Derechos del inquilino en Luisiana: depósito, avisos y desalojo

Aviso por renta atrasada: 5 días; La. Code Civ. Proc. art. 4701
Aviso para subir la renta: 10 días calendario; La. Civ. Code art. 2728(2)

Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

Lo que dice la ley

Las reglas, una por una

Las reglas básicas para rentar en Luisiana, contestadas con la ley estatal y su cita.

Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.

¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?

El dueño debe devolverte el depósito dentro de un mes después de que termine el contrato. Puede quedarse con lo necesario para cubrir un incumplimiento tuyo o un desgaste que no es razonable. Si se queda con una parte, debe enviarte una lista detallada con las razones dentro de ese mes o en los 15 días siguientes. La ley dice que, al terminar el contrato, el inquilino le da al dueño una dirección para enviarle esa lista.

Lo que dice la ley · La. R.S. 9:3251(A)

“Any advance or deposit of money furnished by a tenant or lessee to a landlord or lessor to secure the performance of any part of a written or oral lease or rental agreement shall be returned to the tenant or lessee of residential or dwelling premises within one month after the lease shall terminate. However, the landlord or lessor may retain all or any portion of the advance or deposit which is reasonably necessary to remedy a default of the tenant or to remedy unreasonable wear to the premises. If any portion of an advance or deposit is retained by a landlord or lessor, he shall forward to the tenant or lessee, within one month after the date the tenancy terminates or within fifteen days after the date that is one month after the tenancy terminates, an itemized statement accounting for the proceeds which are retained and giving the reasons therefor. The tenant shall furnish the lessor a forwarding address at the termination of the lease, to which such statements may be sent.”

Fuente: Legislatura del Estado de Luisiana – Leyes de Luisiana (Estatutos Revisados) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?

5 días

En Luisiana, el aviso es para desocupar, no para pagar. Cuando se termina tu derecho a vivir en la vivienda, por ejemplo por no pagar la renta o porque se acabó el contrato, el dueño debe entregarte un aviso por escrito para desocupar. El aviso te da al menos 5 días desde que lo recibes. Si tu contrato escrito dice que renuncias a este aviso, el dueño puede empezar el desalojo en la corte de inmediato.

Lo que dice la ley · La. Code Civ. Proc. art. 4701

“When a lessee's right of occupancy has ceased because of the termination of the lease by expiration of its term, action by the lessor, nonpayment of rent, or for any other reason, and the lessor wishes to obtain possession of the premises, the lessor or his agent shall cause written notice to vacate the premises to be delivered to the lessee. The notice shall allow the lessee not less than five days from the date of its delivery to vacate the leased premises. If the lease has no definite term, the notice required by law for its termination shall be considered as a notice to vacate under this Article. If the lease has a definite term, notice to vacate may be given not more than thirty days before the expiration of the term. A lessee may waive the notice requirements of this Article by written waiver contained in the lease, in which case, upon termination of the lessee's right of occupancy for any reason, the lessor or his agent may immediately institute eviction proceedings in accordance with Chapter 2 of Title XI of the Louisiana Code of Civil Procedure.”

Fuente: Legislatura del Estado de Luisiana – Leyes de Luisiana (Código de Procedimiento Civil) · Verificado el 24 de octubre de 2026
¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta?

10 días calendario

Si tu contrato es de mes a mes, tú o el dueño pueden terminarlo o cambiar sus términos con un aviso por escrito de 10 días antes de que termine el mes.

Lo que dice la ley · La. Civ. Code art. 2728(2)

“Month-to-Month Lease: If the duration of the lease is not stated in the agreement, it is presumed by law to be month-to-month. The tenant or the landlord may terminate or change the terms of the lease with ten days written notice before the end of the month.”

Fuente: Procurador General de Luisiana («Moving In & Moving Out») · Verificado el 6 de noviembre de 2026

Protecciones

Protecciones que te da la ley

Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.

Reparar y descontarlo de la renta

Sí: la ley estatal lo dice

Si le pides al dueño una reparación necesaria y no la hace en un tiempo razonable, tú puedes hacerla. Después puedes pedirle que te devuelva el dinero de inmediato o usar ese gasto para pagar la renta. Esto vale solo si la reparación era necesaria y el costo era razonable.

Lo que dice la ley · La. Civ. Code art. 2694

“If the lessor fails to perform his obligation to make necessary repairs within a reasonable time after demand by the lessee, the lessee may cause them to be made. The lessee may demand immediate reimbursement of the amount expended for the repair or apply that amount to the payment of rent, but only to the extent that the repair was necessary and the expended amount was reasonable.”

Legislatura del Estado de Luisiana – Leyes de Luisiana (Código Civil)

Desalojo

Así funciona un desalojo en Luisiana

Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.

