Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Luisiana
Una casa típica en Luisiana vale $216,500 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287 según el parroquia. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada parroquia y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Luisiana
- Casa típica
- $216,500
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 35% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287
- una unidad, según el parroquia
- En todo Luisiana rige el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $7,578
- 3.5% de una casa de $216,500
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $216,500, el valor típico en Luisiana. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
-
FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$7,578
Pago al mes$1,415
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$6,495
Pago al mes$1,423
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,467
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,467
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada parroquia
En Datos de 2026, todos los parroquias de Luisiana usan el límite FHA mínimo nacional ($541,287) para una unidad. El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Parroquia de Orleans | $541,287 | $832,750 | $315,700 | Mínimo nacional |
|---|---|---|---|---|
| Parroquia de St. Tammany | $541,287 | $832,750 | $284,000 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Plaquemines | $541,287 | $832,750 | $282,900 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Ascension | $541,287 | $832,750 | $279,600 | Mínimo nacional |
| Parroquia de St. Charles | $541,287 | $832,750 | $263,700 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Jefferson | $541,287 | $832,750 | $251,400 | Mínimo nacional |
| Parroquia de East Baton Rouge | $541,287 | $832,750 | $248,800 | Mínimo nacional |
| Parroquia de West Feliciana | $541,287 | $832,750 | $245,700 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Lafayette | $541,287 | $832,750 | $242,900 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Livingston | $541,287 | $832,750 | $230,600 | Mínimo nacional |
| Parroquia de West Baton Rouge | $541,287 | $832,750 | $229,900 | Mínimo nacional |
| Parroquia de East Feliciana | $541,287 | $832,750 | $228,100 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Bossier | $541,287 | $832,750 | $227,200 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Calcasieu | $541,287 | $832,750 | $217,000 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Tangipahoa | $541,287 | $832,750 | $212,900 | Mínimo nacional |
| Parroquia de St. James | $541,287 | $832,750 | $211,800 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Lincoln | $541,287 | $832,750 | $210,100 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Cameron | $541,287 | $832,750 | $202,500 | Mínimo nacional |
| Parroquia de St. Bernard | $541,287 | $832,750 | $202,500 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Ouachita | $541,287 | $832,750 | $194,400 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Lafourche | $541,287 | $832,750 | $193,900 | Mínimo nacional |
| Parroquia de St. John the Baptist | $541,287 | $832,750 | $193,200 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Terrebonne | $541,287 | $832,750 | $187,200 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Rapides | $541,287 | $832,750 | $181,100 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Pointe Coupee | $541,287 | $832,750 | $179,300 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Caddo | $541,287 | $832,750 | $175,700 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Iberville | $541,287 | $832,750 | $172,800 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Natchitoches | $541,287 | $832,750 | $171,300 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Iberia | $541,287 | $832,750 | $164,500 | Mínimo nacional |
| Parroquia de St. Martin | $541,287 | $832,750 | $164,200 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Vermilion | $541,287 | $832,750 | $163,300 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Beauregard | $541,287 | $832,750 | $161,700 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Vernon | $541,287 | $832,750 | $156,000 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Washington | $541,287 | $832,750 | $155,700 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Acadia | $541,287 | $832,750 | $155,500 | Mínimo nacional |
| Parroquia de De Soto | $541,287 | $832,750 | $154,900 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Jefferson Davis | $541,287 | $832,750 | $150,800 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Assumption | $541,287 | $832,750 | $150,300 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Grant | $541,287 | $832,750 | $143,300 | Mínimo nacional |
| Parroquia de St. Landry | $541,287 | $832,750 | $142,500 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Richland | $541,287 | $832,750 | $141,900 | Mínimo nacional |
| Parroquia de St. Mary | $541,287 | $832,750 | $138,900 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Evangeline | $541,287 | $832,750 | $124,600 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Sabine | $541,287 | $832,750 | $123,100 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Avoyelles | $541,287 | $832,750 | $122,400 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Red River | $541,287 | $832,750 | $119,700 | Mínimo nacional |
| Parroquia de LaSalle | $541,287 | $832,750 | $119,500 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Morehouse | $541,287 | $832,750 | $118,800 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Jackson | $541,287 | $832,750 | $115,600 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Webster | $541,287 | $832,750 | $114,500 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Franklin | $541,287 | $832,750 | $113,000 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Union | $541,287 | $832,750 | $112,500 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Winn | $541,287 | $832,750 | $108,500 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Allen | $541,287 | $832,750 | $104,500 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Concordia | $541,287 | $832,750 | $103,800 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Catahoula | $541,287 | $832,750 | $101,800 | Mínimo nacional |
| Parroquia de East Carroll | $541,287 | $832,750 | $100,500 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Bienville | $541,287 | $832,750 | $99,500 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Madison | $541,287 | $832,750 | $96,200 | Mínimo nacional |
