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Ciudad · 13,228 habitantes · Condado de Prince George's, Maryland

Westphalia , Maryland

En Westphalia, una casa típica vale $531,000 y la renta típica es de $2,193 al mes. Comparado con todo el condado de Prince George's, el ingreso típico de un hogar es 61% mayor, el valor típico de una casa es 25% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 29 puntos mayor.

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  • Valor típico de una casa

    $531,000

    25% más que en el condado

    26% más que en Maryland

    • Westphalia
    • Prince George's
    • Maryland

  • Renta típica

    $2,193al mes

    22% más que en el condado

    29% más que en Maryland

    • Westphalia
    • Prince George's
    • Maryland

  • Ingreso típico de un hogar

    $164,197al año

    61% más que en el condado

    58% más que en Maryland

    • Westphalia
    • Prince George's
    • Maryland

  • Hogares dueños de su casa

    92%

    29 puntos más que en el condado

    24 puntos más que en Maryland

    • Westphalia
    • Prince George's
    • Maryland

Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Westphalia está en el condado de Prince George's. El límite de préstamo FHA ($1,249,125 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Prince George's. Ver el condado

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026 11 fuentes oficiales

Solo aquí

Lo que distingue a Westphalia

Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.

  1. 92% de los hogares de Westphalia son dueños de su casa, frente a 62% en el condado de Prince George's.

  2. El ingreso típico de un hogar en Westphalia es de $164,197, 61% más que en el condado de Prince George's en general ($101,798).

  3. Cerca, en District Heights, la renta típica es de $1,379: 37% menos que en Westphalia ($2,193).

  4. Cerca, en Forestville, la casa típica es de $339,000: 36% menos que en Westphalia ($531,000).

  5. La casa típica en Westphalia vale $531,000, 25% más que en el condado de Prince George's en general ($426,000).

  6. La renta típica en Westphalia es de $2,193 al mes, 22% más que en el condado de Prince George's en general ($1,799).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Las casas de aquí

La vivienda en Westphalia

Qué casas hay en Westphalia, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Aquí la vivienda es variada: las casas adosadas (townhouse) son 50% de las viviendas, más que en el condado de Prince George's (17%), y ningún tipo llega a la mitad.

Aquí hay más casas móviles que en el condado de Prince George's: 6% de las viviendas, contra 1%.

Año de construcción

Aquí la mitad de las viviendas es de 2012 o más nueva; en el condado de Prince George's, de 1977 o más nueva.

Aquí hay más espacio para una familia grande: 85% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, contra 64% en el condado de Prince George's.

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño
Renta mensual con servicios

Con hipoteca

$2,976 al mes

Condado de Prince George's: $2,456 al mes

Sin hipoteca

$803 al mes

Condado de Prince George's: $823 al mes

Dueños con hipoteca

85%

Condado de Prince George's: 78%

En Westphalia, 85% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $2,976 al mes, contra $2,456 en el condado de Prince George's. Sin hipoteca baja a $803.

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Westphalia no tiene los mismos límites que en 2015–2019: por eso no hay cambio que comparar. Como referencia, en el condado de Prince George's el valor típico de una casa subió 41%.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaWestphaliaCondado de Prince George'sMarylandEstados Unidos
Vacantes de renta Estimado poco fiable4.7%4.7%5.5%
Vacantes de casas en venta Estimado poco fiable0.6%0.8%0.9%
Más de una persona por cuarto Estimado poco fiable5.1%2.5%3.4%
Personas por hogar 2.582.702.572.53
Van solos en carro 60%60%65%69%
Comparten carro Estimado poco fiable10%8%9%
Transporte público Estimado poco fiable7%4%3%
A pie o en bicicleta Estimado poco fiable2%2%3%
Trabajan desde casa 30%18%19%15%
Otro medio Estimado poco fiable3%2%2%
Viaje típico al trabajo Estimado poco fiable30 a 39 minutos20 a 29 minutos20 a 29 minutos

Un hogar de Westphalia tiene 2.58 personas en promedio, casi igual que en el condado de Prince George's (2.70).

