Ser dueño en Misisipi
Datos de enero de 2026
Impuesto a la propiedad en Misisipi
El dueño típico en Misisipi paga $1,215 al año, cerca del 0.72% del valor de su casa (0.94% en todo el país). Aquí están las exenciones y descuentos que publica el estado, los plazos para pedirlos o protestar, y la cifra de cada condado.
Las cifras clave en Misisipi
- Impuesto típico
- $1,215
- al año, hogar típico
- 61% menos que en EE. UU.
- Tasa efectiva
- 0.72%
- impuesto ÷ valor (estimado)
- 23% menos que en EE. UU.
- Estados Unidos
- 0.94%
- tasa efectiva nacional
- Exenciones y alivios
- 4
- publicados por el estado, con su fuente
Las reglas del estado
Las reglas de Misisipi, en una tabla
El tope al avalúo, la exención homestead, cuándo protestar y cuándo pagar, como los dice la fuente oficial de Misisipi. Toca «Lo que dice la fuente» para leer el texto exacto.
| Regla | Lo que dice Misisipi | Fuente |
|---|---|---|
| Qué hace que se vuelva a tasar | En Misisipi el asesor (tax assessor) del condado debe revaluar los inmuebles al menos una vez cada cuatro años. Los bienes personales sujetos a impuesto se valúan cada año. Lo que dice la fuente“Tax Assessors must revalue real property at least once every four years. Taxable personal property is valued annually.” | Departamento de Ingresos de Misisipi Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
| Exención homestead | Si eres dueño de tu casa y vives en ella como tu residencia principal el 1 de enero, puedes pedir la exención homestead. Si tienes menos de 65 años y no calificas por discapacidad, recibes un crédito de hasta $300 contra el impuesto de tu casa (según su valor). La pides en la oficina del asesor (Tax Assessor) del condado en horario normal, entre el 1 de enero y el 1 de abril. El título debe estar registrado en la oficina del Chancery Clerk antes del 7 de enero. Una vez aprobada, se aplica cada año sin volver a pedirla, salvo que cambie la propiedad, el dueño, el uso o tu situación. Lo que dice la fuente· Miss. Code Ann. §§ 27-33-1 to 27-33-79“TIER 1: Regular Exemption – This exemption tier is available to qualified applicants under 65 years of age that do not qualify for a disability exemption under the next two tiers. Eligible applicants can receive a tax credit of up to $300 (based on property value) against taxes due on the property. … Homestead Exemption Applications are only accepted in the county Tax Assessor’s office during normal business hours between January 1 and April 1 of each year. … Applicants must own and occupy their home as their primary residence on January 1 of any year in which they seek homestead exemption. Ownership must be established prior to January 1st, and the ownership instrument filed with the Chancery Clerk’s office prior to January 7th, for any year in which exemption is sought. … Once an applicant has a valid, allowed homestead application on file, the applicant is credited with that exemption each year without the need to refile unless: … There has been a change in property description, ownership, use or occupancy since January 1 of the preceding year.” | Departamento de Ingresos de Misisipi Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
| Plazo para protestar Uno para todo el estado | Si no estás de acuerdo con el avalúo de tu propiedad, pide una audiencia ante la Junta de Supervisores (Board of Supervisors) de tu condado; la oficina del Chancery Clerk del condado te da más información. Normalmente la apelación debe presentarse a más tardar el primer lunes de agosto antes de la fecha de pago del impuesto. Lo que dice la fuente“You should request a hearing with the county Board of Supervisors. For more information, contact your county’s Chancery Clerk. … Normally, an appeal must be filed by the 1st Monday in August preceding the due date of the taxes.” | Departamento de Ingresos de Misisipi Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
| Cuándo se paga | El impuesto se paga al recaudador (Tax Collector) del condado a más tardar el 1 de febrero, por la propiedad tasada el año anterior. Si el 1 de febrero cae en fin de semana o día feriado, puedes pagar el lunes siguiente sin multa ni interés. Lo que dice la fuente“Taxes are due on or before February 1 for property assessed the preceding year. If February 1 falls on a weekend or legal holiday, taxes may be paid the following Monday without penalties or interest. … Generally speaking, property taxes are paid to local Tax Collectors where the property is located.” | Departamento de Ingresos de Misisipi Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
Todavía no verificamos: Tope para tu casa, Tope para otras propiedades.
