Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Misisipi
Una casa típica en Misisipi vale $169,800 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Misisipi
- Casa típica
- $169,800
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 49% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287
- una unidad, según el condado
- En todo Misisipi rige el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $5,943
- 3.5% de una casa de $169,800
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $169,800, el valor típico en Misisipi. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
-
FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$5,943
Pago al mes$1,110
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$5,094
Pago al mes$1,116
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
-
VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,150
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,150
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
-
Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
En Datos de 2026, todos los condados de Misisipi usan el límite FHA mínimo nacional ($541,287) para una unidad. El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Lafayette | $541,287 | $832,750 | $315,400 | Mínimo nacional |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Madison | $541,287 | $832,750 | $311,100 | Mínimo nacional |
| Condado de DeSoto | $541,287 | $832,750 | $269,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Oktibbeha | $541,287 | $832,750 | $237,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Rankin | $541,287 | $832,750 | $237,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Lamar | $541,287 | $832,750 | $224,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Hancock | $541,287 | $832,750 | $224,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Harrison | $541,287 | $832,750 | $212,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Tate | $541,287 | $832,750 | $209,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Lee | $541,287 | $832,750 | $199,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Jackson | $541,287 | $832,750 | $193,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Pearl River | $541,287 | $832,750 | $182,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Tunica | $541,287 | $832,750 | $175,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Forrest | $541,287 | $832,750 | $168,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Marshall | $541,287 | $832,750 | $167,900 | Mínimo nacional |
| Condado de George | $541,287 | $832,750 | $166,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Lowndes | $541,287 | $832,750 | $164,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Union | $541,287 | $832,750 | $163,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Stone | $541,287 | $832,750 | $161,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Hinds | $541,287 | $832,750 | $159,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Pontotoc | $541,287 | $832,750 | $157,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Warren | $541,287 | $832,750 | $156,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Lincoln | $541,287 | $832,750 | $155,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Yazoo | $541,287 | $832,750 | $153,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Tishomingo | $541,287 | $832,750 | $145,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Jones | $541,287 | $832,750 | $143,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Itawamba | $541,287 | $832,750 | $142,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Alcorn | $541,287 | $832,750 | $142,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Lauderdale | $541,287 | $832,750 | $133,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Grenada | $541,287 | $832,750 | $132,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Bolivar | $541,287 | $832,750 | $130,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Clay | $541,287 | $832,750 | $129,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Panola | $541,287 | $832,750 | $127,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Montgomery | $541,287 | $832,750 | $126,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Walthall | $541,287 | $832,750 | $126,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Winston | $541,287 | $832,750 | $124,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Tippah | $541,287 | $832,750 | $124,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Perry | $541,287 | $832,750 | $124,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Marion | $541,287 | $832,750 | $122,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Prentiss | $541,287 | $832,750 | $122,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Yalobusha | $541,287 | $832,750 | $122,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Simpson | $541,287 | $832,750 | $122,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Monroe | $541,287 | $832,750 | $120,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Webster | $541,287 | $832,750 | $120,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Clarke | $541,287 | $832,750 | $118,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Choctaw | $541,287 | $832,750 | $117,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Leake | $541,287 | $832,750 | $116,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Copiah | $541,287 | $832,750 | $114,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Smith | $541,287 | $832,750 | $112,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Issaquena | $541,287 | $832,750 | $110,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Pike | $541,287 | $832,750 | $110,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Chickasaw | $541,287 | $832,750 | $109,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Carroll | $541,287 | $832,750 | $109,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Adams | $541,287 | $832,750 | $108,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Jasper | $541,287 | $832,750 | $107,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Scott | $541,287 | $832,750 | $106,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Newton | $541,287 | $832,750 | $106,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Benton | $541,287 | $832,750 | $105,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Covington | $541,287 | $832,750 | $105,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Attala | $541,287 | $832,750 | $104,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Washington | $541,287 | $832,750 | $104,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Franklin | $541,287 | $832,750 | $101,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Leflore | $541,287 | $832,750 | $101,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Amite | $541,287 | $832,750 | $100,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Sunflower | $541,287 | $832,750 | $100,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Lawrence | $541,287 | $832,750 | $100,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Neshoba | $541,287 | $832,750 | $100,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Kemper | $541,287 | $832,750 | $99,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Sharkey | $541,287 | $832,750 | $98,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Greene | $541,287 | $832,750 | $92,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Wayne | $541,287 | $832,750 | $91,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Noxubee | $541,287 | $832,750 | $90,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Calhoun | $541,287 | $832,750 | $90,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Coahoma | $541,287 | $832,750 | $90,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Jefferson Davis | $541,287 | $832,750 | $90,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Wilkinson | $541,287 | $832,750 | $90,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Humphreys | $541,287 | $832,750 | $87,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Claiborne | $541,287 | $832,750 | $82,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Tallahatchie | $541,287 | $832,750 | $82,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Jefferson | $541,287 | $832,750 | $81,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Holmes | $541,287 | $832,750 | $80,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Quitman | $541,287 | $832,750 | $69,600 | Mínimo nacional |
- Lafayette $541,287$832,750
- Madison $541,287$832,750
- DeSoto $541,287$832,750
- Oktibbeha $541,287$832,750
- Rankin $541,287$832,750
- Lamar $541,287$832,750
- Hancock $541,287$832,750
- Harrison $541,287$832,750
- Tate $541,287$832,750
- Lee $541,287$832,750
- Jackson $541,287$832,750
- Pearl River $541,287$832,750
- Tunica $541,287$832,750
- Forrest $541,287$832,750
- Marshall $541,287$832,750
- George $541,287$832,750
- Lowndes $541,287$832,750
- Union $541,287$832,750
- Stone $541,287$832,750
- Hinds $541,287$832,750
- Pontotoc $541,287$832,750
- Warren $541,287$832,750
- Lincoln $541,287$832,750
- Yazoo $541,287$832,750
- Tishomingo $541,287$832,750
- Jones $541,287$832,750
- Itawamba $541,287$832,750
- Alcorn $541,287$832,750
- Lauderdale $541,287$832,750
- Grenada $541,287$832,750
- Bolivar $541,287$832,750
- Clay $541,287$832,750
- Panola $541,287$832,750
- Montgomery $541,287$832,750
- Walthall $541,287$832,750
- Winston $541,287$832,750
- Tippah $541,287$832,750
- Perry $541,287$832,750
- Marion $541,287$832,750
- Prentiss $541,287$832,750
- Yalobusha $541,287$832,750
- Simpson $541,287$832,750
- Monroe $541,287$832,750
- Webster $541,287$832,750
- Clarke $541,287$832,750
- Choctaw $541,287$832,750
- Leake $541,287$832,750
- Copiah $541,287$832,750
- Smith $541,287$832,750
- Issaquena $541,287$832,750
- Pike $541,287$832,750
- Chickasaw $541,287$832,750
- Carroll $541,287$832,750
- Adams $541,287$832,750
- Jasper $541,287$832,750
- Scott $541,287$832,750
- Newton $541,287$832,750
- Benton $541,287$832,750
- Covington $541,287$832,750
- Attala $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Franklin $541,287$832,750
- Leflore $541,287$832,750
- Amite $541,287$832,750
- Sunflower $541,287$832,750
- Lawrence $541,287$832,750
- Neshoba $541,287$832,750
- Kemper $541,287$832,750
- Sharkey $541,287$832,750
- Greene $541,287$832,750
- Wayne $541,287$832,750
- Noxubee $541,287$832,750
- Calhoun $541,287$832,750
- Coahoma $541,287$832,750
- Jefferson Davis $541,287$832,750
- Wilkinson $541,287$832,750
- Humphreys $541,287$832,750
- Claiborne $541,287$832,750
- Tallahatchie $541,287$832,750
- Jefferson $541,287$832,750
- Holmes $541,287$832,750
- Quitman $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Misisipi para comprar
3 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
Smart7 Mortgage Program
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Hipoteca de la corporación estatal de Misisipi a 30 años con $7,000 para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre como segunda hipoteca al 0%, que se devuelve al vender, refinanciar, dejar de vivir en la casa o pagar la hipoteca; sin requisito de primer comprador
- Diferido
-
Easy8
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Hipoteca de la corporación estatal de Misisipi a 30 años con $8,000 al 0% como segunda hipoteca para el pago inicial (enganche), los costos de cierre o los gastos prepagados, que se devuelve al vender, refinanciar, dejar de vivir en la casa o pagar la hipoteca; para primeros compradores, salvo en las zonas designadas y para veteranos
- Diferido
-
Home4All
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Subvención perdonable de la corporación estatal de Misisipi, con fondos federales HOME, de hasta $25,000 para el pago inicial (enganche), los costos de cierre o bajar el principal; para primeros compradores con ingresos menores al 80% de la mediana del área y una hipoteca de tasa fija; si vendes antes de 5 o 10 años (según el monto), puede que devuelvas una parte
- Subsidio
Lo que publica el estado
Reglas de Misisipi que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en MisisipiExenciones y topes
-
Exención homestead regular (Nivel 1)
La exención regular (Nivel 1) es para solicitantes que califican, menores de 65 años, que no califican para una exención por discapacidad de los otros niveles. Pueden recibir un crédito de hasta $300 contra los impuestos de la propiedad. La cantidad depende del valor de la propiedad.
Miss. Code Ann. §§27-33-1 through 27-33-79 · Departamento de Ingresos de Mississippi · Verificado el 24 de octubre de 2026
-
Exención por edad o discapacidad (Nivel 2)
Si tienes 65 años o más, o una discapacidad total, al 1 de enero del año en que pides la exención, no pagas impuestos sobre los primeros $7,500 del valor tasado (assessed value) de tu homestead. Después del primer año, la exención puede aumentar para incluir la mayoría de los aumentos futuros de valor. Tienes que presentar prueba de edad (licencia de conducir o acta de nacimiento) o prueba de discapacidad total.
Miss. Code Ann. §§27-33-1 through 27-33-79 · Departamento de Ingresos de Mississippi · Verificado el 24 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Misisipi
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Misisipi ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
16 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 4 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Misisipi?
Para una casa de $169,800 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $5,943 y el mínimo convencional (3%) es $5,094. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Misisipi?
No. En Datos de 2026, todos los condados de Misisipi usan el límite FHA mínimo nacional ($541,287) para una unidad.
¿Cuál es el límite conforme en Misisipi?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Misisipi: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Misisipi?
Con $169,800, el enganche mínimo FHA ($5,943) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $1,110 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Misisipi?
Hemos verificado 3 programas estatales en Misisipi que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.