Ciudad · 39,539 habitantes · Condado de Suffolk, Nueva York
Coram, Nueva York
En Coram, una casa típica vale $452,100 y la renta típica es de $2,492 al mes. Comparado con todo el condado de Suffolk, el valor típico de una casa es 22% menor, el ingreso típico de un hogar es 19% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 13 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $398,930 a $573,994.
Renta típica
$3,107al mes
▲ 7% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $2,472 a $3,107.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Coram está en el condado de Suffolk. El límite de préstamo FHA ($1,249,125 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Suffolk. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Middle Island, la renta típica es de $1,868: 25% menos que en Coram ($2,492).
2
69% de los hogares de Coram son dueños de su casa, frente a 82% en el condado de Suffolk.
3
La casa típica en Coram vale $452,100,22% menos que en el condado de Suffolk en general ($578,400).
4
Cerca, en Middle Island, la casa típica es de $383,500: 15% menos que en Coram ($452,100).
5
El ingreso típico de un hogar en Coram es de $105,220,19% menos que en el condado de Suffolk en general ($130,686).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Coram
Qué casas hay en Coram, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Coram
Condado de Suffolk
Nueva York
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Coram y sus comparaciones
Medida
Coram
Condado de Suffolk
Nueva York
Estados Unidos
Casa sola
52%
80%
41%
61%
Casa adosada
16%
6%
6%
6%
Edificio de 2 a 4
9%
5%
17%
8%
Apartamentos (5 o más)
23%
8%
35%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
2%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Las casas solas son mayoría en Coram (52%), pero menos que en el condado de Suffolk (80%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Coram
Condado de Suffolk
Nueva York
Estados Unidos
Año de construcción: Coram y sus comparaciones
Medida
Coram
Condado de Suffolk
Nueva York
Estados Unidos
Antes de 1960
6%
31%
52%
26%
1960–1979
47%
38%
22%
24%
1980–1999
30%
19%
14%
25%
2000–2009
13%
8%
6%
14%
2010 o después
4%
4%
6%
11%
Las casas en Coram son más nuevas: el año típico de construcción es 1979; en el condado de Suffolk, 1970.
Las viviendas en Coram son más chicas: 55% tienen 3 recámaras o más; en el condado de Suffolk, 73%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil3%
$100 mil–$200 mil4%
$200 mil–$300 mil11%
$300 mil–$500 mil46%
$500 mil–$750 mil33%
$750 mil–$1 millón2%
$1 millón o másPoco fiable
Límite FHA: $1,249,125
Valor de las casas con dueño: Coram y sus comparaciones
Medida
Coram
Menos de $100 mil
3%
$100 mil–$200 mil
4%
$200 mil–$300 mil
11%
$300 mil–$500 mil
46%
$500 mil–$750 mil
33%
$750 mil–$1 millón
2%
$1 millón o más
Estimado poco fiable
El límite FHA del condado de Suffolk es alto ($1,249,125): al menos 99% de las casas con dueño en Coram valen menos de $1,000,000.
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,4996%
$1,500–$1,9997%
$2,000–$2,49925%
$2,500–$2,99924%
$3,000 o más26%
Renta mensual con servicios: Coram y sus comparaciones
Medida
Coram
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
6%
$1,500–$1,999
7%
$2,000–$2,499
25%
$2,500–$2,999
24%
$3,000 o más
26%
Con hipoteca
$2,996 al mes
Condado de Suffolk: $3,320 al mes
Sin hipoteca
$1,329 al mes
Condado de Suffolk: $1,478 al mes
Dueños con hipoteca
70%
Condado de Suffolk: 62%
Ser dueño cuesta menos en Coram: con hipoteca, el costo típico es $2,996 al mes; en el condado de Suffolk, $3,320. Sin hipoteca, $1,329.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Coram+40%
Condado de Suffolk+46%
Nueva York+35%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Coram+24%
Condado de Suffolk+29%
Nueva York+27%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Coram+25%
Condado de Suffolk+29%
Nueva York+26%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Coram y sus comparaciones
Medida
Coram
Condado de Suffolk
Nueva York
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+40%
+46%
+35%
+53%
Renta típica
+24%
+29%
+27%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+25%
+29%
+26%
+29%
El valor típico de una casa en Coram subió 40% desde 2015–2019, menos que en el condado de Suffolk (46%).
La renta típica en Coram subió 24% en el mismo tiempo; en el condado de Suffolk, subió 29%.
El ingreso típico de un hogar en Coram subió 25% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +40% y la renta, +24%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Coram y sus comparaciones
Medida
Coram
Condado de Suffolk
Nueva York
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
4.1%
3.8%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.6%
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
2.8%
5.3%
3.4%
Personas por hogar
2.58
2.93
2.49
2.53
Van solos en carro
80%
72%
49%
69%
Comparten carro
6%
8%
6%
9%
Transporte público
3%
5%
22%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
6%
3%
Trabajan desde casa
9%
12%
15%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Aquí viven menos personas por hogar: 2.58 en promedio, contra 2.93 en el condado de Suffolk.
