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Ciudad · 6,978 habitantes · Condado de Hays, Texas

Belterra , Texas

En Belterra, una casa típica vale $773,400 y la renta típica es de $2,845 al mes. Comparado con todo el condado de Hays, el ingreso típico de un hogar es 147% mayor, el valor típico de una casa es 93% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 35 puntos mayor.

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  • Valor típico de una casa

    $773,400

    93% más que en el condado

    173% más que en Texas

    • Belterra
    • Hays
    • Texas

  • Renta típica

    $2,845al mes

    90% más que en el condado

    103% más que en Texas

    • Belterra
    • Hays
    • Texas

  • Ingreso típico de un hogar

    $219,727al año

    147% más que en el condado

    180% más que en Texas

    • Belterra
    • Hays
    • Texas

  • Hogares dueños de su casa

    99%

    35 puntos más que en el condado

    36 puntos más que en Texas

    • Belterra
    • Hays
    • Texas

Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Belterra está en el condado de Hays. El límite de préstamo FHA ($571,550 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Hays. Ver el condado

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026 11 fuentes oficiales

Solo aquí

Lo que distingue a Belterra

Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.

  1. 99% de los hogares de Belterra son dueños de su casa, frente a 64% en el condado de Hays.

  2. La renta típica en Belterra es de $2,845 al mes, 90% más que en el condado de Hays en general ($1,495).

  3. El ingreso típico de un hogar en Belterra es de $219,727, 147% más que en el condado de Hays en general ($89,097).

  4. La casa típica en Belterra vale $773,400, 93% más que en el condado de Hays en general ($399,800).

  5. Cerca, en Buda, la casa típica es de $446,600: 42% menos que en Belterra ($773,400).

  6. Cerca, en Buda, la renta típica es de $1,852: 35% menos que en Belterra ($2,845).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Las casas de aquí

La vivienda en Belterra

Qué casas hay en Belterra, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

La casa sola manda en Belterra: 100% de las viviendas, más que en el condado de Hays (66%).

Año de construcción

La vivienda típica en Belterra se construyó en 2012, 5 años después que en el condado de Hays.

Aquí hay más espacio para una familia grande: 97% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, contra 71% en el condado de Hays.

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño
Renta mensual con servicios

Con hipoteca

$3,986 al mes

Condado de Hays: $2,289 al mes

Dueños con hipoteca

79%

Condado de Hays: 68%

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

El Censo no compara Belterra con 2015–2019 porque sus límites cambiaron. En el condado de Hays, en ese tiempo, el valor típico de una casa subió 68%.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaBelterraCondado de HaysTexasEstados Unidos
Vacantes de renta Estimado poco fiable3.5%7.7%5.5%
Vacantes de casas en venta Estimado poco fiableEstimado poco fiable1.1%0.9%
Más de una persona por cuarto Estimado poco fiable3.6%4.8%3.4%
Personas por hogar 3.252.612.692.53
Van solos en carro 55%70%71%69%
Comparten carro Estimado poco fiable9%10%9%
Transporte público Estimado poco fiable1%1%3%
A pie o en bicicleta Estimado poco fiable2%2%3%
Trabajan desde casa 37%18%14%15%
Otro medio Estimado poco fiable1%2%2%
Viaje típico al trabajo Estimado poco fiableEstimado poco fiable20 a 29 minutos20 a 29 minutos

Aquí viven más personas por hogar: 3.25 en promedio, contra 2.61 en el condado de Hays.

En Belterra, 37% de los trabajadores trabajan desde casa, más que en el condado de Hays (18%).

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Belterra?

Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite

Empezamos con una casa típica en Belterra, de $773,400, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 36% del ingreso típico de un hogar en Belterra, que es de $219,727 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $284,576 al año. Ojo: con ese precio, el préstamo pasa el límite FHA del condado de Hays ($571,550), así que FHA no lo aseguraría; el pago sirve solo como referencia.

Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Hays.

Tus datos

Dato local
$

Empieza con el valor típico de una casa en Belterra. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tipo de préstamo
Tu puntaje de crédito

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)
%

Equivale a $27,069 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Pago mensual estimado

Dato local

$6,640

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo
$759,392
Interés total
$1,092,587
Terminas de pagar en
noviembre de 2056

Incluye $13,061 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

  • Cómodo

    hasta $5,127 al mes

  • Ajustado

    de $5,127 a $6,592 al mes

  • Difícil

    más de $6,592 al mes

    Tu pago · 36%

Comparado con el ingreso típico de un hogar en Belterra ($219,727 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como
al mes$6,640
Capital e interés$5,144
Impuesto a la propiedad$831
Seguro de la casa$322
Seguro hipotecario FHA (MIP)$342

Este préstamo pasa el límite FHA

Pedirías $746,331, pero el límite FHA para una casa de una unidad en Belterra es $571,550. Necesitarías un pago inicial más grande u otro tipo de préstamo.