En Westphalia, 30% de los trabajadores trabajan desde casa, más que en el condado de Prince George's (18%).

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Westphalia?

Una casa típica queda apretada para el ingreso típico

Empezamos con una casa típica en Westphalia, de $531,000, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 33% del ingreso típico de un hogar en Westphalia, que es de $164,197 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $193,108 al año.

Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Prince George's.

Tus datos

Dato local
$

Empieza con el valor típico de una casa en Westphalia. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tipo de préstamo
Tu puntaje de crédito

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)
%

Equivale a $18,585 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Pago mensual estimado

Dato local

$4,506

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo
$521,382
Interés total
$750,147
Terminas de pagar en
noviembre de 2056

Incluye $8,967 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

  • Cómodo

    hasta $3,831 al mes

  • Ajustado

    de $3,831 a $4,926 al mes

    Tu pago · 33%

  • Difícil

    más de $4,926 al mes

Comparado con el ingreso típico de un hogar en Westphalia ($164,197 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como
al mes$4,506
Capital e interés$3,532
Impuesto a la propiedad$518
Seguro de la casa$221
Seguro hipotecario FHA (MIP)$235

Necesitas al menos $18,585 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

La ciudad y su condado

Westphalia y el condado de Prince George's

Westphalia está en el condado de Prince George's, Maryland. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números propios de Westphalia

Valor típico de una casa
$531,000
Renta típica al mes
$2,193
Ingreso típico de un hogar al año
$164,197
Hogares dueños de su casa
92%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.17%

Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números de todo el condado de Prince George's

Límite FHA, casa de una unidad
$1,249,125
Límite convencional, una unidad
$1,249,125
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,438
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+38%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.4%

HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.

Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Prince George's.

Todo sobre el condado de Prince George's

Comprar

Comprar casa en Westphalia

Una casa típica en Westphalia vale $531,000: 25% más que en el condado y 26% más que en Maryland. Con el ingreso típico de un hogar en Westphalia ($164,197 al año), una casa típica cuesta 3.2 veces lo que gana el hogar en un año.

Años de ingreso para pagar una casa típica

El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.

  • Westphalia 3.2 años
  • Prince George's 4.2 años
  • Maryland 4.1 años
  • Estados Unidos 4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Cómo han cambiado los precios en el condado de Prince George's

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Prince George's subieron 77% en los 10 años hasta 2025.

FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Prince George's.

Período Condado Maryland EE. UU.
Último año (2025) +2.8% +2.7% +2.9%
5 años (2020–2025) +38% +40% +47%
10 años (2015–2025) +77% +60% +85%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Westphalia junto al condado de Prince George's, Maryland y EE. UU.

Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.

Valor típico de una casa
  • Westphalia $531,000
  • Prince George's $426,000
  • Maryland $419,900
  • Estados Unidos $332,700
Renta típica al mes
  • Westphalia $2,193
  • Prince George's $1,799
  • Maryland $1,705
  • Estados Unidos $1,413
Ingreso típico de un hogar al año
  • Westphalia $164,197
  • Prince George's $101,798
  • Maryland $103,678
  • Estados Unidos $80,734
Ver la tabla completa
Westphalia junto al condado de Prince George's y Maryland
Medida Westphalia Condado de Prince George's Maryland EE. UU.
Valor típico de una casa $531,000 $426,000 $419,900 $332,700
Renta típica al mes $2,193 $1,799 $1,705 $1,413
Ingreso típico de un hogar al año $164,197 $101,798 $103,678 $80,734
Hogares dueños de su casa 92% 62% 68% 65%
Impuesto a la propiedad típico al año $6,208 $4,771 $4,093 $3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad 1.17% 1.12% 0.97% 0.94%

«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Prince George's. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.