| Parroquia de West Carroll | $541,287 | $832,750 | $94,400 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Caldwell | $541,287 | $832,750 | $93,300 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Tensas | $541,287 | $832,750 | $86,300 | Mínimo nacional |
| Parroquia de Claiborne | $541,287 | $832,750 | $82,100 | Mínimo nacional |
| Parroquia de St. Helena | $541,287 | $832,750 | $77,300 | Mínimo nacional |
- Orleans $541,287$832,750
- St. Tammany $541,287$832,750
- Plaquemines $541,287$832,750
- Ascension $541,287$832,750
- St. Charles $541,287$832,750
- Jefferson $541,287$832,750
- East Baton Rouge $541,287$832,750
- West Feliciana $541,287$832,750
- Lafayette $541,287$832,750
- Livingston $541,287$832,750
- West Baton Rouge $541,287$832,750
- East Feliciana $541,287$832,750
- Bossier $541,287$832,750
- Calcasieu $541,287$832,750
- Tangipahoa $541,287$832,750
- St. James $541,287$832,750
- Lincoln $541,287$832,750
- Cameron $541,287$832,750
- St. Bernard $541,287$832,750
- Ouachita $541,287$832,750
- Lafourche $541,287$832,750
- St. John the Baptist $541,287$832,750
- Terrebonne $541,287$832,750
- Rapides $541,287$832,750
- Pointe Coupee $541,287$832,750
- Caddo $541,287$832,750
- Iberville $541,287$832,750
- Natchitoches $541,287$832,750
- Iberia $541,287$832,750
- St. Martin $541,287$832,750
- Vermilion $541,287$832,750
- Beauregard $541,287$832,750
- Vernon $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Acadia $541,287$832,750
- De Soto $541,287$832,750
- Jefferson Davis $541,287$832,750
- Assumption $541,287$832,750
- Grant $541,287$832,750
- St. Landry $541,287$832,750
- Richland $541,287$832,750
- St. Mary $541,287$832,750
- Evangeline $541,287$832,750
- Sabine $541,287$832,750
- Avoyelles $541,287$832,750
- Red River $541,287$832,750
- LaSalle $541,287$832,750
- Morehouse $541,287$832,750
- Jackson $541,287$832,750
- Webster $541,287$832,750
- Franklin $541,287$832,750
- Union $541,287$832,750
- Winn $541,287$832,750
- Allen $541,287$832,750
- Concordia $541,287$832,750
- Catahoula $541,287$832,750
- East Carroll $541,287$832,750
- Bienville $541,287$832,750
- Madison $541,287$832,750
- West Carroll $541,287$832,750
- Caldwell $541,287$832,750
- Tensas $541,287$832,750
- Claiborne $541,287$832,750
- St. Helena $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de parroquia tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Luisiana para comprar
2 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
HomeStart Assist
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Hipoteca a 30 años de la corporación estatal de Luisiana para primeros compradores con 4% del préstamo de ayuda, como segunda hipoteca al 0% que se perdona a los 60 meses
- Perdonable
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HomeStart Advantage
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Hipoteca a 30 años de la corporación estatal de Luisiana con 4% del préstamo de ayuda, como segunda hipoteca al 0% que se perdona a los 60 meses; no hace falta ser primer comprador, pero no puedes tener otra casa al cerrar
- Perdonable
Lo que publica el estado
Reglas de Luisiana que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en LuisianaExenciones y topes
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Exención homestead: $7,500 del valor tasado
Si eres dueño (solo o junto con otros) de la casa en la que vives, esa casa (homestead) queda exenta de los impuestos a la propiedad estatales, de parroquia y especiales hasta $7,500 del valor tasado (assessed value). El homestead puede tener hasta 160 acres. La exención también cubre tu residencia principal, incluida una casa móvil, aunque no seas dueño del terreno; en ese caso, el terreno no queda exento.
La. Const. art. VII, §20(A)(1) · Legislatura del Estado de Luisiana (Constitución de Luisiana) · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Avalúo congelado para mayores de 65 años y personas con discapacidad
Si tu casa tiene la exención homestead y eres dueño y vives en ella, su avalúo no sube por encima del avalúo del primer año en que recibes este beneficio (special assessment level), mientras sigas calificando. Califican las personas de 65 años o más; las personas con una calificación de discapacidad relacionada con el servicio militar de 50 por ciento o más del Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU.; los miembros de las fuerzas armadas de EE. UU. o de la Guardia Nacional de Luisiana que eran dueños de la casa y vivieron en ella por última vez, y que murieron en combate, están desaparecidos en combate o son prisioneros de guerra por más de 90 días; y las personas con discapacidad total y permanente según un fallo final de un tribunal o según una agencia estatal o federal. También hay que cumplir los demás requisitos de esa sección de la Constitución.
La. Const. art. VII, §18(G)(1)(a)(i) · Legislatura del Estado de Luisiana (Constitución de Luisiana) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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La Constitución prohíbe nuevos impuestos a la venta o transferencia de inmuebles
La Constitución de Luisiana dice que, después del 30 de noviembre de 2011, ni el estado ni las subdivisiones políticas pueden cobrar un impuesto o una cuota nueva sobre la venta o transferencia de un inmueble, incluidos los impuestos o cuotas sobre transacciones documentales (los documentos que traspasan un inmueble). Las cuotas por registrar, archivar o guardar esos documentos, las cuotas de impacto por desarrollo, las cuotas anuales por parcela y el impuesto a la propiedad no cuentan como impuestos a la venta o transferencia.
La. Const. art. VII, §2.3 · Legislatura del Estado de Luisiana (Constitución de Luisiana) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Luisiana
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Luisiana ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
26 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 5 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Luisiana?
Para una casa de $216,500 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $7,578 y el mínimo convencional (3%) es $6,495. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay parroquias de costo alto en Luisiana?
No. En Datos de 2026, todos los parroquias de Luisiana usan el límite FHA mínimo nacional ($541,287) para una unidad.
¿Cuál es el límite conforme en Luisiana?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los parroquias de Luisiana: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Luisiana?
Con $216,500, el enganche mínimo FHA ($7,578) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $1,415 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Luisiana?
Hemos verificado 2 programas estatales en Luisiana que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.