Ciudad · 13,108 habitantes · Parroquia de Ascension, Luisiana
Gonzales, Luisiana
En Gonzales, una casa típica vale $225,800 y la renta típica es de $1,497 al mes. Comparado con todo la parroquia de Ascension, el valor típico de una casa es 19% menor, el ingreso típico de un hogar es 18% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 17 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $231,200 a $292,997.
Renta típica
$1,527al mes
▲ 0.7% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de marzo de 2025 a septiembre de 2026: de $1,471 a $1,527.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Gonzales está en la parroquia de Ascension. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo la parroquia de Ascension. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Donaldsonville, la renta típica es de $827: 45% menos que en Gonzales ($1,497).
2
64% de los hogares de Gonzales son dueños de su casa, frente a 81% en la parroquia de Ascension.
3
Gonzales tiene la 5.ª proporción de inquilinos con carga de renta más baja de las 83 ciudades de Luisiana con más de 5,000 habitantes (39%).
4
Gonzales tiene la 6.ª renta típica más alta de las 92 ciudades de Luisiana con más de 5,000 habitantes ($1,497).
5
Cerca, en Donaldsonville, la casa típica es de $185,900: 18% menos que en Gonzales ($225,800).
6
La casa típica en Gonzales vale $225,800,19% menos que en la parroquia de Ascension en general ($279,600).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Gonzales
Qué casas hay en Gonzales, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Gonzales
Parroquia de Ascension
Luisiana
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Gonzales y sus comparaciones
Medida
Gonzales
Parroquia de Ascension
Luisiana
Estados Unidos
Casa sola
66%
74%
65%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
1%
3%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
2%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
6%
11%
19%
Casa móvil
8%
17%
13%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Aunque la casa sola es lo más común en Gonzales, pesa menos que en la parroquia de Ascension: 66% contra 74%.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Gonzales
Parroquia de Ascension
Luisiana
Estados Unidos
Año de construcción: Gonzales y sus comparaciones
Medida
Gonzales
Parroquia de Ascension
Luisiana
Estados Unidos
Antes de 1960
8%
6%
18%
26%
1960–1979
22%
13%
28%
24%
1980–1999
22%
25%
26%
25%
2000–2009
9%
27%
14%
14%
2010 o después
40%
29%
14%
11%
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil26%
$200 mil–$300 mil40%
$300 mil–$500 mil20%
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Gonzales y sus comparaciones
Medida
Gonzales
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
26%
$200 mil–$300 mil
40%
$300 mil–$500 mil
20%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99926%
$1,000–$1,49921%
$1,500–$1,99939%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Gonzales y sus comparaciones
Medida
Gonzales
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
26%
$1,000–$1,499
21%
$1,500–$1,999
39%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$1,444 al mes
Parroquia de Ascension: $1,802 al mes
Sin hipoteca
$417 al mes
Parroquia de Ascension: $438 al mes
Dueños con hipoteca
63%
Parroquia de Ascension: 65%
En Gonzales, 63% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $1,444 al mes, contra $1,802 en la parroquia de Ascension. Sin hipoteca baja a $417.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Gonzales+40%
Parroquia de Ascension+35%
Luisiana+33%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Gonzales+53%
Parroquia de Ascension+34%
Luisiana+23%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Gonzales+43%
Parroquia de Ascension+14%
Luisiana+23%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Gonzales y sus comparaciones
Medida
Gonzales
Parroquia de Ascension
Luisiana
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+40%
+35%
+33%
+53%
Renta típica
+53%
+34%
+23%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+43%
+14%
+23%
+29%
Desde 2015–2019, las casas en Gonzales subieron de valor más rápido que en la parroquia de Ascension: 40% contra 35%.
Las rentas en Gonzales subieron más rápido que en la parroquia de Ascension: 53% desde 2015–2019, contra 34%.
El ingreso típico de un hogar en Gonzales subió 43% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +40% y la renta, +53%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Gonzales y sus comparaciones
Medida
Gonzales
Parroquia de Ascension
Luisiana
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
7.8%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.9%
1.3%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.6%
2.3%
3.4%
Personas por hogar
2.33
2.72
2.49
2.53
Van solos en carro
71%
82%
79%
69%
Comparten carro
19%
8%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
2%
3%
Trabajan desde casa
8%
9%
8%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En promedio, un hogar de Gonzales tiene 2.33 personas, menos que en la parroquia de Ascension (2.72).
En Gonzales, 19% de los trabajadores comparten carro para ir al trabajo; en la parroquia de Ascension, 8%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Gonzales?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Gonzales, de $225,800, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 28% del ingreso típico de un hogar en Gonzales, que es de $75,451 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $75,907 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo la parroquia de Ascension.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Gonzales. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $7,903 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,771
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$221,710
Interés total
$318,989
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $3,813 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,761 al mes
Ajustado
de $1,761 a $2,264 al mes
Tu pago · 28%
Difícil
más de $2,264 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Gonzales ($75,451 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,502
Impuesto a la propiedad
$75
Seguro de la casa
$94
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$100
Necesitas al menos $7,903 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,771; capital e interés $1,502.
La ciudad y su condado
Gonzales y la parroquia de Ascension
Gonzales está en la parroquia de Ascension, Luisiana. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Gonzales
Mapa de la parroquia de Ascension, Luisiana, con Gonzales marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Gonzales
Parroquia de Ascension
Otras ciudades con su página
Números propios de Gonzales
Valor típico de una casa
$225,800
Renta típica al mes
$1,497
Ingreso típico de un hogar al año
$75,451
Hogares dueños de su casa
64%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.4%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo la parroquia de Ascension
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,149
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+31%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
34%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo la parroquia de Ascension.