Cuatro formas de pagar una casa típica en Westphalia

Para una casa típica de $531,000 en Westphalia, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Westphalia, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

  • FHA, 3.5% de enganche $4,506al mes

    Menos efectivo para cerrar
    Pago inicial (enganche)
    $18,585
    Efectivo para cerrar
    $34,515
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    MIP de FHA · $235

  • Convencional, 5% de enganche $4,409al mes

    Pago inicial (enganche)
    $26,550
    Efectivo para cerrar
    $42,480
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    PMI · $252

  • Convencional, 20% de enganche, sin PMI $3,617al mes

    Pago inicial (enganche)
    $106,200
    Efectivo para cerrar
    $122,130
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

  • ITIN, 15% de enganche (ejemplo) $4,108al mes

    Pago inicial (enganche)
    $79,650
    Efectivo para cerrar
    $95,580
    Tasa
    8.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.

  • Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
  • Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
  • La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Calcula los costos de cierre

Impuestos e inundación

Dos costos que cambian de un lugar a otro

El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Westphalia y del condado de Prince George's.

Impuesto a la propiedad

Tasa efectiva en Westphalia

1.17%del valor de la casa al año

$6,208 al año para el dueño típico en Westphalia.

  • Westphalia 1.17%
  • Prince George's 1.12%
  • Maryland 0.97%

Lo que publica Maryland Crédito homestead (tope al aumento anual del avalúo) (Asamblea General de Maryland (Código Anotado de Maryland, artículo de Impuesto a la Propiedad))

Exenciones y plazos en Maryland

Riesgo de inundación en el condado de Prince George's

FEMA no publica estos números por ciudad: son los de todo el condado de Prince George's.

Casas en zona de alto riesgo
0.4%
905
De esas, con seguro del NFIP
—
Condado Maryland EE. UU.
Casas en zona de alto riesgo 0.4% 1.2% 3.5%

La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación.

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Rentar

Rentar en Westphalia

La renta típica en Westphalia es de $2,193 al mes: 22% más que en el condado.

HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Prince George's, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,438 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $46.88 por hora trabajando tiempo completo.

Renta justa de HUD para todo el condado de Prince George's

Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.

Tamaño Renta justa al mes Salario por hora Ingreso al año
Estudio $2,111 $40.60 $84,440
1 recámara $2,204 $42.38 $88,160
2 recámaras $2,438 $46.88 $97,520
3 recámaras $3,107 $59.75 $124,280
4 recámaras $3,658 $70.35 $146,320

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Por código postal

La renta justa por código postal en Westphalia

HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Westphalia tiene 2 códigos postales con la suya.

Para 2 recámaras va de $2,530 en el 20772 a $2,700 en el 20774.

2 de los 2 pasan la renta justa del condado de Prince George's ($2,438).

  • 20772 $2,530$3,220
  • 20774 $2,700$3,440

2 de estos códigos postales cruzan el límite de la ciudad: HUD fija la renta por código postal, no por ciudad. Un código postal cuenta para Westphalia cuando al menos 50% de su terreno está dentro de la ciudad o cuando cubre al menos 15% de ella (límites del Censo de 2020). Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Fuente: Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo Datos de 2020 Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo

¿Tu renta está alta para tu ZIP?

Ayuda gratis

Ayuda para comprar o rentar en Westphalia

No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.

Hay 7 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Prince George's; 5 dicen atender en español.

Un hombre escucha con atención, sentado a la mesa de una reunión.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de ayuda en Westphalia

Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Westphalia ni del condado de Prince George's. Los que siguen son de todo Maryland: sirven en Westphalia igual que en el resto del estado.

¿A qué ayudas califico? Todos los programas de Maryland

  • MMP 1st Time Advantage

    Para todo Maryland

    Hipotecas del Programa Hipotecario de Maryland para primeros compradores, con segunda hipoteca al 0% diferida para el pago inicial (enganche): $6,000, o 3%, 4% o 5% del préstamo. Lo ofrece Maryland Mortgage Program (Maryland Department of Housing and Community Development).

