Ciudad · 70,897 habitantes · Condado de Hays, Texas
San Marcos, Texas
En San Marcos, una casa típica vale $310,400 y la renta típica es de $1,322 al mes. Comparado con todo el condado de Hays, el ingreso típico de un hogar es 42% menor, el valor típico de una casa es 22% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 33 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $328,880 a $305,061.
Renta típica
$1,433al mes
▲ 0.9% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,361 a $1,433.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
San Marcos está en el condado de Hays. El límite de préstamo FHA ($571,550 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Hays. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
31% de los hogares de San Marcos son dueños de su casa, frente a 64% en el condado de Hays.
2
El ingreso típico de un hogar en San Marcos es de $51,281,42% menos que en el condado de Hays en general ($89,097).
3
Cerca, en Lockhart, la casa típica es de $251,600: 19% menos que en San Marcos ($310,400).
4
La casa típica en San Marcos vale $310,400,22% menos que en el condado de Hays en general ($399,800).
5
San Marcos tiene la 25.ª proporción de inquilinos con carga de renta más alta de las 356 ciudades de Texas con más de 5,000 habitantes (67%).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en San Marcos
Qué casas hay en San Marcos, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
San Marcos
Condado de Hays
Texas
Estados Unidos
Tipo de vivienda: San Marcos y sus comparaciones
Medida
San Marcos
Condado de Hays
Texas
Estados Unidos
Casa sola
35%
66%
64%
61%
Casa adosada
5%
3%
3%
6%
Edificio de 2 a 4
11%
4%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
47%
21%
21%
19%
Casa móvil
3%
6%
6%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En San Marcos, el apartamento es el tipo de vivienda más común: 47%, contra 21% en el condado de Hays.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
San Marcos
Condado de Hays
Texas
Estados Unidos
Año de construcción: San Marcos y sus comparaciones
Medida
San Marcos
Condado de Hays
Texas
Estados Unidos
Antes de 1960
9%
4%
12%
26%
1960–1979
14%
8%
21%
24%
1980–1999
25%
22%
28%
25%
2000–2009
19%
24%
18%
14%
2010 o después
33%
43%
21%
11%
En San Marcos, la mitad de las viviendas se construyó antes de 2001; en el condado de Hays, antes de 2007.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil12%
$100 mil–$200 mil15%
$200 mil–$300 mil21%
$300 mil–$500 mil36%
$500 mil–$750 mil13%
Límite FHA: $571,550
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: San Marcos y sus comparaciones
Medida
San Marcos
Menos de $100 mil
12%
$100 mil–$200 mil
15%
$200 mil–$300 mil
21%
$300 mil–$500 mil
36%
$500 mil–$750 mil
13%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
El límite de préstamo FHA del condado de Hays es $571,550, y cerca de 87% de las casas con dueño en San Marcos valen menos que eso.
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99920%
$1,000–$1,49943%
$1,500–$1,99924%
$2,000–$2,4999%
$2,500–$2,9991%
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: San Marcos y sus comparaciones
Medida
San Marcos
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
20%
$1,000–$1,499
43%
$1,500–$1,999
24%
$2,000–$2,499
9%
$2,500–$2,999
1%
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$1,899 al mes
Condado de Hays: $2,289 al mes
Sin hipoteca
$706 al mes
Condado de Hays: $855 al mes
Dueños con hipoteca
58%
Condado de Hays: 68%
El costo típico de quien paga hipoteca en San Marcos es $1,899 al mes, menos que en el condado de Hays ($2,289); sin hipoteca, $706.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
San Marcos+81%
Condado de Hays+68%
Texas+65%
Estados Unidos+53%
Renta típica
San Marcos+24%
Condado de Hays+30%
Texas+34%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
San Marcos+27%
Condado de Hays+30%
Texas+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: San Marcos y sus comparaciones
Medida
San Marcos
Condado de Hays
Texas
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+81%
+68%
+65%
+53%
Renta típica
+24%
+30%
+34%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+27%
+30%
+27%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en San Marcos subió 81%; en el condado de Hays, subió 68%.
Las rentas en San Marcos subieron más despacio que en el condado de Hays: 24% desde 2015–2019, contra 30%.