Comparar con otros estados

Aviso por escrito para desocupar (al menos 5 días)

al menos 5 días

Lo que dice la ley · La. Code Civ. Proc. art. 4701

“The notice shall allow the lessee not less than five days from the date of its delivery to vacate the leased premises.”

legis.la.gov
El dueño pide a la corte que te cite (rule to show cause)

Lo que dice la ley · La. Code Civ. Proc. art. 4731(A)

“the lessor or owner, or agent thereof, may cause the lessee or occupant to be cited summarily by a court of competent jurisdiction to show cause why he should not be ordered to deliver possession of the premises to the lessor or owner.”

legis.la.gov
Audiencia en la corte (no antes del tercer día después de la citación)

al menos 3 días

Lo que dice la ley · La. Code Civ. Proc. art. 4732(A)

“The court shall make the rule returnable not earlier than the third day after service thereof, at which time the court shall try the rule and hear any defense which is made.”

legis.la.gov
Sentencia de desalojo

Lo que dice la ley · La. Code Civ. Proc. art. 4732(B)

“If the court finds the lessor or owner entitled to the relief sought, or if the lessee or occupant fails to answer or to appear at the trial, the court shall render immediately a judgment of eviction ordering the lessee or occupant to deliver possession of the premises to the lessor or owner.”

legis.la.gov
Apelación que detiene el desalojo (24 horas)

hasta 1 día

Lo que dice la ley · La. Code Civ. Proc. art. 4735

“An appeal does not suspend execution of a judgment of eviction unless the defendant has answered the rule under oath, pleading an affirmative defense entitling him to retain possession of the premises, and the appeal has been applied for and the appeal bond filed within twenty-four hours after the rendition of the judgment of eviction.”

legis.la.gov
Orden de desalojo al sheriff, alguacil (constable) o marshal (después de 24 horas)

al menos 1 día

Lo que dice la ley · La. Code Civ. Proc. art. 4733

“If the lessee or occupant does not comply with the judgment of eviction within twenty-four hours after its rendition, the court shall issue immediately a warrant directed to and commanding its sheriff, constable, or marshal to deliver possession of the premises to the lessor or owner.”

legis.la.gov
El sheriff, alguacil (constable) o marshal ejecuta la orden

Lo que dice la ley · La. Code Civ. Proc. art. 4734

“The sheriff, constable, or marshal shall execute a warrant rendered under Article 4733 in the presence of two witnesses, by clearing the premises of any property therein, in order to put the lessor or owner in possession of the premises.”

legis.la.gov

Ayuda legal gratis o de bajo costo

Si recibes un aviso o una demanda, busca ayuda pronto: los plazos son cortos. Estas son páginas oficiales o enlazadas por las cortes del estado.

Dónde presentar una queja de discriminación en la vivienda

La ley de Luisiana (Louisiana Equal Housing Opportunity Act) y la ley federal de vivienda justa prohíben, entre otras cosas, negarse a venderte o rentarte una vivienda por tu raza, color, origen nacional, religión, sexo, situación familiar (familias con hijos menores de 18 años o que esperan un hijo) o discapacidad. La Oficina del Procurador General de Luisiana (Departamento de Justicia de Luisiana) recibe quejas de discriminación en bienes raíces, en hipotecas y préstamos, y en cualquier tipo de vivienda de alquiler (apartamentos, casas y parques de casas móviles). Si la oficina no puede atender tu queja, la envía a la agencia que corresponde.

Oficina del Procurador General de Luisiana (Departamento de Justicia de Luisiana)

Rentas y ayuda para rentar en Luisiana

Preguntas frecuentes

¿Cuándo tienen que devolver el depósito en Luisiana?

El dueño debe devolverte el depósito dentro de un mes después de que termine el contrato. Puede quedarse con lo necesario para cubrir un incumplimiento tuyo o un desgaste que no es razonable. Si se queda con una parte, debe enviarte una lista detallada con las razones dentro de ese mes o en los 15 días siguientes. La ley dice que, al terminar el contrato, el inquilino le da al dueño una dirección para enviarle esa lista. (La. R.S. 9:3251(A))

¿Qué aviso dan por renta atrasada en Luisiana?

En Luisiana, el aviso es para desocupar, no para pagar. Cuando se termina tu derecho a vivir en la vivienda, por ejemplo por no pagar la renta o porque se acabó el contrato, el dueño debe entregarte un aviso por escrito para desocupar. El aviso te da al menos 5 días desde que lo recibes. Si tu contrato escrito dice que renuncias a este aviso, el dueño puede empezar el desalojo en la corte de inmediato. (La. Code Civ. Proc. art. 4701)

¿Con cuánto aviso pueden subir la renta en Luisiana?

Si tu contrato es de mes a mes, tú o el dueño pueden terminarlo o cambiar sus términos con un aviso por escrito de 10 días antes de que termine el mes. (La. Civ. Code art. 2728(2))

Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

Pendiente

Lo que falta verificar

Estas reglas de Luisiana no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.

¿Cuánto me pueden pedir de depósito? No lo hemos verificado todavía
¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes? No lo hemos verificado todavía
¿Hay límites para el cargo por pago atrasado? No lo hemos verificado todavía
Solo una orden de la corte puede sacarte No lo hemos verificado todavía
Protección contra represalias No lo hemos verificado todavía
Protección por tu estatus migratorio No lo hemos verificado todavía

Tus derechos como inquilino en Luisiana

Las cifras clave en Luisiana