    Diferido

    Ver el programa Página oficial

  • MMP Flex Loans

    Para todo Maryland

    Hipotecas del Programa Hipotecario de Maryland para primeros compradores y para quienes ya tuvieron casa; Flex 6000 trae $6,000 y Flex 3% trae 3% del préstamo para el pago inicial (enganche), como segundo préstamo al 0% diferido. Lo ofrece Maryland Mortgage Program (Maryland Department of Housing and Community Development).

    Diferido

    Ver el programa Página oficial

  • Maryland SmartBuy

    Para todo Maryland

    Préstamo del Programa Hipotecario de Maryland de hasta 15% del precio (máximo $25,000) para pagar tu deuda de estudios al comprar casa; sin interés ni pagos mensuales y perdonado a los cinco años si sigues en la casa. Lo ofrece Maryland Mortgage Program (Maryland Department of Housing and Community Development).

    Perdonable

    Ver el programa Página oficial

Consejeros de vivienda cerca de Westphalia

Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Westphalia, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.

  • United Communities Against Poverty

    1400 Doewood Ln, Capitol Heights · a 7 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Taller para evitar atrasos de hipoteca
    • y 5 más
    (301) 322-5700

  • Homefree-USA of the Washington DC Metropolitan Area

    8401 Corporate Dr, Landover · a 8 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Presupuesto y finanzas
    • y 3 más
    (301) 891-8400

  • Housing Options & Planning Enterprises, Inc.

    6188 Oxon Hill Rd Ste 700, Oxon Hill · a 9 millas

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Taller para evitar atrasos de hipoteca
    • y 11 más
    (301) 567-3330

Todas las agencias en el condado de Prince George's Todas las agencias de consejería en Maryland

Ayuda en español cerca de Westphalia

2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda de Westphalia

En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Prince George's lleva el nombre de Westphalia ni del condado de Prince George's.

Otras 4 autoridades tienen oficina en el condado de Prince George's: ver la lista Fuente: HUD

Ciudades

Otras ciudades del condado de Prince George's

Estas ciudades también están en el condado de Prince George's. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.

Todo sobre el condado de Prince George's Vivienda en Maryland
Ver las 39 ciudades más del condado de Prince George's, con precios y rentas

Cada ciudad tiene su propia página con precios, rentas y ayuda.

Ciudades cercanas

Las ciudades más cercanas a Westphalia, con el valor típico de una casa.

Condados vecinos

Si el condado de Prince George's te queda caro, mira los condados de al lado. Cada número es el de ese condado.

Para seguir

Guías para tu siguiente paso

Explicaciones cortas, en español y con fuentes oficiales, para comprar o rentar en Westphalia.

Todas las guías
Dos niñas escriben y dibujan juntas en la mesa de la sala.

Preguntas

Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Westphalia

Respuestas cortas con los números de Westphalia y de todo el condado de Prince George's. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.

¿Cuánto cuesta una casa típica en Westphalia?

El valor típico de una casa en Westphalia es de $531,000, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Prince George's es de $426,000.

¿Cuánto cuesta rentar en Westphalia?

La renta típica en Westphalia es de $2,193 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Prince George's es de $2,438.

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Westphalia?

En Westphalia se usa el límite FHA de todo el condado de Prince George's (2026): $1,249,125 para una casa de una unidad y $2,402,625 para una de cuatro unidades.

¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Westphalia?

El dueño típico de una casa en Westphalia paga $6,208 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.17% del valor de la casa; en el condado de Prince George's, la tasa es 1.12%.

¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Westphalia?

Hay 7 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Prince George's. 5 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (HUD) (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (FHFA) (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) (Año fiscal 2027); Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (Año fiscal 2027); Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo (Datos de 2020); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (HUD) (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (PMMS) de Freddie Mac (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA) (Al 3 de agosto de 2026).