El ingreso típico de un hogar en San Marcos subió 27% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +81% y la renta, +24%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: San Marcos y sus comparaciones
Medida
San Marcos
Condado de Hays
Texas
Estados Unidos
Vacantes de renta
4.9%
3.5%
7.7%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
5.3%
3.6%
4.8%
3.4%
Personas por hogar
2.28
2.61
2.69
2.53
Van solos en carro
68%
70%
71%
69%
Comparten carro
11%
9%
10%
9%
Transporte público
1%
1%
1%
3%
A pie o en bicicleta
5%
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
11%
18%
14%
15%
Otro medio
2%
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En San Marcos, la tasa de vacantes de renta es 4.9%; en el condado de Hays, 3.5%.
Hay más hogares con poco espacio en San Marcos: 5.3% tienen más de una persona por cuarto; en el condado de Hays, 3.6%.
Aquí viven menos personas por hogar: 2.28 en promedio, contra 2.61 en el condado de Hays.
En San Marcos, 5% de los trabajadores van al trabajo a pie o en bicicleta; en el condado de Hays, 2%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en San Marcos?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en San Marcos, de $310,400, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 64% del ingreso típico de un hogar en San Marcos, que es de $51,281 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $116,985 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Hays.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en San Marcos. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $10,864 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,730
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$304,778
Interés total
$438,504
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $5,242 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,197 al mes
Ajustado
de $1,197 a $1,538 al mes
Difícil
más de $1,538 al mes
Tu pago · 64%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en San Marcos ($51,281 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,065
Impuesto a la propiedad
$398
Seguro de la casa
$129
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$137
Necesitas al menos $10,864 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,730; capital e interés $2,065.
La ciudad y su condado
San Marcos y el condado de Hays
San Marcos está en el condado de Hays, Texas. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
San Marcos
Mapa del condado de Hays, Texas, con San Marcos marcada. Alrededor, los condados vecinos.
San Marcos
Condado de Hays
Otras ciudades con su página
Números propios de San Marcos
Valor típico de una casa
$310,400
Renta típica al mes
$1,322
Ingreso típico de un hogar al año
$51,281
Hogares dueños de su casa
31%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.54%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Hays
Límite FHA, casa de una unidad
$571,550
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,817
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+44%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
2.9%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Hays.
Una casa típica en San Marcos vale $310,400: 22% menos que en el condado y 9% más que en Texas. Con el ingreso típico de un hogar en San Marcos ($51,281 al año), una casa típica cuesta 6.1 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
San Marcos6.1 años
Hays4.5 años
Texas3.6 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Hays
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Hays subieron 95% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Hays.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Hays, de 2016 a 2025
2016: +8.0% +8.0% 2016
2017: +7.8% +7.8% 2017
2018: +4.5% +4.5% 2018
2019: +5.8% +5.8% 2019
2020: +5.2% +5.2% 2020
2021: +20.4% +20.4% 2021
2022: +26.4% +26.4% 2022
2023: −1.7% −1.7% 2023
2024: −3.4% −3.4% 2024
2025: −0.1% −0.1% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Hays, Texas y Estados Unidos
Período
Condado
Texas
EE. UU.
Último año (2025)
−0.1%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+44%
+44%
+47%
10 años (2015–2025)
+95%
+88%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
San Marcos junto al condado de Hays, Texas y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
San Marcos$310,400
Hays$399,800
Texas$283,800
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
San Marcos$1,322
Hays$1,495
Texas$1,403
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
San Marcos$51,281
Hays$89,097
Texas$78,476
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
San Marcos junto al condado de Hays y Texas
Medida
San Marcos
Condado de Hays
Texas
EE. UU.
