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Rentar en Misisipi

Tus derechos como inquilino en Misisipi

En Misisipi, el dueño tiene 45 días para devolverte el depósito. Lo que dice la ley estatal sobre tu depósito, los avisos que te deben dar, las reparaciones y el desalojo. Cada regla trae su cita y el texto de la ley.

Las reglas, una por unaAyuda legal gratis o de bajo costo
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Para devolverte el depósito
45 días
Miss. Code Ann. §89-8-21(3)
Aviso por renta atrasada
3 días
Miss. Code Ann. §89-8-13(5)(a)
Aviso de mes a mes
30 días
Miss. Code Ann. §89-8-19(3)

Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

Lo que dice la ley

Las reglas, una por una

Las reglas básicas para rentar en Misisipi, contestadas con la ley estatal y su cita.

Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.

  1. ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?

    45 días

    Cuando termina tu contrato, entregas la vivienda y pides tu depósito, el dueño tiene hasta 45 días para devolverte lo que queda. Si se queda con una parte, debe darte un aviso por escrito con la lista de lo que cobra.

    Lo que dice la ley · Miss. Code Ann. §89-8-21(3)
    “The written notice by which the landlord claims all or any portion of such payment or deposit shall itemize the amounts claimed by such landlord. Any remaining portion of such payment or deposit shall be returned to the tenant no later than forty-five (45) days after the termination of his tenancy, the delivery of possession and demand by the tenant.”

    Fuente: Legislatura de Mississippi – HB 1580 de 2024 (reproduce sin cambios la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales) · Verificado el 24 de octubre de 2026

  2. Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?

    3 días

    Si no pagas la renta, el dueño puede darte un aviso por escrito. También puede ser por correo electrónico o mensaje de texto, solo si aceptaste eso por escrito. El aviso dice que el contrato terminará si no pagas la renta en 3 días.

    Lo que dice la ley · Miss. Code Ann. §89-8-13(5)(a)
    “the landlord may deliver a notice in writing or by email or text message if the breaching party has agreed in writing to be notified by email or text message, specifying the rental agreement will terminate if payment of such rent is not made within three (3) days”

    Fuente: Legislatura de Mississippi – SB 2461 de 2022 (Leyes de 2022, cap. 501), texto enviado al Gobernador · Verificado el 24 de octubre de 2026

  3. ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?

    30 días

    Para terminar un contrato de mes a mes en Mississippi, el dueño o el inquilino debe dar un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha en que termina.

    Lo que dice la ley · Miss. Code Ann. §89-8-19(3)
    “The landlord or the tenant may terminate a month-to-month tenancy by a written notice given to the other at least thirty (30) days prior to the termination date.”

    Fuente: Legislatura de Mississippi – SB 2461 de 2022 (Leyes de 2022, cap. 501), texto enviado al Gobernador · Verificado el 24 de octubre de 2026

  4. ¿Hay límites para el cargo por pago atrasado?

    Para la ley de inquilinos de Mississippi, la renta incluye los cargos por atraso que tu contrato te obliga a pagar si te atrasas.

    Lo que dice la ley · Miss. Code Ann. §89-8-7(1)(k)
    “"Rent" means all payments to be made to the landlord under the rental agreement, including any late fees that are required to be paid under the rental agreement by a defaulting tenant.”

    Fuente: Legislatura de Mississippi – HB 1200 de 2025 (Leyes de 2025, cap. 474), texto enviado al Gobernador · Verificado el 24 de octubre de 2026

Protecciones

Protecciones que te da la ley

Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.

  • Reparar y descontarlo de la renta

    Sí: la ley estatal lo dice

    Si le avisas por escrito al dueño de un defecto importante que le toca reparar y no lo arregla en 30 días, tú puedes repararlo. El dueño debe pagarte el costo en 45 días después de darle los recibos, si cumpliste tus deberes de inquilino, el costo no pasa de un mes de renta, no usaste este derecho en los 6 meses anteriores y estás al día con la renta.

    Lo que dice la ley · Miss. Code Ann. §89-8-15(1)
    “(1) If, within thirty (30) days after written notice to the landlord of a specific and material defect which constitutes a breach of the terms of the rental agreement or of the obligation of the landlord under Section 89-8-23, the landlord fails to repair such defect, the tenant: (a) May repair the defect; and (b) Except as otherwise provided in subsection (2) of this section, shall be entitled to reimbursement of the expenses of such repairs within forty-five (45) days after submission to the landlord of receipted bills for such work, provided that: (i) The tenant has fulfilled the obligations required under Section 89-8-25; (ii) The expenses incurred in making the repairs do not exceed an amount equal to one (1) month's rent; (iii) The tenant has not exercised the remedy provided by this section in the six (6) months immediately preceding; and (iv) The tenant is current in rental payments.”

    Legislatura de Mississippi – HB 1580 de 2024 (reproduce sin cambios la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales)

Desalojo

Así funciona un desalojo en Misisipi

Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.