¿Te subieron el avalúo?Por lugar
Cada condado, con su cifra
Lo que paga el dueño típico en cada condado de Misisipi, con el valor típico de su casa y la tasa efectiva. De mayor a menor impuesto.
| Condado de Madison | $2,108 | $311,100 | 0.68% |
|---|---|---|---|
| Condado de Lafayette | $1,719 | $315,400 | 0.55% |
| Condado de Oktibbeha | $1,691 | $237,700 | 0.71% |
| Condado de DeSoto | $1,613 | $269,600 | 0.60% |
| Condado de Hancock | $1,583 | $224,200 | 0.71% |
| Condado de Lamar | $1,479 | $224,700 | 0.66% |
| Condado de Rankin | $1,428 | $237,400 | 0.60% |
| Condado de Hinds | $1,403 | $159,900 | 0.88% |
| Condado de Lee | $1,384 | $199,500 | 0.69% |
| Condado de Harrison | $1,370 | $212,200 | 0.65% |
| Condado de Jackson | $1,366 | $193,100 | 0.71% |
| Condado de Forrest | $1,361 | $168,000 | 0.81% |
| Condado de Grenada | $1,355 | $132,200 | 1.02% |
| Condado de Tate | $1,354 | $209,000 | 0.65% |
| Condado de Montgomery | $1,269 | $126,800 | 1.00% |
| Condado de Warren | $1,244 | $156,400 | 0.80% |
| Condado de Lauderdale | $1,228 | $133,300 | 0.92% |
| Condado de Marshall | $1,213 | $167,900 | 0.72% |
| Condado de Yazoo | $1,197 | $153,800 | 0.78% |
| Condado de Pearl River | $1,189 | $182,300 | 0.65% |
| Condado de Stone | $1,134 | $161,100 | 0.70% |
| Condado de Lincoln | $1,089 | $155,800 | 0.70% |
| Condado de Jones | $1,053 | $143,100 | 0.74% |
| Condado de George | $1,044 | $166,900 | 0.63% |
| Condado de Leflore | $1,033 | $101,200 | 1.02% |
| Condado de Coahoma | $1,012 | $90,300 | 1.12% |
| Condado de Lowndes | $992 | $164,100 | 0.60% |
| Condado de Pike | $975 | $110,800 | 0.88% |
| Condado de Adams | $974 | $108,700 | 0.90% |
| Condado de Tippah | $956 | $124,100 | 0.77% |
| Condado de Bolivar | $950 | $130,000 | 0.73% |
| Condado de Tunica | $940 | $175,900 | 0.53% |
| Condado de Sunflower | $930 | $100,300 | 0.93% |
| Condado de Marion | $922 | $122,800 | 0.75% |
| Condado de Union | $918 | $163,400 | 0.56% |
| Condado de Walthall | $913 | $126,600 | 0.72% |
| Condado de Pontotoc | $911 | $157,100 | 0.58% |
| Condado de Wilkinson | $895 | $90,000 | 0.99% |
| Condado de Prentiss | $894 | $122,500 | 0.73% |
| Condado de Neshoba | $893 | $100,000 | 0.89% |
| Condado de Washington | $891 | $104,000 | 0.86% |
| Condado de Noxubee | $868 | $90,800 | 0.96% |
| Condado de Humphreys | $861 | $87,800 | 0.98% |
| Condado de Sharkey | $861 | $98,000 | 0.88% |
| Condado de Monroe | $843 | $120,800 | 0.70% |
| Condado de Itawamba | $835 | $142,400 | 0.59% |
| Condado de Alcorn | $831 | $142,100 | 0.58% |
| Condado de Panola | $826 | $127,800 | 0.65% |
| Condado de Webster | $821 | $120,100 | 0.68% |
| Condado de Copiah | $820 | $114,100 | 0.72% |
| Condado de Clay | $810 | $129,100 | 0.63% |
| Condado de Yalobusha | $809 | $122,300 | 0.66% |
| Condado de Winston | $806 | $124,600 | 0.65% |
| Condado de Chickasaw | $800 | $109,800 | 0.73% |
| Condado de Jefferson Davis | $800 | $90,100 | 0.89% |
| Condado de Greene | $791 | $92,700 | 0.85% |
| Condado de Leake | $778 | $116,800 | 0.67% |