Valor típico de una casa
$310,400 ▼22% menos que en el condado
$399,800
$283,800
$332,700
Renta típica al mes
$1,322 ▼12% menos que en el condado
$1,495
$1,403
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$51,281 ▼42% menos que en el condado
$89,097
$78,476
$80,734
Hogares dueños de su casa
31% ▼33 puntos menos que en el condado
64%
63%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$4,774 ▼28% menos que en el condado
$6,649
$4,232
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.54% ▼0.12 puntos menos que en el condado
1.66%
1.49%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
67% ▲7 puntos más que en el condado
60%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Hays. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en San Marcos
Para una casa típica de $310,400 en San Marcos, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de San Marcos, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,730al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$10,864
Efectivo para cerrar
$20,176
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $137
Convencional, 5% de enganche$2,673al mes
Pago inicial (enganche)
$15,520
Efectivo para cerrar
$24,832
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $147
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,210al mes
Pago inicial (enganche)
$62,080
Efectivo para cerrar
$71,392
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,497al mes
Pago inicial (enganche)
$46,560
Efectivo para cerrar
$55,872
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en San Marcos
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,730
$10,864
$304,778
7.18%
MIP de FHA · $137
$20,176
580
Convencional, 5% de enganche
$2,673
$15,520
$294,880
7.18%
PMI · $147
$24,832
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,210
$62,080
$248,320
7.18%
No lleva
$71,392
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,497
$46,560
$263,840
8.18%
No lleva
$55,872
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de San Marcos y del condado de Hays.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en San Marcos
1.54%del valor de la casa al año
$4,774 al año para el dueño típico en San Marcos.
San Marcos1.54%
Hays1.66%
Texas1.49%
Lo que publica TexasExención homestead en el impuesto escolar (Contralor de Cuentas Públicas de Texas)
La renta típica en San Marcos es de $1,322 al mes: 12% menos que en el condado. En San Marcos, 67% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Hays, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,817 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $34.94 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 16 edificios con renta para ingresos bajos en San Marcos. Estos son los más grandes.
Reserves at San MarcosSWC of Hwy 123 & Monterrey Oak, San Marcos 78666376 viviendas, 320 de bajos ingresos · 1 rec.: 124 · 2 rec.: 180 · 3 rec.: 52 · 4 rec.: 20 · Para personas mayores, personas con discapacidad, familias, personas sin hogar
Redwood15.51 Acres, Redwood Road, San Marcos 78666296 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores, personas con discapacidad, familias, personas sin hogar
Allen Woods Homes701 S Lbj Dr, San Marcos 78666289 viviendas, 287 de bajos ingresos · Administra: San Marcos Housing Authority · Pago promedio: $557 al mes · Espera promedio: 15 meses(512) 353-5058
Mission Trails at Camino RealNec of TX 123 and Clovis Barker RD., San Marcos 78666352 viviendas, 283 de bajos ingresos · Para personas mayores, personas con discapacidad, familias, personas sin hogar
Encino Pointe1800 Post Rd, San Marcos 78666252 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 12 · 2 rec.: 132 · 3 rec.: 96 · 4 rec.: 12 · En servicio desde 2010
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Hays. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de San Marcos ni del condado de Hays. Los que siguen son de todo Texas: sirven en San Marcos igual que en el resto del estado.
Programa estatal de Texas para primeros compradores: hipoteca a 30 años con ayuda para el pago inicial (enganche).Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Programa estatal de Texas con ayuda para el pago inicial (enganche) para cualquier comprador, no solo el primero.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Certificado estatal de Texas que convierte parte del interés de tu hipoteca en un crédito en tu declaración federal.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de San Marcos, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
AH
Austin Habitat for Humanity
500 W Ben White Blvd, Austin · a 26 millas · Español
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de San Marcos
En el registro de HUD llevan el nombre de San Marcos o del condado de Hays. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
San Marcos Housing AuthorityVivienda pública y vales de Sección 8(512) 353-5058
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de San Marcos ni del condado de Hays.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Hays. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en San Marcos
Respuestas cortas con los números de San Marcos y de todo el condado de Hays. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en San Marcos?
El valor típico de una casa en San Marcos es de $310,400, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Hays es de $399,800.
¿Cuánto cuesta rentar en San Marcos?
La renta típica en San Marcos es de $1,322 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Hays es de $1,817.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en San Marcos?
En San Marcos se usa el límite FHA de todo el condado de Hays (2026): $571,550 para una casa de una unidad y $1,099,150 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en San Marcos?
El dueño típico de una casa en San Marcos paga $4,774 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.54% del valor de la casa; en el condado de Hays, la tasa es 1.66%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en San Marcos?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Hays; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
