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Rentar en Nuevo México

Tus derechos como inquilino en Nuevo México

En Nuevo México, si te atrasas con la renta, el aviso es de 3 días. Lo que dice la ley estatal sobre tu depósito, los avisos que te deben dar, las reparaciones y el desalojo. Cada regla trae su cita y el texto de la ley.

Las reglas, una por unaAyuda legal gratis o de bajo costo
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Aviso por renta atrasada
3 días
NMSA 1978, §47-8-33(D)
Aviso de mes a mes
30 días
NMSA 1978, §47-8-37(A)-(B)

Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

Lo que dice la ley

Las reglas, una por una

Las reglas básicas para rentar en Nuevo México, contestadas con la ley estatal y su cita.

Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.

  1. Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?

    3 días

    Si debes renta, el dueño debe entregarte un aviso escrito de 3 días para pagar. Si no pagas la renta (y los cargos por atraso que diga el contrato) en esos 3 días desde la entrega, el dueño puede terminar el contrato y presentar una petición de restitución para desalojarte.

    Lo que dice la ley · NMSA 1978, §47-8-33(D)
    “A Three-Day Notice of Nonpayment of Rent, which gives the Tenant three (3) days to pay Rent from the date of delivery of the Three-Day Notice of Nonpayment of Rent on the Tenant. If the Tenant does not pay the Rent (including late charges if provided for in the Lease or Rental Agreement) within three (3) days of receiving the Three-Day Notice of Nonpayment of Rent, the the Landlord may terminate the Lease or Rental Agreement and file a Petition by Owner for Restitution to evict the Tenant.”

    Fuente: Poder Judicial de Nuevo México (folleto "Relaciones entre propietario y residente") · Verificado el 23 de octubre de 2026

  2. ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?

    30 días

    Para terminar un arrendamiento de mes a mes, el aviso escrito de terminación debe darse al menos 30 días antes de que empiece el siguiente periodo de renta indicado en el aviso.

    Lo que dice la ley · NMSA 1978, §47-8-37(A)-(B)
    “A Thirty-Day Notice to Terminate Rental Agreement, where the Landlord tells the Tenant that the Lease is ending and that the Tenant must move out by a specific date (This type of notice must be given at least thirty (30) days before the Tenant's next rental period listed in the Thirty-Day Notice to Terminate Rental Agreement begins to terminate a month-to-month residency.).”

    Fuente: Poder Judicial de Nuevo México (folleto "Relaciones entre propietario y residente") · Verificado el 23 de octubre de 2026

Protecciones

Protecciones que te da la ley

Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.

  • Solo una orden de la corte puede sacarte

    Sí: la ley estatal lo dice

    No pueden desalojarte sin una orden judicial. Si el dueño te deja fuera, te niega la entrada o te desconecta los servicios, puedes presentar una petición de posesión (Petition by Resident for Possession) para volver a entrar y reclamar daños; el juicio se fija de 3 a 5 días después de la notificación.

    Lo que dice la ley · NMSA 1978, §47-8-36; §47-8-33
    “For example, if a Tenant is illegally locked out of or denied access to the Residence, or if the utilities are wrongfully disconnected by the Landlord, then the Tenant may file a Petition by Resident for Possession claiming that he/she is entitled to damages due to the Landlord's wrongful actions and/or that Tenant be allowed to move back into the Residence.”

    Poder Judicial de Nuevo México (folleto "Relaciones entre propietario y residente")

Desalojo

Así funciona un desalojo en Nuevo México

Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.

Comparar con otros estados

  1. Aviso escrito de 3 días por renta impagada (7 días por otra falta; 30 días para terminar mes a mes)

    al menos 3 días

    Lo que dice la ley · NMSA 1978, §47-8-33(D)
    “A Three-Day Notice of Nonpayment of Rent, which gives the Tenant three (3) days to pay Rent from the date of delivery of the Three-Day Notice of Nonpayment of Rent on the Tenant.”

    nmcourts.gov

  2. Petición de restitución y citación, entregadas entre 7 y 10 días antes del juicio

    7 a 10 días

    Lo que dice la ley · NMSA 1978, §47-8-43
    “It is the Plaintiff's responsibility to have the Service Packet served on the Defendant not less than seven (7) or more than ten (10) days before the Trial/Court date in Petition by Owner for Restitution cases”

    nmcourts.gov

  3. Respuesta escrita hasta la fecha de la citación o del juicio, la que sea antes (puedes defenderte en el juicio aunque no la presentes)

    Lo que dice la ley · NMSA 1978, §47-8-43
    “The Defendant has until the deadline in the Summons to file a written Answer or the date of Trial, whichever is earlier. However, The Defendant may go to trial and give evidence of his/her defense to the Eviction, even if he/she has not filed an Answer to Petition for Restitution.”

    nmcourts.gov

  4. Sentencia de restitución; la fecha de desalojo se fija entre 3 y 7 días después del juicio

    3 a 7 días

    Lo que dice la ley · NMSA 1978, §47-8-46
    “If a Judgment for Restitution is entered in favor of the Landlord, the Judge will set an Eviction date. The Eviction date may be no less than three (3) days and no more than seven (7) days from the Trial/Court date, unless otherwise agreed upon by the parties.”

    nmcourts.gov

  5. Si no te vas en la fecha fijada, el secretario emite una orden de restitución y el alguacil ejecuta el desalojo

    Lo que dice la ley · NMSA 1978, §47-8-46
    “If the Tenant does not move out by the Eviction date set by the Judge, the Landlord may ask the Court Clerk to issue a Writ of Restitution ordering the Sheriff to remove the Tenant from the Residence. … Note that the Sheriff's Office is the only entity authorized by the Court to Evict a Tenant”

    nmcourts.gov

  6. Apelación al tribunal de distrito dentro de 15 días de la sentencia

    hasta 15 días

    Lo que dice la ley · NMSA 1978, §47-8-47
    “If either party does not agree with the Judgment, that party may appeal the Judge's decision to the District Court of the county where the Residence is located within fifteen (15) days of the entry of the Judgment”

    nmcourts.gov

Preguntas frecuentes

¿Qué aviso dan por renta atrasada en Nuevo México?

Si debes renta, el dueño debe entregarte un aviso escrito de 3 días para pagar. Si no pagas la renta (y los cargos por atraso que diga el contrato) en esos 3 días desde la entrega, el dueño puede terminar el contrato y presentar una petición de restitución para desalojarte. (NMSA 1978, §47-8-33(D))

¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes en Nuevo México?

Para terminar un arrendamiento de mes a mes, el aviso escrito de terminación debe darse al menos 30 días antes de que empiece el siguiente periodo de renta indicado en el aviso. (NMSA 1978, §47-8-37(A)-(B))

Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

Pendiente

Lo que falta verificar

Estas reglas de Nuevo México no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.

  • ¿Cuánto me pueden pedir de depósito? No lo hemos verificado todavía
  • ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito? No lo hemos verificado todavía
  • ¿Hay límites para el cargo por pago atrasado? No lo hemos verificado todavía
  • ¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta? No lo hemos verificado todavía
  • Protección contra represalias No lo hemos verificado todavía
  • Protección por tu estatus migratorio No lo hemos verificado todavía
  • Reparar y descontarlo de la renta No lo hemos verificado todavía