| Condado de Newton | $778 | $106,300 | 0.73% |
| Condado de Perry | $763 | $124,000 | 0.62% |
| Condado de Simpson | $751 | $122,200 | 0.61% |
| Condado de Quitman | $740 | $69,600 | 1.06% |
| Condado de Franklin | $739 | $101,900 | 0.73% |
| Condado de Jasper | $737 | $107,100 | 0.69% |
| Condado de Benton | $720 | $105,100 | 0.69% |
| Condado de Scott | $710 | $106,700 | 0.67% |
| Condado de Attala | $707 | $104,600 | 0.68% |
| Condado de Tishomingo | $705 | $145,100 | 0.49% |
| Condado de Jefferson | $698 | $81,300 | 0.86% |
| Condado de Holmes | $690 | $80,400 | 0.86% |
| Condado de Lawrence | $674 | $100,000 | 0.67% |
| Condado de Clarke | $666 | $118,100 | 0.56% |
| Condado de Covington | $619 | $105,100 | 0.59% |
| Condado de Calhoun | $600 | $90,300 | 0.66% |
| Condado de Wayne | $578 | $91,100 | 0.63% |
| Condado de Carroll | $577 | $109,600 | 0.53% |
| Condado de Choctaw | $563 | $117,200 | 0.48% |
| Condado de Kemper | $563 | $99,600 | 0.57% |
| Condado de Tallahatchie | $503 | $82,300 | 0.61% |
| Condado de Smith | $469 | $112,600 | 0.42% |
| Condado de Claiborne | $403 | $82,700 | 0.49% |
| Condado de Amite | $386 | $100,800 | 0.38% |
- Madison $2,1080.68%
- Lafayette $1,7190.55%
- Oktibbeha $1,6910.71%
- DeSoto $1,6130.60%
- Hancock $1,5830.71%
- Lamar $1,4790.66%
- Rankin $1,4280.60%
- Hinds $1,4030.88%
- Lee $1,3840.69%
- Harrison $1,3700.65%
- Jackson $1,3660.71%
- Forrest $1,3610.81%
- Grenada $1,3551.02%
- Tate $1,3540.65%
- Montgomery $1,2691.00%
- Warren $1,2440.80%
- Lauderdale $1,2280.92%
- Marshall $1,2130.72%
- Yazoo $1,1970.78%
- Pearl River $1,1890.65%
- Stone $1,1340.70%
- Lincoln $1,0890.70%
- Jones $1,0530.74%
- George $1,0440.63%
- Leflore $1,0331.02%
- Coahoma $1,0121.12%
- Lowndes $9920.60%
- Pike $9750.88%
- Adams $9740.90%
- Tippah $9560.77%
- Bolivar $9500.73%
- Tunica $9400.53%
- Sunflower $9300.93%
- Marion $9220.75%
- Union $9180.56%
- Walthall $9130.72%
- Pontotoc $9110.58%
- Wilkinson $8950.99%
- Prentiss $8940.73%
- Neshoba $8930.89%
- Washington $8910.86%
- Noxubee $8680.96%
- Humphreys $8610.98%
- Sharkey $8610.88%
- Monroe $8430.70%
- Itawamba $8350.59%
- Alcorn $8310.58%
- Panola $8260.65%
- Webster $8210.68%
- Copiah $8200.72%
- Clay $8100.63%
- Yalobusha $8090.66%
- Winston $8060.65%
- Chickasaw $8000.73%
- Jefferson Davis $8000.89%
- Greene $7910.85%
- Leake $7780.67%
- Newton $7780.73%
- Perry $7630.62%
- Simpson $7510.61%
- Quitman $7401.06%
- Franklin $7390.73%
- Jasper $7370.69%
- Benton $7200.69%
- Scott $7100.67%
- Attala $7070.68%
- Tishomingo $7050.49%
- Jefferson $6980.86%
- Holmes $6900.86%
- Lawrence $6740.67%
- Clarke $6660.56%
- Covington $6190.59%
- Calhoun $6000.66%
- Wayne $5780.63%
- Carroll $5770.53%
- Choctaw $5630.48%
- Kemper $5630.57%
- Tallahatchie $5030.61%
- Smith $4690.42%
- Claiborne $4030.49%
- Amite $3860.38%
Tasa efectiva: impuesto típico ÷ valor típico, un estimado nuestro con dos medianas del Censo. Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (sitio externo)
Exenciones
¿Cuál exención te toca?