Comparar con otros estados

  1. Aviso de 3 días para pagar la renta

    al menos 3 días

    Lo que dice la ley · Miss. Code Ann. §89-8-13(5)(a)
    “the landlord may deliver a notice in writing or by email or text message if the breaching party has agreed in writing to be notified by email or text message, specifying the rental agreement will terminate if payment of such rent is not made within three (3) days”

    billstatus.ls.state.ms.us

  2. El dueño presenta la demanda de desalojo en la corte

    Lo que dice la ley · Miss. Code Ann. §89-8-33
    “To commence an eviction under Section 89-8-31, the landlord shall file:”

    billstatus.ls.state.ms.us

  3. Entrega del citatorio al inquilino

    Lo que dice la ley · Miss. Code Ann. §89-8-35(1)
    “Upon the filing of the sworn affidavit or complaint, a summons shall be issued for service upon the person in possession of the identified premises or claiming possession thereof.”

    billstatus.ls.state.ms.us

  4. Audiencia: preséntate ante el juez

    Lo que dice la ley · Miss. Code Ann. §89-8-35(1)
    “The summons shall command such person to immediately vacate the premises or to show cause before the judge, on a day to be named in the summons, why possession of the premises should not be delivered to the applicant.”

    billstatus.ls.state.ms.us

  5. Aplazamiento de la audiencia (si alguien lo pide)

    hasta 10 días

    Lo que dice la ley · Miss. Code Ann. §89-8-41(2)
    “A single adjournment shall not exceed ten (10) days, except by consent of both the landlord and tenant.”

    billstatus.ls.state.ms.us

  6. Fallo (sentencia)

    Lo que dice la ley · Miss. Code Ann. §89-8-37(3)
    “In eviction actions, judgments granted by the court shall be signed and executed on the same business day that the judgment is granted.”

    billstatus.ls.state.ms.us

  7. Apelación de la corte de justicia (justice court) a la corte de circuito

    hasta 30 días

    Lo que dice la ley · Miss. Code Ann. §89-8-43; Rules of Justice Court 27(a); Unif. Civ. R. Cir. & Cty. Ct. 5.04
    “In all appeals, whether on the record or by trial de novo, the notice of appeal and payment of costs must be simultaneously filed and paid with the circuit court clerk within thirty (30) days of the entry of the order or judgment being appealed.”

    courts.ms.gov

  8. Plazo para mudarte después del fallo

    7 días

    Lo que dice la ley · Miss. Code Ann. §89-8-39(1)
    “If a judgment of possession is granted to the landlord, either after a hearing or by default judgment, then the judge shall order the tenant to vacate the premises in seven (7) days from the date of the judgment, unless the court finds that a shorter or longer period of time is justified because of an emergency or other compelling circumstances.”

    billstatus.ls.state.ms.us

  9. El dueño pide la orden de desalojo (warrant for removal)

    Lo que dice la ley · Miss. Code Ann. §89-8-39(2)
    “After the court-ordered move-out date, the landlord may request a warrant for removal.”

    billstatus.ls.state.ms.us

  10. El sheriff o un constable (alguacil) ejecuta la orden

    Lo que dice la ley · Miss. Code Ann. §89-8-39(2)
    “The warrant of removal shall not be considered executed by law enforcement posting the warrant of removal on the door of the premises. Law enforcement must remove all occupants from the premises and place the landlord into physical possession of the premises.”

    billstatus.ls.state.ms.us

  11. 72 horas para sacar tus cosas

    Lo que dice la ley · Miss. Code Ann. §§89-8-35(2), 89-8-39(3)
    “The landlord must grant you reasonable access to the premises during the seventy-two (72) hours following your removal to retrieve your personal property.”

    billstatus.ls.state.ms.us

Preguntas frecuentes

¿Cuándo tienen que devolver el depósito en Misisipi?

Cuando termina tu contrato, entregas la vivienda y pides tu depósito, el dueño tiene hasta 45 días para devolverte lo que queda. Si se queda con una parte, debe darte un aviso por escrito con la lista de lo que cobra. (Miss. Code Ann. §89-8-21(3))

¿Qué aviso dan por renta atrasada en Misisipi?

Si no pagas la renta, el dueño puede darte un aviso por escrito. También puede ser por correo electrónico o mensaje de texto, solo si aceptaste eso por escrito. El aviso dice que el contrato terminará si no pagas la renta en 3 días. (Miss. Code Ann. §89-8-13(5)(a))

¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes en Misisipi?

Para terminar un contrato de mes a mes en Mississippi, el dueño o el inquilino debe dar un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha en que termina. (Miss. Code Ann. §89-8-19(3))

¿Hay límites para el cargo por pago atrasado en Misisipi?

Para la ley de inquilinos de Mississippi, la renta incluye los cargos por atraso que tu contrato te obliga a pagar si te atrasas. (Miss. Code Ann. §89-8-7(1)(k))

Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

Pendiente

Lo que falta verificar

Estas reglas de Misisipi no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.

  • ¿Cuánto me pueden pedir de depósito? No lo hemos verificado todavía
  • ¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta? No lo hemos verificado todavía
  • Solo una orden de la corte puede sacarte No lo hemos verificado todavía
  • Protección contra represalias No lo hemos verificado todavía
  • Protección por tu estatus migratorio No lo hemos verificado todavía