En Coram, 80% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Suffolk, 72%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Coram?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Coram, de $452,100, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 48% del ingreso típico de un hogar en Coram, que es de $105,220 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $181,207 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Suffolk.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Coram. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $15,824 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$4,228
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$443,911
Interés total
$638,684
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $7,635 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,455 al mes
Ajustado
de $2,455 a $3,157 al mes
Difícil
más de $3,157 al mes
Tu pago · 48%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Coram ($105,220 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$3,007
Impuesto a la propiedad
$833
Seguro de la casa
$188
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$200
Necesitas al menos $15,824 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $4,228; capital e interés $3,007.
La ciudad y su condado
Coram y el condado de Suffolk
Coram está en el condado de Suffolk, Nueva York. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Coram
Mapa del condado de Suffolk, Nueva York, con Coram marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Coram
Condado de Suffolk
Otras ciudades con su página
Números propios de Coram
Valor típico de una casa
$452,100
Renta típica al mes
$2,492
Ingreso típico de un hogar al año
$105,220
Hogares dueños de su casa
69%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
2.21%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Suffolk
Límite FHA, casa de una unidad
$1,249,125
Límite convencional, una unidad
$1,209,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,689
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+54%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
4.3%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Suffolk.
Una casa típica en Coram vale $452,100: 22% menos que en el condado y 7% más que en Nueva York. Con el ingreso típico de un hogar en Coram ($105,220 al año), una casa típica cuesta 4.3 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Coram4.3 años
Suffolk4.4 años
Nueva York4.9 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Suffolk
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Suffolk subieron 92% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Suffolk.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Suffolk, de 2016 a 2025
2016: +2.9% +2.9% 2016
2017: +4.6% +4.6% 2017
2018: +6.3% +6.3% 2018
2019: +4.4% +4.4% 2019
2020: +4.3% +4.3% 2020
2021: +10.7% +10.7% 2021
2022: +13.2% +13.2% 2022
2023: +7.1% +7.1% 2023
2024: +9.2% +9.2% 2024
2025: +5.4% +5.4% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Suffolk, Nueva York y Estados Unidos
Período
Condado
Nueva York
EE. UU.
Último año (2025)
+5.4%
+6.0%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+54%
+52%
+47%
10 años (2015–2025)
+92%
+86%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Coram junto al condado de Suffolk, Nueva York y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Coram$452,100
Suffolk$578,400
Nueva York$423,800
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Coram$2,492
Suffolk$2,255
Nueva York$1,621
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Coram$105,220
Suffolk$130,686
Nueva York$85,974
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Coram junto al condado de Suffolk y Nueva York
Medida
Coram
Condado de Suffolk
Nueva York
EE. UU.
Valor típico de una casa
$452,100 ▼22% menos que en el condado
$578,400
$423,800
$332,700
Renta típica al mes
$2,492 ▲11% más que en el condado
$2,255
$1,621
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$105,220 ▼19% menos que en el condado
$130,686
$85,974
$80,734
Hogares dueños de su casa
69% ▼13 puntos menos que en el condado
82%
54%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$10,001
$10,001
$6,582
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
2.21% ▲0.48 puntos más que en el condado
1.73%
1.55%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
59% ▲1 puntos más que en el condado
59%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Suffolk. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Coram
Para una casa típica de $452,100 en Coram, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Coram, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$4,228al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$15,824
Efectivo para cerrar
$29,387
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $200
Convencional, 5% de enganche$4,145al mes
Pago inicial (enganche)
$22,605
Efectivo para cerrar
$36,168
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $215
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,471al mes
Pago inicial (enganche)
$90,420
Efectivo para cerrar
$103,983
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,889al mes
Pago inicial (enganche)
$67,815
Efectivo para cerrar
$81,378
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Coram
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$4,228
$15,824
$443,911
7.18%
MIP de FHA · $200
$29,387
580
Convencional, 5% de enganche
$4,145
$22,605
$429,495
7.18%
PMI · $215
$36,168
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,471
$90,420
$361,680
7.18%
No lleva
$103,983
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,889
$67,815
$384,285
8.18%
No lleva
$81,378
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Coram es de $2,492 al mes: 11% más que en el condado. En Coram, 59% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Suffolk, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,689 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $51.71 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 10 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Suffolk; 4 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Coram ni del condado de Suffolk. Los que siguen son de todo Nueva York: sirven en Coram igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de SONYMA, sin interés y perdonado a los diez años, para el pago inicial (enganche) con una hipoteca SONYMA en Nueva York.Lo ofrece State of New York Mortgage Agency (SONYMA).
Hipoteca de SONYMA a tasa fija muy baja para primeros compradores de ingresos bajos en Nueva York, con un pago inicial (enganche) mínimo.Lo ofrece State of New York Mortgage Agency (SONYMA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Coram, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Coram ni del condado de Suffolk.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Suffolk. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Coram y de todo el condado de Suffolk. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Coram?
El valor típico de una casa en Coram es de $452,100, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Suffolk es de $578,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Coram?
La renta típica en Coram es de $2,492 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Suffolk es de $2,689.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Coram?
En Coram se usa el límite FHA de todo el condado de Suffolk (2026): $1,249,125 para una casa de una unidad y $2,402,625 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Coram?
El dueño típico de una casa en Coram paga $10,001 al año, según el Censo de EE. UU. Es 2.21% del valor de la casa; en el condado de Suffolk, la tasa es 1.73%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Coram?
Hay 10 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Suffolk. 4 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