Necesitas al menos $27,069 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

La ciudad y su condado

Belterra y el condado de Hays

Belterra está en el condado de Hays, Texas. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números propios de Belterra

Valor típico de una casa
$773,400
Renta típica al mes
$2,845
Ingreso típico de un hogar al año
$219,727
Hogares dueños de su casa
99%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.29%

Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números de todo el condado de Hays

Límite FHA, casa de una unidad
$571,550
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,817
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+44%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
2.9%

HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.

Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Hays.

Todo sobre el condado de Hays

Comprar

Comprar casa en Belterra

Una casa típica en Belterra vale $773,400: 93% más que en el condado y 173% más que en Texas. Con el ingreso típico de un hogar en Belterra ($219,727 al año), una casa típica cuesta 3.5 veces lo que gana el hogar en un año.

Años de ingreso para pagar una casa típica

El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.

  • Belterra 3.5 años
  • Hays 4.5 años
  • Texas 3.6 años
  • Estados Unidos 4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Cómo han cambiado los precios en el condado de Hays

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Hays subieron 95% en los 10 años hasta 2025.

FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Hays.

Período Condado Texas EE. UU.
Último año (2025) −0.1% +0.8% +2.9%
5 años (2020–2025) +44% +44% +47%
10 años (2015–2025) +95% +88% +85%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Belterra junto al condado de Hays, Texas y EE. UU.

Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.

Valor típico de una casa
  • Belterra $773,400
  • Hays $399,800
  • Texas $283,800
  • Estados Unidos $332,700
Renta típica al mes
  • Belterra $2,845
  • Hays $1,495
  • Texas $1,403
  • Estados Unidos $1,413
Ingreso típico de un hogar al año
  • Belterra $219,727
  • Hays $89,097
  • Texas $78,476
  • Estados Unidos $80,734
Ver la tabla completa
Belterra junto al condado de Hays y Texas
Medida Belterra Condado de Hays Texas EE. UU.
Valor típico de una casa $773,400 $399,800 $283,800 $332,700
Renta típica al mes $2,845 $1,495 $1,403 $1,413
Ingreso típico de un hogar al año $219,727 $89,097 $78,476 $80,734
Hogares dueños de su casa 99% 64% 63% 65%
Impuesto a la propiedad típico al año $10,001 $6,649 $4,232 $3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad 1.29% 1.66% 1.49% 0.94%

«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Hays. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.

Cuatro formas de pagar una casa típica en Belterra

Para una casa típica de $773,400 en Belterra, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Belterra, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

  • FHA, 3.5% de enganche $6,640al mes

    Pasa el límite FHA del condado de Hays ($571,550)
    Pago inicial (enganche)
    $27,069
    Efectivo para cerrar
    $50,271
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    MIP de FHA · $342

  • Convencional, 5% de enganche $6,498al mes

    Menos efectivo para cerrar
    Pago inicial (enganche)
    $38,670
    Efectivo para cerrar
    $61,872
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    PMI · $367

  • Convencional, 20% de enganche, sin PMI $5,345al mes

    Pago inicial (enganche)
    $154,680
    Efectivo para cerrar
    $177,882
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

  • ITIN, 15% de enganche (ejemplo) $6,060al mes

    Pago inicial (enganche)
    $116,010
    Efectivo para cerrar
    $139,212
    Tasa
    8.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

La opción que pide menos efectivo para cerrar es Convencional, 5% de enganche.

  • Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
  • Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
  • La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Calcula los costos de cierre

Impuestos e inundación

Dos costos que cambian de un lugar a otro

El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Belterra y del condado de Hays.

Impuesto a la propiedad

Tasa efectiva en Belterra

1.29%del valor de la casa al año

$10,001 al año para el dueño típico en Belterra.

  • Belterra 1.29%
  • Hays 1.66%
  • Texas 1.49%

Lo que publica Texas Exención homestead en el impuesto escolar (Contralor de Cuentas Públicas de Texas)

Exenciones y plazos en Texas

Riesgo de inundación en el condado de Hays

FEMA no publica estos números por ciudad: son los de todo el condado de Hays.

Casas en zona de alto riesgo
2.9%
2,033
De esas, con seguro del NFIP
44%
Condado Texas EE. UU.
Casas en zona de alto riesgo 2.9% 4.1% 3.5%
De esas, con seguro del NFIP 44% 48% 48%

La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación.

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Rentar

Rentar en Belterra

La renta típica en Belterra es de $2,845 al mes: 90% más que en el condado.

HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Hays, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,817 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $34.94 por hora trabajando tiempo completo.

Renta justa de HUD para todo el condado de Hays

Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.

Tamaño Renta justa al mes Salario por hora Ingreso al año
Estudio $1,447 $27.83 $57,880
1 recámara $1,530 $29.42 $61,200
2 recámaras $1,817 $34.94 $72,680
3 recámaras $2,292 $44.08 $91,680
4 recámaras $2,689 $51.71 $107,560

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Por código postal

La renta justa por código postal en Belterra

HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Belterra está en el código postal 78737.

Para 2 recámaras es $2,370: $553 más que la renta justa del condado de Hays ($1,817).

  • 78737 $2,370$2,990

1 de estos códigos postales cruza el límite de la ciudad: HUD fija la renta por código postal, no por ciudad. Un código postal cuenta para Belterra cuando al menos 50% de su terreno está dentro de la ciudad o cuando cubre al menos 15% de ella (límites del Censo de 2020). Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Fuente: Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo Datos de 2020 Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo

¿Tu renta está alta para tu ZIP?

Ayuda gratis

Ayuda para comprar o rentar en Belterra

No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.

No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Hays. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.

Una mujer embarazada lee unos papeles en el sofá mientras la abuela juega con la niña en el piso.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de ayuda en Belterra

Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Belterra ni del condado de Hays. Los que siguen son de todo Texas: sirven en Belterra igual que en el resto del estado.

¿A qué ayudas califico? Todos los programas de Texas

  • My First Texas Home

    Para todo Texas

    Programa estatal de Texas para primeros compradores: hipoteca a 30 años con ayuda para el pago inicial (enganche). Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).

    DiferidoPerdonable

    Ver el programa Página oficial

  • My Choice Texas Home

    Para todo Texas

    Programa estatal de Texas con ayuda para el pago inicial (enganche) para cualquier comprador, no solo el primero. Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).

    DiferidoPerdonable

    Ver el programa Página oficial

  • Texas Mortgage Credit Certificate (MCC)

    Para todo Texas

    Quedan pocos fondos, según la fuente

    Certificado estatal de Texas que convierte parte del interés de tu hipoteca en un crédito en tu declaración federal. Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).

    Crédito fiscal

    Ver el programa Página oficial

Consejeros de vivienda cerca de Belterra

Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Belterra, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.

  • Austin Habitat for Humanity

    500 W Ben White Blvd, Austin · a 13 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Presupuesto y finanzas
    • y 4 más
    512-472-8788x122

  • BCL of Texas (business and Community Lenders)

    1011 San Jacinto Blvd Ste 500, Austin · a 16 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Presupuesto y finanzas
    • y 3 más
    (512) 912-9884

  • Frameworks Community Development Corporation

    2200 E Martin Luther King Jr Blvd, Austin · a 17 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Talleres para nuevos dueños
    • y 2 más
    (512) 385-1500

Todas las agencias de consejería en Texas

Ayuda en español cerca de Belterra

3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda de Belterra

En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Hays lleva el nombre de Belterra ni del condado de Hays.

Otras 2 autoridades tienen oficina en el condado de Hays: ver la lista Fuente: HUD

Ciudades

Otras ciudades del condado de Hays

Estas ciudades también están en el condado de Hays. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.

Todo sobre el condado de Hays Vivienda en Texas

Ciudades cercanas

Las ciudades más cercanas a Belterra, con el valor típico de una casa.

Condados vecinos

Si el condado de Hays te queda caro, mira los condados de al lado. Cada número es el de ese condado.

Para seguir

Guías para tu siguiente paso

Explicaciones cortas, en español y con fuentes oficiales, para comprar o rentar en Belterra.

Todas las guías
Tres mujeres de una familia se inclinan juntas para mover la sartén.

Preguntas

Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Belterra

Respuestas cortas con los números de Belterra y de todo el condado de Hays. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.

¿Cuánto cuesta una casa típica en Belterra?

El valor típico de una casa en Belterra es de $773,400, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Hays es de $399,800.

¿Cuánto cuesta rentar en Belterra?

La renta típica en Belterra es de $2,845 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Hays es de $1,817.

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Belterra?

En Belterra se usa el límite FHA de todo el condado de Hays (2026): $571,550 para una casa de una unidad y $1,099,150 para una de cuatro unidades.

¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Belterra?

El dueño típico de una casa en Belterra paga $10,001 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.29% del valor de la casa; en el condado de Hays, la tasa es 1.66%.

¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Belterra?

No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Hays; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (HUD) (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (FHFA) (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) (Año fiscal 2027); Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (Año fiscal 2027); Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo (Datos de 2020); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (HUD) (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (PMMS) de Freddie Mac (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA) (Al 3 de agosto de 2026).