Una casa típica en Gonzales vale $225,800: 19% menos que en la parroquia y 4% más que en Luisiana. Con el ingreso típico de un hogar en Gonzales ($75,451 al año), una casa típica cuesta 3.0 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Gonzales3.0 años
Ascension3.1 años
Luisiana3.6 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en la parroquia de Ascension
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en la parroquia de Ascension subieron 49% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo la parroquia de Ascension.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en la parroquia de Ascension, de 2016 a 2025
2016: +3.1% +3.1% 2016
2017: +3.7% +3.7% 2017
2018: +2.3% +2.3% 2018
2019: +1.4% +1.4% 2019
2020: +2.4% +2.4% 2020
2021: +5.8% +5.8% 2021
2022: +12.3% +12.3% 2022
2023: +1.9% +1.9% 2023
2024: +4.2% +4.2% 2024
2025: +3.7% +3.7% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en la parroquia de Ascension, Luisiana y Estados Unidos
Período
Parroquia
Luisiana
EE. UU.
Último año (2025)
+3.7%
+1.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+31%
+22%
+47%
10 años (2015–2025)
+49%
+38%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Gonzales junto a la parroquia de Ascension, Luisiana y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Gonzales$225,800
Ascension$279,600
Luisiana$216,500
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Gonzales$1,497
Ascension$1,318
Luisiana$1,064
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Gonzales$75,451
Ascension$91,549
Luisiana$60,756
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Gonzales junto a la parroquia de Ascension y Luisiana
Medida
Gonzales
Parroquia de Ascension
Luisiana
EE. UU.
Valor típico de una casa
$225,800 ▼19% menos que en la parroquia
$279,600
$216,500
$332,700
Renta típica al mes
$1,497 ▲14% más que en la parroquia
$1,318
$1,064
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$75,451 ▼18% menos que en la parroquia
$91,549
$60,756
$80,734
Hogares dueños de su casa
64% ▼17 puntos menos que en la parroquia
81%
67%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$907 ▼40% menos que en la parroquia
$1,519
$1,180
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.4% ▼0.14 puntos menos que en la parroquia
0.54%
0.55%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
39% ▼12 puntos menos que en la parroquia
51%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo de la parroquia de Ascension. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Gonzales
Para una casa típica de $225,800 en Gonzales, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Gonzales, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,771al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$7,903
Efectivo para cerrar
$14,677
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $100
Convencional, 5% de enganche$1,730al mes
Pago inicial (enganche)
$11,290
Efectivo para cerrar
$18,064
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $107
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,393al mes
Pago inicial (enganche)
$45,160
Efectivo para cerrar
$51,934
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,602al mes
Pago inicial (enganche)
$33,870
Efectivo para cerrar
$40,644
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Gonzales
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,771
$7,903
$221,710
7.18%
MIP de FHA · $100
$14,677
580
Convencional, 5% de enganche
$1,730
$11,290
$214,510
7.18%
PMI · $107
$18,064
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,393
$45,160
$180,640
7.18%
No lleva
$51,934
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,602
$33,870
$191,930
8.18%
No lleva
$40,644
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Gonzales y de la parroquia de Ascension.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Gonzales
0.4%del valor de la casa al año
$907 al año para el dueño típico en Gonzales.
Gonzales0.4%
Ascension0.54%
Luisiana0.55%
Lo que publica LuisianaExención homestead: $7,500 del valor tasado (Legislatura del Estado de Luisiana (Constitución de Luisiana))
La renta típica en Gonzales es de $1,497 al mes: 14% más que en la parroquia. En Gonzales, 39% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo la parroquia de Ascension, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,149 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $22.10 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 1 agencia aprobada por HUD con oficina en la parroquia de Ascension; ninguna dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Gonzales ni de la parroquia de Ascension. Los que siguen son de todo Luisiana: sirven en Gonzales igual que en el resto del estado.
Hipoteca a 30 años de la corporación estatal de Luisiana para primeros compradores con 4% del préstamo de ayuda, como segunda hipoteca al 0% que se perdona a los 60 meses.Lo ofrece Louisiana Housing Corporation (LHC).
Hipoteca a 30 años de la corporación estatal de Luisiana con 4% del préstamo de ayuda, como segunda hipoteca al 0% que se perdona a los 60 meses; no hace falta ser primer comprador, pero no puedes tener otra casa al cerrar.Lo ofrece Louisiana Housing Corporation (LHC).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Gonzales, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Gonzales
En el registro de HUD llevan el nombre de Gonzales o de la parroquia de Ascension. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Ascension Parish Section 8 ProgramVales de Sección 8(225) 344-7187
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Gonzales ni de la parroquia de Ascension.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en la parroquia de Ascension. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Gonzales
Respuestas cortas con los números de Gonzales y de todo la parroquia de Ascension. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Gonzales?
El valor típico de una casa en Gonzales es de $225,800, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en la parroquia de Ascension es de $279,600.
¿Cuánto cuesta rentar en Gonzales?
La renta típica en Gonzales es de $1,497 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en la parroquia de Ascension es de $1,149.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Gonzales?
En Gonzales se usa el límite FHA de todo la parroquia de Ascension (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Gonzales?
El dueño típico de una casa en Gonzales paga $907 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.4% del valor de la casa; en la parroquia de Ascension, la tasa es 0.54%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Gonzales?
Hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD con oficina en la parroquia de Ascension. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