Lo que publica Misisipi para cada caso. Casi todas hay que pedirlas: nadie las aplica solo.
-
Si es tu casa principal
Si eres dueño de tu casa y vives en ella como tu residencia principal el 1 de enero, puedes pedir la exención homestead. Si tienes menos de 65 años y no calificas por discapacidad, recibes un crédito de hasta $300 contra el impuesto de tu casa (según su valor). La pides en la oficina del asesor (Tax Assessor) del condado en horario normal, entre el 1 de enero y el 1 de abril. El título debe estar registrado en la oficina del Chancery Clerk antes del 7 de enero. Una vez aprobada, se aplica cada año sin volver a pedirla, salvo que cambie la propiedad, el dueño, el uso o tu situación.
Lo que dice la fuente· Miss. Code Ann. §§ 27-33-1 to 27-33-79
“TIER 1: Regular Exemption – This exemption tier is available to qualified applicants under 65 years of age that do not qualify for a disability exemption under the next two tiers. Eligible applicants can receive a tax credit of up to $300 (based on property value) against taxes due on the property. … Homestead Exemption Applications are only accepted in the county Tax Assessor’s office during normal business hours between January 1 and April 1 of each year. … Applicants must own and occupy their home as their primary residence on January 1 of any year in which they seek homestead exemption. Ownership must be established prior to January 1st, and the ownership instrument filed with the Chancery Clerk’s office prior to January 7th, for any year in which exemption is sought. … Once an applicant has a valid, allowed homestead application on file, the applicant is credited with that exemption each year without the need to refile unless: … There has been a change in property description, ownership, use or occupancy since January 1 of the preceding year.”
Departamento de Ingresos de Misisipi · Verificado el 6 de noviembre de 2026
-
Si eres una persona mayor
Si tienes 65 años o más a más tardar el 1 de enero, tu casa queda exenta del impuesto sobre los primeros $7,500 de su valor tasado (assessed value). Después del primer año, la exención puede crecer para cubrir la mayor parte de los aumentos futuros del valor. Si ya tenías la exención regular y cumples 65, debes volver a pedirla en el siguiente periodo (1 de enero a 1 de abril) para pasar a este nivel. Llevas prueba de tu edad (licencia de manejar o acta de nacimiento).
Lo que dice la fuente
“TIER 2: Age/Disability Exemption – This exemption tier is for qualified applicants who are at least 65 years of age, or totally disabled, by January 1 of the year in which exemption is sought. Applicants in this tier are exempt from taxes on the first $7,500 of assessed value of their homestead. After the first year, the exemption can increase to include most future increases in value. Applicants in this tier must provide proof of age (driver’s license or birth certificate) or proof of total disability. … For instance, when a homestead applicant turns 65 years old, they will need to reapply during the next filing period to avail themselves of the increased exemption tier.”
Departamento de Ingresos de Misisipi · Verificado el 6 de noviembre de 2026
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Si tienes una discapacidad
Si tienes una discapacidad total a más tardar el 1 de enero, recibes la misma exención del nivel 2 (los primeros $7,500 del valor tasado). Como prueba sirve la clasificación de discapacidad total del Seguro Social u otra ley federal aprobada, la de un plan de retiro calificado, los anexos Schedule 3 y Schedule R del IRS, o una carta detallada de dos médicos.
Lo que dice la fuente
“This exemption tier is for qualified applicants who are at least 65 years of age, or totally disabled, by January 1 of the year in which exemption is sought. … Acceptable proof of total disability includes: Classification as totally disabled under the federal Social Security Act (42 USCS Section 416(i)), the Railroad Retirement Act, or any other federal act approved by the Department of Revenue. Classification as totally disabled under the provisions of a retirement plan that is qualified under the United States Internal Revenue Code. Internal Revenue Service Schedule 3 and Schedule R. Detailed letter from two physicians outlining the disability and expected duration.”
