Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Nuevo México
Una casa típica en Nuevo México vale $248,100 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$692,300 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Nuevo México
- Casa típica
- $248,100
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 25% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$692,300
- una unidad, según el condado
- En 2 de los 33 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $8,684
- 3.5% de una casa de $248,100
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $248,100, el valor típico en Nuevo México. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
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FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$8,684
Pago al mes$1,622
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$7,443
Pago al mes$1,630
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,681
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,681
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 2 de los 33 condados de Nuevo México son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Los Alamos | $692,300 | $832,750 | $495,800 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Santa Fe | $569,250 | $832,750 | $446,300 | Costo alto |
| Condado de Taos | $541,287 | $832,750 | $382,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Sandoval | $541,287 | $832,750 | $313,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Bernalillo | $541,287 | $832,750 | $292,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Rio Arriba | $541,287 | $832,750 | $243,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Lincoln | $541,287 | $832,750 | $233,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Valencia | $541,287 | $832,750 | $223,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Doña Ana | $541,287 | $832,750 | $220,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Eddy | $541,287 | $832,750 | $212,600 | Mínimo nacional |
| Condado de San Juan | $541,287 | $832,750 | $193,800 | Mínimo nacional |
| Condado de San Miguel | $541,287 | $832,750 | $188,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Lea | $541,287 | $832,750 | $184,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Grant | $541,287 | $832,750 | $175,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Curry | $541,287 | $832,750 | $171,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Colfax | $541,287 | $832,750 | $167,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Catron | $541,287 | $832,750 | $167,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Otero | $541,287 | $832,750 | $162,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Torrance | $541,287 | $832,750 | $159,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Chaves | $541,287 | $832,750 | $156,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Sierra | $541,287 | $832,750 | $152,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Socorro | $541,287 | $832,750 | $137,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Roosevelt | $541,287 | $832,750 | $135,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Luna | $541,287 | $832,750 | $128,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Cibola | $541,287 | $832,750 | $125,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Union | $541,287 | $832,750 | $122,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Mora | $541,287 | $832,750 | $122,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Hidalgo | $541,287 | $832,750 | $111,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Guadalupe | $541,287 | $832,750 | $110,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Quay | $541,287 | $832,750 | $87,200 | Mínimo nacional |
| Condado de McKinley | $541,287 | $832,750 | $78,700 | Mínimo nacional |
| Condado de De Baca | $541,287 | $832,750 | — | Mínimo nacional |
| Condado de Harding | $541,287 | $832,750 | — | Mínimo nacional |
- Los Alamos $692,300$832,750
- Santa Fe $569,250$832,750
- Taos $541,287$832,750
- Sandoval $541,287$832,750
- Bernalillo $541,287$832,750
- Rio Arriba $541,287$832,750
- Lincoln $541,287$832,750
- Valencia $541,287$832,750
- Doña Ana $541,287$832,750
- Eddy $541,287$832,750
- San Juan $541,287$832,750
- San Miguel $541,287$832,750
- Lea $541,287$832,750
- Grant $541,287$832,750
- Curry $541,287$832,750
- Colfax $541,287$832,750
- Catron $541,287$832,750
- Otero $541,287$832,750
- Torrance $541,287$832,750
- Chaves $541,287$832,750
- Sierra $541,287$832,750
- Socorro $541,287$832,750
- Roosevelt $541,287$832,750
- Luna $541,287$832,750
- Cibola $541,287$832,750
- Union $541,287$832,750
- Mora $541,287$832,750
- Hidalgo $541,287$832,750
- Guadalupe $541,287$832,750
- Quay $541,287$832,750
- McKinley $541,287$832,750
- De Baca $541,287$832,750
- Harding $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Nuevo México para comprar
3 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
FirstDown
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Segunda hipoteca a tasa fija de la agencia estatal de Nuevo México para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre de primeros compradores, junto con la hipoteca FirstHome
- Con pagos
-
HomeNow
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Segunda hipoteca fija de $7,000 de la agencia estatal de Nuevo México para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre de primeros compradores de ingresos bajos; sin pagos mensuales y perdonable a los 10 años
- Perdonable
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FirstDown Plus
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Tercer préstamo fijo de $10,000 al 0% de la agencia estatal de Nuevo México, solo para el pago inicial (enganche), que se suma a FirstDown o HomeNow; se paga en cuotas mensuales durante 15 años
- Con pagos
Lo que publica el estado
Reglas de Nuevo México que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en Nuevo MéxicoExenciones y topes
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Tope del 3 por ciento al aumento anual del valor gravable de tu casa
El valor gravable de una vivienda no puede subir más de 3 por ciento al año respecto al valor del año anterior. El tope no aplica cuando la casa se vende (el valor vuelve al de mercado) ni a ciertas mejoras o cambios de uso.
