Ciudad · 24,217 habitantes · Condado de Kane, Illinois
South Elgin, Illinois
En South Elgin, una casa típica vale $339,100 y la renta típica es de $1,640 al mes. Comparado con todo el condado de Kane, el ingreso típico de un hogar es 23% mayor y la renta típica es 13% mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $284,736 a $376,702.
Renta típica
$2,392al mes
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
South Elgin está en el condado de Kane. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Kane. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Streamwood, la casa típica es de $271,200: 20% menos que en South Elgin ($339,100).
2
El ingreso típico de un hogar en South Elgin es de $127,203,23% más que en el condado de Kane en general ($103,163).
3
Cerca, en Elgin, la renta típica es de $1,361: 17% menos que en South Elgin ($1,640).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en South Elgin
Qué casas hay en South Elgin, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
South Elgin
Condado de Kane
Illinois
Estados Unidos
Tipo de vivienda: South Elgin y sus comparaciones
Medida
South Elgin
Condado de Kane
Illinois
Estados Unidos
Casa sola
66%
69%
58%
61%
Casa adosada
16%
12%
6%
6%
Edificio de 2 a 4
6%
7%
12%
8%
Apartamentos (5 o más)
13%
12%
22%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
2%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Las casas solas son mayoría en South Elgin (66%), pero menos que en el condado de Kane (69%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
South Elgin
Condado de Kane
Illinois
Estados Unidos
Año de construcción: South Elgin y sus comparaciones
Medida
South Elgin
Condado de Kane
Illinois
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
24%
38%
26%
1960–1979
15%
21%
26%
24%
1980–1999
37%
25%
20%
25%
2000–2009
27%
21%
11%
14%
2010 o después
14%
8%
6%
11%
Las casas en South Elgin son más nuevas: el año típico de construcción es 1997; en el condado de Kane, 1985.
En South Elgin, 70% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, casi igual que en el condado de Kane.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil6%
$200 mil–$300 mil29%
$300 mil–$500 mil44%
$500 mil–$750 mil17%
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: South Elgin y sus comparaciones
Medida
South Elgin
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
6%
$200 mil–$300 mil
29%
$300 mil–$500 mil
44%
$500 mil–$750 mil
17%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49926%
$1,500–$1,99940%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: South Elgin y sus comparaciones
Medida
South Elgin
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
26%
$1,500–$1,999
40%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$2,291 al mes
Condado de Kane: $2,256 al mes
Sin hipoteca
$911 al mes
Condado de Kane: $958 al mes
Dueños con hipoteca
74%
Condado de Kane: 67%
El costo típico de quien paga hipoteca en South Elgin es $2,291 al mes, cerca de la cifra del condado de Kane ($2,256).
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
South Elgin+44%
Condado de Kane+37%
Illinois+35%
Estados Unidos+53%
Renta típica
South Elgin+16%
Condado de Kane+27%
Illinois+26%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
South Elgin+28%
Condado de Kane+30%
Illinois+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: South Elgin y sus comparaciones
Medida
South Elgin
Condado de Kane
Illinois
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+44%
+37%
+35%
+53%
Renta típica
+16%
+27%
+26%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+28%
+30%
+27%
+29%
Desde 2015–2019, las casas en South Elgin subieron de valor más rápido que en el condado de Kane: 44% contra 37%.
Desde 2015–2019, la renta típica en South Elgin subió 16%, menos que en el condado de Kane (27%).
El ingreso típico de un hogar en South Elgin subió 28% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +44% y la renta, +16%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: South Elgin y sus comparaciones
Medida
South Elgin
Condado de Kane
Illinois
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
3.1%
5.0%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
1.0%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
3.0%
2.5%
3.4%
Personas por hogar
2.74
2.77
2.46
2.53
Van solos en carro
71%
71%
66%
69%
Comparten carro
9%
9%
8%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
2%
6%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
Trabajan desde casa
15%
16%
16%
15%
Otro medio
2%
2%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Kane, en un hogar de South Elgin viven 2.74 personas en promedio.
En South Elgin, 71% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Kane, 71%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en South Elgin?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en South Elgin, de $339,100, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 30% del ingreso típico de un hogar en South Elgin, que es de $127,203 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $137,490 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Kane.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en South Elgin. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $11,869 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,208
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$332,958
Interés total
$479,048
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $5,727 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,968 al mes
Ajustado
de $2,968 a $3,816 al mes
Tu pago · 30%
Difícil
más de $3,816 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en South Elgin ($127,203 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,256
Impuesto a la propiedad
$661
Seguro de la casa
$141
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$150
Necesitas al menos $11,869 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,208; capital e interés $2,256.
La ciudad y su condado
South Elgin y el condado de Kane
South Elgin está en el condado de Kane, Illinois. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
South Elgin
Mapa del condado de Kane, Illinois, con South Elgin marcada. Alrededor, los condados vecinos.