Departamento de Ingresos de Misisipi · Verificado el 6 de noviembre de 2026
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Si eres veterano
Si eres veterano con baja honorable y tienes una discapacidad total relacionada con el servicio, o tienes 90 años o más a más tardar el 1 de enero, tu casa homestead queda exenta de todo el impuesto a la propiedad. También califican tu cónyuge sobreviviente que no se volvió a casar y el cónyuge sobreviviente de un miembro de las Fuerzas Armadas que murió en servicio activo. La pides en la oficina del asesor del condado entre el 1 de enero y el 1 de abril.
Lo que dice la fuente
“TIER 3: Total Exemption – As defined below, qualified applicants under this tier are exempt from all property taxes on their qualifying homesteads. Applicants classified as service-connected, total disability as an American veteran who has been honorably discharged from military service and their unremarried surviving spouses. Applicants who are honorably discharged American veterans at least 90 years old on or before January 1 of the year in which exemption is claimed, and their unremarried surviving spouses. Applicants who are the unremarried surviving spouse of a member of the United States Armed Forces who was killed or died on active duty. … Homestead Exemption Applications are only accepted in the county Tax Assessor’s office during normal business hours between January 1 and April 1 of each year.”
Departamento de Ingresos de Misisipi · Verificado el 6 de noviembre de 2026
Cómo se calcula
De dónde sale tu factura
El gobierno local le pone un valor a tu casa, le resta las exenciones que pidas y le aplica la tasa de cada entidad que cobra: el condado, la ciudad, el distrito escolar y otras.
- El valor que le dan a tu casa
- Las exenciones que pidas
- Las tasas de quienes cobran (condado, ciudad, escuelas)
- Tu factura del año
La tasa efectiva de esta página es otra cosa: un estimado nuestro (impuesto típico ÷ valor típico, con datos del Censo) para comparar lugares. No es la tasa que fija tu gobierno local.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Misisipi?
El dueño típico paga $1,215 al año, cerca del 0.72% del valor de su casa, según el Censo (Promedio 2020–2024). En todo el país la tasa efectiva es 0.94%. Tu factura depende de tu condado, tu ciudad, tu distrito escolar y las exenciones que pidas.
¿Cuál es el plazo para protestar el avalúo en Misisipi?
Si no estás de acuerdo con el avalúo de tu propiedad, pide una audiencia ante la Junta de Supervisores (Board of Supervisors) de tu condado; la oficina del Chancery Clerk del condado te da más información. Normalmente la apelación debe presentarse a más tardar el primer lunes de agosto antes de la fecha de pago del impuesto.
¿Cómo pido la exención homestead en Misisipi?
Si eres dueño de tu casa y vives en ella como tu residencia principal el 1 de enero, puedes pedir la exención homestead. Si tienes menos de 65 años y no calificas por discapacidad, recibes un crédito de hasta $300 contra el impuesto de tu casa (según su valor). La pides en la oficina del asesor (Tax Assessor) del condado en horario normal, entre el 1 de enero y el 1 de abril. El título debe estar registrado en la oficina del Chancery Clerk antes del 7 de enero. Una vez aprobada, se aplica cada año sin volver a pedirla, salvo que cambie la propiedad, el dueño, el uso o tu situación.
¿Cuándo se paga el impuesto a la propiedad en Misisipi?
El impuesto se paga al recaudador (Tax Collector) del condado a más tardar el 1 de febrero, por la propiedad tasada el año anterior. Si el 1 de febrero cae en fin de semana o día feriado, puedes pagar el lunes siguiente sin multa ni interés.
¿Qué condado de Misisipi paga más impuesto a la propiedad?
Por monto, el impuesto típico más alto está en Condado de Madison ($2,108) y el más bajo en Condado de Amite ($386). Por tasa efectiva, la más alta es la de Condado de Coahoma (1.12%) y la más baja la de Condado de Amite (0.38%).
¿Qué es la tasa efectiva?
El impuesto típico dividido entre el valor típico de una casa en el mismo lugar. Es un estimado nuestro con dos medianas del Censo, no la tasa que fija tu gobierno local; sirve para comparar lugares.