residencia principal (Homestead Reduced Rate) (Departamento de Ingresos de Montana)
La renta típica en Bigfork es de $1,016 al mes: 11% menos que en el condado. En Bigfork, 52% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Flathead, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,682 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $32.35 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 2 edificios con renta para ingresos bajos en Bigfork. Estos son los más grandes.
Little Jon Apartments1150 Grand Dr, Bigfork 5991131 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 8 · 2 rec.: 20 · 3 rec.: 3 · En servicio desde 2017 · Para familias
Crestview Apartments103 Crestview Dr, Bigfork 5991124 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 8 · En servicio desde 2008 · Para personas mayores
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Flathead. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Bigfork ni del condado de Flathead. Los que siguen son de todo Montana: sirven en Bigfork igual que en el resto del estado.
Préstamo de la Junta de Vivienda de Montana por hasta 5% del precio (máximo $15,000) para el pago inicial (enganche), a 15 años con pagos bajos y la misma tasa que la hipoteca principal del programa de bonos; también existe la versión Plus al 0% diferido para ingresos más bajos.Lo ofrece Montana Board of Housing (Montana Department of Commerce).
Certificado de la Junta de Vivienda de Montana que te deja restar de tus impuestos federales el 20% del interés que pagas cada año por tu hipoteca, hasta $2,000 al año, mientras vivas en la casa; para primeros compradores, con un préstamo que no sea de otro programa de la Junta.Lo ofrece Montana Board of Housing (Montana Department of Commerce).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Bigfork, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Bigfork ni del condado de Flathead.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Flathead. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Bigfork y de todo el condado de Flathead. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Bigfork?
El valor típico de una casa en Bigfork es de $674,600, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Flathead es de $535,500.
¿Cuánto cuesta rentar en Bigfork?
La renta típica en Bigfork es de $1,016 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Flathead es de $1,682.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Bigfork?
En Bigfork se usa el límite FHA de todo el condado de Flathead (2026): $615,250 para una casa de una unidad y $1,183,200 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Bigfork?
El dueño típico de una casa en Bigfork paga $3,383 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.5% del valor de la casa; en el condado de Flathead, la tasa es 0.58%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Bigfork?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Flathead; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.