South Elgin
Condado de Kane
Otras ciudades con su página
Números propios de South Elgin
Valor típico de una casa
$339,100
Renta típica al mes
$1,640
Ingreso típico de un hogar al año
$127,203
Hogares dueños de su casa
79%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
2.34%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Kane
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,011
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+56%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Kane.
Una casa típica en South Elgin vale $339,100: 4% más que en el condado y 29% más que en Illinois. Con el ingreso típico de un hogar en South Elgin ($127,203 al año), una casa típica cuesta 2.7 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
South Elgin2.7 años
Kane3.2 años
Illinois3.2 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Kane
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Kane subieron 82% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Kane.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Kane, de 2016 a 2025
2016: +4.1% +4.1% 2016
2017: +4.0% +4.0% 2017
2018: +3.5% +3.5% 2018
2019: +2.9% +2.9% 2019
2020: +1.1% +1.1% 2020
2021: +9.6% +9.6% 2021
2022: +14.7% +14.7% 2022
2023: +9.3% +9.3% 2023
2024: +7.1% +7.1% 2024
2025: +5.8% +5.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Kane, Illinois y Estados Unidos
Período
Condado
Illinois
EE. UU.
Último año (2025)
+5.8%
+5.7%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+56%
+47%
+47%
10 años (2015–2025)
+82%
+65%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
South Elgin junto al condado de Kane, Illinois y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
South Elgin$339,100
Kane$327,000
Illinois$263,300
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
South Elgin$1,640
Kane$1,453
Illinois$1,274
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
South Elgin$127,203
Kane$103,163
Illinois$83,390
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
South Elgin junto al condado de Kane y Illinois
Medida
South Elgin
Condado de Kane
Illinois
EE. UU.
Valor típico de una casa
$339,100 ▲4% más que en el condado
$327,000
$263,300
$332,700
Renta típica al mes
$1,640 ▲13% más que en el condado
$1,453
$1,274
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$127,203 ▲23% más que en el condado
$103,163
$83,390
$80,734
Hogares dueños de su casa
79% ▲3 puntos más que en el condado
76%
67%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$7,922 ▲7% más que en el condado
$7,382
$5,298
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
2.34% ▲0.08 puntos más que en el condado
2.26%
2.01%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
53% ▲3 puntos más que en el condado
50%
48%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Kane. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en South Elgin
Para una casa típica de $339,100 en South Elgin, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de South Elgin, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,208al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$11,869
Efectivo para cerrar
$22,042
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $150
Convencional, 5% de enganche$3,146al mes
Pago inicial (enganche)
$16,955
Efectivo para cerrar
$27,128
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $161
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,640al mes
Pago inicial (enganche)
$67,820
Efectivo para cerrar
$77,993
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,954al mes
Pago inicial (enganche)
$50,865
Efectivo para cerrar
$61,038
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en South Elgin
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,208
$11,869
$332,958
7.18%
MIP de FHA · $150
$22,042
580
Convencional, 5% de enganche
$3,146
$16,955
$322,145
7.18%
PMI · $161
$27,128
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,640
$67,820
$271,280
7.18%
No lleva
$77,993
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,954
$50,865
$288,235
8.18%
No lleva
$61,038
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de South Elgin y del condado de Kane.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en South Elgin
2.34%del valor de la casa al año
$7,922 al año para el dueño típico en South Elgin.
South Elgin2.34%
Kane2.26%
Illinois2.01%
Lo que publica IllinoisExención homestead general (Departamento de Ingresos de Illinois)
La renta típica en South Elgin es de $1,640 al mes: 13% más que en el condado. En South Elgin, 53% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Kane, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,011 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $38.67 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 2 edificios con renta para ingresos bajos en South Elgin. Estos son los más grandes.
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Water's Edge of South Elgin50 S River St, South Elgin 6017750 viviendas, 48 de bajos ingresos · 1 rec.: 27 · 2 rec.: 17 · 3 rec.: 6
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 2 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Kane; 2 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de South Elgin ni del condado de Kane. Los que siguen son de todo Illinois: sirven en South Elgin igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de IHDA que se perdona poco a poco en diez años, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Segundo préstamo de IHDA sin pagos hasta que vendas o refinancies, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de South Elgin, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
CC
Consumer Credit Counseling Services of Northern Illinois
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de South Elgin ni del condado de Kane.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Kane. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en South Elgin
Respuestas cortas con los números de South Elgin y de todo el condado de Kane. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en South Elgin?
El valor típico de una casa en South Elgin es de $339,100, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Kane es de $327,000.
¿Cuánto cuesta rentar en South Elgin?
La renta típica en South Elgin es de $1,640 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Kane es de $2,011.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en South Elgin?
En South Elgin se usa el límite FHA de todo el condado de Kane (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en South Elgin?
El dueño típico de una casa en South Elgin paga $7,922 al año, según el Censo de EE. UU. Es 2.34% del valor de la casa; en el condado de Kane, la tasa es 2.26%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en South Elgin?
Hay 2 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Kane. 2 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