NMSA 1978, §7-36-21.2 · Comité de Finanzas Legislativas de Nuevo México (informe "Property Taxes in New Mexico") · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Exención de cabeza de familia ($2,000)
Nuevo México descuenta $2,000 del valor gravable de la vivienda de un cabeza de familia residente. El monto no cambia desde 1993. Se solicita ante el tasador del condado.
NMSA 1978, §7-37-4 · Legislatura de Nuevo México (presentación del Comité de Finanzas Legislativas, 2024) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Exención para veteranos (subió de $4,000 a $10,000)
La exención estándar del impuesto a la propiedad para todos los veteranos que son dueños de una propiedad subió de $4,000 a $10,000, y se ajusta cada año por inflación. Para pedirla, primero obtén un certificado de elegibilidad del Departamento de Servicios para Veteranos de Nuevo México (NMDVS) y luego preséntalo ante el tasador de tu condado.
House Bill 47 (2025) and House Bill 285 (2026) · Departamento de Impuestos e Ingresos de Nuevo México (comunicado del 13 de agosto de 2026) · Verificado el 31 de octubre de 2026
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Exención proporcional para veteranos con discapacidad (desde 2026)
Desde 2026, los veteranos con una discapacidad parcial pueden recibir una exención del impuesto a la propiedad proporcional a su calificación de discapacidad relacionada con el servicio. Antes, solo los veteranos con discapacidad del 100 por ciento tenían una exención total. Aplica a su residencia principal, y se pide con el certificado del Departamento de Servicios para Veteranos (NMDVS) ante el tasador del condado.
House Bill 47 (2025) and House Bill 285 (2026) · Departamento de Impuestos e Ingresos de Nuevo México (comunicado del 13 de agosto de 2026) · Verificado el 31 de octubre de 2026
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Congelación del valor para personas de 65 años o más o con discapacidad de ingresos bajos
Si tienes 65 años o más, o una discapacidad, eres dueño y vives en la casa como residencia principal, y el ingreso bruto modificado de tu hogar del año anterior fue de $44,200 o menos (cifra del formulario estatal de 2026), el valor de tu casa para el impuesto no puede pasar del valor tasado del año en que calificaste y presentaste la solicitud. El ingreso cuenta todos los ingresos tuyos, de tu cónyuge y de tus dependientes. Si te la aprueban tres años seguidos, no tienes que volver a pedirla mientras sigas calificando.
NMSA 1978, §7-36-21.3 · Estado de Nuevo México, solicitud de límite al aumento del valor para el año fiscal 2026 (publicada por el condado de Sandoval) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Nuevo México
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Nuevo México ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
7 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 4 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Nuevo México?
Para una casa de $248,100 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $8,684 y el mínimo convencional (3%) es $7,443. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Nuevo México?
Sí. En Datos de 2026, 2 de los 33 condados de Nuevo México tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Los Alamos ($692,300).
¿Cuál es el límite conforme en Nuevo México?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Nuevo México: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Nuevo México?
Con $248,100, el enganche mínimo FHA ($8,684) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $1,622 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Nuevo México?
Hemos verificado 3 programas estatales en Nuevo México que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.